На новостройки с эскроу счетами приходится 18% всех продаж

Объём предложения для новостроек, проданных с использованием гарантийных счетов в рамках «старой» Москвы, уже составляет 15%, а доля общих продаж по итогам 3-го квартала этого года находится на уровне 18% от общего количества проданных квартир. Об этом сообщил департамент жилищного консалтинга и анализа "Азбуки Жилья".

Всего в настоящее время можно купить квартиры или квартиры с использованием гарантийных счетов в 36 жилых комплексах «старой» Москвы, из них 6 квартир являются апартаментами. На пяти объектах квартиры по экскроу продаются в новостройках жилых комплексов, которые уже давно проданы, в некоторых начало продаж было ещё в 2016–17 годах. Однако большинство комплексов являются объектами, выпущенными в 2019 году.

Общий объём предложения с экскроу на первичном рынке жилья Москвы составляет 6 288 лотов - это около 15% от общего объема предложения в сегменте нового жилья. Наибольшая доля приходится на комфорт- и бизнес-класс - 44% и 35%. На элитный сегмент - 21%.

Большинство всего квартир с эскроу-счетами продаются в ПИК, Донстрой и Пионер.

Средняя стоимость одной квартиры в комфорт-классе с продажами через экскроу - 179,7 тыс. руб. Практически нет разницы со средней стоимостью квартир класса Комфорт на продажу по старым правилам. Если мы проведем такое же сравнение в бизнес-классе, то стоимость в новостройках будет ниже на 18% по сравнению со средним уровнем рынка и составит 190,9 тыс.руб. В бизнес-классе для готовых проектов стоимость ниже из-за высокой конкуренции.

По темпам продаж новостройки с эскроу пока не уступают объектам, реализуемым по старым правилам. Большая часть из них характеризуется достаточно уверенными продажами. Если рассмотреть III квартал, то общий объём продаж в новостройках с эскроу составил почти 2300 лотов, что находится на уровне 18% от общего объёма продаж в сегменте нового жилья с июля по сентябрь включительно.