В процессе работ неизбежно возникают и разрешаются всякого рода противоречия, которые, в конце концов, могут перерасти в открытые конфликты, разрешение которых может быть перенесено в судебный процесс. В большинстве случаев взаимные претензии выражаются в устной или письменной форме. В устной форме претензии выражаются на рабочих совещаниях или перепалках на стройплощадке. В письменной форме разногласия излагаются в претензионной переписке сторон. Устная форма выражения претензий должна быть категорически исключена из обихода строителей. Для этого все переговоры должны быть перенесены на совещания, где в обязательном порядке должен вестись протокол, который будет под роспись передаваться всем участникам совещания.
Информация, содержащаяся в претенциозной переписке, изучаемая совместно с записями журнала работ и прочей исполнительной документацией, может полностью и с высокой точностью передавать весь ход строительства, в т. ч. и историю возникновения недостатков. Такой анализ может помочь в обнаружении недостатков, а также установить исполнение сторонами требований ГК РФ в отношении выполнения и приемки работ. Наличие или отсутствие претензионной переписки может оказать существенное влияние на результат экспертизы. Претензионная переписка является единственным источником информации, например, для оценки действий подрядчика в связи с наличием обстоятельств, не позволяющих выполнить работы в срок, или делающих непригодным для использования результат работ.
При анализе претензионной работы необходимо помнить, что претензии сторон могут быть безосновательными. Поэтому при любой возможности проверить основания конкретных претензий, такая проверка должна выполняться.
Претензионная переписка сторон может быть полезна для установления перечня документов, запрашиваемых экспертами дополнительно для проведения экспертизы. Именно из претензионной переписки можно узнать о проведении тех или иных мероприятий, например, промежуточных внеплановых проверок, и наличия документов, которые составлялись в ходе проведения этих мероприятий, и которые могут быть полезны при проведении экспертизы.
Претензионная переписка может содержать информацию об имевших место нарушениях при ведении работ и устранении этих недостатков. Изучение переписки совместно с изучением общих и специальных журналов производства работ может помочь при планировании визуального и инструментального обследования зданий и сооружений, т. к. на основании такого обследования могут быть установлены проблемные участки зданий и сооружений. С этой же целью должны быть исследованы исковые заявления сторон.
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна