Begutachtung der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen
Das Problem der Qualität der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen wurde allmählich aus einem rein technischen Problem zu einem gemeinwirtschaftlichen. In der Komplexbeurteilung der Qualität der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen nimmt die Beurteilung der Projektlösung in den Abschnitten der Anschlagskosten und der Bauorganisation den wichtigsten Platz ein. Die Planung und die Verteilung der Investitionen, ihre Effizienz hängen davon ab, wie genau die Baukosten berechnet sind (besonders der Objekte, die aus den Budgetmitteln finanziert werden). Die Analyse der Begutachtungsbefunde der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen in den letzten zwei Jahren zeigt, dass die Qualität der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen oft keinen Anforderungen entspricht. Wir finden oft die Überbewertung der Anschlagskosten.
Unsere Erfahrung in der Burteilung zahlreicher Projekte in verschiedenen Projektierungsphasen lässt uns typische Fehler bei der Ausferigung der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen nennen, und zwar:
- falsche Ermittlung der sonstigen Ausgaben, Gemeinkosten, Planselbstkosten und der Umrechnungsfaktoren in die laufenden Preise;
- inadäquate Wahl der analogen Objekte;
- Kostenermittlung in den Mischpreisen (gleichzeitig in den Preisen der Jahre 1984, 1991, 2000 und in den laufenden Preisen);
- Überbewertung des Arbeitsaufwandes, der Maschinenschichten, der Transportkosten, der Werkstoffkosten und anderer Ausgaben bei der Ermittlung der Anschlagskosten mit Hilfe des Ressourcenverfahrens in den laufenden Preisen;
- Überbewertung der Bauzeit, die zur Ausgabensteigerung für Reisekosten usw. führt.
Wir erbringen Leistungen in der Analyse der Anschläge (der Projektierungs- und Anschlagsunterlagen) für den Bau und die Reparatur, sowie Leistungen in der Budgetierung der Bautätigkeit in den folgenden Fällen:
- Sie brauchen den optimalen Bauvoranschlag, wenn Sie Auftragnehmenr oder Auftraggeber sind (Ein Anschlag der Kosten wird auf Grund des Projekts gemacht);
- Sie brauchen eine Prüfung der Anschläge hinsichtlich der Richtigkeit der Anwendung der Preise, Zuschläge, Faktoren (Begutachtung der Anschläge);
- Sie brauchen einen Vergleich der Arbeitsumfänge nach den Anschlägen mit den tatsächlich geleisteten Arbeiten (ein Sachverständiger kommt aufs Objekt)
- Sie brauchen einen Vergleich der Umfänge der Bauanschläge nach dem Projekt (ohne Präsenz des Sachverständigen auf dem Objekt);
- Sie brauchen Anschlagsunterlagen für den Bau, Umbau oder die Reparatur der Objekte, die aus dem Nudget finziert werden;
- Ihnen steht eine Prüfung im Moskauer Zentrum für die Preisbildung im Bauwesen) und Sie brauchen optimale Unterlagen;
- Sie brauchen eine qualifizierte Budgetierung, aber nicht regelmäßig; deshalb gibt es in Ihrem Personal keine Kalkulatoren;
- Sie wollen die Anschlagsunterlagen in veranschlagte Kosten für die Generalreparatur und den Umbau teilen, um die Besteuerung zu optimieren.
In allen diesen Fällen können Sie sich an unsere Sachverständigen - Kalkulatoren wenden, die große Erfahrung in den Begutachtungen der Proketierungs- und Anschlagsunterlagen haben, sowie in der Budgetierung und der Analyse der Anschläge.
Wir erbringen Leistungen in der nicht staatlichen Begutachtung der Projektierungsunterlagen, sowohl für die Auftragnehmer, als auch für die Auftraggeber und Investoren.
Nutzinformation: Analyse und Prüfung der Anschläge von der Gesellschaft INDEX.
Die Begutachtung der Projektierungsunterlagen ist eine notwendige Phase des ganzen Prozesses der technischen Überwachung im Bauwesen. Als die Beurteilungskommission werden die Sachverständigen im Bereich des Bauwesens und der Montagearbeiten, qualifizierte Juristen und Betriebswirte gewählt. Infolge der fehlerhaften Ausfertigung der Projektierungsunterlagen kann das Objekt nicht in Betrieb genommen werden. Die Begutachtung der Projektierungsunterlagen kann alle Ungenauigkeiten offenbaren und unwirksame Ausgabenschemas beseitigen.
Besondere Schwierigkeiten können entstehen, wenn die Baufirma einen Subleistungsvertrag mit den Unterauftragnehmern schließt, die, z.B. Elektroinstallationsarbeiten leisten. In diesem Fall sind Disparität zwischen den Bedingungen und der Arbeitsqualität, sowie nicht objektgebundene Ausgaben möglich. Deshalb kann die Hilfe einer Sachverständigenkommission nicht hoch genug eingeschätzt werden.
Wir prüfen sehr sorgfältig die Anschläge und die bereitgestellten Finanzierungssummen beurteilen die Ausgangsangaben des Auftrages. Im Ergebnis schildert die Prüfung der Anschläge die ganze Situation, woraus es zu sehen ist, ob die Investitionsmittel zweckdienlich ausgegeben wurden.
Da die technische Überwachung schließt einige spezifische Phasen ein, sollen sie Fachleute mit langjähriger Erfahrung. Wenn die Anschlagsanalyse gemacht wird, kann man ohne Praktiker, der sich das Wesen der Arbeit gut vorstellt, kaum auskommen.
Jetzt wird das Bauwesen oft mit "schwarzen Löchern" assoziiert, wo die Budgetmittel verschwinden. Die Anschlagsanalyse kann das Bild der Kostenüberschreitung wiederherstellen.
Als ein gemeinwirtschaftliches Problem ist die Kostenüberschreitung nicht offensichtlich. Kein Betriebswirtschaftler findet etwas Ungebührliches in den richtig ausgefertigten Unterlagen, und ein Facharbeiter kennt sich in den Buchungsbelegen nicht aus.
Diese Frage kann nur eine Sachverständigenkommission lösen, die ausverschiedenen Fachleuten besteht.
Die Erfahrung unserer Gesellschaft in der Lösung solcher Fragen ist riesig. Wir führen die Anschlagsanalysen hinsichtlich der unzweckmäßigen Ausgaben und der Überbewertung der Ausgabenbasis der Stoffe. Die Anschlagsprüfung lässt inadäquate Wahl der Baustoffe und deren Anachffung für einen überhöhten Preisan den Tag bringen.
Die Anschlagsprüfung ist eine reale Möglichkeit für den Bauherren, die Strafen für die nicht ordnungsgemäße Führeung der Unterlagen zu vermeiden.
Die Anschlagsprüfung für einen privaten Auftraggeber lässt ihm beträchtliche für die Reparatur der Räume ausgegebene Mittel sparen.
Eine vollwertige bauliche Begutachtung kann alle ihre Streitigkeiten mit den Investoren, Revidenten und Augtraggebern bereinen.
