+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
Подрядчик предъявил работы к оплате, но их объём вызывает вопросы? После ремонта появились протечки? Участники строительства по-разному объясняют трещины или необходимость дополнительных затрат? Строительная экспертиза помогает установить, что выполнено фактически, соответствует ли результат установленным требованиям и чем обоснована исследуемая стоимость.
Мы сопоставляем документы с объектом: изучаем договор, проект и расчёты, проводим необходимые осмотры, измерения и испытания. Заказчик получает заключение с ответами на поставленные вопросы, основаниями выводов и расчётами. Состав исследования согласуем под конкретную задачу — от нескольких спорных позиций до комплекса конструкций и инженерных систем.
Обращаться за исследованием полезно, пока спорные обстоятельства можно зафиксировать: до закрытия конструкций последующими работами, перед окончательной оплатой, ремонтом дефектного участка или передачей объекта новому исполнителю.
Независимость исследования означает, что выводы определяются установленными фактами. Они могут подтвердить доводы заказчика, подрядчика или показать, что часть обстоятельств пока не доказана.
| Ситуация | Что исследуем | Что вы получаете |
|---|---|---|
| Объёмы в актах вызывают сомнения | Фактическое исполнение, смету и порядок расчётов | Ведомость сопоставления и расчёт установленных расхождений |
| Обнаружены дефекты | Качество, причины, устранимость недостатков | Карту дефектов, обоснование состава и стоимости исправления |
| Предъявлены дополнительные работы | Их наличие, техническую необходимость и учёт в первоначальном задании | Разделение исходных, дополнительных и повторно включённых позиций |
| Планируется смена подрядчика | Состояние и готовность объекта на определённую дату | Фиксацию выполненного, незавершённых работ и выявленных недостатков |
| Возникли трещины или деформации | Конструкции, нагрузки и возможные причины повреждений | Результаты обследования, необходимые расчёты и рекомендации |
| Дело рассматривается судом | Технические обстоятельства по вопросам, поставленным судом | Заключение судебного эксперта в установленной процессуальной форме |
Если спор затрагивает несколько направлений, объединяем их в согласованное задание. Например, сначала устанавливаем объём и качество работ, затем рассчитываем стоимость подтверждённого исполнения и отдельно — устранения выявленных дефектов.
Формы документов для строительства, приёмки работ и строительной экспертизы
Сопоставляем фактическое исполнение с договором, проектными решениями и применимыми требованиями. Проверяем геометрию, материалы, узлы соединений, последовательность работ и документы контроля качества. По задаче используем инструментальные исследования и лабораторные испытания. Результат показывает, какие отклонения установлены, на что они влияют и чем подтверждены. Подробнее об экспертизе качества строительства.
Обмеряем доступные конструкции, определяем количество элементов и степень выполнения операций. Сопоставляем данные со сметами, актами о приёмке выполненных работ КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 либо иными документами, предусмотренными договором. Проверяем повторный учёт и расчётные ошибки. Стоимость исследуем с учётом согласованного способа определения цены. Подробнее об экспертизе объёмов и стоимости строительно-монтажных работ.
Выясняем, связаны ли недостатки с проектом, исполнением, материалами, последующими работами или эксплуатацией. Анализируем время возникновения повреждений и проверяем технические версии по документам и результатам исследований. Это помогает обосновать состав исправлений и избежать затрат на работы, которые не устраняют причину проблемы.
При трещинах, деформациях, изменении нагрузок или сомнениях в работоспособности систем определяем необходимый объём обследования. По его результатам оцениваем исследованные параметры и готовим рекомендации в пределах задания. Для проверки свойств материалов и отдельных узлов могут потребоваться лабораторные испытания. Задачи определения технического состояния подробно раскрыты в разделе «Обследование зданий и сооружений».
Проверяем, согласуются ли проектная документация (ПД), рабочая документация (РД), смета и сведения о фактическом исполнении. Ищем противоречия между версиями чертежей, спецификациями, актами и исполнительными схемами. Исполнительная документация фиксирует фактическое выполнение работ и принятые решения; для предусмотренных нормативным актом работ учитываем состав и порядок её ведения по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.
Проверка документации в строительном споре и негосударственная экспертиза проектной документации имеют разные задачи и порядок проведения. Если вопрос касается только сметных расчётов, можно заказать экспертизу сметной стоимости.
В строительном споре важно правильно определить предмет проверки. Ниже — пять практических ситуаций, показывающих, какие исследования помогают участникам проекта разобраться в разногласиях.
Ситуация. Подрядчик предъявляет к оплате внутреннюю отделку коммерческого помещения. В актах указаны завершённые перегородки и отделочные покрытия, однако технический заказчик видит незаконченные участки и сомневается в площади работ. Подрядчик объясняет сумму согласованной сметой. Возникает спор: какие объёмы действительно выполнены и как они должны учитываться при расчёте?
Как исследуем. Специалисты ИНДЕКС изучают договор, смету, рабочие чертежи, акты и согласованные изменения. Устанавливают, каким способом определяется цена и что именно включено в каждую спорную позицию. Затем проводят обмеры с привязкой к помещениям: определяют длины и площади, количество элементов, наличие предусмотренных слоёв и степень завершения операций.
Проверка позволяет отделить разные причины расхождений: повторное включение участка в акты, неверный подсчёт площади, отсутствие требуемого вычета проёма или предъявление незавершённой операции как законченной. Для каждой причины нужны свои подтверждения. Если слой скрыт последующей отделкой, одного визуального осмотра недостаточно: изучаются документы и фотографии этапов, а при необходимости согласуются контрольные вскрытия.
Что получает заказчик. Итоговая ведомость связывает предъявленную позицию с установленным объёмом, местом измерения и подтверждающим материалом. Расчёт раскрывает, как выявленное расхождение влияет на исследуемую сумму. При твёрдой цене фактические данные оцениваются с учётом договора; обмеры не означают автоматического пересчёта всей цены по иной методике.
Практическая польза. Стороны могут обсуждать конкретные позиции и подтверждения. Заказчик получает основания для предметных замечаний, а подрядчик — возможность обосновать реально выполненную часть и объяснить состав работ, который не был очевиден при обычном осмотре.
Ситуация. После ремонта кровли на верхнем этаже появляются влажные пятна. Собственник требует заменить всё покрытие. Подрядчик полагает, что вода поступает из-за старой водосточной системы или повреждений при последующих работах. До нового ремонта необходимо установить источник протечки и границы действительно необходимого исправления.
Как исследуем. ИНДЕКС сопоставляет проект узлов, состав оплаченных работ, акты скрытых работ, документы на материалы и фотографии монтажа. Изучает сведения о времени появления протечек, погодных условиях и обслуживании кровли. На объекте проверяются доступные примыкания, сопряжения, водоотвод и участки увлажнения. Измерения влажности и тепловизионное обследование помогают уточнить картину, но сами по себе не доказывают единственную причину поступления воды.
По программе исследования могут потребоваться локальные вскрытия или дополнительные проверки. Эксперты рассматривают технические версии: нарушение монтажа, недостаток проектного узла, замена материала, засорение водоотвода, повреждение другим исполнителем. Вывод должен объяснять связь между установленным дефектом и проявлением протечки, а не ограничиваться перечнем видимых пятен.
Что получает заказчик. Карта дефектов показывает местоположение и характер повреждений. Заключение раскрывает установленные причины, достаточность данных и технически обоснованный состав устранения. Если в задание включена стоимость, отдельно рассчитываются необходимые демонтаж, восстановление узлов, покрытий и сопутствующие операции без повторного учёта.
Практическая польза. Исследование помогает определить соразмерный проблеме объём ремонта. Полная замена кровли не назначается автоматически, но и локальное исправление не предлагается без обоснования. Вопросы качества результата оцениваются с учётом статьи 721 ГК РФ, а правовые последствия недостатков — с учётом договора и применимых положений статьи 723 ГК РФ.
Ситуация. При реконструкции промышленного помещения подрядчик усиливает несколько узлов и предъявляет дополнительный расчёт. Заказчик считает, что усиление уже предусмотрено исходным заданием либо исправляет недостатки исполнения. Подрядчик настаивает: необходимость возникла после обнаружения фактического состояния конструкций. Разногласия касаются и состава работ, и причин увеличения стоимости.
Как исследуем. Эксперты ИНДЕКС сравнивают первоначальное задание, ПД и РД, смету, изменения чертежей, переписку и материалы осмотров. Устанавливают, какие решения существовали до начала работ, когда выявлены новые обстоятельства и как они отражены в документах. Натурная проверка позволяет подтвердить фактическое выполнение усиления и его параметры в доступном объёме.
Особое внимание уделяется границе между первоначальным обязательством и новым объёмом. Отдельно рассматриваются работы, уже учтённые в комплексной позиции, необходимые дополнительные мероприятия, изменения по инициативе участников и устранение недостатков ранее выполненного. Одно и то же усиление нельзя оценивать только по его названию: важны исходная конструкция, техническая причина и состав договорного задания.
Что получает заказчик. Ведомость распределяет исследованные позиции по установленным обстоятельствам, показывает подтверждения фактического исполнения и раскрывает расчёт стоимости. Если данных для вывода о технической необходимости недостаточно, в заключении указывается, какие обследования или расчёты нужны.
Практическая польза. Стороны получают основу для обсуждения конкретного увеличения объёма. При этом необходимость работы и обязанность её оплатить — разные вопросы: для последнего имеют значение договор, уведомления, согласования и положения статьи 743 ГК РФ. Экспертное исследование помогает подтвердить технические обстоятельства, которые важны для их оценки.
Ситуация. Застройщик намерен прекратить договор с подрядчиком и передать завершение строительства другой организации. На объекте уже выполнена часть строительно-монтажных работ, но стороны не согласны с предъявленными объёмами, стоимостью или качеством. Прежний подрядчик требует расчёта, а новый готов приступить к достройке. Прежде чем изменять состояние объекта, необходимо установить, какой результат фактически имеется на площадке.
Почему важно действовать до продолжения строительства. Новый исполнитель может оштукатурить перегородки, закрыть инженерные сети отделкой, переделать дефектные узлы или демонтировать часть конструкций. После этого существенно сложнее определить, какие работы существовали на момент передачи, в каком состоянии они находились и кто их выполнял. Одних актов и фотографий готового здания может оказаться недостаточно.
Оптимальный момент для обращения в ИНДЕКС — когда решение о смене подрядчика уже готовится, а состояние объекта ещё не изменено. Рекомендуем без промедления заключить договор на строительно-техническую экспертизу фактического объёма, стоимости и качества выполненных работ и согласовать дату осмотра. Для сохранения доказательств важна фиксация до начала достройки или переделок; сам по себе договор с новым подрядчиком состояние объекта не меняет.
Что проверяют специалисты ИНДЕКС. Сопоставляем договор и приложения, проектную и рабочую документацию, сметы, акты приёмки (в том числе КС-2) и справки о стоимости КС-3, если они применяются, исполнительные схемы, журналы работ, переписку и фотографии этапов. Затем исследуем объект в согласованном объёме:
Как разграничиваем работу исполнителей. Обмеры и фотофиксация подтверждают состояние объекта на дату исследования. Чтобы установить, какие работы относятся к прежнему подрядчику, дополнительно анализируем акты, журналы, исполнительную документацию и хронологию строительства. По одному внешнему виду конструкции нельзя достоверно определить её исполнителя. Если материалов недостаточно, указываем ограничения вывода и необходимые подтверждения.
Как организовать фиксацию. Заранее согласуются законный доступ на объект, участки и время осмотра, а также документирование дальнейших изменений. Для совместного осмотра целесообразно пригласить представителей прежнего подрядчика и технического заказчика способом, позволяющим подтвердить уведомление. Участников, поступившие замечания и неявку фиксируют в материалах исследования; сама неявка не означает признания выводов.
Что получает застройщик. Экспертное заключение с ведомостью фактических объёмов, расчётами стоимости, описанием выявленных недостатков, схемами и фотографиями. Удобная форма результата — таблица «участок — работа — объём по документам — фактический объём — подтверждение — качество — стоимость». Такой комплект помогает обосновать переговоры о расчётах с прежним исполнителем и определить объём задания для нового, снижая риск повторной оплаты одних работ.
Правовая основа. Статья 720 ГК РФ регулирует осмотр и приёмку результата и фиксацию недостатков, статья 753 ГК РФ — сдачу и приёмку строительных работ. Статья 729 ГК РФ предусматривает возможность потребовать передачу результата незавершённой работы с компенсацией подрядчику произведённых затрат при прекращении договора до приёмки. Основания прекращения договора, порядок освобождения площадки и итоговые взаиморасчёты требуют отдельной правовой оценки: техническое заключение не заменяет эти процедуры.
Планируете сменить подрядчика? Зафиксируйте выполненное до того, как объект изменится. Направьте в ИНДЕКС договор, сметы, имеющиеся акты, фотографии и предполагаемую дату передачи площадки. Согласуем приоритетные участки, необходимый состав исследования и возможный срок выезда, чтобы сохранить исходные данные для расчётов и дальнейшего строительства.
Ситуация. В эксплуатируемом здании обнаружены трещины. Подрядчик связывает их с увеличением нагрузок, собственник — с качеством строительства, проектировщик — с отступлениями от чертежей. Для обоснованного решения необходимо установить фактическое состояние конструкций и проверить технические версии. Фотографии трещины для этого недостаточно.
Как исследуем. Специалисты ИНДЕКС изучают исходные решения и расчёты, исполнительную документацию, сведения о нагрузках, изменениях и времени появления повреждений. На объекте уточняют расположение, раскрытие и характер трещин, геометрию конструкций, доступные узлы и фактические условия работы. По программе могут потребоваться исследование свойств материалов, геодезические наблюдения, мониторинг или поверочные расчёты.
Каждая версия сопоставляется с данными: соответствует ли повреждение предполагаемому воздействию, подтверждается ли изменение нагрузки, имеются ли отклонения исполнения, достаточно ли информации об основании и опирании. Если несколько факторов действуют совместно, вывод должен отражать эту связь. Отсутствие нужного документа не заменяется предположением о причине.
Что получает заказчик. Результаты обследования и расчётов, оценку исследованных версий и рекомендации в пределах задания. При оценке механической безопасности учитываются требования статьи 7 Федерального закона № 384-ФЗ, а обследование организуется с учётом применимых положений ГОСТ 31937-2024.
Практическая польза. Участники получают основания для выбора дальнейших исследований и технических мер. При признаках опасного состояния вопрос об ограничениях и срочных мероприятиях рассматривается без ожидания окончания финансового спора. Установленная техническая причинная связь помогает оценить обстоятельства; правовую ответственность определяют с учётом договора и остальных доказательств.
Досудебное исследование проводится по договору и согласованным вопросам. Его результаты помогают подготовить технически обоснованную претензию, проверить предъявленные требования и провести переговоры. Если материалы представляются в суд, их процессуальный статус и доказательственное значение оцениваются в установленном порядке.
Судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому или арбитражному делу назначается судом. Он определяет вопросы и поручает проведение исследования. Соответствующий порядок предусмотрен статьёй 82 АПК РФ и статьёй 79 ГПК РФ. Применимость положений закона о судебно-экспертной деятельности к негосударственным экспертам определяет статья 41 Федерального закона № 73-ФЗ.
Исследование по договору не становится судебной экспертизой только из-за представления его в дело. В обоих случаях ценность результата — в полноте проверки, обоснованности методов и ясной связи выводов с фактами. Подробнее о порядке обращения — в разделе «Судебная строительная экспертиза».
Хороший вопрос эксперту конкретен. Например: «Какие объёмы работ выполнены на исследуемых участках?», «Соответствует ли исполнение указанным чертежам?», «Каковы причины установленных дефектов?», «Каков технически необходимый состав и стоимость их устранения?». Вопрос «Кто должен заплатить?» требует правовой оценки, а не только инженерных знаний.
Вы описываете объект, разногласие и решение, которое предстоит принять. Определяем вопросы, имеющиеся материалы и существенные сроки: приёмку, передачу объекта или судебное заседание.
Определяем состав документальной проверки, необходимость выезда, обмеров, вскрытий, испытаний и расчётов. Согласуем доступ, стоимость, срок и форму результата. Для судебной экспертизы соблюдаем установленный процессуальный порядок.
Сопоставляем версии материалов, фиксируем фактические данные и выполняем предусмотренные исследования. Учитываем доступность конструкций и достаточность подтверждений скрытых работ.
Проверяем технические версии, раскрываем выявленные расхождения и основания расчётов. Требования подбираем по виду объекта, характеру работ и применимому периоду.
Вы получаете ответы на вопросы и подтверждающие материалы. Объясняем, что установлено, как рассчитаны суммы и какие сведения необходимы для ответа на оставшиеся вопросы.
Содержание зависит от задания и вида исследования. В заключении раскрываются:
Для судебного заключения учитываются специальные процессуальные требования, в том числе статья 86 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражным судом.
Для первого обращения достаточно описания ситуации, адреса и фотографий объекта. Полезно приложить договор и документы, по которым возник спор: акт, смету, перечень дефектов или другое заключение.
Для исследования в зависимости от вопросов потребуются:
Отсутствие части документов не делает обращение бессмысленным. После первичного изучения определим, какие вопросы можно исследовать и какие сведения необходимо дополнительно получить.
Стоимость определяется объёмом исследования. Проверка нескольких спорных позиций и комплексное изучение конструкций с испытаниями требуют разных ресурсов. На цену и срок влияют количество вопросов, площадь и доступность объекта, комплектность документов, число сметных позиций, выезд, лабораторные работы и необходимые расчёты.
Программа позволяет заранее понять, за какие исследования вы платите и какой результат получите. Если есть дата передачи объекта, приёмки или заседания, сообщите её при обращении: оценим возможность выполнить согласованный объём в требуемый период. Работаем с запросами по Москве, Московской области и другим регионам России.
Получить предложение по стоимости и срокам
Экспертный центр «ИНДЕКС» работает с 1995 года. Строительная экспертиза объединяет инженерные и расчётные задачи: важно понимать и устройство объекта, и содержание документов, и способ определения стоимости. Мы формируем состав специалистов под вопросы конкретного исследования.
Такой подход помогает вести предметный разговор с другими участниками строительства и принимать решения на основании проверяемых материалов.
Да. По договору можно исследовать спорные объёмы, качество, стоимость и причины недостатков. Это помогает уточнить обстоятельства, подготовить технически обоснованную позицию и провести переговоры.
Универсальной обязанности заказывать отдельную независимую экспертизу перед каждым актом нет. Необходимость определяется задачей, договором и применимыми требованиями. При существенных сомнениях проверка помогает предметно оформить замечания; порядок сдачи и приёмки строительных работ регулирует, в частности, статья 753 ГК РФ.
Да, если сохранились доступ к объекту и необходимые подтверждения. Возможность установить прежнее состояние зависит от последующих изменений и материалов. Правовые последствия выявленных расхождений оцениваются отдельно.
Направьте имеющиеся материалы. Определим, какие сведения можно установить исследованием объекта, а какие нуждаются в документальном подтверждении. Отсутствие акта само по себе не доказывает отсутствие работы.
Изучают исполнительные документы, фотографии этапов и результаты контроля, выбирают доступные инструментальные методы. Если этого недостаточно, рассматривают согласованные вскрытия и испытания. Их необходимость и объём определяются программой исследования.
Анализ расчётов и противоречий в документах возможен при достаточности материалов. Для установления фактических объёмов, состояния конструкций и причин дефектов часто требуется осмотр. Эти задачи разграничиваются до начала работы.
Да. Исследование может подтвердить выполненные объёмы, соответствие результата и технические обстоятельства дополнительных работ. Выводы формируются объективно, независимо от того, какая сторона выступает заказчиком.
Для обоснованного предложения нужны вопросы, характеристики объекта и представление о документах. После их изучения согласуем программу, цену и срок.
Можно проверить полноту исходных данных, методы, расчёты и обоснованность выводов. Для этого подходит рецензирование заключения. Рецензия и новое исследование объекта решают разные задачи; нужный вариант определяется содержанием сомнений.
Нет. Суд оценивает доказательства по делу. Экспертиза предоставляет обоснованные ответы на технические вопросы и помогает раскрыть существенные обстоятельства, но не предопределяет судебное решение.
Уточните строительные разногласия до окончательного расчёта или переделки работ. Направьте в ИНДЕКС описание ситуации, договор, спорные акты и фотографии. Определим необходимое исследование и подготовим предложение по составу, стоимости и срокам.
Заказать строительную экспертизуТелефон: +7 (495) 786-35-11. Электронная почта: info@indeks.ru.
В нашем доме есть специальные корзины для кондиционеров на фасаде, которые были сделаны при строительстве. Мы живем здесь уже больше 10 лет, за это время со многих корзин слезла вся краска, и они сильно проржавели. Их ни разу не ремонтировали и не красили, потому что из окна квартиры их не достать. В управляющей компании сказали, что могут нанять для ремонта альпинистов за 20 тыс. руб. Разве это не должны делать бесплатно? Куда нужно обратиться?
У меня квартира на первом этаже. Стены в квартире сильно промерзают, отходят обои. Заделывали швы, результата нет. Кто должен утеплять фасад дома, за чей счет?
Что делать, если шумят соседи?
Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
Какие вопросы наиболее часто ставятся на разрешение перед экспертами ИНДЕКСа в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы? Что является объектом исследования строительно-технической экспертизы?
Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
Наша компания приобрела земельный участок в непосредственной близости от природной охраняемой зоны. Первичные документы, подтверждающие выделение этого участка под коммерческие нужды предыдущему владельцу, были выданы еще в 1992 году районными властями, мы же приобрели участок значительно позже. Теперь, в соответствии с законодательством о земельном кадастре, руководство природоохранной зоны успело ранее нас подать документы на определение кадастровых границ, и в нарушение наших прав, захватило часть земель, принадлежащих нам, что подтверждается ими свежими кадастровыми паспортами. Каким образом разрешить этот конфликт и доказать, что руководство природоохранной зоны нарушило наши права и незаконно захватило часть нашего земельного участка, который был выделен до вступления в силу действующего законодательства о земельном кадастре?
Я представитель крупной логистической компании. Нами было принято решение построитель логистический комплекс класса «А» в Подмосковье. Для этих целей, мы заключили подрядный договор с достаточно крупной строительной компанией и приступили к строительству. Но за время строительства у нас постоянно возникают претензии к Подрядчику как по срокам строительства, качеству строительства, так и по завышению стоимости строительства. Каким образом возможно избежать подобных вопросов или, если нельзя, то хотя бы максимально снивелировать трения с Подрядчиком?
Я руководитель подрядной строительной организации. Мы постоянно сталкиваемся с такой ситуацией, когда Заказчик говорит, что мы выполнили работ меньше, чем предъявляем к оплате. Вот и в этот раз, при строительстве жилого комплекса, нами было выполнено работ на 248 млн.руб. Заказчик же утверждает, что по его подсчетам, выполнено лишь на 214 млн.руб. Каким образом, в данном случае, отстоять свою правоту, чтобы не доводить дело до суда?
Мы проживаем в доме, построенном в начале прошлого века. Этажом выше заехали новые жильцы и сразу же затеяли масштабный ремонт. В результате строительных работ, у нас в квартире прогнулся потолок и весь пошел трещинами, особенно по углам. Более того, в одном месте осыпалась штукатурка, выпали куски заполнителя и появилась сквозная дырка, в которую даже было видно их квартиру. Соседи дырку заделали, обещают отремонтировать потолок. Но как быть, чтобы все не осталось только обещаниями и они действительно сделали ремонт в нашей квартире?
Мы приобрели небольшое ветхое одноэтажное здание в центре Москвы, на проходной улице, с целью организовать в нем торговую точку. Но, так как здание было достаточно ветхим, то, чтобы повысить его безопасность, нами было принято решение укрепить стены здания и заменить проржавевшую железную кровлю с прогнившими деревянными стропилами, на новую, с железобетонным перекрытием, сделать в нём более функциональную планировку. После того, как мы выполнили ремонт, наши соседи, также, видать, имевшие виды на это здание, сочинили кляузу на нас, в стиле 30-х годов, что мы производим незаконное строительство, и отправили её в надзорные органы. В результате, всё, что мы проделали, с целью сделать здание более безопасным и функциональным, было признано незаконной реконструкцией, само здание было признано самостроем и было принято решение о сносе самовольной постройки. Как нам быть, чтобы сохранить свои вложения, сохранить здание, которое должно было приносить нам неплохой доход?
Наша девелоперская компания приступила к осуществлению строительства большого жилищного многоэтажного комплекса, можно сказать целого городского района, со своими школами, детскими садами, спортивными сооружениями. В качестве строительного подрядчика нами была выбрана достаточно известная и крупная строительная компания. Однако, в ходе возведения монолитных каркасов жилых зданий у нас появились сомнения в соответствии марки бетона заявленной в проекте. Может ли ваша организация помочь определить марку бетона в уже отлитых корпусах?
Мы - владельцы нового крупного торгового центра, с кинотеатрами, ресторанами, фуд-кортами и торговыми рядами. Спустя, буквально некоторое время, после введения центра в эксплуатацию, у нас на втором этаже, произошло обрушение подвесных потолков. Хорошо, что это произошло в утреннее время, только после открытия, и посетителей ещё, практически, не было, никто не пострадал. Могла ли бы ваша экспертная организация определить причину произошедшего и разработать мероприятия (проект) по восстановлению потолка, а также определить стоимость восстановительного ремонта для того, чтобы предъявить это виновнику произошедшего?
Мы – владельцы небольшого восьмиэтажного офисного центра, в котором, неделю назад, произошёл пожар. Нам повезло, что пожар произошёл в ночное время и никто из арендаторов-физических лиц не пострадал, хотя, конечно, сгорело всё их имущество. Большой вред имуществу, помимо огня, причинила вода и пена, которыми пожарники тушили огонь. Сейчас, пожарники и страховая компания проводят экспертизы по определению причин пожара и стоимости нанесенного ущерба. Мы опасаемся, что результаты экспертизы могут быть не в нашу пользу, как по причинам пожара (он может не попасть под категорию «страхового случая»), так и по стоимости выплачиваемого нам ущерба. Может ли ваша экспертная организация провести параллельную объективную экспертизу причин пожара и стоимости нанесенного ущерба?
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?
С какими объектами исследования по строительно-технической экспертизе Вам чаще всего приходится сталкиваться в своей работе?
Часто ли вашу компанию судьи назначают на проведение судебных строительных экспертиз?
Какие документы необходимы для того, чтобы качественно выполнить строительно-техническую экспертизу?
Может ли одна из сторон по судебному делу предоставлять документацию экспертам/эксперту, которых назначил суд?
Как определить объёмы выполненных строительно-монтажных работ?
Как определить срок строительства?
Как определить срок службы здания?
Как определить категорию помещения по пожарной безопасности?
Как ввести здание в эксплуатацию?
Как зарегистрировать незавершенное строительство?
Как получить разрешение на строительство частного жилого дома?
Как оформить кадастровый паспорт на дом?
Какой порядок постановки дома на кадастровый учёт?
Какой порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта здания?
Мы приобретали квартиру у Застройщика на этапе строительства, в варианте «с отделкой». Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, мы увидели, что отделкой, в нашем понимании, там и не пахнет. Застройщик же утверждает, что это и есть отделка, только черновая. Что же понимать под отделкой помещений основного, вспомогательного и технического назначения?
В правовой базе РФ отсутствует точное определение "нежилое здание". На основании каких норм и требований эксперт определит, что здание, является не жилым? Например - общежитие, гостиница или строение (1-2 этажа) коридорного типа с общими с/узлами и кухней?
Подскажите, пожалуйста, есть новый построенный дом с террасой. В виду дождя на террасе образовываются лужи, скопления воды, которые постепенно все ближе и ближе стекаются к основанию дома. Судя по измерению уровнем отклонения где то в 5 мм. Если б эти уклонения были в другую сторону, то вопросов бы не было, тк вода б сходила с террасы. Вопрос—должны ли строители что то исправить, чтобы вода не была на террасе и вода не стекалась к дому?
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
