Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
🔎
info@indeks.ru
Меню


Экспертиза стоимости проектных работ


Цену работы проектировщика по единому, принятому всеми специалистами алгоритму, невозможно. Это объясняется отсутствием утвержденной технологии расчета. Зачастую все конфликты проектных бюро и заказчиков вытекают именно из этой недоработки законодателей. Разрешить проблему можно, с этим прекрасно справляется экспертиза стоимости проектных работ – процедура, осуществляемая государственными и независимыми экспертными агентствами.

Применяемые подходы к расчету стоимости ПР

Экспертный центр «ИНДЕКС» выполняет качественно и в срок экспертизу стоимости любых проектно-изыскательских работ. Персонал компании – высококвалифицированные эксперты, владеющие отличной теоретической подготовкой и имеющие практический опыт оценочных операций.

Определение платы за оценку проектных работ осуществляется на основе федеральных и территориальных расценок. Всего различают 3 расчетные техники:

  • расчет производится в % от стоимости СМР (строительно-монтажных работ);
  • в основу расчета ложатся трудозатраты на его выполнение;
  • расчет выполняется по натуральным показателям.

Если сравнивать степень укрупнения расценок нормативов изыскательных работ с системой расценок на СМР, можно отметить их внешнее сходство. При составлении смет на изыскания учитываются все детали, используются точные и предельно ясные измерители. Этим объясняется тот факт, что документ получается достаточно подробным и обстоятельным с расшифровкой важных показателей. При определении измерителей для оценки работы проектанта пользуются укрупненными расценками.

Основные справочники, используемые экспертами в этом направлении деятельности, датированы 1995, 1997, 2000, 2003 и другими годами. Число этих сборников настолько велико, что нередко стоимость проектно-изыскательских работ рассчитывается с ошибками. Причем эти перекосы могут быть как в сторону увеличения, так и уменьшения. Отсюда – споры Генерального подрядчика с Заказчиком, часто перетекающие в судебные разбирательства и затяжные конфликты. Выход один – заказать независимую экспертизу стоимости ПР профессионалам. Обращение к независимым агентствам делает такую проверку максимально объективной и легитимной для любой категории пользователей (покупателей, контролирующих органов, застройщика, субподрядчиков, суда и т.д.). 

Детали определения размера платы госэкспертизы ПСД

Применительно к жилым объектам и нежилым применяют разные расценки. Проводить расчет платы за госэкспертизу ПР можно несколькими способами:

  • в специальных программах;
  • в онлайн-калькуляторах;
  • вручную, используя собственные знания, справочники и обычный калькулятор.

Экспертные агентства чаще всего пользуются первым вариантом, он упрощает процесс и сокращает затраты времени на его выполнение. Примером подобного ПО может служить «Строительные технологии: СМЕТА ПИР». Чтобы начать работу, открыть проект и добавить в него расчет. Каждый расчет нумеруется, ему присваивается наименование и вносится исполнитель – конкретный эксперт или организация, которая по договору занимается данной работой.

В обязательном порядке выбирается тип объекта строительства – нежилой или жилой, а также вид проводимой экспертизы, который бывает:

  • «Оценкой проектных документов»;
  • «Экспертизой результатов инженерно-технических изысканий»;
  • Комплексная работа, включающая в себя первые 2 вида операций.

Расчет по жилым объектам капстроительства и ремонта

Цена госоценки проектных и инженерных изысканий для нового строительства, капремонта или реконструкции жилых домов определяют по формуле:

Р пиж = БС иж * Кi,

     где БС иж – значение базовой стоимости госэкспертизы (вычисляется по формуле: БС иж = А иж + В иж * Х ж, в которой А иж – постоянная величина 13 000 руб., В иж – значение второй постоянной величины 5 руб., Х ж – площадь под периметром объекта строительства в квадратных метрах);

Кi – коэффициент, отражает инфляцию в России по сравнению с даой 01.01.2001г. Для определения этого коэффициента все публикуемые Госстатистикой индексы потребительских цен перемножаются, начиная с 2001-го г. и заканчивая включительно годом, который предшествует году проведения экспертизы.

Размер стоимости за госэкспертизу проектных документов по жилым объектам капстроительства определяют по формуле:

РП пдж = БС пдж * Кi,

     где БС пдж – величина базовой цены госэкспертизы ПД (вычисляют по следующей формуле: БС пдж = (А пдж+В пдж*Х ж+С пдж*Y ж)*К н*К с), А пдж – величина постоянная 100 000 руб., В пдж – вторая постоянная 35 руб., Х ж – площадь под жилым объектом по периметру в м2, С пдж – всегда 3,50 руб., Y ж – величина общей жилой площади при новом возведении или площадь реконструируемых или ремонтируемых помещений в кв. метрах; К н – коэффициент, подбираемый в зависимости от назначения ПД (К н=1 если реконструкция или строительство, К н=0,5 при капремонте); К с – коэффициент, показывающий сложность проектных документов (К с=1,15 при расположении участка застройки над горной выработкой с сейсмической активностью 7 баллов, присутствием оползневых и карстовых явлений, с просадочным или набухающим грунтом, либо в районе вечной мерзлоты), К с=1,2 при 8-бальной сейсмичности, К с=1,3 при сейсмической активности региона до 9 баллов и К с=1 для остальных случаев;

Стоимость экспертизы одновременно инженерно-проектных изысканий и непосредственно проектной документации складывается из размера платы за каждую операцию (приведенные выше формулы наглядно иллюстрируют процесс определения платы за каждый этап):

РП ж = (РП иж+РП пдж)*0,9.

Стоимость оценки проектных работ по строительству нежилых объектов определяется по иному алгоритму.

Порядок определения платы за экспертизу ПД нежилых объектов недвижимости

Расчет стоимости проведения оценки проектных документов при строительстве нежилой недвижимости и (или) результатов изысканий инженеров по этому проекту выполняется по следующему алгоритму:

РП нж = С пд*П* К i + С иж*П* К i,

где С пд – стоимость изготовления ПД, которая рассчитана в ценах 2001-го года, С иж – цена оценки инженерных изысканий в ценах того же года (для вычисления обеих составляющих оценщики руководствуются рекомендациями Минстроя и ЖКХ РФ), П - % суммарной стоимости определенного вида работ, К i – коэффициент инфляции с 2001г.

Важно: если требуется расчет стоимости оценки ПД и (или) изыскательских работ на плановый период (вперед), применяют коэффициенты-дефляторы.

Если экспертиза ПД проводится повторно, стоимость работ определяется как 30% от первоначальной платы. В стоимость услуг экспертного агентства включается НДС.

Профессиональная оценка центром «Индекс»

Эксперты агентства «ИНДЕКС» профессионально и в кратчайшие сроки выполнят расчет стоимости оценки проектной документации, инженерных изысканий капстроительства объектов жилого и нежилого фонда. В своей работе наши оценщики руководствуются нормативными актами, собственными наработками и большим практическим опытом решения подобных задач в сфере экспертизы.

Клиенты экспертного центра «ИНДЕКС» обретают в ходе взаимовыгодного сотрудничества массу конкурентных преимуществ:

  • профессиональный подход;
  • официальный двусторонний договор на оказание услуг с указанием сроков и гарантий;
  • независимую экспертизу;
  • возможность сохранения готового расчета в любом формате (Word, HTML, Writer, PDF, MS Excel и др.);
  • результаты могут быть отправлены заказчику на электронный почтовый ящик или выданы на бумажном носителе (в зависимости от цели их дальнейшего использования).

Не стоит искать дилетантов, в любом вопросе лучше общаться с настоящими профессионалами. «ИНДЕКС» - эталон высочайшего качества и разумных цен! На все оказываемые оценочные услуги мы даем гарантию.

Позвоните нам
Ваше имя :
Ваш телефон* :
Время звонка :


заказать
звонок
онлайн
заявка

Нам доверяют
Фото-видео галерея
Общественная позиция Экспертного центра "ИНДЕКС"
Наверх