Дефектная ведомость и фототаблица строительных недостатков


Дефектная ведомость превращает разрозненные замечания в перечень, по которому можно планировать обследование и обсуждать устранение недостатков. Фототаблица показывает, к чему относится каждая запись.
Скачать бланки и примеры заполнения
Дефектная ведомость
Пустой бланк · XLSX (6 КБ) Пустой бланк · PDF (50 КБ) Пример заполнения · XLSX (7 КБ) Пример заполнения · PDF (51 КБ) Редакция 1.0 от 04.11.2026.

Фототаблица к акту осмотра
Пустой бланк · DOCX (44 КБ) Пустой бланк · PDF (86 КБ) Пример заполнения · DOCX (44 КБ) Пример заполнения · PDF (90 КБ) Редакция 1.0 от 04.11.2026.

Когда пригодится комплект
Присвойте дефекту постоянный код. Внесите место, элемент, измеренный параметр, источник требования и номера фотографий. Сохраните общий вид и крупный план с масштабом.
Не назначайте причины, процент износа и стоимость ремонта по одной фотографии. Для этих выводов может понадобиться самостоятельное исследование.
Кто составляет и подписывает
Документ готовит участник проекта, располагающий исходными данными. Подписывают уполномоченные представители в пределах своей компетенции. В уведомлениях указывают отправителя и адресатов, в совместных актах — участников и основания их полномочий. Эксперт участвует в осмотре или исследовании, если это предусмотрено его заданием.
Как заполнить документы
Дефектная ведомость
Заполните последовательно: ID; Место; Элемент; Наблюдение; Параметр; Требование и источник; Фото; Что уточнить.
Не смешивайте наблюдение, предполагаемую причину и подтверждённое несоответствие. Норму и её пункт указывают после проверки применимости.
Идентификатор формы A05. Редакция 1.0 от 04.11.2026.
Фототаблица к акту осмотра
ПолеЧто отразить на своём объекте
Связанный акт и ведомостьОС-Б/01; ДВ-Б/01
Автор и время съёмкиУполномоченный участник осмотра; 20.10.2026, 11:10–11:20
Оригиналы и способ храненияСохранить исходные файлы с метаданными в закрытом архиве проекта
Фотография Ф-01Общий вид ОК-2 из помещения 204; направление на фасад; дефект Д-01
Фотография Ф-02Детальный вид верхнего правого угла ОК-2 с масштабной линейкой; дефект Д-01
Фотография Ф-03Нижнее примыкание ОК-2; дефект Д-02
В правой колонке показана логика заполнения на учебных данных. Сведения своего объекта внесите в скачанный бланк.
Идентификатор формы A06. Редакция 1.0 от 04.11.2026.
Пример заполнения. Учебные данные
Учебный объект Б — общественное здание, помещение 204. Договор У-Б/26 от 01.09.2026. Оси В–Г / 4–5, оконный проём ОК-2.
У оконного проёма ОК-2 замечена трещина отделки. Запись Д-01 в ведомости связана с общим снимком Ф-01 и детальным снимком Ф-02. В акте указано, что основание под отделкой не вскрывалось. Следующий шаг — согласовать проверку причины и способа устранения, сохранив исходные фотографии.
Приложения и частые ошибки
Приложите относящиеся к вопросу страницы договора, сметы и актуальную версию чертежей.
Свяжите акт, ведомость, схему и фотографию одинаковыми кодами участка и работы.
Сохраните оригиналы и подтверждения передачи; исправления делайте прослеживаемо.
Не включайте в публичный образец подписи, паспорта, личные контакты и закрытые документы проекта.
Нормативные основания
Приёмка результата работ — статья 720 ГК РФ. Осмотр, оговорки о недостатках и сообщения о скрытых недостатках. Применяется с учётом вида договора.
Сдача и приёмка строительных работ — статья 753 ГК РФ. Уведомление о готовности, оформление акта; пункт 6 — условия отказа от приёмки. Любой дефект не равен основанию отказа от всего результата.
Ответы на вопросы
Можно ли изменить бланк под наш договор?
Да. Сохраните обязательные реквизиты и проверьте согласованную форму, порядок уведомлений и полномочия. Не удаляйте существенные ограничения исследования.

Достаточно ли заполненного шаблона для разрешения спора?
Не назначайте причины, процент износа и стоимость ремонта по одной фотографии. Для этих выводов может понадобиться самостоятельное исследование. При технических разногласиях нужны проверяемые исходные данные и исследование.

Нужна проверка документов и фактических работ? Направьте в ИНДЕКС описание разногласий, договор и имеющиеся материалы. Уточним вопросы, необходимость выезда и состав результата.
Обсудить задачу с ИНДЕКС
Подробнее: Экспертиза качества строительства.
Скачать инструкцию · TXT


Ссылки и файлы:
/upload/indeks/forms-smr/a05-blank.pdf
/upload/indeks/forms-smr/a05-blank.xlsx
/upload/indeks/forms-smr/a05-example.pdf
/upload/indeks/forms-smr/a05-example.xlsx
/upload/indeks/forms-smr/a06-blank.docx
/upload/indeks/forms-smr/a06-blank.pdf
/upload/indeks/forms-smr/a06-example.docx
/upload/indeks/forms-smr/a06-example.pdf
/upload/indeks/forms-smr/indeks-smr-g04.txt
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48e02faf6357243a0fa7806dd7ca2dc2493301a8/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6b2d751a0d605616a9a1012cb7c7fbac1b6d84b3/
https://www.indeks.ru/form/
https://www.indeks.ru/stroitelnaya-ekspertiza/kachestvo/