Влияния коронавируса на офисные рынки

Крупные аналитические агентства со всего мира обозначили глобальные тенденции и изменения, которые происходят сейчас на офисных рынках:

Для арендаторов:

Денежный поток и ликвидность являются самым важным фактором для арендаторов по всему миру. Все организации стремятся сократить свои расходы путём снижения арендной платы, альтернативных структур или отсрочки платежей.

Часть арендаторов стремятся к краткосрочному продлению, чтобы избежать затрат и сил на переезды. Другие пытаются сдать в субаренду или отказаться от лишних площадей, переосмысливая свои нужды.

В долгосрочной перспективе рынок может проходить более глубокие структурные изменения, поскольку организации будут пересматривать практику работы в офисе. Арендаторы проверяют свои возможности работать из дома в режиме реального времени, что может быть более широко распространено и после окончания коронавирусной пандемии. Фирмы будут искать способы уменьшения своего пространства за счёт перепланировки рабочего места и постоянных гибких схем работы.

Организации, у которых планируются изменения по аренде (продления и прочее) в 2021 году, будут искать способы растянуть сроки принятия подобных решений. Представители арендаторов успешно пересматривают существующие условия с арендодателями. Многие арендодатели дают компаниям ранний доступ и для начала отделки помещений.

Те, кто нуждается в уменьшении платы за обслуживание, могут о запросить арендные каникулы в обмен на продление срока аренды.

Для арендодателей, инвесторов и застройщиков:

Многие из арендодателей взаимодействуют со своими арендаторами, чтобы найти прагматичное решение, которое подходит всем сторонам, в то время как другие выбирают выжидательный подход, пока не появится больше понимания текущей реальности.

К примеру, в Москве, помещения стрит ритейла (особенное в сегменте премиальной недвижимости) в большей части принадлежат компаниям и физическим лицам. Многие из этих помещений покупались с использованием заёмных средств. Те собственники, которые не закредитованы, вероятнее всего, будут общаться с арендаторами на предмет арендных каникул или уменьшения арендной ставки или отсрочки платежей. Для тех собственников, которые покупали помещения с использованием заёмных средств, отсутствие платежей от арендаторов может негативно сказаться на финансовом состоянии, что в перспективе может привести к неплатежам по кредиту и далее к вынужденной продаже. Но такие прогнозы пока крайне преждевременны.

Выжидающий подход также можно увидеть в инвестиционном сообществе. Тем не менее, некоторые оппортунистические инвесторы с низким уровнем закредитованности в настоящее время рассматривают варианты приобретения активов, но со значительным дисконтом, что приводит к разрыву между ценовыми ожиданиями потенциальных покупателей и продавцов в некоторых местах.

Ряд проблем из-за пандемии коронавируса возник также и на рынке девелопмента. Глобальные цепочки поставок некоторых строительных материалов нарушены. Трудовые ресурсы также сейчас являются проблемой, поскольку строительные площадки закрываются в ответ на меры по социальному дистанцированию.