Акт осмотра строительных работ и состояния объекта


Фраза «работы выполнены плохо» не объясняет, что произошло на объекте. Акт осмотра связывает наблюдение с местом, временем, участниками и приложенными доказательствами.
Скачать бланки и примеры заполнения
Акт осмотра и фиксации состояния объекта
Пустой бланк · DOCX (44 КБ) Пустой бланк · PDF (83 КБ) Пример заполнения · DOCX (44 КБ) Пример заполнения · PDF (89 КБ) Редакция 1.0 от 04.11.2026.

Когда пригодится комплект
Описывайте видимые признаки: место, размеры, характер повреждения, условия доступа. Разделяйте наблюдение и предположение о причине. Фотографии нумеруйте и привязывайте к схеме.
Внешний осмотр не подтверждает устройство скрытых слоёв. Недоступные части перечислите отдельно; при необходимости согласуйте вскрытие или испытание.
Кто составляет и подписывает
Документ готовит участник проекта, располагающий исходными данными. Подписывают уполномоченные представители в пределах своей компетенции. В уведомлениях указывают отправителя и адресатов, в совместных актах — участников и основания их полномочий. Эксперт участвует в осмотре или исследовании, если это предусмотрено его заданием.
Как заполнить документы
Акт осмотра и фиксации состояния объекта
ПолеЧто отразить на своём объекте
Номер актаОС-Б/01
Участники и полномочияПредставитель заказчика Б и представитель подрядчика Б; реквизиты доверенностей вносятся при фактическом оформлении
Основание и уведомлениеОбращение о трещине; уведомление УВ-Б/01 от 15.10.2026
Условия и доступОсмотр при дневном освещении; доступна внутренняя поверхность, наружная сторона не исследовалась
Применённые средстваФотоаппарат; измерительная линейка; идентификаторы и сведения о пригодности заполняются по фактически применённым средствам
НаблюденияУ верхнего правого угла ОК-2 видима трещина отделочного слоя длиной около 0,8 м. Причина не установлена
ПриложенияДефектная ведомость ДВ-Б/01; фототаблица ФТ-Б/01; схема места дефекта
Замечания сторонПодрядчик просит проверить основание под отделкой. Заказчик просит определить способ устранения
Дальнейшие действияСогласовать локальное вскрытие и обследование основания; до исследования не делать вывод о причине
В правой колонке показана логика заполнения на учебных данных. Сведения своего объекта внесите в скачанный бланк.
Идентификатор формы A04. Редакция 1.0 от 04.11.2026.
Пример заполнения. Учебные данные
Учебный объект Б — общественное здание, помещение 204. Договор У-Б/26 от 01.09.2026. Оси В–Г / 4–5, оконный проём ОК-2.
У оконного проёма ОК-2 замечена трещина отделки. Запись Д-01 в ведомости связана с общим снимком Ф-01 и детальным снимком Ф-02. В акте указано, что основание под отделкой не вскрывалось. Следующий шаг — согласовать проверку причины и способа устранения, сохранив исходные фотографии.
Приложения и частые ошибки
Приложите относящиеся к вопросу страницы договора, сметы и актуальную версию чертежей.
Свяжите акт, ведомость, схему и фотографию одинаковыми кодами участка и работы.
Сохраните оригиналы и подтверждения передачи; исправления делайте прослеживаемо.
Не включайте в публичный образец подписи, паспорта, личные контакты и закрытые документы проекта.
Нормативные основания
Приёмка результата работ — статья 720 ГК РФ. Осмотр, оговорки о недостатках и сообщения о скрытых недостатках. Применяется с учётом вида договора.
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468. Редакция от 06.05.2024. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капремонте ОКС; не распространять автоматически на все работы.
Ответы на вопросы
Можно ли изменить бланк под наш договор?
Да. Сохраните обязательные реквизиты и проверьте согласованную форму, порядок уведомлений и полномочия. Не удаляйте существенные ограничения исследования.

Достаточно ли заполненного шаблона для разрешения спора?
Внешний осмотр не подтверждает устройство скрытых слоёв. Недоступные части перечислите отдельно; при необходимости согласуйте вскрытие или испытание. При технических разногласиях нужны проверяемые исходные данные и исследование.

Нужна проверка документов и фактических работ? Направьте в ИНДЕКС описание разногласий, договор и имеющиеся материалы. Уточним вопросы, необходимость выезда и состав результата.
Обсудить задачу с ИНДЕКС
Подробнее: Экспертиза качества строительства.
Скачать инструкцию · TXT


Ссылки и файлы:
/upload/indeks/forms-smr/a04-blank.docx
/upload/indeks/forms-smr/a04-blank.pdf
/upload/indeks/forms-smr/a04-example.docx
/upload/indeks/forms-smr/a04-example.pdf
/upload/indeks/forms-smr/indeks-smr-g03.txt
https://base.garant.ru/12176727/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48e02faf6357243a0fa7806dd7ca2dc2493301a8/
https://www.indeks.ru/form/
https://www.indeks.ru/stroitelnaya-ekspertiza/kachestvo/