Акт ввода объекта в эксплуатацию

Редакция 1.0 от 06.11.2026



Акт фиксирует передачу принятого объекта в эксплуатацию, комплект документов и ответственных лиц. Авторский шаблон применяется как внутренний документ организации.



КАК ПРИМЕНЯТЬ ФОРМУ

Акт помогает оформить передачу принятого объекта эксплуатирующей организации или ответственному подразделению. В нём фиксируют состояние объекта, переданную документацию, замечания, ответственных лиц и согласованную дату начала эксплуатации.

Предлагаемый бланк — авторский шаблон ИНДЕКС для внутреннего организационного документа. Его адаптируют к объекту, договору и установленному порядку передачи. Он не заменяет предусмотренный договором акт приёмки результата строительства и обязательное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для объектов, которым требуется разрешение на ввод, учитывают статью 55 ГрК РФ. С 1 сентября 2026 года выдачу такого разрешения подтверждает запись в соответствующем реестре; типовая форма выписки установлена приказом Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр. Условия начала эксплуатации проверяют по статье 55.24 ГрК РФ и специальным требованиям к объекту.



ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ

1. Укажите наименование, адрес, назначение и основные характеристики объекта. При передаче части объекта точно определите её границы.

2. Внесите сведения о передающей и принимающей сторонах, представителях, их полномочиях и основании оформления акта.

3. Приведите реквизиты документа о приёмке законченного объекта и необходимые сведения о разрешении на ввод: записи в реестре, выписке либо ранее выданном разрешении. Если разрешение не требуется, укажите конкретное правовое основание.

4. Опишите фактически проведённые проверки и подтверждающие документы, состояние объекта, замечания и ограничения. Приложите опись исполнительной и эксплуатационной документации.

5. Зафиксируйте решение о передаче либо о её отложении, необходимые действия и ответственных лиц. Дату начала эксплуатации указывайте при подтверждённых разрешительных и технических основаниях; при отложенной передаче отметьте «Не назначена». Документ подписывают уполномоченные представители.



ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ

В учебном примере показана подготовка к передаче объекта А эксплуатирующему подразделению: при неполном комплекте подтверждений передача для эксплуатации отложена. Приведены описание объекта, сведения об отсутствующих документах и действия, необходимые до передачи. Показано, как отметить отсутствие описи, результатов проверок и разрешительных сведений. Пример не удостоверяет готовность конкретного объекта. Для практического применения заполните пустой бланк по фактическим документам.



ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ

Сверьте объект и его параметры с документами о приёмке и разрешительными сведениями. Проверьте комплектность эксплуатационных инструкций и назначение ответственных лиц. Отделите замечания, допускающие последующее устранение, от обстоятельств, препятствующих безопасной и законной эксплуатации. Подписание внутреннего акта не устраняет отсутствие обязательного разрешения.



НОРМАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Разрешение на ввод — статья 55 ГрК РФ. Разрешение на ввод и подтверждение его выдачи записью в реестре.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/935a657a2b5f7c7a6436cb756694bb2d649c7a00/

Условия эксплуатации — статья 55.24 ГрК РФ. Условия начала и требования к эксплуатации зданий и сооружений.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/8531126e5f632762e7d7a88d4f684fc1a153faef/

Выписка из реестра разрешений — приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр. Типовая форма выписки из реестра разрешений на ввод, приложение № 2; действует с 01.09.2026.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_541308/2ff7a8c72de3994f30496a0ccbb1ddafdaddf518/

Сдача и приёмка работ — статья 753 ГК РФ. Оформление сдачи и приёмки результата строительных работ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6b2d751a0d605616a9a1012cb7c7fbac1b6d84b3/



ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Акт ввода и разрешение на ввод — это один документ?

Нет. Предлагаемый акт оформляют участники передачи объекта внутри принятой системы документооборота. Выдача разрешения осуществляется в установленном законом порядке; самостоятельное заполнение бланка её не заменяет.



Можно ли начать эксплуатацию сразу после подписания акта?

Дату определяют с учётом статьи 55.24 ГрК РФ и требований к конкретному объекту. Если разрешение обязательно, внутренний акт сам по себе не даёт права начать эксплуатацию до его получения.



Если перед передачей объекта обнаружены противоречия в документах, незавершённые работы или сомнения в техническом состоянии, обратитесь в ИНДЕКС для определения необходимых исследований.

https://www.indeks.ru/form/