Методы оценки недвижимости

Экспертный центр «ИНДЕКС» предлагает услуги по оценке недвижимости на территории Москвы, Подмосковья и в регионах России. Мы занимаемся оценочной деятельностью с 1995 года.

Наши сотрудники используют на практике следующие способы экспертной оценки недвижимости:

Затратный метод — комплекс мероприятий по определению стоимости объекта капитального строительства, которые рассчитывают затраты на замещение или восстановление недвижимости с учетом имеющегося износа. Основные этапы оценки затратным методом:

• определяется стоимость незастроенного участка земли;
• вычисляется полная стоимость восстановления объекта;
• оценивается износ существующих строений;
• складываются стоимость земли и воспроизводства/замены.

Рыночный метод — экспертиза основана на сравнении объекта оценки с подобными строениями, по которым имеется актуальная информация о цене сделок. По итогам сравнения определяют наиболее вероятную стоимость, по которой объект капитального строительства может быть отчужден в условиях рынка и конкуренции.

Доходный метод — комплекс оценочных мероприятий, которые определяют будущий доход при коммерческом использовании недвижимости. Применяют следующие способы оценки:

• метод капитализации прибыли. Он используется, когда можно спрогнозировать денежный поток, рост прибыли предсказуем, имеющиеся и будущие денежные потоки примерно равны. Капитализацию рассчитывают к объектам, которые приносят стабильный доход и для которых можно точно рассчитать прибыль и расходы;
• метод дисконтирования. Применяется, когда будущие денежные потоки отличаются от текущих, можно спрогнозировать их рост для большинства расчетных лет. Этот способ используется для оценки объектов с нестабильными доходами и расходами.

Заказать услуги по оценке недвижимости Вы можете в нашем экспертом центре. Мы гарантируем высокое качество работ и строгое соблюдения условий договора!