Судебная строительная экспертиза

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Предметом любого конфликта являются разные оценки одного и того свойства объекта. Сближение этих оценок есть путь к примирению сторон или разрешению конфликта. Независимая судебная строительная экспертиза может стать основой для примирительных процедур, осуществляемых как в судебном процессе, так и вне такового.

Часто разница во взглядах обусловлена заблуждением или умыслом одной или обеих сторон конфликта. Одним из средств устранения причин конфликта является взгляд третьего лица, основанный на объективном восприятии причин конфликта, стандартных подходах оценки предмета конфликта, и опирающийся на нормы права. Таким, третьим лицом, помимо медиатора, действующего на основании закона «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 N 193-ФЗ, или судьи, действующего на основании УПК РФ, КАС РФ, АПК РФ или ГПК РФ, может быть эксперт. В ряде случаев, участие эксперта предусмотрено законом (ч. 5 ст. 720 ГК РФ, ст. 94 федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ). Закон от 27.07.2010 N 194-ФЗ не допускает участия в процедуре медиации только, если процедура медиации осуществляется параллельно судебному процессу, в т.ч. в третейском суде (ч. 1 ст. 15 и ч. 3 ст. 16 закона от 27.07.2010 N 194-ФЗ).

В практике ООО «Экспертный центр «ИНДЕКС» колоссальный опыт проведения судебных строительно-технических экспертиз различной направленности:

❶

Споры, связанные с подготовкой и использованием технической документации для строительства.

• Инженерные изыскания
• Проектная, рабочая, конструкторская документация
• Использование технической документации

Экспертизы предпроектной документации требуют высокой квалификации экспертов. Ряд экспертиз требует привлечения большого числа экспертов, имеющих опыт экспертизы проектной документации и значительный стаж судебной экспертной деятельности. Для ряда крупных комплексов объектов капитального строительства, таких как промышленные предприятия, проведение экспертизы требует от 6 до 8 месяцев.

❷

Cпоры, объектом которых являются либо результаты выполненных работ, либо объемы планируемых работ, либо документация, которая связана с результатами выполненных работ.

Как правило, экспертные исследования этого типа требуют технических средств контроля. В ряде случаев требуются методы контроля с нанесением ущерба конструкциям.

В рамках экспертных исследований в ряде случаев необходимо проводить обследование технического состояния зданий и сооружений. Во всех случаях необходимо проводить осмотр вещественного доказательства (здания, сооружения, их комплексов, временных зданий и построек и т.п.).

❸

Споры, которые связаны с проведением (не проведением) ремонтов, реконструкции и реставрации.

Все независимые строительные экспертизы для суда имеют различную сложность, а, следовательно, требуют привлечения специалистов разной квалификации.

❹

Споры, когда предметом доказывания является подтверждение (опровержение) факта необоснованного увеличения стоимости работ (отсутствие объективных факторов увеличения цены), которые могли бы быть выполнены по стоимости инвестиционного договора, и определение размера необоснованного завышения стоимости работ.

В ряде случаев судебная строительная экспертиза может потребовать выезд эксперта на место с целью идентификации построенных объектов на основе проектной документации.

Необходимые документы для экспертизы:

1. инвестиционный договор, или договор присоединения к инвестиционному договору;
2. проектная и рабочая документация, включая сметную;
3. договор с техническим заказчиком;
4. договора с генеральным подрядчиком;
5. письма о согласовании техническим заказчиком (застройщиком) организации генерального подрядчика и субподрядчиков;
6. утвержденные графики строительства;
7. расчет фактической стоимости строительства с подтверждающими документами;
8. акты КС-2 и справки КС-3, а также КС-6А;
9. исполнительная документация
10. счета фактуры и платежные документы;
11. претензионная переписка, а также иная переписка, имеющая отношение к рассматриваемой задаче.

❺

Предметом конфликта, между инвесторами, является разница в оценке стоимости незавершенного строительством объекта недвижимости.

Для проведения экспертного исследования необходимо представить:

1. проектную документацию;
2. сметную документацию;
3. инвестиционный договор;
4. договора на выполнение подрядных работ;
5. акты КС-2 и справки КС-3, а также журнал КС-6а;
6. претензионную переписку сторон.

Перечень документов, необходимых для проведения строительной экспертизы для суда, приведен с учетом наличия факта умышленного завышения одним из инвесторов стоимости строительства.

❻

Обоснование увеличения цены по договору долевого строительства

В соответствии с ч. 2 ст. 5 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором с указанием причин такого изменения. Обычно, причинами такого изменения могут являться:

• увеличения стоимости строительных материалов свыше установленной договором нормы;
• увеличения размера коммунальных платежей свыше установленной договором нормы;
• увеличения стоимости энергоносителей свыше установленной договором нормы;
• увеличения налогов свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
• корректировки площади Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• корректировки общего объема Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию сторон.

В последнем случае основания для возникновения судебного спора отсутствуют. В остальных случаях необходимо доказывать наличие оснований для увеличения цены договора. Возмещение ущерба ввиду удорожания строительства из-за увеличения срока строительства в следствие неправомерных действий третьих лиц, например, прежних владельцев земельных участков, на которых осуществляется строительство, должно быть отнесено на эти лица и не может служить основанием для увеличения договорной цены.

Для проведения судебной строительно технической экспертизы необходимо представить следующие документы:

• договор долевого строительства;
• проектная документация, включая сметную документацию;
• претензионная переписка по вопросам, касающимся конфликта.

В случае отсутствия сметной документации, стоимость отдельных разделов сметы будет определяться на основании укрупненных расценок или аналогов.

В случае наличия требуемых документов у сторон, но отсутствия их в материалах дела, необходимо в соответствии со ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ подать ходатайство на приобщение к материалам дела недостающих документов. Если эти документы имеются только у оппонентов или у третьих лиц, необходимо в порядке, установленном ч. 4 ст. 66 АПК РФ, обратиться к суду с ходатайством об истребовании необходимых доказательств.

В случае отсутствия некоторых документов, эксперты в каждом конкретном случае принимают решение о возможности и целесообразности проведения строительно технической судебной экспертизы при недостатке исходных данных, а также о соразмерном увеличении цены.

Преимущества Экспертного центра «ИНДЕКС»

Разобраться во всех тонкостях Инвестору, как правило, не являющемуся профессиональным строителем - невозможно. Да и инженеру-строителю отслеживать ситуацию во всех сферах строительной отрасли - также затруднительно. Поэтому значение независимой строительной экспертизы, выполняемой специализированными организациями, трудно переоценить. На наш взгляд, строительная экспертиза один из наиболее действенных инструментов снижения рисков Инвестора на любой стадии инвестиционно-строительного цикла. К тому же, строительная экспертиза для суда достаточно гибкий инструмент и она всегда реагирует на изменение состояния и потребностей рынка. Возможности нашей компании по оценке надежности зданий и сооружений, разработке рекомендации по дальнейшей их безопасной эксплуатации, выявлению причин аварий, оценке технических и финансовых рисков, урегулированию конфликтов далеко не исчерпаны.

Прежде всего, благодаря многолетнему подбору первоклассных специалистов, беспрерывному процессу повышения квалификации и созданию творческой атмосферы в коллективе. Сегодня специалисты нашей компании владеют действующим законодательством, технологиями современного строительства и методологией проведения экспертных исследований. С самого начала деятельности мы всегда уделяли большое внимание укреплению материально-технической и лабораторно-испытательной базы. На сегодняшний день, мы имеем собственное офисное здание, лабораторный комплекс, складские помещения, общежитие для иногородних сотрудников, десятки единиц различной специальной строительной техники и автотранспорта, при выполнении работ применяем новейшие приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы.