+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
В Экспертный центр «ИНДЕКС» полезно обратиться до покупки участка, в начале проектирования, при изменении проекта или возникновении спора: направьте адрес, описание задачи и имеющиеся планы, чтобы определить состав исследования.
Инсоляция — прямое солнечное облучение поверхностей и пространств. Эксперт рассчитывает время поступления солнечных лучей через световой проём с учётом его геометрии и затеняющих объектов. Результат выражают в часах и минутах. Определение и методы установлены ГОСТ Р 57795-2017, п. 3.9 и разделами 5–7, с изменениями № 1 и № 2.
Естественное освещение характеризует поступление дневного света в помещение. Для его оценки используют, в частности, коэффициент естественной освещённости — КЕО: отношение освещённости внутри к одновременной наружной горизонтальной освещённости от открытого небосвода, выраженное в процентах. Прямой солнечный свет при определении КЕО исключают — это предусмотрено п. 3.28 СП 52.13330.2016 с изменениями № 1 и № 2.
| Что оцениваем | Результат | Как исследуем | Когда это нужно |
|---|---|---|---|
| Продолжительность инсоляции | Часы и минуты прямого солнечного облучения | Расчёт по геометрии проёмов, застройки и положению солнца | Новое строительство, собственная тень лоджии, проверка нормируемой площадки |
| Естественное освещение | КЕО в процентах; при измерениях — значения освещённости в люксах | Светотехнический расчёт и, по задаче, измерения по соответствующей методике | Жалобы на недостаток дневного света, проверка проектных решений |
Люксметр помогает измерять освещённость, но показание прибора не определяет продолжительность инсоляции. При жалобе «в комнате стало темнее» уточняют, требуется ли проверить прямое солнце, естественное освещение или оба показателя. Один результат не заменяет другой.
Исследовать можно жилые помещения, соответствующие помещения общественных зданий и территории с установленными требованиями. Норму выбирают по назначению объекта, составу квартиры, географическому положению и исследуемым обстоятельствам. Требования к жилой комнате, учебному кабинету и площадке различаются.
До покупки участка проверяют возможные габариты и размещение здания с учётом окружения. При проектировании и реконструкции оценивают изменение высоты, положения корпусов и планировки квартир. При строительстве и приёмке сопоставляют фактическую геометрию с решениями, на которых основан расчёт.
Собственникам квартир исследование требуется при соседней стройке, надстройке или изменении фасада. В споре соседей и при разделе домовладения проверяют влияние конкретной постройки; при благоустройстве — нормируемую площадку. В судебном деле предмет работы определяется вопросами и материалами, переданными эксперту.
| Ситуация | Что исследуем | Что получает заказчик |
|---|---|---|
| Покупка участка | Окружение, предварительные габариты и посадку будущего здания | Предварительную оценку ограничений и перечень вариантов для дальнейшей проработки |
| Проект нового здания или жилого комплекса | Инсоляцию проектируемых помещений, площадок и существующей застройки | Техническую проверку расчётов и замечания к решениям в согласованном объёме |
| Затенение квартиры новостройкой | Сопоставимые состояния до и после появления нового объекта | Заключение о показателях, соблюдении норм и технических причинах изменения |
| Детская игровая площадка | Назначение, границы, инсолируемую площадь и продолжительность | Расчёт по нормируемой территории и проверку вариантов размещения |
| Проверка представленного расчёта | Достоверность исходных данных, точки, методику и выводы | Перечень технических замечаний или рецензию по заданию |
| Приёмка квартиры с лоджией или балконом | Фактическую геометрию проёма и собственное затенение фасадными элементами | Результаты проверки и сопоставление с проектом при наличии его материалов |
| Раздел домовладения или спор соседей | Влияние построек на выбранные помещения и рассматриваемые варианты | Техническое обоснование для переговоров или дальнейшего рассмотрения спора |
| Судебный спор | Объекты и вопросы, указанные в определении суда | Заключение судебного эксперта при назначении экспертизы судом |
Сопоставляем расчётные схемы с планами, фасадами и разрезами. Проверяем север, отметки и габариты окружения, назначение помещений, точки, зону, даты, методику и основания специальных условий. Устанавливаем, воспроизводится ли результат по представленным материалам.
В результате указываем, какие данные следует уточнить, какие выводы пересмотреть и какие варианты пересчитать. Проверка расчёта инсоляции имеет согласованный предмет; необходимость экспертизы проектной документации в целом определяют отдельно по ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
По документам определяем достаточность данных. При необходимости осмотром и обмерами уточняем проёмы, глубину лоджий, выступы фасада, отметки и положение затеняющих объектов. Рассчитываем показатели и сопоставляем фактическую ситуацию с доступным проектом.
В заключении показываем причины затенения и их влияние на выполнение нормы. Изменение габаритов или положения корпуса, размещения площадки оцениваем как конкретные варианты с учётом технической осуществимости. Рекомендации обосновываем расчётом.
При расхождении расчётов сторон сравниваем исходные данные, даты, точки и методы. Проверяем влияние нового здания по сопоставимым сценариям, а при рецензировании — связь ошибок с итоговыми ответами. Это помогает уточнить предмет разногласий и вопросы эксперту.
При назначении судом исследование выполняют по поставленным вопросам и предоставленным материалам. При необходимости эксперт поясняет выводы в заседании в процессуальном порядке. Правовую оценку и решение принимает суд.
Санитарные требования к инсоляции жилых помещений закреплены в п. 1 ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ. Конкретные значения и условия приведены в СанПиН 1.2.3685-21. Ниже указаны требования редакции от 24.12.2025 с изменениями, вступившими в силу 01.03.2026; расчётную методику определяет ГОСТ Р 57795-2017 с изменениями № 1 и № 2.
| Объект и условия | Нормируемый показатель | Зона и период | Основание |
|---|---|---|---|
| Жилые помещения — базовые условия для нормируемых комнат | Непрерывно не менее 2,5 ч | Севернее 58° с. ш.; с 22 апреля по 22 августа | СанПиН, табл. 5.58 |
| Жилые помещения — базовые условия для нормируемых комнат | Непрерывно не менее 2 ч | Центральная зона 58°–48° с. ш.; с 22 апреля по 22 августа | СанПиН, табл. 5.58 |
| Жилые помещения — базовые условия для нормируемых комнат | Непрерывно не менее 1,5 ч | Южнее 48° с. ш.; с 22 февраля по 22 октября | СанПиН, табл. 5.58 |
| Нормируемые помещения общественных зданий из установленного перечня | Непрерывно не менее 2,5 / 2 / 1,5 ч соответственно зоне | Северная и центральная — 22 апреля–22 августа; южная — 22 февраля–22 октября | СанПиН, табл. 5.59, пп. 167–168 |
| Нормируемые территории из перечня таблицы 5.60 — на 50% площади участка | Совокупно не менее 2,5 ч; при прерывистости один период не менее 1 ч | Во всех зонах; периоды — как в предыдущей строке | СанПиН, табл. 5.60 |
Сколько комнат проверяют. Таблица 5.58 предусматривает минимум одну комнату в 1–3-комнатной квартире, две — в квартире с четырьмя и более комнатами; в общежитиях — не менее 60% жилых комнат. Одно затенённое окно ещё не определяет оценку всей квартиры.
Специальные условия не применяют автоматически. Таблица 5.58 содержит отдельные значения для двух- и трёхкомнатных квартир с инсоляцией не менее двух комнат, многокомнатных квартир с инсоляцией не менее трёх комнат, а также для реконструкции жилой застройки в определённых генеральными планами центральных и исторических зонах городов. При наличии предусмотренного основания значения составляют 2 ч для северной зоны, 1,5 ч для центральной и 1,5 ч для южной. Плотность застройки сама по себе не заменяет подтверждение этих условий.
Если солнце появляется с перерывом. Для жилых помещений п. 166 СанПиН допускает прерывистость, если один период длится не менее часа, а суммарная нормируемая продолжительность увеличена на полчаса соответственно зоне. Для территорий таблица 5.60 уже устанавливает собственное совокупное требование; дополнительное увеличение из правила для жилых помещений к нему не прибавляют.
Таблица 5.59 охватывает групповые и игровые дошкольных организаций, классы и учебные кабинеты, соответствующие палаты и изоляторы. Для палат лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных и курортных учреждений требуется не менее 60% общего числа. По пп. 167–168 учитывают назначение; отсутствие инсоляции допускается в кабинетах информатики, физики, химии, рисования и черчения. Естественное освещение проверяют отдельно.
Правило для площадок. Таблица 5.60 охватывает территории детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов, групповые площадки дошкольных организаций, спортивные зоны и зоны отдыха школ и школ-интернатов, зоны отдыха лечебно-профилактических организаций стационарного типа. Сначала устанавливают границы нормируемой территории и её инсолируемой половины; по п. 5.6 ГОСТ Р 57795-2017 расчётная точка располагается в центре этой половины. Нельзя подменять площадь площадки площадью всего двора или частного земельного участка.
По п. 5.4 ГОСТ Р 57795-2017 инсоляцию помещений рассчитывают на начало или конец нормируемого периода: 22 апреля либо 22 августа для северной и центральной зон, 22 февраля либо 22 октября для южной. Дата осмотра может отличаться. Широту, ориентацию и время проверяют; летнюю фотографию нельзя напрямую сравнивать с расчётом на нормативную дату.
В соответствии с п. 3.15 того же ГОСТ продолжительность определяют при ясном небе и без учёта зелёных насаждений. Фактическое затенение деревьями рассматривают отдельно. Уход за растительностью не заменяет проверку влияния здания.
Для многоквартирных домов СП 54.13330.2022 с изменениями № 1 и № 2, п. 7.10 отсылает по продолжительности инсоляции к санитарным нормам, а пп. 7.11–7.13 отдельно рассматривают естественное освещение. Для других объектов подбирают требования по назначению и области применения документов. В историческом споре необходимо установить редакции, относящиеся к исследуемым обстоятельствам.
Неизвестную высоту здания или глубину лоджии нельзя незаметно заменить предположением. Допущения раскрывают и оценивают их влияние на вывод; при существенной неопределённости запрашивают дополнительные данные.
По п. 8.1 ГОСТ Р 57795-2017 исходные строительные параметры и результаты представляют в таблицах, в том числе для существующих зданий до и после строительства. Пункт 8.2 предусматривает графическое представление результатов, равных норме или превышающих её не более чем на 10 минут. Скриншот программы без исходных данных и объяснения метода не даёт такой проверяемости.
Для первичного обращения направьте адрес, описание ситуации и имеющиеся материалы, обозначьте спорные окна или площадку. После изучения документов определим, какие сведения потребуют уточнения.
Отсутствующие параметры иногда можно уточнить обмерами или другими достоверными документами. Для прежнего состояния особенно важны архивные планы и сведения о высотах. Неполный комплект можно направить для определения дальнейших действий; возможность окончательного вывода зависит от достаточности данных.
Состав результата согласовывают с задачей. Заключение должно позволять проверить путь от исходных данных к ответам. В него включают:
Результат используют при выборе решения, доработке проекта, переговорах, подготовке претензии и рассмотрении спора. Соблюдение нормы также требует отражения в выводах. Денежную величину убытков или изменения стоимости недвижимости обосновывают отдельно, при необходимости — самостоятельной оценкой.
В проектной документации результаты расчётов продолжительности инсоляции и КЕО предусмотрены в текстовой части раздела 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» — подп. «д(1)» п. 13 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 87. Оформление этих материалов регулирует ГОСТ Р 21.514-2025. Применимость требований и состав документации определяют по объекту и заданию; инсоляция не образует самостоятельный обязательный раздел любой проектной документации.
Договорное исследование отвечает на согласованные технические вопросы и может использоваться для переговоров или подготовки позиции стороны. Рецензия проверяет уже представленное заключение: исходные данные, методику, расчёты и обоснованность ответов. Она фиксирует конкретные замечания, но сама по себе не отменяет заключение и не решает вопрос о повторной экспертизе.
Судебную экспертизу назначает суд — по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Суд устанавливает вопросы и поручает исследование; стороны могут предложить вопросы и кандидатуру эксперта. Заключение, заказанное одной стороной по договору, не становится заключением судебного эксперта по рассматриваемому делу только из-за представления в дело.
Требования к объективности и проверяемости исследования и содержанию заключения предусмотрены ст. 8, ст. 25 и ст. 41 Федерального закона № 73-ФЗ. Суд оценивает выводы вместе с другими доказательствами: ст. 86 ГПК РФ, ст. 71 АПК РФ. Исход дела заранее не определяется результатом отдельного исследования.
Негосударственная экспертиза проектной документации по ст. 49 ГрК РФ — отдельная установленная законом процедура. При обращении уточните, требуется ли именно она, техническая проверка расчёта, заключение по исследованию или рецензия.
Вопросы уточняют под объект. Виновность, законность строительства, обязанность снести здание или выплатить компенсацию требуют правовой оценки; эксперт устанавливает технические обстоятельства.
Объём работы зависит от числа помещений и площадок, размеров застройки, качества документов, необходимости выезда, обмеров и восстановления прежнего состояния. Учитывают количество вариантов и вопросов, необходимость проверки чужого расчёта.
Для определения стоимости и срока направьте материалы и цель обращения. После их рассмотрения согласуем состав и результат. Предложения следует сравнивать по одинаковому объёму: проверка одного окна и анализ жилого комплекса требуют разной работы.
Ниже представлены иллюстративные ситуации. Вывод по конкретному объекту получают после проверки данных и расчёта.
Ситуация. Покупатель проверяет возможность размещения дома желаемых габаритов и его влияние на соседние помещения. Нужны схема участка, рельеф, высоты и положение построек, предварительный вариант будущего здания.
Действия эксперта. Выделяем нормируемые объекты, сравниваем посадку, ориентацию и высоту, отмечаем предварительные параметры. Солнечный комфорт сада исследуем по заданию; санитарную норму для всей площади участка без основания не устанавливаем.
Возможный результат. Расчёт показывает варианты для изменения или дальнейшей разработки. Покупатель получает технические основания для выбора участка и проектирования. Проверка инсоляции дополняет исследование градостроительных ограничений.
Ситуация. В проекте увеличивается высота или меняется положение корпуса. Требуется проверить квартиры, площадки и существующие дома. Нужны генеральный план, планы, фасады, разрезы и сведения об окружении.
Действия эксперта. Проверяем комнаты и точки, выступы и лоджии, сравниваем исходный и изменённый варианты. При необходимости оцениваем технически допустимые изменения высоты, положения корпусов и планировки.
Возможный результат. Заказчик получает ограничения и показатели вариантов, чтобы выбрать решение и скорректировать проект до строительства. Общую допустимость проекта оценивают с учётом остальных требований.
Ситуация. После появления корпуса солнце реже попадает в комнату. Нужны планы квартиры, размеры проёма и фасадных элементов, параметры новой застройки и подтверждения прежнего состояния.
Действия эксперта. Выбираем требования к квартире и комнатам. В сценариях до и после строительства сохраняем одинаковые ориентацию, даты и точки; отделяем влияние собственной лоджии и других зданий.
Возможный результат. Расчёт может установить снижение времени при сохранении нормы либо отклонение от неё. Объяснение влияния конкретного объекта помогает подготовить переговоры или вопросы для спора. Убытки обосновывают отдельно.
Ситуация. Собственник связывает ухудшение инсоляции с пристройкой соседа. Нужны назначение помещений, планы и обмеры, сведения о высотах и времени изменения объекта.
Действия эксперта. Выбираем требования к дому, рассчитываем влияние спорного объекта и других причин затенения. По заданию сопоставляем технические варианты изменения геометрии.
Возможный результат. Стороны узнают, есть ли отклонение, связано ли оно с постройкой и какие варианты меняют результат. Обязанность перестроить или снести объект определяет уполномоченный орган либо суд с учётом всех обстоятельств.
Ситуация. Лоджия, верхняя плита или боковой выступ ограничивают попадание лучей в квартиру. Требуется проверить проект или фактическое исполнение. Нужны план и разрез проёма, размеры экранирующих элементов и сведения об окружении.
Действия эксперта. По приложению А ГОСТ Р 57795-2017 определяем световые и теневые углы и расчётную точку. Проверяем размеры и совместное влияние фасада и противостоящих объектов.
Возможный результат. Устанавливаем, какой элемент влияет на показатель и соблюдение нормы. Это даёт основания для доработки проекта или обсуждения фактического исполнения. Солнцезащитные устройства не увеличивают недостаточную инсоляцию.
Ситуация. При благоустройстве выбирают положение площадки между корпусами. Нужны границы и площадь игровой территории, отметки, габариты окружающих зданий и варианты размещения.
Действия эксперта. Определяем нормируемую территорию, её инсолируемую половину и точку. Проверяем совокупное время и непрерывный период при прерывистости; варианты сравниваем в одинаковых условиях.
Возможный результат. Заказчик получает обоснование соответствия либо необходимости корректировки. Можно проверить перенос или изменение конфигурации площадки. Рекламное изображение не заменяет расчётную схему с установленными геометрией и площадью.
Инсоляция показывает продолжительность прямого солнечного облучения в часах и минутах. Естественное освещение оценивают по собственным показателям, включая КЕО в процентах. Если жалоба касается и отсутствия солнца, и недостатка дневного света, состав исследования может включать оба направления.
Для квартир базовая норма таблицы 5.58 СанПиН предусматривает не менее одной комнаты в 1–3-комнатной квартире и не менее двух в квартире с четырьмя и более комнатами. Применимые специальные условия проверяют отдельно. По одному затенённому окну нельзя автоматически сделать вывод обо всей квартире.
Сначала устанавливают, что именно исследуется: жилые помещения, территория с предусмотренным нормированием или солнечный комфорт сада. Правило таблицы 5.60 нельзя автоматически распространять на весь частный участок. Наличие тени само по себе не доказывает несоблюдение обязательного требования.
Возможность определяется доступом и достаточностью исходных данных. Расчёт выполняют для установленных нормативных дат и условий ясного неба; он не требует наблюдать солнце непосредственно в день осмотра. Погодные условия учитывают при организации обследования и отдельных измерений, если они нужны.
Направьте имеющиеся планы, фотографии и сведения об объекте. После их изучения можно определить, какие параметры подтверждаются другими документами, какие уточняются обмерами и что необходимо запросить. Без достоверных высот и геометрии окончательный вывод может оказаться невозможным.
Время уменьшилось, но нарушение проверяемого норматива не установлено. В заключении отражают оба результата и причину изменения. Иные требования и способ защиты прав оценивают отдельно.
По договору можно заказать внесудебное исследование или проверку представленного заключения. Судебную экспертизу по конкретному делу назначает суд, который определяет вопросы и материалы. Эти виды работы различаются основанием проведения и порядком использования результата.
Нужно сравнить подтверждённое прежнее и новое состояния при одинаковых датах, ориентации, точках и методе расчёта. Так можно выделить изменение, связанное с новым объектом, и отдельно проверить соблюдение нормы. Фотографии и наблюдения полезны как исходные сведения, но не заменяют такое сравнение.
Направьте адрес, перечень помещений или площадок, имеющиеся документы и цель обращения. На объём работы влияют количество объектов и сценариев, необходимость выезда, обмеров и восстановления прежнего состояния. Стоимость и срок согласовывают после определения состава исследования.
Исходные данные, применимые требования и метод, расчётные точки и схемы, показатели с единицами измерения, сопоставление с нормами и обоснованные ответы на вопросы. Существенные допущения и ограничения раскрывают. При судебной экспертизе дополнительно соблюдают процессуальные требования и определение суда.
Нормы проверены 12 ноября 2026 года. Для конкретного объекта уточняют применимость и относящиеся к обстоятельствам редакции.
Общее направление для исследования состояния объекта, качества, объёмов и стоимости работ.
Судебная строительная экспертизаИсследование технических вопросов по назначению суда и подготовка обоснованных ответов.
Негосударственная экспертиза проектной документацииПроверка документации в установленной законом процедуре с учётом применимости к объекту.
Экспертиза инженерных систем и коммуникацийСмежная услуга для комплексного исследования здания и его инженерного обеспечения.
Направьте адрес, описание ситуации, планы и расчёты. Укажите цель: проверка проекта, затенения помещения или площадки, готового заключения либо возможность судебного исследования. Уточним задачу, достаточность материалов и объём работы.
Телефоны: +7 (495) 786-35-11, +7 (800) 777-79-63. Электронная почта: info@indeks.ru.
В нашем доме есть специальные корзины для кондиционеров на фасаде, которые были сделаны при строительстве. Мы живем здесь уже больше 10 лет, за это время со многих корзин слезла вся краска, и они сильно проржавели. Их ни разу не ремонтировали и не красили, потому что из окна квартиры их не достать. В управляющей компании сказали, что могут нанять для ремонта альпинистов за 20 тыс. руб. Разве это не должны делать бесплатно? Куда нужно обратиться?
У меня квартира на первом этаже. Стены в квартире сильно промерзают, отходят обои. Заделывали швы, результата нет. Кто должен утеплять фасад дома, за чей счет?
Что делать, если шумят соседи?
Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
Какие вопросы наиболее часто ставятся на разрешение перед экспертами ИНДЕКСа в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы? Что является объектом исследования строительно-технической экспертизы?
Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
Наша компания приобрела земельный участок в непосредственной близости от природной охраняемой зоны. Первичные документы, подтверждающие выделение этого участка под коммерческие нужды предыдущему владельцу, были выданы еще в 1992 году районными властями, мы же приобрели участок значительно позже. Теперь, в соответствии с законодательством о земельном кадастре, руководство природоохранной зоны успело ранее нас подать документы на определение кадастровых границ, и в нарушение наших прав, захватило часть земель, принадлежащих нам, что подтверждается ими свежими кадастровыми паспортами. Каким образом разрешить этот конфликт и доказать, что руководство природоохранной зоны нарушило наши права и незаконно захватило часть нашего земельного участка, который был выделен до вступления в силу действующего законодательства о земельном кадастре?
Я представитель крупной логистической компании. Нами было принято решение построитель логистический комплекс класса «А» в Подмосковье. Для этих целей, мы заключили подрядный договор с достаточно крупной строительной компанией и приступили к строительству. Но за время строительства у нас постоянно возникают претензии к Подрядчику как по срокам строительства, качеству строительства, так и по завышению стоимости строительства. Каким образом возможно избежать подобных вопросов или, если нельзя, то хотя бы максимально снивелировать трения с Подрядчиком?
Я руководитель подрядной строительной организации. Мы постоянно сталкиваемся с такой ситуацией, когда Заказчик говорит, что мы выполнили работ меньше, чем предъявляем к оплате. Вот и в этот раз, при строительстве жилого комплекса, нами было выполнено работ на 248 млн.руб. Заказчик же утверждает, что по его подсчетам, выполнено лишь на 214 млн.руб. Каким образом, в данном случае, отстоять свою правоту, чтобы не доводить дело до суда?
Мы проживаем в доме, построенном в начале прошлого века. Этажом выше заехали новые жильцы и сразу же затеяли масштабный ремонт. В результате строительных работ, у нас в квартире прогнулся потолок и весь пошел трещинами, особенно по углам. Более того, в одном месте осыпалась штукатурка, выпали куски заполнителя и появилась сквозная дырка, в которую даже было видно их квартиру. Соседи дырку заделали, обещают отремонтировать потолок. Но как быть, чтобы все не осталось только обещаниями и они действительно сделали ремонт в нашей квартире?
Мы приобрели небольшое ветхое одноэтажное здание в центре Москвы, на проходной улице, с целью организовать в нем торговую точку. Но, так как здание было достаточно ветхим, то, чтобы повысить его безопасность, нами было принято решение укрепить стены здания и заменить проржавевшую железную кровлю с прогнившими деревянными стропилами, на новую, с железобетонным перекрытием, сделать в нём более функциональную планировку. После того, как мы выполнили ремонт, наши соседи, также, видать, имевшие виды на это здание, сочинили кляузу на нас, в стиле 30-х годов, что мы производим незаконное строительство, и отправили её в надзорные органы. В результате, всё, что мы проделали, с целью сделать здание более безопасным и функциональным, было признано незаконной реконструкцией, само здание было признано самостроем и было принято решение о сносе самовольной постройки. Как нам быть, чтобы сохранить свои вложения, сохранить здание, которое должно было приносить нам неплохой доход?
Наша девелоперская компания приступила к осуществлению строительства большого жилищного многоэтажного комплекса, можно сказать целого городского района, со своими школами, детскими садами, спортивными сооружениями. В качестве строительного подрядчика нами была выбрана достаточно известная и крупная строительная компания. Однако, в ходе возведения монолитных каркасов жилых зданий у нас появились сомнения в соответствии марки бетона заявленной в проекте. Может ли ваша организация помочь определить марку бетона в уже отлитых корпусах?
Мы - владельцы нового крупного торгового центра, с кинотеатрами, ресторанами, фуд-кортами и торговыми рядами. Спустя, буквально некоторое время, после введения центра в эксплуатацию, у нас на втором этаже, произошло обрушение подвесных потолков. Хорошо, что это произошло в утреннее время, только после открытия, и посетителей ещё, практически, не было, никто не пострадал. Могла ли бы ваша экспертная организация определить причину произошедшего и разработать мероприятия (проект) по восстановлению потолка, а также определить стоимость восстановительного ремонта для того, чтобы предъявить это виновнику произошедшего?
Мы – владельцы небольшого восьмиэтажного офисного центра, в котором, неделю назад, произошёл пожар. Нам повезло, что пожар произошёл в ночное время и никто из арендаторов-физических лиц не пострадал, хотя, конечно, сгорело всё их имущество. Большой вред имуществу, помимо огня, причинила вода и пена, которыми пожарники тушили огонь. Сейчас, пожарники и страховая компания проводят экспертизы по определению причин пожара и стоимости нанесенного ущерба. Мы опасаемся, что результаты экспертизы могут быть не в нашу пользу, как по причинам пожара (он может не попасть под категорию «страхового случая»), так и по стоимости выплачиваемого нам ущерба. Может ли ваша экспертная организация провести параллельную объективную экспертизу причин пожара и стоимости нанесенного ущерба?
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?
С какими объектами исследования по строительно-технической экспертизе Вам чаще всего приходится сталкиваться в своей работе?
Часто ли вашу компанию судьи назначают на проведение судебных строительных экспертиз?
Какие документы необходимы для того, чтобы качественно выполнить строительно-техническую экспертизу?
Может ли одна из сторон по судебному делу предоставлять документацию экспертам/эксперту, которых назначил суд?
Как определить объёмы выполненных строительно-монтажных работ?
Как определить срок строительства?
Как определить срок службы здания?
Как определить категорию помещения по пожарной безопасности?
Как ввести здание в эксплуатацию?
Как зарегистрировать незавершенное строительство?
Как получить разрешение на строительство частного жилого дома?
Как оформить кадастровый паспорт на дом?
Какой порядок постановки дома на кадастровый учёт?
Какой порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта здания?
Мы приобретали квартиру у Застройщика на этапе строительства, в варианте «с отделкой». Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, мы увидели, что отделкой, в нашем понимании, там и не пахнет. Застройщик же утверждает, что это и есть отделка, только черновая. Что же понимать под отделкой помещений основного, вспомогательного и технического назначения?
В правовой базе РФ отсутствует точное определение "нежилое здание". На основании каких норм и требований эксперт определит, что здание, является не жилым? Например - общежитие, гостиница или строение (1-2 этажа) коридорного типа с общими с/узлами и кухней?
Подскажите, пожалуйста, есть новый построенный дом с террасой. В виду дождя на террасе образовываются лужи, скопления воды, которые постепенно все ближе и ближе стекаются к основанию дома. Судя по измерению уровнем отклонения где то в 5 мм. Если б эти уклонения были в другую сторону, то вопросов бы не было, тк вода б сходила с террасы. Вопрос—должны ли строители что то исправить, чтобы вода не была на террасе и вода не стекалась к дому?
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
