вторник, 3 марта 2015 г.
Русский
Английский
23:17
http://www.indeks.ru/services/section-1


ИНДЕКС arr Строительная экспертиза arr

Строительная экспертиза

Примеры

Строительная экспертиза - это анализ, исследование, проводимые специалистами в области строительства. Такие исследования могут относиться к строительному конструированию, контролю качества строительных работ и надежности строительных конструкций, технологии строительства, организации производства работ, экономике строительства, землеустроительная экспертиза и т.п.

Наша компания предоставляет услуги по следующим видам негосударственной экспертизы строительных проектов:

  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.
  • Экспертиза проектно-сметной документации.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства.
  • Классификация затрат по видам ремонтов и капитального строительства.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.
  • Рецензирование экспертных заключений.
  • Консультации по вопросам ценообразования в строительстве.
  • Консультации по строительству в вопросах оформления разрешительной документации.
  • Консультации по строительству в вопросах оформления документов для ввода объектов в эксплуатацию.

По всем вопросам, просьба обращаться к нашим экспертам по телефонам: (495) 786-35-11 E-mail: expert@indeks.ru

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и сооружений – это комплекс исследований, главной задачей которых является анализ технического состояния объекта, выявление нарушений и дефектов, соответствия параметров строительным нормам и правилам. Выполнение такого типа исследований позволяет разрешать споры в судебных процессах, связанных с некачественно выполненными работами и нарушениями требований по проектам. Компания «Индекс» осуществляет строительные экспертизы жилых и офисных зданий, деловых и торговых центров, сооружений и отдельно взятых участков или работ.

В каких случаях требуется проведение экспертизы?

Проведение строительной экспертизы зданий и сооружений требуется в таких случаях:

  • оценка степени износа конструкций и коммуникаций при возобновлении объектов незавершенного строительства;
  • определение влияния внешней среды на техническое состояние объекта;
  • выявление причин появления на конструкциях грибков, плесени, сырости, промерзания стен, сырости в помещении и пр.;
  • обследование всех конструкций перед проведением капитального ремонта, для подбора оптимальных материалов и работ;
  • наступление страхового случая;
  • явная деформация объекта и его частей.

Этапы проведения экспертизы зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и сооружений - это многоэтапный процесс:

  1. Первый этап. Ознакомление с объектом исследования, сбор первичной информации, изучение документов по объекту, выработка методики проведения работ.
  2. Второй этап. Визуальное обследование объекта. Изучение конструктивных особенностей объекта, выявление и фото-фиксация дефектов, определение характера повреждений.
  3. Третий этап. Замеры основных элементов конструкции, подготовка поэтажных планов и пр.
  4. Оценка и классификация технического состояния объекта.
  5. Анализ полученных данных.
  6. Разработка рекомендаций по выполнению строительных и ремонтных работ.
  7. Подготовка заключения для заказчика. При необходимости, специалисты компании проводят заказчику пояснения по заключению прямо на объекте.

Строительная экспертиза жилого дома

Строительная экспертиза жилого дома проводится для многоквартирных или одноквартирных домов и применительно к каждому типу имеет свою специфику. Такие исследования регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и охватывают множество вопросов, связанных с оценкой пригодности зданий для безопасного проживания людей.

Для каких целей проводится строительная экспертиза жилого дома:

  • определение соответствия проектных и сметных документов нормативным актам и требованиям строительной отрасли;
  • определение соответствия готовых объектов, отдельных элементов или работ, выполненных подрядчиком, проектной документации и отраслевым нормам;
  • проверка соответствия стоимости работ с уровнем выполненного качества, соответствия запланированной смете;
  • определение категории здания по группам капитальности, сложности, огнестойкости; степени завершенности для строящихся объектов;
  • определение технического состояния объектов, их элементов, инженерных сетей и коммуникаций;
  • выявление причин повреждений в следствии с затоплениями, пожарами, стихийными бедствиями и пр.;
  • разработка оптимальных вариантов распределения объектов недвижимости, зданий и сооружений;
  • определение соответствия выполненных экспертиз, связанных с оценкой недвижимости, нормативной документации и методологии.

Методы проведения строительной экспертизы зданий

Методы проведения строительной экспертизы зданий:

  • Визуальный. Визуальное обследование объекта экспертом, выявление дефектов, разработка дальнейших методов исследования.
  • Инструментальный. Такой метод дает более точные данные о состоянии исследуемого объекта, включает в себя использования ультразвукового, электрооптического, радиометрического, нейтронного, акустического, тепловизионного и других методов. Инструментальные методы по способам влияния на объект также подразделяются на: разрушающие и неразрушающие.

Нормативные документы

Проведение строительных экспертиз регламентируются такими нормативными документами:

  • «Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153).
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и др.

Примеры выполненных работ

Фото Объект экспертизы Результат
Офисное здание филиала компании «Флантир Пропертиз Лимитед». После детального изучения здания выявлено ряд нарушений в области пожарной безопасности, проведены консультации по строительству и разработаны практические рекомендации по их оперативному устранению.
Многоквартирный жилой дом, подземный двухуровневый гараж. Установлен ряд нарушений строительных норм при выполнении работ подрядчиком, составлен перечень дефектов и нарушений, проведены консультации по строительству.
Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа на территории МО «Майминский район», республика Алтай. Обнаружены значительные отклонения от проектной документации. Выявлено завышение стоимости более чем на 30%.

Подробное описание всех выполненных нами объектов можно посмотреть здесь: http://www.indeks.ru/services/section-example-154

Версия для печати

Общественная позиция Экспертного центра "ИНДЕКС"