Проектирование сегодня — это работа с двухмерными моделями объектов строительства: планы, чертежи, техническая документация. Однако сейчас начинается постепенный переход к BIM-моделированию — работе с трехмерными моделями.
✔
Точная оценка стоимости будущего строительства
BIM-проектирование позволяет определить сроки и стоимость процессов строительства еще до начала работ на объекте. При обычном проектировании в смету вносится стоимость процессов строительства, а в BIM-модель закладывается уже цена каждого материала из каталогов, который впоследствии и закупается.
Использование BIM-моделей помогает сократить сроки проектирования в среднем на 25%. Это важно, потому что время — один из основных ресурсов при реализации любого инвестиционно-строительного проекта. Чем раньше готов проект, тем быстрее компания может начать выполнение непосредственно строительно-монтажных работ. Соответственно, тем быстрее он будет реализован.
Избежание ошибок при проектировании
Любой проект включает в себя спецификации, в которых отображаются строительные материалы, конструкции и оборудование. В случае с BIM эти спецификации формируются в программе автоматически. Это сводит к нулю вероятность ошибки при определении стоимости строительства по сравнению со случаями, когда спецификацию составляет человек.
Исключение незапланированных работ
BIM-технологии позволяют свести к минимуму количество дополнительных соглашений на выполнение подрядчиком строительных работ, не учтенных в проекте.
Возможность оценки решений, использованных в проекте
При проектировании в BIM будущий объект представляет собой не просто расчеты и изображение, а единую систему, с помощью которой можно оценить работоспособность тех или иных использованных решений.
Качественный проект снимает огромное количество вопросов подрядчика на этапе выполнения строительно-монтажных работ.
Поиск оптимального решения с точки зрения энергетической и экологической эффективности будущего объекта
BIM-технологии позволяют еще на этапе проекта найти оптимальное решение с точки зрения энергетической и экологической эффективности будущего объекта, что в свою очередь позволяет минимизировать затраты при дальнейшей эксплуатации здания.Упрощение эксплуатации объекта
Кроме того, BIM-технологии помогают упростить эксплуатацию возведенного объекта и повысить срок его службы. При создании информационной модели каждый элемент получает определенные свойства, в том числе и гарантийное сервисное обслуживание, что позволяет эксплуатирующей организации планировать ремонты, реконструкцию и понимать свои будущие затраты.
Возможность совмещения технологии с дополненной реальностью — VR
Технологию BIM можно совместить с дополненной реальностью — VR. Эта технология позволяет увидеть еще не построенный объект в деталях. Кроме того, заказчик строительства может сравнить то, что построено, с тем, что должно быть по проекту.Возможность прогнозирования последствий в случае чрезвычайной ситуации
Для любого элемента можно задать ту характеристику, которая необходима: огнестойкость, вес, энергопотребление и другие. Эти данные помогут в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объекте. Информационная модель поможет быстрее найти слабое место, ведь инженер сможет видеть объект со всеми «внутренностями».
✔
Первый тип — это обрисовка существующего проекта из 2D в 3D. На такой модели можно увидеть, как проект будет выглядеть в реальности на плоскости. При использовании этого типа BIM-моделей стоимость проекта возрастает на 10–20% по сравнению с разработкой проекта в CAD (система автоматизированного проектирования. — «РБК Pro»).
Второй тип — это создание проекта с нуля в BIM. При таком виде проектирования стоимость всего проекта увеличивается на 40–50%
✔
Первая проблема — устаревшая нормативная база
Развитие BIM сегодня тормозит устаревшая нормативная база, а также отсутствие государственных стандартов и классификаторов. Переход на этот вид моделирования подразумевает изменение подхода ко всем бизнес-процессам в компании.
При проектировании в CAD-программах проектировщик работает в отдельном файле, а при проектировании в BIM все файлы связаны между собой в единую информационную среду. Это дает возможность выявлять нестыковки между чертежами, увеличивает скорость передачи информации между участниками проекта, обеспечивает более быструю актуализацию данных.
Вторая проблема — кадры
Вторая проблема прогрессивного развития BIM-моделирования — кадры. Отсутствие достаточного количества высококвалифицированных специалистов приводит к тому, что компании долго ищут нужного сотрудника под такой проект. Программы по подготовке специалистов в области BIM-моделирования пока только начинают разрабатывать в отраслевых университетах.
Отсутствие законодательства
В стадии разработки находится и законодательство, которое будет регулировать применение технологи информационного моделирования. Минстрой России принял «дорожную карту» по внедрению BIM-технологий, которая предусматривает разработку национальных стандартов информационного моделирования при проектировании, строительстве, эксплуатации объектов. Ведомство планирует ввести методические документы с форматами расчетов и процессов BIM-моделирования. Система национальных стандартов по применению цифровых технологий будет состоять из 15 базовых стандартов (ГОСТ) и десяти сводов правил (СП). Сегодня уже имеется семь ГОСТов и четыре свода правил.
Правительству можно будет поставить в заслугу поддержку развития BIM-технологий, когда оно полностью позволит проектировщикам заходить в экспертизу с информационными моделями, а не с чертежами, как это было раньше.
Объем рынка проектирования в промышленном и гражданском строительстве превышает 170 млрд руб. в год. На нем активно работает около 9 тыс. компаний. Им приходится бороться за заказчиков и внедрять новые технологии.
BIM-технологии берет на вооружение все больше проектных организаций. Требование к исполнению проекта в данной технологии все чаще появляется в условиях тендеров. BIM-проектирование исключает неточное определение стоимости проекта и сроков его реализации. Государство в этом заинтересовано, потому что так минимизируется риск коррупции, которая часто встречается при строительстве на бюджетные деньги.
Многие российские архитектурные бюро и проектные институты не уступают передовым зарубежным, но пока BIM-технологии не используются на самой стройке. У застройщиков нет четкого понимания, как полноценно использовать цифровую модель, особенно при эксплуатации объекта после завершения строительства.
Когда большинство компаний перейдут на BIM-проектирование, рынок станет более прозрачным. В результате в него будет поступать больше инвестиций, качество построенных объектов улучшится, будут минимизированы и исключены чрезвычайные ситуации, срок службы объектов увеличится и, как следствие, сократятся бюджеты на их ремонт и реконструкцию.
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна