Вопросы и ответы

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

• если для строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на строительство,
• в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
• в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

• если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капстроительства, указанных в части 2 настоящей статьи,
• если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство (часть 3.1, введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. ФЗ от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

• геодезических – 2 года,
• геологических – 2 года,
• экологических – срок не определен,
• метеорологических - срок не определен.

1. В соответствии с требованиями 181-ФЗ, статьи 15, для маломобильных групп населения, в обязательном порядке, должны быть созданы условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.
2. В соответствии с требованиями СП 59.13330.2012, пункт 1.1: ""свод правил предназначается для разработки проектных решений ...жилых...зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (далее - маломобильных групп населения - МГН) равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения. Таким образом на основании выше перечисленных документов следует, что доступ для МГН всех групп мобильности должен быть предусмотрен на все жилые этажи жилого здания независимо от факта проживания или отсутствия в данном жилом здании квартир с проживающими МГН.

1. документы территориального планирования Российской Федерации;
2. документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;
3. документы территориального планирования муниципальных образований.

1. федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения;
2. оборона страны и безопасность государства;
3. энергетика;
4. высшее образование;
5. здравоохранение.

1. схемы территориального планирования муниципальных районов;
2. генеральные планы поселений;
3. генеральные планы городских округов.

1. в границах которых могут быть обеспечены минимальные требования безопасности, включающие, как минимум, четыре из восьми видов безопасности, определенных частью 6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданий и сооружений, безопасности в части доступности для маломобильных групп населения;
2. исходя из которых следует дифференцировать размеры земельных участков по территории города, устанавливая их не менее минимальных, но в соответствии с различными условиями и требованиями, специфическими для каждой территории.

1. проект планировки территории (ППТ);
2. проект межевания территории (ПМТ).

• устанавливает границы улиц, площадей, озелененных территорий общего пользования, земельных участков;
• определяет объемы и характер планируемого строительства, характеристики инженерно-технических объектов;
• обеспечивает градостроительную подготовку территорий – формирует земельные участки для предоставления застройщикам.

• нормирование для обеспечения безопасности;
• нормирование для обеспечения рациональности (но в соответствии с требованиями безопасности).

• объект обеспечивает подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим сетям (п.1);
• строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (п.2);
• строительство, реконструкция осуществляются внутри одного квартала, одного микрорайона (п.3).

• Для объектов капитального строительства - в соответствии с ГПЗУ
• Для линейных объектов - в соответствии с Проектом планировки территории и проектом межевания территории.

1. Если, согласно исходно-разрешительных документов, разрешено строить линейный объект, то и Проектная документация должна быть оформлена на линейный объект.
2. Если, согласно исходно-разрешительных документов, разрешено строить объект капитального строительства, то и Проектная документация должна быть оформлена на объект капитального строительства.

1. заявления о соответствии проектной документации требованиям настоящего Федерального закона;
2. негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации;
3. строительного контроля;
4. государственного строительного надзора;
5. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации;
6. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона (ТРБЗС);
7. ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с о ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" железнодорожные пути необщего пользования – железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Согласно п. 10, 10.1 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ железнодорожные линии относятся к объектам капитального строительства, в частности к линейным объектам.

Согласно «Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87) объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, а именно:

- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

-отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

- буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется для:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

- размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Постановлениею Правительства РФ от 17.08.2019 N 1064 "Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство" получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи.

Таким образом железнодорожные пути необщего пользования не входят в перечень объектов проектная документация которых и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, также не относятся к объектам, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Исходя из этого, проектная документация для строительства железнодорожных путей необщего пользования и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации подлежат экспертизе.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

1. В настоящее время в Водном кодексе отсутствует определение понятия «пруд». Наиболее корректная характеристика: прудом является водоем, который имеет площадь менее 1 км2 и характеризуется отсутствием течения.
2. Все действия с водными объектами определяются Водным кодексом РФ. Согласно п.2, часть 2 СТ 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица... Т.е. собственник земельного участка, в границах которого расположен пруд, является собственником пруда и правомочен на распоряжение прудом, вплоть до его засыпки.
3. Наличие на земельном участке 50:27:0020806:319 водного объекта, планируемого к засыпке, требует идентифицировать природу пруда: является он искусственно вырытым или естественным, т.е. возник на основе природных источников воды. Данные сведения важны для исключения поднятия уровня грунтовых вод, заболачивания участка.

Вывод:

Согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" Раздел 2. "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать в текстовой части, см. п.б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019).

Статья 1.

п.2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды … в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

п.5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

п.11) …регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статья 3.

п.3) Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками… регулируются гражданским законодательством…

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2019)

Статья 46.9.

п.3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в … территории, в том числе лицами, которым земельные участки, …, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование … (далее - правообладатель). При этом участие правообладателя, не являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, … допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения в соответствии с настоящей статьей договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет… (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

Статья 55.25.

п.9. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения, …, обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования. (часть 9 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 463-ФЗ)

Вывод:

1. Конкретных сведений, как распределить ответственность, в т.ч. финансовую, между собственником и арендаторами при разработке СЗЗ - в действующем законодательстве нет.

2. Решающая роль в данном вопросе отводится собственнику земельного участка, что вытекает из одного из основополагающих принципов земельного законодательства и заключается в единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ)

3. Являясь основным заинтересованным лицом, собственник земельного участка правомочен привлекать к данному вопросу (разработка проекта СЗЗ, а также реализация мероприятий) прочих правообладателей в соответствии с действующим законодательством.

• Соответствует ли отреконструированное здание требованиям технических регламентов в строительстве?
• Отвечает ли здание требованиям безопасности, предъявляемым к строительным объектам и не представляет ли оно угрозы жизни и здоровью находящихся в нем людей?

1. проанализируйте параметры помещения. Категория взрывопожарной и пожарной опасности присваивается только помещениям складского или производственного назначения. Составьте список из находящихся в помещении предметов и материалов. На основании составленного списка последовательно проверьте принадлежность помещения к той или иной категории;
2. присвойте помещению категорию А с повышенной взрывопожароопасностью, если в помещении располагаются легковоспламеняющиеся жидкости или горючие газы с температурой вспышки до 28оС. При этом их количества достаточно для образования взрывоопасных парогазовоздушных смесей, которые при воспламенении создадут в помещении избыточное давление взрыва более 5 кПа. Также к категории А отнесите помещение, в котором хранятся материалы и вещества, которые при взаимодействии с кислородом, водой или другими веществами в помещении, взрываются или начинают гореть, создавая избыточное давление взрыва до 5 кПа;
3. присвойте помещению категорию Б с взрывопожароопасностью, если в нем располагаются волокна, горючие пыли или легковоспламеняющиеся жидкости, обладающие температурой вспышки до 28оС. При этом их количества достаточно для образования паровоздушных или пылевоздушных смесей, которые при воспламенении создадут в помещении избыточное давление взрыва более 5 кПа;
4. присвойте помещению категорию В1-В4 с пожароопасностью, если в нем располагаются трудногорючие и горючие жидкости, трудногорючие и твердые горючие материалы и вещества, а также материалы и вещества, способные гореть при взаимодействии с водой, кислородом или другими веществами в помещении;
5. присвойте помещению категорию Г с умеренной пожароопасностью, если оно используется для производственных нужд, во время которых обрабатываются материалы в раскаленном, горячем или расплавленном виде. При этом процесс обработки происходит с выделением искр, пламени или лучистого тепла;
6. присвойте помещению категорию Д с пониженной пожароопасностью, если в нем хранятся материалы и негорючие вещества в холодном состоянии.

• пакет документов в ФУГРЦ, необходимых для регистрации прав собственности;
• заявление;
• квитанция за регистрацию.

1. для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства обратитесь в БТИ с заявкой на вызов технического инженера. Предъявите правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, выданное отделом архитектуры и градостроительства, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений;
2. на основании осмотра вашего незавершенного зданияа вам составят технические документы, оформив их на незавершенное строительство в соответствии с тем видом, в котором оно находится на момент обращения в БТИ. Получите оформленный технический паспорт;
3. для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства вам потребуется получить кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Для этого обратитесь в ФУЗКК с заявлением. Также получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на ветхое строение, если оно имеется на земельном участке;
4. если права собственности на ветхий дом и земельный участок оформлены на нескольких человек, то все сособственники обязаны обратиться в ФУГРЦ лично или выдать вам нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий за них;
5. обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. Представьте паспорт всех собственников земельного участка и ветхого строения, свидетельство о собственности на указанные объекты, заявление, кадастровые выписки, технический паспорт на объект незавершенного строительства, разрешение из отдела архитектуры, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений. Заплатите государственную пошлину за регистрацию;
6. на основании предъявленных документов ваши права собственности зарегистрируют, и вы сможете распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

• Первый шаг – остановить затопление;
• Второй шаг – засвидетельствовать ущерб и правильно составить акт о затоплении квартиры;
• Третий шаг – оценка ущерба;
• Четвертый шаг – досудебное решение спора о затоплении;
• Пятый шаг – компенсация через суд, подготовка документов для суда.

1. Отключение электричества по квартире. Перекрывается подача питания из электрощитка.
2. Сообщение соседям о затоплении квартирного помещения.
3. Изоляция имущества от контакта с водой. Клеенкой накрывают мебель, другие ценные вещи.
4. Под струи воды подставляются вёдра, тазы, иные емкости.
5. Устраняется вода по полу, чтобы не протекла к другим соседям.

1. Отключить электропитание для квартиры.
2. Сразу же постараться устранить препятствие, поломку.
3. Вызвать сантехника, если самостоятельно не удалось заделать прорыв трубы.
4. Под источник течи подставляется ведро.
5. По полу выбирается вода, как можно скорее.
6. Соседи дома – значит, проблему устранить легче. Когда же их нет – следует узнавать, куда звонить. Телефон берут у консьержа, если по дому предусмотрено такое обслуживание. Консьерж дозванивается к жильцам сверху по домофонной системе связи (при наличии таковой). Номера телефонов всех владельцев и квартиросъемщиков есть у председателя ТСЖ (ТСН).

• открытый кран, оставленный бесхозно;
• нарушение кровли и залив с крыши;
• заполненная раковина при включенном водопроводном кране;
• случайно забытая затычка сливного отверстии раковины, ванны;
• разрывы труб водоподачи;
• старые трубы системы отопления;
• ветхое состояние канализационной системы;
• неисправности стиральной машинки, шлангов, трубок, которые подключают технику к инженерным коммуникациям.

1. Вина управляющей организации. Поломки, прорывы обнаруживаются на участке сети до первого крана (запора водоподачи). Возмещают ущерб при затоплении квартиры ТСЖ, ТСН, ЖЭК или иная жилконтора, к которой принадлежит дом.
2. Вина соседей. Все блоки, течи и прочее, найденные на отрезке водопровода после запирающих кранов. Если соседи не согласны с обвинениями, можно подать в суд на них. Но лучше пробовать договариваться во внесудебном порядке.

1. Вина управленцев. Разрывы на трубах стояка.
2. Вина соседей. Отказались менять трубы стояка, радиаторы после уведомления жильцов о капремонте (информирует ТСЖ, ТСН).

1. Заручиться поддержкой очевидцев.
2. Сфотографировать всё (или снять на видео).
3. Составить список всех повреждений квартиры, испорченного имущества.
4. Оформить акт о затоплении.

• При процедуре должна присутствовать комиссия.
• Найти очевидцев (либо понятых) из числа других соседей.
• В перечень повреждений вносится только ценное имущество, перечисляются разрушения отделки квартиры.
• Задним числом такой документ не оформляется.
• В состав комиссии входят: председатель домоуправления (ТСЖ, ТСН, иное); слесарь, сантехник; собственник жилого помещения.

• Полный адрес месторасположения квартиры, её этажность.
• Перечень испорченного водой имущества.
• Список комнат, где залило.
• Причина происшествия.
• Дата составления документа.
• Подписи сторон конфликта и членов комиссии.

Скачать образец акта о затоплении квартиры. Акт составляется в 3-х экземплярах, которые обязательно должны быть тщательно проверены на корректность данных и отсутствие скрытия важных фактов.

• Виновник отказывается выплачивать ущерб;
• Вина управляющей компании и она старается занизить ущерб;
• Слишком завышенная, по мнению виновника, компенсация;
• Есть страховка квартиры от затопления;
• Планируется подача искового заявления в суд.

• Сообщить в УК и составить акт о затоплении вместе с представителем компании, как мы описывали выше.
• повозможности оставить все на месте происшествия как есть (обычно нужно 2-3 дня, чтобы понять настоящий масштаб бедствия после затопления).

• паспорт собственника квартиры;
• акт о затоплении квартиры;
• как можно больше чеков и платежек по вашему пострадавшему имуществу.

• оценщик фотографирует и фиксирует все повреждения;
• составляется отчет о причинённом ущербе;
• его подписывают свидетели, которые присутствуют на оценке;
• на основании отчета осмотра составляется итоговый оценочный акт, который включает суммы ущерба на восстановление, ремонт, привлечение специалистов и непосредственно сами вещи и ценности, которые были испорчены затоплением.

• разрешительные документы оценщика;
• подтверждение факта залива;
• опись повреждений и их стоимость;
• фотографии повреждений;
• рыночное соответствие подобных квартир и работ;
• смета на ремонт или восстановление дефектов, выявленных в результате осмотра;
• смета на ремонт или покупку поврежденных вещей и товаров;
• оценщик может установить причину затопления и предполагаемого виновника.

1. Сначала должна быть предпринята попытка досудебного урегулирования. На данном этапе стороны могут решить, что делать при аварийном затоплении квартиры.
2. Потом происходит подача иска, если найти совместное решение не удалось.

• претензия;
• оценка заключение оценщиков;
• требование по возмещению ущерба;
• копия уведомления виновника об оценке;
• свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
• акт о заливе;
• документы, подтверждающие затраты на устранения последствий залива;
• если есть, то письменный отказ виновника от возмещения ущерба.

• ущерб должен будет платить виновник;
• оплачивает самостоятельно;
• оплата производится из его собственных средств.

• Получился менее 50 тысяч рублей, тогда обращаются к инстанции мирового суда.
• Превысил указанную сумму, то – районного суда.

Порядок обращения к судьям:

1. Подача иска.
2. Приложение пакета бумаг.
3. Суд принимает к рассмотрению.
4. Учитываются все доказательства – документы, фото, видео.
5. Определяется виновник, степень вины.
6. Суд выносит своё решение, указывает сумму компенсации.
7. Копию решения (или выписку) суд направляет судебно-исполнительному производству – приставам. Именно они инициируют принуждение оплаты компенсации (из зарплаты подсудимого, например).

Обратите внимание! При обнаружении квартир, затапливаемых с кровли (подтоплены с крыши), жильцы верхних этажей дело имеют с управляющей компанией. Это Товарищества собственников жилья (ТСЖ), Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Именно они ответственны за регулярный осмотр крыш, её ремонт.

• бумаги собственников квартир (предъявляют обе стороны);
• акт о случившемся затоплении;
• материалы-доказательства – видео, фото, письменные показания свидетелей;
• претензия к ТСЖ при необходимости, вместе с приложениями (напр., проблема освещается заполненными счетами-бланками, образцами по нежилому помещению);
• заключение экспертного оценщика о размере ущерба;
• претензия соседу-владельцу, если очевидно, что виноват он;
• гражданские паспорта сторон (для физических лиц);
• свидетельство о регистрации организации домоуправления;
• документы по затратам на восстановление ущерба;
• коллективный договор с жильцами (одна из сторон – ТСЖ или ТСН).

• причины, почему истец обращается в суд;
• указание точной суммы ущерба;
• адреса виновной стороны и потерпевшей;
• дата случившегося;
• изложение просьбы выплаты компенсации, возмещения ущерба при затоплении квартиры из собственных средств жильцов сверху;
• освещение факта пробной попытки, мирно решить проблему без суда.

1. осадка фундамента;
2. появление трещин фасада здания;
3. полное или частичное разрушение внутренних перегородок;
4. полное или частичное разрушение кровельного покрытия.

• Погашение процентов по ипотеке (Предоставляется для снижения ежемесячной финансовой нагрузки на собственника жилища до момента исчерпания максимального размера возврата, либо до полного погашения кредита.)
• Возврат части уплаченной суммы при непосредственном приобретении жилой недвижимости(Предоставляется после фактического приобретения жилого дома для частичной компенсации затрат на приобретение.)

• Предоставление государственной поддержки на земельный участок под строительство. (Оформляется по аналогичному принципу с приобретением жилья в ипотеку, однако рассчитывать на его получение можно только после завершения строительства дома и его полного оформления в ЕГРН.)
• Чистовая отделка и ремонт, если жилье было сдано без них. (Предоставляется после сдачи дома в эксплуатацию и предоставления сведений о приемке-передаче недвижимого имущества собственнику и об отсутствии чистовой отделки.)

1. При регистрации вычета после приобретения недвижимости в размере 260 000 рублей, что составляет 13% от 2 млн.
2. При подаче заявления на налоговый вычет при покупке жилья под ипотечное кредитование в размере 390 000 рублей, что является 13% от 3 млн. рублей.

• При регистрации совместной собственности при покупке квартиры супругами;
• При заполнении бумаг на налоговый вычет на ребенка и родителя при приобретении недвижимости для дальнейшего проживания членов семьи;
• При пенсионном возрасте одного из супругов, существует возможность заявить о возврате, если второй супруг работает, либо они оба получают какой-либо доход кроме пенсии.

• Заявление от заинтересованного лица в предоставлении ему возможности участвовать в программе, если участвуют супруги, то составляется два экземпляра;
• Декларации 2 и 3-НДФЛ, в которой необходимо указать код бюджетной классификации – КБК и другие необходимые пункты;
• Документация, которая подтверждает права собственности на помещение – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.;
• Бумаги, которые подтверждают понесенные заявителем расходы, если возврат оформляется на ремонт помещение или строительство;
• Бумаги о процентах по кредиту с полным указанием переплаты и уже уплаченных процентов;
• Если жилище оформляется не только на налогоплательщика, но и на его ребенка, то необходимо предоставление свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
• При оформлении общей собственности, необходимо свидетельство о браке;
• Разрешение от опеки о возможности использования права на предоставление возврата на несовершеннолетнее лицо, при условии предоставления ему доли в недвижимости;
• Подтверждение прав на получение возврата от ФНС.

• сотрудники инспекции утратили документы по причине обстоятельств непреодолимой силы;
• ранее налогоплательщик отправлял подлинники, и проверяющие их вернули.

1. Проводить анализ законности требований, предъявляемых к закупаемым товарам (работам, услугам) на предмет:
   • наличия в документации о закупке исключительно требований к техническим, функциональным, эксплуатационным, качественным характеристикам товара (услуги);
   • запрета требований о необходимости наличия товарного знака, знака обслуживания и других средств индивидуализации товаров, предусмотренных нормами об интеллектуальной собственности;
   • наличия требований к товарам исключительно в соответствие с гос. и иными стандартами, нормативами и т.д., а при их отсутствии обоснование необходимости предъявления требований, не предусмотренных законом;
   • конкретизации требований к товарам (работам, услугам), позволяющих учесть их в заявочной документации, измеримость этих требований;
   • невозможности установления любых иных требований, ограничивающих конкуренцию.
2. Также при объединении в одном лоте нескольких товаров, работ и услуг важно оценить обоснованность такого объединения на предмет взаимосвязи лотов между собой, а также не относится ли закупка товаров по отдельности к разным торговым рынкам, что свидетельствует о невозможности при объединении наиболее выгодного для заказчика предложения;
3. Следует учитывать, что при проведении закупки строительных работ заказчик обязан выкладывать в сайте проектную документации, так как она определяет техническую сторону закупаемых работ;
4. Кроме того, во избежание определения победителем закупки другого лица целесообразно определять - установлены ли законом специальные требования к участникам торгов (опыта, материальных и технических ресурсов) и, если предусмотрены, – анализировать закупочную документацию на предмет наличия этих требований.
5. При отсутствии этих требований в документах о закупке, когда они должны быть по закону и необходимы для вашей организации – обжаловать их отсутствие, требуя включения в данную документацию.
6. Анализируя покупку (заказ) у единственного поставщика - важно знать, что по 44-фз предусмотрен ограниченный круг оснований закупки у конкретного поставщика, и соответственно достаточным ли является обоснование производства именно такой закупки.

1. квартира бронируется у застройщика, для этого между застройщиком и покупателем заключается договор оферты. Вносится аванс, размер которого обычно вычитается из суммы оплаты за квартиру, которая будет указана в ДДУ;
2. если покупка осуществляется с привлечением заемным средств (ипотека), то сотрудники компании-застройщика подготавливают проект ДДУ и согласовывают его с банком. Жилой комплекс и корпус, в котором приобретается квартира, должны быть аккредитованы банком;
3. если покупка осуществляется с привлечением заемных средств (ипотека), то перед посещением офиса застройщика покупатели приезжают в банк и подписывают с банком ипотечный договор, а также оформляют полис страхования жизни на основного заемщика (страхование недвижимости осуществляется уже после оформления квартиры в собственность). Вся сумма, включающая первоначальный взнос по ипотеке, ипотечные средства и оплату за услуги банка, зачисляется на специальный номинальный счет. Если покупка осуществляется без привлечения ипотечных средств, то необходимо просто открыть в любом банке номинальный счет и перевести на него сумму, указанную в ДДУ, а также сумму оплаты за услуги банка;
4. в назначенный день покупатели приезжают в офис застройщика для подписания ДДУ. После подписания менеджер компании отправляет договор на электронную регистрацию. От всех покупателей, указанных в ДДУ, потребуется сообщить цифровой код, который система присылает в смс для подтверждения отправки документов на регистрацию. Сроки электронной регистрации ДДУ не превышают 7 дней, но обычно все происходит даже быстрее – за 1-2 дня;
5. после регистрации договора в Росреестре покупателям приходят смс об успешном завершении сделки. На следующий день деньги с номинального счета переводятся на счет компании-застройщика.

• правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия;
• планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды;
• копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости;
• справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки);
• если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования;
• копия своего паспорта и контактные данные.

• престижность и экологичность района;
• наличие поблизости остановок общественного транспорта (метро, автобусов и т.д.), школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
• новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
• из каких материалов построено здание;
• количество этажей в доме;
• обустроенность и облагороженность двора.

• площадь;
• количество комнат и их месторасположение (планировка);
• состояние отделки и коммуникаций;
• этаж;
• отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

• в первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика;
• далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка;
• приводится полная информация об оцениваемой квартире;
• сравнительный анализ рынка недвижимости;
• ликвидационная и рыночная стоимость жилплощади;
• приложение.

• деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года;
• фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд;
• оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300 000 рублей.

• квартиру;
• участок земли;
• частный дом вместе с землей;
• любые промышленные здания и постройки.

• частичная продажа залога;
• переуступка прав;
• обмен закладными;
• выпуск эмиссионных бумаг.

• название документа;
• данные по заемщику;
• информация о залогодателе;
• информация о залогодержателе;
• сведения о кредитном договоре;
• данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
• требования к погашению;
• объект залога;
• стоимость залога согласно экспертной оценке;
• информация о праве залогодателя на собственность;
• подписи всех участников договора;
• дата регистрации ипотечного договора и закладной.

• заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости;
• оформить в банке закладную;
• провести процедуру регистрации.

• паспорт РФ (с обязательной пропиской);
• отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
• копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
• акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
• копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
• свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
• документы по ипотеке;
• госпошлина.

Для оценки квартиры для ипотеки необходима следующая документация:

1. Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
2. Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией;
3. Паспорт заказчика.

Если квартира вам принадлежит менее 3 лет, то придется платить подоходный налог. Хотим обратить внимание, что этот трехлетний срок отсчитывается не с момента регистрации квартиры в собственность, а с момента смерти наследодателя. То есть с учетом того, что с момента смерти до регистрации проходит, как минимум, 6 месяцев, то ждать уже надо будет меньше.

Если у вас ситуация, при которой ждать 3 года нет возможности (например, острая финансовая необходимость), то вы можете хотя бы уменьшить размер налога. Законом предусмотрен вычет, по которому от цены квартиры отнимается 1 миллион. То есть если квартира стоит 3 миллиона, то 13% подоходного налога придется платить только с 2 миллионов. Это и надо будет указать при подаче налоговой декларации.

Тут стоит отметить, что если квартира находиться в долевой собственности, то вычет будет применяться не к каждой доле, а к стоимости квартиры в целом.

Действительно, без оформления квартиры в собственность на свое имя в будущем вы не сможете ей распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание ее продать или сдать в аренду.

Раз вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследования, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

К свидетельству нотариуса на право наследования потребуются:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Техническая документация на квартиру.

Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

• алименты взысканы в долевом отношении к заработку отца, а он по каким-то причинам уволился с работы либо трудоустроился (нередко намеренно) на другую работу с низким доходом;
• алименты взысканы в фиксированной денежной сумме, так как официальное место работы у отца отсутствовало, а он в последующем устроился на высокооплачиваемую работу и в интересах ребенка получать алименты в долевом отношении к заработку;
• и другие подобные ситуации.
  При этом важно помнить, что получаемая денежная сумма на содержание ребенка, ни при каких обстоятельствах не может быть менее половины прожиточного минимума на детей, установленного в соответствующем регионе (примерно 5500-6500 руб. – 50% от 11000 – 13000 руб.).
  
  В случаях, если эта сумма меньше, то вступают в действие нормы семейного законодательства, предоставляя право на изменение установленного ранее судом размера алиментов.
  При этом, не имеет значение то обстоятельство, что плательщик алиментов получает незначительную официальную заработную плату меньше или и вовсе не работает (официально либо фактически). В любом случае он должен платить алименты в минимально необходимом для ребенка размере.
  Не исключается возможность увеличения размера алиментов и в ситуации, когда он соответствует или больше половины прожиточного минимума. Основаниями для этого, может являться изменение семейного или материального положения матери ребенка (например, она потеряла работу вследствие инвалидности и не может содержать ребенка в прежней форме).
  
  Аналогичным образом, есть право требовать увеличение содержания ребенка, когда изменилось материальное положение отца ребенка (плательщика алиментов), а именно повысилась зарплата, появилась дополнительная работа, удалось доказать еще один источник дохода.
  Соответствующее исковое заявление подается в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика.
  Сроков, ограничивающих право на такое обращение, не установлено (кроме достижения ребенком совершеннолетия).
  Безусловно, судебный процесс по изменению уже определенного размера алиментов, более сложный и требует представления также доказательств нарушения прав и интересов ребенка получаемой суммой выплат.

• покупатель действовал «заодно» с банкротом, т.е. он знал о предстоящем банкротстве и намерении продавца обезопасить свое имущество от обращения на него взыскания. В этом случае устанавливается заинтересованность покупателя, например, если продавец является его родственником
• имущество продается не в экономических интересах банкрота, например, не в целях погашения долгов перед кредиторами, а для вывода активов. В этом случае считается, что покупатель прямо или косвенно был уведомлен о выводе имущества компании или физического лица должника.

1. проживал в квартире (как до момента смерти, так и возможно вселился только после смерти наследодателя);
2. оплачивал жилищно-коммунальные услуги (в том числе, нерегулярно и частично);
3. производил ремонтные работы;
4. совершал иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом.

1. Можно ли делить квартиру, когда она находится в ипотеке, то есть в залоге у банка, до момента полной выплаты кредита?
2. На какую долю в квартире (жилом доме), приобретенную с использованием материнского капитала, вправе рассчитывать супруг, требующий раздела имущества и какие доли должны выделяться детям?

1. покупка товара надлежащего качества, но не подходит по размеру, цвету, фасону и т.д.;
2. покупка товара ненадлежащего качества.

1. соглашение сторон или
2. использование права на судебную защиту.

• по нормативу, если объем общедомовых нужд равен или превышает норматив;
• по фактическим показаниям общедомового прибора учета, если фактические показания в объеме меньше, чем объем по нормативу.

• платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
• платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством РФ порядке;
• оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления;
• взноса на капитальный ремонт.

1. приобретение жилого помещения;
2. строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
3. строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
4. компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
5. уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
6. погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
7. погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
8. оплата участия в долевом строительстве;
9. уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

• по оспоримым сделкам - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2);
• по ничтожным сделкам - три года со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

1. Можно ли делить квартиру, когда она находится в ипотеке, то есть в залоге у банка, до момента полной выплаты кредита?
2. На какую долю в квартире (жилом доме), приобретенную с использованием материнского капитала, вправе рассчитывать супруг, требующий раздела имущества и какие доли должны выделяться детям?

• перед посещением нотариуса необходимо составить завещание самостоятельно, однако можно составить текст и на месте.
• нотариус проверит текст на соответствие закону.
• запрашивается паспорт заявителя, устанавливается его личность.
• на процедуру удостоверения допускается пригласить свидетелей, проверяются и их паспорта.

• перед тем, как составить завещание на наследство, заявитель получает разъяснение о том, что нетрудоспособные родственники (родители, супруг, дети) и его иждивенцы будут иметь право на выделение обязательной доли, даже если им ничего не завещано. Завещатель и свидетели ставят подписи, подтверждающие получение разъяснений.
• завещание оформляется в 2-х экземплярах. Оно должно содержать все необходимые реквизиты: место, дату составления, ФИО свидетелей. Один экземпляр выдается на руки завещателю, второй остается на хранении в нотариальной конторе.
• информация о составленном документе вносится в электронную базу ЕИС нотариата.

• нарушена процедура удостоверения либо порядка созыва и проведения общего собрания;
• ограничены вынесенным решением права участника организации– ущерб имуществу ООО или АО, нарушение права на выбор достойного руководителя;
• отсутствие последующего одобрения за исключением ничтожности решения собрания;
• если бы голос истца (истцов) учитывался при голосовании, решение могло быть иным;
• не пропущен срок для обращения по оспариванию (важно определить момент, с которого его необходимо исчислять);
• уведомлялись ли вы другим участником о его намерении обжаловать и было ли его намерение реализовано.

• Оформить договор на 11 месяцев. В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом. По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться.
• Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.
• Утрата договора. Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение. Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует.

1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки.
2. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
3. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
4. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
5. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
6. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
7. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
8. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
9. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
10. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
11. Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
12. Дополнительные документы: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Предыдущий договор купли-продажи.

1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.


2. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
3. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
4. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
6. Регистрация договора в Росреестре.
7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры.
8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

• договор кредитования;
• закладная на имущество;
• справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

• в Росреестр;
• в МФЦ.

1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

• границы и координаты участка, выделенного для строительства;
• фактический и почтовый адрес;
• графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
• назначение проектируемого объекта и его вид;
• тип строительного материала;
• кадастровый номер квартала;
• схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
• техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
• оценка объекта в денежном выражении;
• год принятия в эксплуатацию;
• отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
• паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
• контактные данные владельца;
• данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
• дата регистрации в государственном реестре.

• стоимость квартир в новостройках значительно ниже аналогичных «вторичек»;
• цена покупки сопоставима с самыми недорогими «вторичками», но при этом площадь и комфортабельность квартир в современном доме несопоставимо выше;
• первичное жилье не имеет юридической истории, что обеспечивает защиту от большинства рисков при покупке вторичного жилья;
• богатый выбор современных ЖК, классов жилья (а, значит, и социального уровня соседей), физических характеристик квартир и многих других составляющих будущего образа жизни;
• приобретая «первичку» с использованием заемных средств, инвестор получает существенно более низкую ставку по ипотечному кредиту;
• покупка «первички» для последующей перепродажи — это всегда гарантия получения прибыли в будущем, ведь на каждом очередном этапе строительства рыночная ценность объекта возрастает.

• заключение ДДУ не предполагает возможности скорого заселения, ждать завершения строительства придется от нескольких месяцев до полутора-двух лет;
• вместе с расходами на приобретение необходимо учитывать и расходы на последующий ремонт и интерьер — в среднем от 1-1,5 миллионов рублей;
• право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;

1. Объект долевого строительства. Застройщик должен предоставить всю проектную документацию, строительный адрес, серию жилого дома, его этажность и этаж покупаемой квартиры, ее площадь и планировку.
2. Стоимость и порядок оплаты — единовременно или в несколько этапов; права и обязанности сторон.
3. Сроки. Определяется период, по истечении которого дом должен быть введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя новых собственников. Также застройщик обязуется предоставлять инвесторам информацию и о ходе работ в процессе строительства путем открытой публикации отчетов.
4. Ответственность сторон при нарушении обязательств по договору.

1. Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
2. Бюджет сделки. При предварительных расчетах лучше определиться с самого начала, какой вариант предпочтительнее: единовременный платеж или выплаты в несколько этапов? Планируется задействовать только собственные или и заемные тоже? Исходя из этого следует спланировать все сроки и способы формирования суммы, необходимой для покупки и, при необходимости, выбор кредитной организации.
3. Выбор застройщика и объекта. Разумнее начинать с потенциально привлекательных застройщиков, после чего выбор предлагаемых ими объектов поможет конкретизировать поиск.
4. Проверка. Как известно, даже компании с десятилетиями опыта безупречной работы порой сходят с дистанции. Поэтому убедиться в том, что выбранный застройщик имеет высокие шансы оправдать ожидания, не помешает.
5. Заключение договора. Перед подписанием необходимо перепроверить все пункты, убедиться в достоверности и законности каждого из них, а также в отсутствии возможных разночтений в трактовке понятий и условий. При необходимости — обратиться к услугам независимых специалистов и компаний, способных повысить надежность сделки (агентства недвижимости, юридические и страховые компании).
6. Регистрация. Должна пройти обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре, чтобы были защищены все права дольщика.

• отношение объема получаемых за неделю наличных денежных средств к оборотам по банковским счетам клиента за соответствующий период составляет 30% и более;
• с даты создания юрлица прошло менее 2-х лет;
• деятельность клиента, в рамках которой производятся операции по зачислению денег на счет и списанию денег со счета, не создает у его владельца обязательств по уплате налогов либо налоговая нагрузка является минимальной;
• деньги на банковский счет поступают от контрагентов, по счетам которых проводятся операции, имеющие признаки транзитных;
• поступление от контрагента денег на счет клиента происходит с одновременным поступлением денег от того же контрагента на банковские счета других клиентов;
• суммы, поступающие на счет, не превышают 600 000 руб.;
• наличные снимаются регулярно — ежедневно или в срок, не превышающий трех-пяти дней со дня их поступления;
• снятие наличных производится в сумме не более 600 000 руб. либо в сумме, равной или незначительно меньшей размера максимального определенного кредитной организацией размера суммы наличных, которая может выдаваться клиенту — юрлицу, ИП в течение одного операционного дня; снятие наличных производится в конце операционного дня с последующим снятием наличных в начале следующего операционного дня;
• у клиента нескольких корпоративных карт, они используются преимущественно для проведения операций по получению наличных.

• списание денег со счета не превышает 3 млн руб. в месяц (в том числе в счет уплаты коммунальных услуг, аренды недвижимого имущества, а также иных платежей, связанных с деятельностью клиента); операции по банковскому счету носят нерегулярный характер;
• уплата налогов или других обязательных платежей со счета не осуществляется или осуществляется в размерах, не превышающих 0,5% от дебетового оборота по такому счету, при этом размер сумм НДФЛ, уплачиваемых с зарплаты работников, может свидетельствовать о занижении налогооблагаемой базы.

• размер уставного капитала равен или незначительно превышает минимальный размер уставного капитала, установленный законом для создания юрлица; учредитель клиента, его руководитель и лицо, осуществляющее ведение бухучета клиента, — это одно лицо;
• адрес постоянно действующего исполнительного органа клиента является, по информации ФНС, массовым;
• постоянно действующий исполнительный орган клиента, иной орган или лицо, имеющее право действовать от имени клиента без доверенности, отсутствует по адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

• У банков появилась возможность уведомлять клиентов о применении мер по отказу о совершении операций, заключения договора банковского счета, расторжении договора банковского счет, а также об их причинах.
• В случае принятия решения об отказе от проведения операции или от заключения договора банковского счета клиент, с учетом полученной информации о причинах, может представить документы и сведения об отсутствии оснований для принятия решения об отказе.
• Банк рассматривает документы и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня их представления сообщает клиенту об устранении оснований.
• Если оказывается, что основания устранить невозможно, клиент обращается с заявлением и документами в межведомственную комиссию, созданную при Центробанке.
• По результатам рассмотрения заявления и документов от клиента, а также мотивированных обоснований межведомственная комиссия принимает либо решение об отсутствии оснований для отказа, либо решение об отсутствии оснований для пересмотра принятого решения.
• Межведомственная комиссия сообщает о принятом решении заявителю и банку не позднее 3-х рабочих дней со дня его принятия.
• При устранении оснований отказа организации, осуществляющие операции с денежными средствами, кредитные организации обязаны представить в Росфинмониторинг сведения о таком устранении в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем устранения соответствующего основания.
• Если в связи с решением об отказе от проведения операции, в отношении которого впоследствии были устранены основания его принятия, кредитной организацией был расторгнут договор банковского счета с клиентом, то она обязана представить в Росфинмониторинг сведения об отсутствии оснований для расторжения договора.

• письменный отказ банка в реабилитации;
• копию документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и ИНН;
• копию документов, предоставленных в банк для проведения операции или открытия счета;
• реквизиты банка;
• копии документов, предоставленных в банк с заявлением об исключении из черного списка;
• другие документы, которые вы посчитаете нужными.

1. копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены объекты лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (в случае если энергопринимающие устройства лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, расположены в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов, представляет в сетевую организацию копию документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
2. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, в случае если заявление о переоформлении документов подается в сетевую организацию представителем заявителя;
3. копия технических условий, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии);
4. копии акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акта об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии);
5. копии разделов проектной документации, предусматривающих технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения, релейной защите и автоматике, телемеханике и связи (прилагаются при отсутствии технических условий или отсутствии в них и имеющихся документах о технологическом присоединении информации о максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, если при этом в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации являлась обязательной);
6. копии иных документов, подтверждающих факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (в том числе оформленных на предыдущего собственника энергопринимающих устройств) в случае отсутствия документов, предусмотренных подпунктом "г" настоящего пункта.

• документы, подтверждающие имущественные права на объект (свидетельства о государственной регистрации права / договор аренды /договор купли/--продажи и т.д.),
• документы, подтверждающие надлежащее технологическое присоединение (Акт разграничения балансовой принадлежности/ эксплуатационной ответственности/Акт о технологическом присоединении/разрешение на мощность - при наличии, либо иные документы: договор с энергоснабжающей организацией, утвержденный проект электроснабжения и т.п.)
• документы, подтверждающие Ваш стаутс, как субъекта права (выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и т.п.)

1. Исполнение в полном объеме договора на технологическое присоединение по первоначальной заявке и последующая подача заявки на увеличение мощности. Техническая возможность присоединения дополнительной мощности и необходимый для этого перечень мероприятий по технологическому присоединению будут определяться на момент поступления соответствующей заявки исходя из запрошенных Вам параметров.
2. Расторжение данного договора с компенсацией ПАО "МОЭСК" затрат на подготовку и выдачу договора технологического присоединения и технических условий. Подача новой заявки на технологическое присоединение с скорректированным объемом максимальной мощности после подписания соглашения о расторжении.

1. титульный лист;
2. копия свидетельства о регистрации электролаборатории, заверенная печатью лаборатории; - пояснительная записка технического отчёта;
3. протокол № 1 визуального осмотра и проверки смонтированной электроустановки нормативной документации;
4. протокол № 2 проверки наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки;
5. протокол № 3 проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин;
6. протокол № 4 проверки согласования параметров цепи «фаза - нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
7. протокол № 5 проверки автоматических выключателей;
8. протокол № 7 проверки УЗО;
9. протокол № 8 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (при необходимости);
10. протокол №9 проверки измерительных трансформаторов тока комплекса расчётного учёта электроэнергии (при необходимости);
11. протокол №10 испытаний крюков для подвески светильников и узлов крепления розеток (при необходимости);
12. протокол №11 проверки работоспособности системы АВР (при необходимости);
13. перечень применённого испытательного оборудования и средств измерений;
14. Заключение;
15. ведомость дефектов;
16. приложение 1: программа испытаний;
17. приложение 2: основные существующие однолинейные схемы (при необходимости);
18. приложение 3: копии свидетельств о поверках основных приборов, применённых при измерениях (при необходимости); - контактные данные электроизмерительной лаборатории (при необходимости).

1. титульный лист; - копия свидетельства о регистрации электролаборатории, заверенная печатью лаборатории;
2. пояснительная записка технического отчёта;
3. программа испытаний;
4. протокол № 2 проверки наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки;
5. протокол № 3 проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин;
6. протокол № 4 проверки согласования параметров цепи «фаза - нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
7. протокол № 8 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (при необходимости);
8. перечень применённого испытательного оборудования и средств измерений;
9. ведомость дефектов;
10. приложение 1: программа испытаний;
11. приложение 2: основные существующие однолинейные схемы (при необходимости);
12. приложение 3: копии свидетельств о поверках основных приборов, применённых при измерениях (при необходимости);
13. контактные данные электроизмерительной лаборатории (при необходимости);

1. Минимальный интервал времени проведения испытаний определяет потребитель электроустановки.
2. Данный интервал времени может быть установлен, например, один раз в два года, за исключением следующих случаев, при которых может существовать более высокий риск, что требует более короткого периода времени между осмотрами и испытаниями: - при наличии рабочих мест и зоны, в которых существует опасность снижения качества установки, возгорания или взрыва; - при наличии рабочих мест и зоны, где присутствует как низкое, так и высокое напряжение; - в случае использования коммунальных электроустановок; - для строительных площадок; - для зон, где используют переносное оборудование (например аварийные светильники).
3. Для жилых помещений, интервалы времени между проведением проверок могут увеличиваться.

• сечению фазных проводников, при сечении до 16 кв. мм.,
• 16 кв.мм., при сечении фазных проводников от 16 до 35 кв. мм,
• ½ сечения фазного провода, при сечении фазного провода больше 35 кв. мм.
  Остальное не регламентируется при замере заземления

1. специально предусмотренные проводники;
2. открытые проводящие части электроустановок;
3. некоторые сторонние проводящие части (п. 1.7.121 ПУЭ).

• I класс опасности — опасные производственные объекты чрезвычайно высокой опасности;
• II класс опасности — опасные производственные объекты высокой опасности;
• III класс опасности — опасные производственные объекты средней опасности;
• IV класс опасности — опасные производственные объекты низкой опасности.

1. получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима потребления;
2. нарушение потребителем своих обязательств (неоплата услуг);
3. выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии;
4. выявление ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств;
5. возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;
6. в иных случаях, предусмотренных данными правилами.

1. регулярный допуск контролера к прибору учета;
2. своевременная и полная оплата услуг;
3. быстрота оповещения службы о срыве пломбы;
4. незначительный урон, причиненный поставщику услуг.

1. Мы бы посоветовали Вам в электромонтаже использовать кабель марки NUM 3*6
2. Питание электроплиты должно осуществляться медными проводниками (кабелем) сечением не менее 6 мм2. Дифференциальный автоматический выключатель номиналом не более 40 А.

Во время реконструкции или ремонта довольно часто приходится сверлить и ломать стены, в которых под штукатуркой проходят электрические кабели. Не всегда есть возможность использовать схему прокладки, но если и есть, то пользы от этого может быть немного – нельзя быть уверенным, что предыдущие владельцы помещения или строители не меняли месторасположение проводов без внесения изменений в схему.

Соответственно, обнаружение проводки – это неотъемлемая составляющая не только ремонтных работ, но и быта, т. к. при забивании гвоздя для новой картины можно запросто повредить кабель.

Многие горе-строители при проведении ремонтных работ о проводке не думают вовсе, нарушая тем самым правила техники безопасности. Последствия подобной халатности могут быть самыми плачевными, поэтому желательно предварительно выявить старую проводку, чтобы оградить себя и своих близких от неоправданного риска.

Вот основные причины поиска скрытой проводки:

• замена кабелей;
• ремонт;
• замена выключателей и розеток;
• сверление стен;
• не установлено заземление;
• неисправности в работе проводки;
• строительные работы по перепланировке помещений.

Последствия пренебрежительного отношения к технике безопасности:

• короткое замыкание;
• неправильное функционирование электрической сети;
• поражение током;
• пожар;
• летальный исход.

Для обнаружения скрытой проводки в стенах – существуют специальные приборы, как искатель электропроводки. Такое устройство может иметь разный принцип и дальность действия, конструкцию и функции. Есть универсальные сканеры, которые позволяют найти не только трассу, ее обрывы и глубину ее залегания.

Наиболее эффективным способом поиска скрытой электропроводки будет, разумеется, обращение в специализирующуюся компанию, которая имеет зарегистрированную электролабораторию в Федеральной службе по экологическому технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) – она, применяя профессиональное оборудование и многолетний опыт, не только отыщет все провода, но также предоставит точную схему их пролегания.

Практически все уже знают, что алюминиевая проводка это наследие прошлого века, и ее обязательно нужно менять при ремонте. Однако случаются ситуации, когда ремонт проводится частично, и возникает крайняя необходимость соединить алюминиевый провод с медным или просто их нарастить.

При выполнении электромонтажных работ категорически запрещено соединять медь с алюминием. Дело в том, что медь во взаимодействии с алюминием начинает быстро окисляться, в результате чего теряется надежный контакт, жила провода начинает постепенно разрушаться. В таких случаях необходимо применять специальные соединительные колодки или клемники. Рекомендуем обращаться в специализированные компании, для выполнения электромонтажных работ, так как только профессионалы могут обеспечить надежную и бесперебойную работу электрооборудования на вашем объекте.