Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню

25 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Вопросы и ответы

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
У нас в техническом задании на проектирование прописано следующее: разработка изготовление и согласование проекта и сметной документации по модернизации (усовершенствованию) системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, в зданиях, принадлежащих госоргану. Нужно ли проходить негосударственную экспертизу? Если экспертизу проходить не нужно, не подскажете в каких органах мы должны согласовать свою проектную документацию? (По поводу согласования в ТЗ к госконтракту прописано следующее: «Согласование проекта производит Подрядчик в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями, необходимость согласования с которыми определяется действующими нормативными документами, особенностями Объекта и мотивированными решениями Заказчика»).
Экспертиза проводится в отношении проектной документации, разработанной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. По собственной инициативе застройщик или технический заказчик может направить на негосударственную экспертизу проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объекта капитального строительства. Проектная документация, разработанная для проведения работ, не имеющих признаки строительства, реконструкции или капитального ремонта, установленные статьей 1 Градостроительного кодека Российской Федерации, не является предметом экспертизы.
Прошу дать разъяснения по перечню документов по части оформления земли, необходимых для прохождения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта: «Строительство / реконструкция подземного водопровода и канализации в г.Москве». Необходимо ли на экспертизу представить утвержденный акт выбора земельного участка под коммуникации, утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, договор аренды земельного участка? Какими нормативно-правовыми актами данный вопрос регулируется?
С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения к Земельному кодексу Российской Федерации (N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.), согласно которым отсутствует необходимость в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка. Предоставление земельных участков основывается на генеральном плане территории, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.
Надо ли проходить повторную экспертизу на строительство нового здания если было получено положительное заключение негосударственной экспертизы в марте 2009 года и выдан ГПЗУ в 2010 году если мы не вносим никаких изменений в проект?
Согласно п.1. ст.9 № 373-ФЗ срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ (вступил в силу 1 января 2017 г.). Эти ГПЗУ действуют в пределах 2020-2025: минимально до 1 января 2020 года, максимально до 1 января 2025 года.
В случае строительства здания общей площадью 1320 кв. м, в котором будет размещаться ресторан на площади 800 кв. м. со вспомогательными помещениями, проектная документация строительства данного объекта подлежит рассмотрению в негосударственной экспертизе или нет?
Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для однозначного ответа. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится для всех объектов, кроме указанных в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежащих государственной экспертизе, а также кроме объектов, указанных в п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не подлежащих экспертизе.
Объект находится в Москве, но хотелось бы пройти государственную экспертизу не в Мосгосэкспертизе, а в другой какой-нибудь. Возможно ли это?
Нельзя, так как государственная экспертиза проектной документации иных объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Объект находится в Москве, могу ли я пройти негосэкспертизу в экспертных компаниях, находящихся на других территориях?
Если проектная документация не подлежит обязательной госэкспертизе, то негосударственную экспертизу ПД и РИИ можно проходить в любой аккредитованной организации в любом субъекте федерации. Условия для аккредитации - не менее 5 аттестованных экспертов и др.
Каковы сроки проведения негосударственной строительной экспертизы?
Срок проведения негосударственной экспертизы устанавливается договором между заявителем и экспертной организацией (п.4 Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утв. Постановлением Правительства РФ от 31.03.2012 N 272 (ред. от 12.06.2017) "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий".
Сроком проведения экспертизы в нашей компании считается 20 рабочих дней. В зависимости от своевременности подачи документов и исправления выставленных экспертами замечаний сроки могут сократиться до 10 рабочих дней. При поэтапной подаче разделов ПД сроки могут быть увеличены и скорректированы, по согласованию с заказчиком, что будет отражено в договоре.
Какие объекты подлежат прохождению негосударственной экспертизы?
Негосударственная экспертиза проводится для всех объектов капитального строительства, которые не указаны в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для каких объектов необязательно прохождение экспертизы проектной документации?
Сгласно п. 2, 3 и 3.1. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится по следующим объектам:
  • отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  • жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  • многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
А также, экспертиза ПД и РИИ не обязательна:
  • если для строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на строительство,
  • в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
  • в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).
Экспертиза результатов инженерных изысканийне проводится:
  • если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капстроительства, указанных в части 2 настоящей статьи,
  • если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство (часть 3.1, введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. ФЗ от 28.11.2011 N 337-ФЗ).
Как рассчитывается стоимость экспертизы проектной документации?
Если для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, заложенным в Постановлении Правительства РФ № 145, то для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от общей площади помещений здания, стоимости проектно-изыскательских работ, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов.
Каков срок действия заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?
Действующим законодательством о градостроительной деятельности срок действия заключений государственной и (или) негосударственной экспертизы не установлен.
В каком случае выдается положительное заключение негосударственной экспертизы, и при каких условиях заказчик получит отрицательное заключение?
Заказчик получает положительное заключение экспертизы, если проектная документация соответствует строительным нормативам (ГОСТам, СНИПам и пр.), а выявленные экспертами замечания исправлены в проектной документации своевременно (в течение времени прохождения экспертизы, указанного в договоре) и полностью. Заказчику выдается отрицательное заключение, если замечаний выявлено много, а заказчик не успевает внести изменения в проектную документацию в течение срока, обозначенного в договоре сроком прохождения экспертизы. В организациях негосударственной экспертизы этот вопрос решается заключением дополнительного договора, в рамках которого срок прохождения экспертизы продлевается на время, необходимое для качественной доработки проектной документации.
Могу ли я заказать экспертизу отдельных разделов проектной документации?
Да, если вам не требуется экспертиза полного пакета документов, мы можем провести локальный аудит одного или нескольких разделов. Однако при получении разрешения на строительство будет иметь силу только заключение, сделанное по всем необходимым разделам ПД и РИИ.
Каков срок годности инженерных изысканий?
Срок годности инженерных изысканий:
  • геодезических – 2 года,
  • геологических – 2 года,
  • экологических – срок не определен,
  • метеорологических - срок не определен.
Можно ли предъявлять проектную документацию на линейные сооружения связи и связанные с ними объекты капитального строительства в негосударственную экспертизу если эти объекты и сооружения находятся в особо охраняемых природных территориях?
В соответствии с п. 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий подлежит государственной экспертизе.
Необходимо ли проводить экспертизу проектной документации на капитальный ремонт горячего водоснабжения в жилом доме?
В соответствии с п.п. 3, 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, экспертиза не проводится. Вместе с тем, застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, на негосударственную экспертизу.
Нами был запроектирован Торгово-развлекательный центр в одном из областных центров, после этого мы успешно прошли экспертизу проекта. Однако, в ходе строительства, нами были внесены некоторые изменения в проектную документацию. Какие сведения необходимо предоставлять в экспертизу при повторном рассмотрении проектной документации (корректировке проектной документации)?
Экспертной оценке при проведении повторной государственной или негосударственной экспертизы подлежит та часть проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, в которую были внесены изменения, а также разделы, сопряженные с теми в которые были внесены изменения для определения совместимости внесенных изменений с другими разделами проектной документацией и (или) результатами инженерных изысканий, в отношении которых было ранее получено положительное заключение государственной (негосударственной) экспертизы.
Наша проектная организация заканчивает проектирование районного дворца культуры. Какие технико-экономические показатели общественного здания необходимо указать в текстовой части раздела ПЗ (пояснительная записка) для представления проекта на экспертизу?
Технико-экономические показатели по общественному зданию должны быть представлены в соответствии с требованиями СП118.13330.2012, приложение Г*. Необходимые ТЭПы (технико-экономические показатели) по зданию: площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем, полезная и расчетная площади здания, этажность и количество этажей, высота (архитектурная и пожарно-техническая).
Мы проектируем жилое здание. Зная об очень строгом государственном подходе к обеспечению доступа в жилые и общественные здания маломобильных групп населения (МГН) просим ответить на вопрос: Необходимо ли на обязательной основе указывать доступ МГН всех групп мобильности на все этажи жилого здания, в случае, если в данном жилом здании не предусмотрены квартиры для проживания МГН?
  1. В соответствии с требованиями 181-ФЗ, статьи 15, для маломобильных групп населения, в обязательном порядке, должны быть созданы условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.
  2. В соответствии с требованиями СП 59.13330.2012, пункт 1.1: ""свод правил предназначается для разработки проектных решений ...жилых...зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (далее - маломобильных групп населения - МГН) равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения. Таким образом на основании выше перечисленных документов следует, что доступ для МГН всех групп мобильности должен быть предусмотрен на все жилые этажи жилого здания независимо от факта проживания или отсутствия в данном жилом здании квартир с проживающими МГН.
Какой должна быть ширина пути движения маломобильных групп населения (МГН) на участке?
Ширина пешеходного пути с учетом встречного движения инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 2,0 м. В условиях сложившейся застройки допускается в пределах прямой видимости снижать ширину пути движения до 1,2 м. При этом следует устраивать не более чем через каждые 25 м горизонтальные площадки (карманы) размером не менее 2,0 x 1,8 м для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.
При сдаче построенного многоэтажного объекта, у нас возник спор с Госархстройнадзором по поводу высоты нашего здания. Госархстройнадзор считает, что мы превысили утвержденную в ГПЗУ максимальную высоту строения.
Высота здания (сооружения) при проектировании и строительстве является существенной характеристикой, так как здание должно вписываться в окружающий архитектурный ландшафт. Поэтому в ГПЗУ обязательно прописывается допустимая высота здания.
Согласно СП118.13330.2012, приложение Б*, пункт Б.5 - Высота архитектурная одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
Примечание - Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства, при этом, не учитываются.
Какими документами в действующем законодательстве Российской Федерации регламентируется описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов, - для зданий, строений, сооружений социально-культурного и коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима?
Описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов регламентируется СП132.13330.2011.
Какими должны быть уклоны пандусов для движения маломобильных групп населения перед входами в здание?
Максимальная высота одного подъема (марша) пандуса не должна превышать 0,8 м при уклоне не более 1:20 (5%). При перепаде высот пола на путях движения 0,2 м и менее допускается увеличивать уклон пандуса до 1:10 (10%).

Внутри зданий и на временных сооружениях или объектах временной инфраструктуры допускается максимальный уклон пандуса 1:12 (8%) при условии, что подъем по вертикали между площадками не превышает 0,5 м, а длина пандуса между площадками - не более 6,0 м. При проектировании реконструируемых, подлежащих капитальному ремонту и приспосабливаемых существующих зданий и сооружений уклон пандуса принимается в интервале от 1:20 (5%) до 1:12 (8%).
Являются ли световоды естественным освещением для помещений?
В соответствии с СП 52.13330.2011, приложение Б (термины и определения) в формулировках Естественное освещение, Боковое естественное освещение, верхнее естественное освещение данный термин (световоды) не представлен, т.е. при рассмотрении проектной документации в экспертизе световоды не будут учитываться как естественное освещение помещений.
Что входит в состав документов градостроительного проектирования?
В составе "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 27.06.2019 отсутствует понятие "документы градостроительного проектирования". Имеются понятия "нормативы градостроительного проектирования" (п.26 ст.1) и "документы территориального планирования" (п.1 ст.10), которыми исчерпываются вопросы, касающиеся градостроительной деятельности.
Градостроительная деятельность (п.1 ст.1) - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.
Что относится к документам территориального планирования?
Согласно п.2 Статьи 9 (Общие положения о документах территориального планирования) "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 27.06.2019 документы территориального планирования подразделяются на:
  1. документы территориального планирования Российской Федерации;
  2. документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;
  3. документы территориального планирования муниципальных образований.

Согласно п. 1 Статьи 10 ГрК РФ документами территориального планирования Российской Федерации являются схемы территориального планирования Российской Федерации в следующих областях:
  1. федеральный транспорт (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильные дороги федерального значения;
  2. оборона страны и безопасность государства;
  3. энергетика;
  4. высшее образование;
  5. здравоохранение.

Согласно п. 1 Статьи 14 ГрК РФ документами территориального планирования субъекта Российской Федерации являются схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 1 Статьи 18 ГрК РФ документами территориального планирования муниципальных образований являются:
  1. схемы территориального планирования муниципальных районов;
  2. генеральные планы поселений;
  3. генеральные планы городских округов.
Каковы предельные минимальные размеры земельных участков применительно к различным видам объектов?
Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, – это те размеры:
  1. в границах которых могут быть обеспечены минимальные требования безопасности, включающие, как минимум, четыре из восьми видов безопасности, определенных частью 6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданий и сооружений, безопасности в части доступности для маломобильных групп населения;
  2. исходя из которых следует дифференцировать размеры земельных участков по территории города, устанавливая их не менее минимальных, но в соответствии с различными условиями и требованиями, специфическими для каждой территории.

Согласно «Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ пп.1 п. 1. статьи 38: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Согласно «Земельному кодексу Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ п. 1. статьи 11.9: Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Формулировка п. 1. статьи 11.9. ЗК РФ нуждается в уточнении, исходя из логики законодательства: если градостроительные регламенты утверждаются в составе ПЗЗ органами местного самоуправления, то требования безопасности утверждаются исключительно федеральными органами исполнительной власти согласно закону о техническом регулировании. Это значит, что предельно минимальные размеры земельных участков должны определяться законодательством о техническом регулировании, а градостроительные регламенты должны устанавливать минимальные размеры земельных участков не менее тех, которые установлены законодательством о техническом регулировании (источник: «Вопросы градостроительного нормирования» Трутнев Э.К., профессор Высшей школы урбанистики; 2017).
Согласно п.9 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 27.06.2019 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в пределах границ соответствующей территориальной зоны и являются одним из определяющих показателей градостроительного регламента территории.
Что представляют собой правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ), их состав?
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - документ градостроительного зонирования (состоит из текстовой и картографической части), в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений. Процедура утверждения ПЗЗ в обязательном порядке включает проведение публичных слушаний. Для разработки Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) ПЗЗ актуальны тем, что исходя из градостроительных регламентов территориальной зоны, в которую данный земельный участок (ЗУ) входит, на него распространяются соответствующие требования и ограничения. Эти требования указываются в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Какие задачи решает документация по планировке территории?
Видами документации по планировке территории являются согласно п.4 ст. 41 ГрК N 373-ФЗ:
  1. проект планировки территории (ППТ);
  2. проект межевания территории (ПМТ).

Согласно п.6 ст. 41 ГрК (и от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ): Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 ст. 41 ГрК. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
Документация по планировке территории решает следующие задачи:
  • устанавливает границы улиц, площадей, озелененных территорий общего пользования, земельных участков;
  • определяет объемы и характер планируемого строительства, характеристики инженерно-технических объектов;
  • обеспечивает градостроительную подготовку территорий – формирует земельные участки для предоставления застройщикам.
Что представляет собой правовой режим земельных участков?
Согласно п.1 ст.36 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 27.06.2019 правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом, который устанавливается в составе Правил землепользования и застройки территории.
Каковы цели градостроительного нормирования?
Нормирование – это установление области распространения нормы, порог которой определяется числовыми значениями показателей, очерчивает область требований в настоящее время и область требований в будущем (перспектива).
Существует две главные цели градостроительного нормирования:
  • нормирование для обеспечения безопасности;
  • нормирование для обеспечения рациональности (но в соответствии с требованиями безопасности).

При этом следует учитывать, что область требований при нормировании (как в настоящее время, так и на перспективу) делится на две части: область требований безопасности (строительное нормирование) и область требований правового режима использования объектов недвижимости – земельных участков, объектов капитального строительства и проч. (правовое законодательство).
Компоненты градостроительного нормирования:
а) нормативы градостроительного проектирования (НГП);
б) градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
в) технические регламенты безопасности;
г) рамочные-балансовые показатели генерального плана. На основании генерального плана НГП утверждаются не представительным, но исполнительным органом местного самоуправления как документ, направленный на реализацию ранее принятых представительным органом власти решений.
Надо ли выполнять документацию по планировке территории при подготовке проектной документации для проведения реконструкции канализационного коллектора диаметром 500 мм, для которого требуется разрешение на строительство, учитывая, что в соответствии с п.п. 5 п.3 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории является обязательной, когда планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов)?
Для сети водоотведения диаметром менее 1000 мм согласно постановлению Правительства РФ от 7 марта 2017 г. № 269 (п. 1д) выполнение ППТ не требуется, если соблюдаются следующие условия:
  • объект обеспечивает подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим сетям (п.1);
  • строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (п.2);
  • строительство, реконструкция осуществляются внутри одного квартала, одного микрорайона (п.3).
Что входит в понятие «линейный объект» и в чем его отличие от прочих «линейно-протяженных объектов», не относящихся к линейным?
Линейный объект – вид линейно-протяженных объектов капитального строительства, которые характеризуются, в первую очередь, тем, что их длина значительно превышает ширину. Именно поэтому понятие «линейный объект» зачастую распространяется на линейно-протяженные объекты, не являющиеся линейными. Это обстоятельство влечет неправомочное ужесточение требований к проектной документации линейно-протяженных объектов, не являющихся линейными.
Линейные объекты – это магистральные сети, они предназначены для обслуживания более одного земельного участка (ЗУ) – многих участков. Для линейного объекта необходимо получать разрешение на строительство.
Соответственно, сети, подводимые к одному ЗУ, не являются линейными объектами, то для них не требуется разработка документации по планировке территории (ППТ и ПМТ), как для линейных объектов (пп.5.п.3. ст. 41 ГрК), а также не требуется отельное разрешение на строительство. Разрешение на строительство, выдаваемое для объекта капитального строительства (ОКС), распространяется также и на принадлежность к этому объекту – на подключающую сеть/сети.
В случае прохождения части подключающей сети по чужому ЗУ является обязательным оформление прав на ограниченное пользование чужим земельным участком: должен быть либо заключен договор аренды, либо установлен сервитут.
В чем заключается принципиальное отличие Проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ)?
Отличие ППТ и ПМТ заключается в том, что в рамках ППТ формируется концепция развития территории, определяются те или иные ведущие функции, для размещения которых выделяются необходимые участки (устанавливаются их площади, очертания и пр.). В составе ПМТ основной задачей является фиксация и законодательное закрепление границ земельных участков. При этом не существенно, намечаются эти участки в ППТ или уже сложились ранее, расположены в пределах территории, подлежащей развитию, или не подлежащей развитию. Поэтому межевание зачастую проводится без разработки ППТ и ограничивается только установлением границ участков.
Подскажите список нормативной документации требования которой необходимо выполнить для прохождения экспертизы проекта трансформаторной подстанции 1000кВА.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок. Издание 7. - Раздел 4. Распределительные устройства и подстанции. В части требований к распределительным устройствам и низковольтным комплектным устройствам напряжением до 1 кВ переменного тока и до 1,5 кВ постоянного тока, стационарным распределительным устройствам и трансформаторным подстанциям переменного тока напряжением выше 1 кВ, защиты от грозовых перенапряжений. - п.1.7.100-1.7.103 Заземляющие устройства электроустановок напряжением до 1 кВ в сетях с глухозаземленной нейтралью. В части требований к заземляющему устройству. - Глава 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий Дополнительные требования к сооружению встроенных и пристроенных подстанций в жилых и общественных зданиях. - Раздел 6. Электрическое освещение. Комплектность и оформление проектной документации регламентируется: - Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" - статья 48 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - "ГОСТ Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2013 N 156-ст).
Выполняем проектную документацию по строительству базовой станции сотовой связи с установкой антенной опоры на земле высотой 70м, проектная документация выполнена как на объект капитального строительства (состав проекта согласно постановления №87), но при получении выписки из ЕГРН, договора аренды ЗУ, акта выбора ЗУ и Градостроительного плана обнаружилось, что разрешенное использование выделенного участка (это земли лесного фонда) - это строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов. В Градостроительном плане указано тоже линейный объект, но администрация готова исправить на просто объект капитального строительства. Вопрос: возможно ли пройти негосударственную экспертизу ПД как на объект капитального строительства или потребуется переоформлять ПД под линейный объект. При этом надо иметь ввиду, что оформить точечный (площадной) объект по постановлению 87 как линейный объект практически не возможно, т.к. никаких линий проектом не предусмотрено и ряд обязательных разделов выполнить не получиться. Какие могут быть пути решения?
Необходимо привести в соответствие ГПЗУ и все исходно разрешительные документы.
Объект должен соответствовать тому, что разрешено строить на данном земельном участке, при этом, Строительство базовой станции сотовой связи с установкой антенной опоры на земле высотой 70 м является объектом капитального строительства.
Проектная документация, согласно п.1 части 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ, должна быть разработана:
  • Для объектов капитального строительства - в соответствии с ГПЗУ
  • Для линейных объектов - в соответствии с Проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Соответственно, есть 2 пути решения:
  1. Если, согласно исходно-разрешительных документов, разрешено строить линейный объект, то и Проектная документация должна быть оформлена на линейный объект.
  2. Если, согласно исходно-разрешительных документов, разрешено строить объект капитального строительства, то и Проектная документация должна быть оформлена на объект капитального строительства.
Кто может проводить экспертизу инженерных изысканий?
Экспертизу инженерных изысканий может проводить государственное или негосударственное экспертное учреждение.
В первом случае, Заявитель обращается в территориальный государственный орган проектной экспертизы, оказывающий услуги по проверке переданных отчетов по инженерным изысканиям (Мосгосэкспертиза, Мособлгосэкспериза и т.д).
Во втором случае, экспертизу инженерных изысканий может проводить частная компания, имеющая аккредитацию на право проведения результатов инженерных изысканий, выданную Федеральной службой по аккредитации Росакредитация.
Подскажите,пожалуйста, может ли подписываться ЗОС на ПГУ-ТЭС, если не все оборудование, а именно работающее под избыточным давлением, не введено в эксплуатацию (отсутствуют акты готовности оборудования к вводу в эксплуатацию). И, если можно, сообщите на какой нормативный документ можно сослаться ?
Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (ч. 1 ст. 38) установлена форма подтверждения безопасности:

Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) осуществляется в форме:
  1. заявления о соответствии проектной документации требованиям настоящего Федерального закона;
  2. негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации;
  3. строительного контроля;
  4. государственного строительного надзора;
  5. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации;
  6. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона (ТРБЗС);
  7. ввода объекта в эксплуатацию.
Пункты 5 и 6 реализуются в ГрК РФ (п.п. 6 и 9 ч. 3 ст. 55) в виде заключений строителей и органа госнадзора. Состояние здания на момент ввода в эксплуатацию должно соответствовать проектной документации, т.е. все характеристики оборудования должны соответствовать требованиям проекта. и тому должно быть подтверждение.
В соответствии ч. 5 ст. 753 ГК РФ, если предусмотрены испытания результата работ, то приемке работ предшествуют такие испытания. К сожалению. на практике требования и ГК РФ и ГрК РФ к приемке результатов работ строительного подряда нарушаются сплошь и рядом.
Другое дело, если ввод объекта осуществляется поэтапно, и ввод оборудования под давлением относится на второй этап. тогда объект может быть принят в эксплуатацию, а после завершения работ по монтажу и наладке оборудования процедура ввода в эксплуатацию повторяется.

Еще одно замечание!. В соответствии с сметными нормами в рамках строительства осуществляется только на холостом ходу. Наладка оборудования в эксплуатационном режиме осуществляется после приемки в эксплуатации заказчиком. При этом оборудование, работающее под давлением должно быть испытано на повышенное давление до ввода в эксплуатацию.
Подлежит ли экспертизе разработка проектной документации на строительство ж/д путей не общего пользования протяженностью 650 метров. Если подлежит, то на основании какого закона?

В соответствии с о ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" железнодорожные пути необщего пользования – железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Согласно п. 10, 10.1 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ железнодорожные линии относятся к объектам капитального строительства, в частности к линейным объектам.

Согласно «Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87) объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, а именно:

- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

-отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

- буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется для:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

- размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Постановлениею Правительства РФ от 17.08.2019 N 1064 "Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство" получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи.

Таким образом железнодорожные пути необщего пользования не входят в перечень объектов проектная документация которых и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, также не относятся к объектам, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Исходя из этого, проектная документация для строительства железнодорожных путей необщего пользования и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации подлежат экспертизе.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

При проектировании объекта (канализационные очистные хоз. быт), получены ТУ на электроснабжение на расстоянии 400 метров от границ выделенного участка проектирования (в соответствии с кадастровой выпиской), возможно ли проектируемые коммуникации внешних сетей инженерно-технического обеспечения считать входящими в состав объекта капитального строительства и выпустить в составе общего проекта, или потребуется выполнение отдельного проекта линейного объекта?
Внешние сети следует рассматривать в составе проектной документации объекта капитального строительства, как подводящие сети (разд.5 ПД). Данная сеть не является линейный объектом. ППТ не требуется.
Строительно-техническая экспертиза
Наша компания приобрела земельный участок в непосредственной близости от природной охраняемой зоны. Первичные документы, подтверждающие выделение этого участка под коммерческие нужды предыдущему владельцу, были выданы еще в 1992 году районными властями, мы же приобрели участок значительно позже. Теперь, в соответствии с законодательством о земельном кадастре, руководство природоохранной зоны успело ранее нас подать документы на определение кадастровых границ, и в нарушение наших прав, захватило часть земель, принадлежащих нам, что подтверждается ими свежими кадастровыми паспортами. Каким образом разрешить этот конфликт и доказать, что руководство природоохранной зоны нарушило наши права и незаконно захватило часть нашего земельного участка, который был выделен до вступления в силу действующего законодательства о земельном кадастре?
В данном случае, без экспертизы Вам не обойтись, а может быть и двух – досудебной, для того, чтобы сформировать свою позицию и подать исковое заявление в суд для оспаривания выданных природноохранной зоне кадастровых документов, а вторую экспертизу проводить по Постановелению суда, так как ваши оппоненты вряд ли согласятся с выводами досудебной экспертизы. Поэтому, Вам придется провести достаточно глубокую землеустроительную геодезическую экспертизу, с привлечением, помимо этого, опытных юристов. Геодезическая экспертиза установит границы вашего участка в соответствии с первичными документами на землю, определит границы природоохранной зоны в соответствии со свежими кадастровыми документами и определит наложение одного участка на другой. Но доказывать приоритет одного документа перед другим и предыдущего законодательства перед современным – это уже задача опытных юристов. Экспертный центр «ИНДЕКС» располагает как опытными геодезистами и кадастровыми инженерами, так и эффективными квалифицированными юристами, обладающими богатым и успешным опытом отстаивания интересов наших клиентов в различных инстанциях, в том числе судебных.
Я представитель крупной логистической компании. Нами было принято решение построитель логистический комплекс класса «А» в Подмосковье. Для этих целей, мы заключили подрядный договор с достаточно крупной строительной компанией и приступили к строительству. Но за время строительства у нас постоянно возникают претензии к Подрядчику как по срокам строительства, качеству строительства, так и по завышению стоимости строительства. Каким образом возможно избежать подобных вопросов или, если нельзя, то хотя бы максимально снивелировать трения с Подрядчиком?
Заказчики строительства зачастую, в целях экономии, заключают договор с таким Подрядчиком, который объединяем в себе функции и проектировщика, и проектного эксперта, и технического заказчика (включающего функции технадзора за строительством), и строительного подрядчика. Но в таком случае, указанных Вами проблем не избежать. Ведь это ведет к стиранию границ между участниками строительного процесса, а соответственно к исчезновению взаимного контроля, а это ведёт как к снижению качества строительства, так и к удорожанию строительства на всех стадиях. Поэтому идеальный способ – заключать отдельные договоры с независимыми друг от друга Исполнителями на каждом этапе строительного процесса. А на этапе непосредственного строительства нанять независимый технический надзор за строительством, представители которого будут в постоянном режиме контролировать ход строительства, контролируя сроки, качество строительства и проверяя предъявляемые Подрядчиком к оплате процентовки на соответствие выполненным объемам и расценкам, оговоренным в договоре. Если же такового надзора не имеется и ситуация уже переросла в конфликтную, то придется привлекать независимую экспертную строительную организацию, которая даст объективное заключение и по качеству строительства, и по объемам строительства, и по стоимости строительства, и даст заключение по причинам задержки сроков строительства. Такой квалифицированной экспертной организацией является Экспертный центр «ИНДЕКС», который с 1995 года оказывает данные услуги различным участникам строительного процесса, в том числе, оказывая услуги независимого технадзора и выполняя судебные строительно-технические экспертизы.
Я руководитель подрядной строительной организации. Мы постоянно сталкиваемся с такой ситуацией, когда Заказчик говорит, что мы выполнили работ меньше, чем предъявляем к оплате. Вот и в этот раз, при строительстве жилого комплекса, нами было выполнено работ на 248 млн.руб. Заказчик же утверждает, что по его подсчетам, выполнено лишь на 214 млн.руб. Каким образом, в данном случае, отстоять свою правоту, чтобы не доводить дело до суда?
Отстоять свою правоту возможно единственным способом. Пригласить независимую экспертную организацию, предварительно согласовав её с Заказчиком, которая скрупулёзно подсчитает объемы и стоимость выполненных работ в соответствии с договором, проектом и фактическим выполнением. Конечно же, экспертная организация должна быть объективной, опытной, зарекомендовавшей себя при разрешении подобных споров, обладающая высокой репутацией, имеющая рекомендации от других Заказчиков, а также имеющая разрешительные документы, позволяющие ей выполнять подобные работы (лицензии, аккредитации, допуски). Именно такой организацией является Экспертный Центр «ИНДЕКС» - одна из ведущих экспертных организаций в области строительной экспертизы, обладающая полным комплектом разрешительных документов и которая вот уже четверть века занимается разрешений подобных спорных ситуаций в строительстве, в том числе проводя судебные строительно-технические экспертизы.
Мы проживаем в доме, построенном в начале прошлого века. Этажом выше заехали новые жильцы и сразу же затеяли масштабный ремонт. В результате строительных работ, у нас в квартире прогнулся потолок и весь пошел трещинами, особенно по углам. Более того, в одном месте осыпалась штукатурка, выпали куски заполнителя и появилась сквозная дырка, в которую даже было видно их квартиру. Соседи дырку заделали, обещают отремонтировать потолок. Но как быть, чтобы все не осталось только обещаниями и они действительно сделали ремонт в нашей квартире?
Такая ситуация довольно-таки распространенная, за исключением сквозных дырок. Но, тем не менее, в результате ремонтов, протечек, нижестоящие квартиры часто страдают. Чтобы не надеяться на обещания и порядочность соседей, такие вещи надо обязательно документально фиксировать. В-первую очередь, необходимо вызвать представителей вашей Управляющей компании и составить Акт, в котором зафиксировать все последствия такого воздействия на вашу квартиру. Во-вторых, необходимо вызвать независимую экспертную организацию, которая также опишет все недостатки, сделает фотофиксацию всех нарушений, а также рассчитает стоимость восстановительного ремонта. Итоговая сумма, рассчитанная независимыми экспертами и будет объемом вашего судебного Иска, в случае, если ваши соседи откажутся делать ремонт либо будут готовы оплатить его лишь частично, по своему усмотрению. Добавлю лишь то, что в случае приглашения и сотрудников Управляющей компании и в случае приглашения независимых экспертов, необходимо обязательно приглашать на осмотр и ваших соседей – виновников происшедшего. В случае с независимыми экспертами, сделать это необходимо официально – телеграммой с уведомлением, чтобы затем, при подаче судебного Иска, приложить к нему и Экспертное заключение и телеграмму об уведомлении соседей, как подтверждение вашей добросовестности и выполнения претензионной процедуры. Экспертный центр «ИНДЕКС» обладает богатым опытом проведения подобных экспертиз и рад будет помочь Вам в данной ситуации.
Мы приобрели небольшое ветхое одноэтажное здание в центре Москвы, на проходной улице, с целью организовать в нем торговую точку. Но, так как здание было достаточно ветхим, то, чтобы повысить его безопасность, нами было принято решение укрепить стены здания и заменить проржавевшую железную кровлю с прогнившими деревянными стропилами, на новую, с железобетонным перекрытием, сделать в нём более функциональную планировку. После того, как мы выполнили ремонт, наши соседи, также, видать, имевшие виды на это здание, сочинили кляузу на нас, в стиле 30-х годов, что мы производим незаконное строительство, и отправили её в надзорные органы. В результате, всё, что мы проделали, с целью сделать здание более безопасным и функциональным, было признано незаконной реконструкцией, само здание было признано самостроем и было принято решение о сносе самовольной постройки. Как нам быть, чтобы сохранить свои вложения, сохранить здание, которое должно было приносить нам неплохой доход?
Да, то, что вы проделали, действительно является незаконной реконструкцией и самостроем. Для производства подобных работ, необходимо разрабатывать проект реконструкции, прозводить его официальную экспертизу, согласовывать с местными органами власти и получать официальное разрешение на реконструкцию. Иначе – это самострой. Теперь, чтобы спасти ситуацию, у вас единственный выход – это суд. В котором вы должны просить суд отменить решение органов власти, оставить вам здание, но, при этом, доказать, что здание отреконструировано в полном соответствии с требованиями технических регламентов в строительстве (СНиП, ГОСТ и т.д.), полностью отвечает требованиям безопасности и не представляет собой угрозы для жизни и здоровья находящихся в нём людей. Для этих целей, вам необходимо ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью ответа на вопросы:
  • Соответствует ли отреконструированное здание требованиям технических регламентов в строительстве?
  • Отвечает ли здание требованиям безопасности, предъявляемым к строительным объектам и не представляет ли оно угрозы жизни и здоровью находящихся в нем людей?

В ходатайстве о назначении экспертизы, обязательно необходимо предложить суду экспертную организацию, которая готова выполнить подобную экспертизу, с указанием названия организации, экспертов, которые будут задействованы в проведении судебной экспертизы, их образования, опыта работы и должности, а также срока и суммы, за которую организация выполнит данную экспертизу. Также необходимо заранее перечислить указанную сумму на депозит Арбитражного суда, без этого ваше ходатайство суд рассматривать не будет.

Экспертный центр «ИНДЕКС» многократно помогал клиентам в подобных ситуациях и успешно выполнял такие судебные строительно-технические экспертизы. В этих целях проводится полное инструментальное обследование здания или сооружения, начиная от обследования грунтов основания и кончая кровлей, с целью определения прочности и несущей способности всех основных конструктивных элементов, выявления соответствия здания (сооружения) требованиям пожарной безопасности, санитарной безопасности и т.д. Будем рады помочь вам и в этой ситуации. Экспертный центр «ИНДЕКС» обладает всеми необходимыми лицензиями, аккредитациями, допусками на производство подобных экспертиз, обладает собственными испытательными строительными лабораториями с огромной базой приборов как разрушающего, так и неразрушающего контроля. И, самое главное, мы обладаем большим штатом опытных, квалифицированных экспертов. Будем рады помочь вам в этой непростой ситуации.
Наша девелоперская компания приступила к осуществлению строительства большого жилищного многоэтажного комплекса, можно сказать целого городского района, со своими школами, детскими садами, спортивными сооружениями. В качестве строительного подрядчика нами была выбрана достаточно известная и крупная строительная компания. Однако, в ходе возведения монолитных каркасов жилых зданий у нас появились сомнения в соответствии марки бетона заявленной в проекте. Может ли ваша организация помочь определить марку бетона в уже отлитых корпусах?
Да, Экспертный центр «ИНДЕКС» обладает собственной аккредитованной строительной испытательной лабораторией, оснащенной как приборами и станками разрушающего контроля, так и приборами неразрушающего контроля, позволяющими с большой степенью точности определить марку, прочность, плотность, влажность и т.п. строительных материалов. И, конечно же, в вашем случае, такую экспертизу желательно провести, так как это связано с безопасностью сооружения. Да, незначительное снижение марки бетона, может и не повлиять на несущую способность строительных конструкций, но при этом, на больших, как у вас, объемах, позволяет Подрядчику съэкономить миллионы долларов, что является сильным соблазняющим фактором нарушить условия договора и проекта. Поэтому, в вашей ситуации, необходимо либо убедиться в несостоятельных ваших сомнений либо подтвердить их. Если ваши сомнения подтвердятся, то придётся вновь просчитывать несущую способность строительных конструкций и либо разрабатывать проекты усиления конструкций за счет средств Подрядчика, либо, если несущая способность особо не нарушена, то взыскать с Подрядчика то, что он собирался съэкономить на подмене материала на более дешёвый. И в том, и в другом случае Экспертный центр «ИНДЕКС» готов помочь вам: и определить марку бетона, и разработать проект усиления, и рассчитать сумму взыскания с Подрядчика за подмену материала на более дешевый.
Мы - владельцы нового крупного торгового центра, с кинотеатрами, ресторанами, фуд-кортами и торговыми рядами. Спустя, буквально некоторое время, после введения центра в эксплуатацию, у нас на втором этаже, произошло обрушение подвесных потолков. Хорошо, что это произошло в утреннее время, только после открытия, и посетителей ещё, практически, не было, никто не пострадал. Могла ли бы ваша экспертная организация определить причину произошедшего и разработать мероприятия (проект) по восстановлению потолка, а также определить стоимость восстановительного ремонта для того, чтобы предъявить это виновнику произошедшего?
Да, Экспертный центр «ИНДЕКС» оперативно выполнит подобную экспертизу. И, конечно же, определит причину обрушения и, соответственно, виновника этой аварии. А это может быть либо проектная организация, либо строительный подрядчик, либо эксплуатирующая организация, либо поставщик некачественных строительных материалов и комплектующих, если не брать, конечно, во внимание природные катаклизмы, типа землетрясения. Поэтому, в ходе проведения экспертизы, в-первую очередь, проверяется проект – правильность расчета нагрузок, подбора материалов, параллельно, на месте, проверяется правильность монтажа, производятся лабораторные испытания и проверяется сертифицированность использованных материалов, а также условия их эксплуатации. Производятся замеры объемов «бедствия» и рассчитывается стоимость восстановительного ремонта, которую предстоит взыскать с «виновника торжества». Экспертный центр «ИНДЕКС» обладает всеми материальными, техническими и профессиональными ресурсами, чтобы выполнить данную экспертизу в кратчайшие сроки и, при необходимости, разработать проект восстановления конструкции подвесного потолка.
Мы – владельцы небольшого восьмиэтажного офисного центра, в котором, неделю назад, произошёл пожар. Нам повезло, что пожар произошёл в ночное время и никто из арендаторов-физических лиц не пострадал, хотя, конечно, сгорело всё их имущество. Большой вред имуществу, помимо огня, причинила вода и пена, которыми пожарники тушили огонь. Сейчас, пожарники и страховая компания проводят экспертизы по определению причин пожара и стоимости нанесенного ущерба. Мы опасаемся, что результаты экспертизы могут быть не в нашу пользу, как по причинам пожара (он может не попасть под категорию «страхового случая»), так и по стоимости выплачиваемого нам ущерба. Может ли ваша экспертная организация провести параллельную объективную экспертизу причин пожара и стоимости нанесенного ущерба?
Экспертный центр «ИНДЕКС» обладает и профессиональными кадрами, и лабораторной базой, чтобы провести независимую объективную пожарно-техническую экспертизу, с целью определения причин пожара, так и объективно рассчитать стоимость восстановительного ремонта и стоимость уничтоженного и поврежденного имущества. Конечно, заключение государственного пожарного органа имеет приоритет для страховой компании, но, если дойдет дело до суда, та наше заключение будет иметь такой же вес и, здесь, уже всё будет зависеть от квалификации ваших юристов и адвокатов. Экспертный центр «ИНДЕКС», за 25 лет своей активной экспертной деятельности, выполнил большое количество как судебных, так и досудебных пожарно-технических экспертиз, и, в большинстве случаев, помог своим клиентам отстоять свои права.
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?
Предметом большинства конфликтов, в том числе плавно переходящие в судебный процесс, является не качество работ, полнота исполнения обязательств, соответствие исполнения обязательств договору и т.п., а разница в оценках сторон объекта спора. При этом вовсе не обязательно, что хотя бы одна из сторон имеет обоснованную оценку объекта конфликта. Позиции сторон складываются под влиянием многих факторов, которые можно сгруппировать в три группы: оценки, сформированные на основе заблуждения, оценки, искаженные в результате умысла, ошибки в оценках, независящие от сторон конфликта. Любой конфликт имеет цель, и это не всегда поиск истины.
Строительно-техническая экспертиза, выполняемая независимыми и квалифицированными специалистами, является инструментом, позволяющим получить независимую оценку объекта конфликта, т.е. оценить предмет конфликта и перспективы разрешения конфликта в судебном процессе.
С какими объектами исследования по строительно-технической экспертизе Вам чаще всего приходится сталкиваться в своей работе?
Строительно-техническая экспертиза, всё равно судебная или несудебная, осуществляется в условиях нарушения установленных законом отношений участников того или иного конкретного вида деятельности. Как правило, это нарушения договорных обязательств, так или иначе относящихся к области строительства. Какова бы ни была риторика сторон, все сводится к исполнению обязательств.
Чаще всего в строительной деятельности встречаются договора подряда, возмездного оказания услуг, поставки. Хотя в строительной практике встречаются практические все виды договоров, рассмотренных в части 2 ГК РФ. Наиболее часто встречается договора подряда. Предметом подрядных договоров является выполнение строительных или проектных работ. Мы не можем точно описать процесс работ, т.к. они уже выполнены к моменту производства экспертизы. Да, это никому и не нужно. В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество работ (соответствие работ требованиям договору) определяется качеством результат работ. Оценка качества работ составляется из безопасности результата работ и его соответствия требованиям заказчика (потребительские качества), в т.ч. возможность использования по назначению, установленному договором.
Поэтому эксперт всегда исследует результаты работ, а не возведенные конструкции, проектную документацию и т.п. Конструкции, документация и т.п. является лишь носителем информации, которая интересует эксперта. В строительстве широко используются госуслуги, которые осуществляются в соответствии с порядком, установленным законом. Порядок осуществления конкретной госуслуги не может являться предметом строительно-технической экспертизы, т.к. это выходит за пределы компетенции эксперта.
И наконец, предметом экспертизы могут быть условия признания самовольных построек законными в соответствии со ст. 222 ГК РФ, т.к. эти условия в значительной части технические.
Часто ли вашу компанию судьи назначают на проведение судебных строительных экспертиз?
Часто, так как наша компания с 1995 года занимается проведением судебных экспертиз во всех регионах страны, и имеет в штате докторов и кандидатов наук; специалисты беспрерывно обучаются на курсах повышения квалификации.
Какие документы необходимы для того, чтобы качественно выполнить строительно-техническую экспертизу?
Перечень документов, составляющих исходные данные для проведения экспертизы, зависит от экспертных задач. Во всех случаях обязательным является договор, приложения к нему и все последующие соглашения, изменяющие условия договора. Только из договора эксперт может установить взаимные обязательства сторон.
Строительство в соответствии с ГК РФ выполняется в соответствии с технической документацией и сметой. Следовательно, необходимо представление этих документов.
При проверке соответствия фактически выполненных работ и ранее принятых работ необходимо сравнивать результаты обследования объектов с актами КС-2. Необходимо представить акты КС-2 и исполнительную документацию. Часто для решения ретроспективного анализа необходимо представления претензионной переписки. Если объектом экспертизы является техническая документация, то необходимо представить такую документацию.
Может ли одна из сторон по судебному делу предоставлять документацию экспертам/эксперту, которых назначил суд?
Все документы должны представляться только через суд. Эксперт не может использовать документы, которые не приобщены к материалам дела. Процессуальное законодательство устанавливает определенный порядок сбора доказательств, и никто не вправе его нарушать.
В случае использования в заключении эксперта материалов, которые не относятся к материалам дела, такое заключение может быть признано недопустимым доказательством.
Как определить объёмы выполненных строительно-монтажных работ?
Расходом признаются документально подтвержденные рациональные затраты, фактически осуществленные лицом. В строительстве это означает, что стоимость результатов выполненных работ подтверждается в случае их реального выполнения и соответствия результата требованиям ст. 721 ГК РФ. При этом выполнение этой работы в общем случае должно быть предусмотрено проектом, в т.ч. сметой.
Для признания работы выполненной подтверждение ее выполнения заказчиком по закону не обязательно. Если техническая документация содержит ошибки, необходимость выполнения работы может быть доказана экспертом на основе анализа.
Как определить срок строительства?
Срок строительства определяется договором и только договором.
Как определить срок службы здания?
Проектный срок службы объекта капитального строительства определяется коэффициентом надежности, т.к. этот коэффициент прямо зависит от установленного заказчиком срока службы здания.
Это соответствует сроку службы несущих конструкций. Отдельные элементы зданий и сооружений имеют существенно меньшие сроки службы. Эти сроки службы определяют состав ремонтов и межремонтные сроки.
Как определить категорию помещения по пожарной безопасности?
Пожарная безопасность регламентирует обязательное определение категории помещения по пожарной и взрывопожарной опасности согласно Правилам пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03. Помещения подразделяют на различные категории, которые зависят от находящихся внутри материалов и горючих веществ и их характеристик.

ИНСТРУКЦИЯ:
  1. проанализируйте параметры помещения. Категория взрывопожарной и пожарной опасности присваивается только помещениям складского или производственного назначения. Составьте список из находящихся в помещении предметов и материалов. На основании составленного списка последовательно проверьте принадлежность помещения к той или иной категории;
  2. присвойте помещению категорию А с повышенной взрывопожароопасностью, если в помещении располагаются легковоспламеняющиеся жидкости или горючие газы с температурой вспышки до 28оС. При этом их количества достаточно для образования взрывоопасных парогазовоздушных смесей, которые при воспламенении создадут в помещении избыточное давление взрыва более 5 кПа. Также к категории А отнесите помещение, в котором хранятся материалы и вещества, которые при взаимодействии с кислородом, водой или другими веществами в помещении, взрываются или начинают гореть, создавая избыточное давление взрыва до 5 кПа;
  3. присвойте помещению категорию Б с взрывопожароопасностью, если в нем располагаются волокна, горючие пыли или легковоспламеняющиеся жидкости, обладающие температурой вспышки до 28оС. При этом их количества достаточно для образования паровоздушных или пылевоздушных смесей, которые при воспламенении создадут в помещении избыточное давление взрыва более 5 кПа;
  4. присвойте помещению категорию В1-В4 с пожароопасностью, если в нем располагаются трудногорючие и горючие жидкости, трудногорючие и твердые горючие материалы и вещества, а также материалы и вещества, способные гореть при взаимодействии с водой, кислородом или другими веществами в помещении;
  5. присвойте помещению категорию Г с умеренной пожароопасностью, если оно используется для производственных нужд, во время которых обрабатываются материалы в раскаленном, горячем или расплавленном виде. При этом процесс обработки происходит с выделением искр, пламени или лучистого тепла;
  6. присвойте помещению категорию Д с пониженной пожароопасностью, если в нем хранятся материалы и негорючие вещества в холодном состоянии.
Как ввести здание в эксплуатацию?
Порядок ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию установлен ст. 55 ГрК РФ.
В настоящее время разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию содержит все сведения, необходимые для регистрации недвижимости.
Как зарегистрировать незавершенное строительство?
Зарегистрировать права собственности на объект незавершенного строительства необходимо при его продаже. Регистрация осуществляется в ФУГРЦ согласно Федеральному закону № 122-Ф3 на основании представленных документов.

ВАМ ПОНАДОБИТСЯ:
  • пакет документов в ФУГРЦ, необходимых для регистрации прав собственности;
  • заявление;
  • квитанция за регистрацию.

ИНСТРУКЦИЯ
  1. для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства обратитесь в БТИ с заявкой на вызов технического инженера. Предъявите правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, выданное отделом архитектуры и градостроительства, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений;
  2. на основании осмотра вашего незавершенного зданияа вам составят технические документы, оформив их на незавершенное строительство в соответствии с тем видом, в котором оно находится на момент обращения в БТИ. Получите оформленный технический паспорт;
  3. для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства вам потребуется получить кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Для этого обратитесь в ФУЗКК с заявлением. Также получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на ветхое строение, если оно имеется на земельном участке;
  4. если права собственности на ветхий дом и земельный участок оформлены на нескольких человек, то все сособственники обязаны обратиться в ФУГРЦ лично или выдать вам нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий за них;
  5. обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. Представьте паспорт всех собственников земельного участка и ветхого строения, свидетельство о собственности на указанные объекты, заявление, кадастровые выписки, технический паспорт на объект незавершенного строительства, разрешение из отдела архитектуры, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений. Заплатите государственную пошлину за регистрацию;
  6. на основании предъявленных документов ваши права собственности зарегистрируют, и вы сможете распоряжаться объектом по собственному усмотрению.
Как получить разрешение на строительство частного жилого дома?
Разрешение не требуется. Необходимо через МФЦ подать уведомление в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ.
Как оформить кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт на дом – документ, подтверждающий, что данное строение учтено в государственном кадастре объектов недвижимости, внесено в соответствующий реестр и ему присвоен уникальный номер, по которому это строение всегда можно однозначно идентифицировать. Вы просто не сможете подтвердить свое право собственности на дом, у которого нет кадастрового паспорта.

В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации. Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.

Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями. Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

Новый порядок регистрации зданий и строений вступил в действие с 1 января 2013 года, но органы БТИ и другие организации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью, до 1 января 2014 года еще могут изготавливать технические планы. Этот документ, в котором приведены технические данные и поэтажные планы дома также необходим для оформления кадастрового паспорта, который БТИ выдать уже не вправе.
Какой порядок постановки дома на кадастровый учёт?
Сегодня выдачу кадастровых паспортов производят только региональные Кадастровые палаты, входящие в систему Росреестра – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Заявление о том, что вам необходимо получить этот документ, вы должны направить в такой орган, который действует на территории того района, где расположен дом.

В том случае, когда на руках у вас имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 1 марта 2012 года, вы можете приложить его к заявлению, и этого будет вполне достаточно. При отсутствии такого разрешения, необходимо оформить первичную техническую документацию - технический план, который вы можете заказать у сертифицированного кадастрового инженера или у организации, в штате которой работают такие инженеры. Как уже было сказано, технический план дома до 1 января 2014 года вам может изготовить и БТИ.

Служба кадастровых инженеров, которая появилась совсем недавно, состоит из физических лиц, получивших государственную аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Эти инженеры могут работать и как частные предприниматели. Вне зависимости от того, осуществляет ли кадастровый инженер частную деятельность или работает в штате организации, вам необходимо будет заключить с ним официальный договор на выполнение кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном договоре.

Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов.

В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении. В рамках этого договора производится и геодезическая съемка земельного участка с указанием его границ, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями. В случаях, когда фактические границы участка не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, прикладывается объяснительная записка с указанием причин, по которым это могло произойти. Кадастровый инженер составляет и подробный поэтажный план дома с указанием всех размеров и используемых при его строительстве отделочных материалов.

Имея на руках технический план, вы можете обратиться в территориальную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Вы также можете заполнить соответствующую форму заявления на сайте органа кадастрового учета вашего региона, приложив к нему технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, в цифровом виде.
Какой порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта здания?
Архитектурный домовый паспорт позволяет оформить разрешение на строительство гораздо проще и быстрее, поскольку он включает в себя все необходимые документы проектной организации, которые нужно предоставить местным органам архитектуры.

Что входит в архитектурный паспорт и где его получить?

Заказать и купить архитектурный паспорт домового проекта индивидуального жилого здания можно в любой проектной организации, которая обладает государственной лицензией на предоставление услуг подобного рода. В пакет документов архитектурного паспорта обязательно должны входить планы кровли и этажей, разрезы по осям, цветные фасады и фасады по осям, которые необходимо сопроводить общей пояснительной запиской.

Процессы проектирования и согласования тесно взаимосвязаны, поэтому желательно по мере возможности проводить их параллельно. Проще всего заказывать архитектурный паспорт у компании, которая разрабатывает проекта вашего дома, поскольку она сразу предоставит вам все необходимые планы и документы.

Проектная работа выполняется на основе договора-заказа о составлении проектной документации. Специалисты рекомендуют не пренебрегать подписанием данного договора – при наличии претензий к разработчику проекта он может стать вашей основной гарантией и главным аргументом в споре.
Мы приобретали квартиру у Застройщика на этапе строительства, в варианте «с отделкой». Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, мы увидели, что отделкой, в нашем понимании, там и не пахнет. Застройщик же утверждает, что это и есть отделка, только черновая. Что же понимать под отделкой помещений основного, вспомогательного и технического назначения?
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №26989-ОГ/08 от 22.07.2016г., термин «отделка» в действующем законодательстве Российской Федерации не предусмотрен.

Поэтому, при приобретении квартиры на этапе строительства, необходимо в договоре купли-продажи (долевого участия) точно и детально прописывать либо финишную отделку помещений (верхние отделочные слои), либо подготовку под отделку (нижние подстилающие слои). Тогда спорных ситуаций по отделке возникать не будет.
В правовой базе РФ отсутствует точное определение "нежилое здание". На основании каких норм и требований эксперт определит, что здание, является не жилым? Например - общежитие, гостиница или строение (1-2 этажа) коридорного типа с общими с/узлами и кухней?
На основании Жилищного кодекса РФ. Все остальные здания нежилые. При дихотомическом делении, вычитая множество жилых зданий, получим множество нежилых зданий. Классификация зданий обширна. Можно их разделить на жилые, общественные, производственные. Здания, входящие в инфраструктуру линейных объектов, следует отнести к производственным зданиям. И общественные, и производственные здания существенно различаются между собой внутри каждой из групп. Здание общеобразовательной школы существенно отличается от дворца спорта или делового офиса, или здание заводоуправления отличается от здания сборочного цеха или овощехранилища. Тем не менее, все здания имеют много общего: основания, фундаменты, ограждающие конструкции. нагрузки, организацию транспорта, утилизация мусора и многое, многое другое. Перечень стандартов и сводов правил, утв. пост. Пр. РФ № 1521, содержит в основном общие нормы проектирования зданий и сооружений. Общественные и производственные здания отличаются прежде всего технологией. Именно технология определяет в значительной степени объемно-планировочные и конструктивные решения. Зависимость общественных зданий от технологии зависит в меньшей степени. Особенности технологии, размещаемой в объеме здания, требуют учета в т.ч. и противопожарных и санитарно-гигиенических решений. Например, использование рентгеновских аппаратов, требует особой защиты ограждающих конструкций, содержание туберкулезных больных требует особой штукатурки стен, скопление значительного числа людей требует особых решений по обеспечению их безопасности. Особенности технологии при проектировании зданий различного назначения учитываются различными ведомственными нормами и руководящими документами (РД). Для значительной группы зданий такие РД фактически являются обязательными. Кроме того, существуют ряд СНиП, в т.ч. и актуализированных, содержащих нормы проектирования зданий различного назначения, в т.ч. специальных. Часть таких документов стандартизации включена в перечень документов добровольного использования, утв. приказом Росстандарта № 365. Вместе с документами. входящими в перечень, утв. пост. № 1521, в соответствии с ч. 2 ст. 5 технического регламента о безопасности зданий и сооружений они обеспечивают безопасность зданий и сооружений.
Подскажите, пожалуйста, есть новый построенный дом с террасой. В виду дождя на террасе образовываются лужи, скопления воды, которые постепенно все ближе и ближе стекаются к основанию дома. Судя по измерению уровнем отклонения где то в 5 мм. Если б эти уклонения были в другую сторону, то вопросов бы не было, тк вода б сходила с террасы. Вопрос—должны ли строители что то исправить, чтобы вода не была на террасе и вода не стекалась к дому?
Правила устройства полов регламентируется "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88" (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 785). В своде правил имеется указание на устройство уклонов полов при воздействии на них жидкостей (воды):
4.5. В помещениях со средней и большой интенсивностью воздействия на пол жидкостей следует предусматривать уклоны полов. Величину уклонов полов следует принимать:
0,5 - 1% - при бесшовных покрытиях и покрытиях из плит (кроме бетонных покрытий всех видов);
1 - 2% - при покрытиях из кирпича и бетонов всех видов.
Уклоны лотков и каналов в зависимости от применяемых материалов должны быть соответственно не менее указанных. Направление уклонов должно обеспечивать отвод сточных вод в лотки, каналы и трапы без пересечения деформационных швов здания.
По общепринятой практике лотки на месте примыкания террасы к дому не выполняют, соответственно уклон террасы. не защищенной от воздействия атмосферных осадков должен быть от дома как минимум 0,5-1% от дома (5-10мм на 1 метр горизонтальной проекции пола).
Существует несколько видов работ, позволяющих устранить этот дефект:
1. выполнить защиту пола террасы от попадания атмосферной влаги (например, остеклить террасу);
2. выполнить корректировку уровня в сторону от дома (из вопроса не ясно из какого материала выполнено покрытие пола террасы – если это бетон и покрытие из керамических плиток - то необходимо выполнить демонтаж плитки выполнить новую стяжку с уклоном от дома и уложить новое покрытие, если покрытие из деревянных материалов от возможно демонтировать покрытие и нарастить толщину лаг, а затем смонтировать покрытие обратно).
Данные советы не являются безусловным указанием к исполнению – возможны варианты, когда строители выполняющие строительно монтажные работы и не виноваты. Причиной возникновения контруклона могут в просадке грунта вызванные действиями посторонних факторов - действие третьих лиц (сосед выкопал большой котлован или построил большой дом – произошли подвижки грунта, природные катаклизмы – поднялся или упал уровень грунтовых вод, сильные дожди и прочее).
Более точный рецепт по выявленного причины возникновения данного дефекта и методов устранения можно только определить только после обследования террасы и прилегающих конструкций экспертом.
Аварийная и страховая экспертиза
Что делать, если Вас затопили соседи?
Когда соседи топят, то первоочередным мероприятием будет блокировка хода воды. Требуется приложить все усилия по её остановке, распространения по дому. А дальше начинается самое интересное.
  • Первый шаг – остановить затопление;
  • Второй шаг – засвидетельствовать ущерб и правильно составить акт о затоплении квартиры;
  • Третий шаг – оценка ущерба;
  • Четвертый шаг – досудебное решение спора о затоплении;
  • Пятый шаг – компенсация через суд, подготовка документов для суда.
Какие первые действия нужно предпринять, если Вас топят Ваши соседи?
  1. Отключение электричества по квартире. Перекрывается подача питания из электрощитка.
  2. Сообщение соседям о затоплении квартирного помещения.
  3. Изоляция имущества от контакта с водой. Клеенкой накрывают мебель, другие ценные вещи.
  4. Под струи воды подставляются вёдра, тазы, иные емкости.
  5. Устраняется вода по полу, чтобы не протекла к другим соседям.

Важно! Вламываться к соседям, если вас затопили сверху, не стоит. Это чревато существенным денежным взысканием по ст.139 уголовного права. Достаточно любым способом сообщить соседям о том, что они заливают водой квартиру.
Какие первые действия нужно предпринять, если затопление чужой квартиры произошло по Вашей вине?
  1. Отключить электропитание для квартиры.
  2. Сразу же постараться устранить препятствие, поломку.
  3. Вызвать сантехника, если самостоятельно не удалось заделать прорыв трубы.
  4. Под источник течи подставляется ведро.
  5. По полу выбирается вода, как можно скорее.
  6. Соседи дома – значит, проблему устранить легче. Когда же их нет – следует узнавать, куда звонить. Телефон берут у консьержа, если по дому предусмотрено такое обслуживание. Консьерж дозванивается к жильцам сверху по домофонной системе связи (при наличии таковой). Номера телефонов всех владельцев и квартиросъемщиков есть у председателя ТСЖ (ТСН).

Обратите внимание! Во всём подъезде вода перекрывается только, когда никого из жильцов дома нет, и они долгое время не появятся. Закрывают по подъезду воду через краны подвального помещения. Ключи берут у председателя управления домом.
По каким причинам чаще всего возникает затопление квартир?
  • открытый кран, оставленный бесхозно;
  • нарушение кровли и залив с крыши;
  • заполненная раковина при включенном водопроводном кране;
  • случайно забытая затычка сливного отверстии раковины, ванны;
  • разрывы труб водоподачи;
  • старые трубы системы отопления;
  • ветхое состояние канализационной системы;
  • неисправности стиральной машинки, шлангов, трубок, которые подключают технику к инженерным коммуникациям.
Как засвидетельствовать ущерб от затопления?
Прежде чем регистрировать факт затопления квартиры, сначала окончательно убеждаются в их виновности. Ведь виновной может оказаться управляющая компания. Чтобы определить кто виноват, если прорвало батарею и затопили соседей нужно выяснить причину аварии.
При разрыве систем подачи воды ориентируются на следующее:
  1. Вина управляющей организации. Поломки, прорывы обнаруживаются на участке сети до первого крана (запора водоподачи). Возмещают ущерб при затоплении квартиры ТСЖ, ТСН, ЖЭК или иная жилконтора, к которой принадлежит дом.
  2. Вина соседей. Все блоки, течи и прочее, найденные на отрезке водопровода после запирающих кранов. Если соседи не согласны с обвинениями, можно подать в суд на них. Но лучше пробовать договариваться во внесудебном порядке.
При возникшей течи канализации или отопительной системы прорвало трубу отопления:
  1. Вина управленцев. Разрывы на трубах стояка.
  2. Вина соседей. Отказались менять трубы стояка, радиаторы после уведомления жильцов о капремонте (информирует ТСЖ, ТСН).
Когда выяснится, кто конкретно виновен, тогда уже можно разбираться или подавать иск о взыскании ущерба.
Случившееся можно засвидетельствовать следующим путём:
  1. Заручиться поддержкой очевидцев.
  2. Сфотографировать всё (или снять на видео).
  3. Составить список всех повреждений квартиры, испорченного имущества.
  4. Оформить акт о затоплении.

Обратите внимание! Ст.210 ГК РФ говорит об ответственности жильцов за собственное квартирное имущество. Ст.290 ЖК РФ раскрывает права жильцов долевого участия. В ней указано, кому принадлежат все инженерные системы, коммуникации многоквартирного дома.
Как правильно составить акт о затоплении квартиры?
Самым первым документом, когда случается затопление квартиры, является акт аварийности. Это базовый регистрационный документ. Он понадобится для предъявления суду. Является одним из тех документов, на основании которых суд определяет вину соседей, размер компенсации. Ответчику придется заплатить собственнику жилья сумму, покрывающую расходы по ремонту мебели, техники, отделке стен, пола, потолка.
Дополнительная функция акта – способ, как определить ущерб от затопления квартиры уже определенный независимой экспертной оценкой. Судебная экспертиза сопоставляет результаты своих исследований с результатами оценки независимого эксперта. Получается, что оценки может быть две. Информация не должна быть противоречивой или ложной. Вторая оценка (судэкспертная) служит окончательным вердиктом.
Внимание! Экспертные оценщики должны вызываться на адрес в день аварии. Их услуги платные. Результат подсчетов размера ущерба будет максимально достоверным при наличии чеков, квитанций, расходных накладных по приобретённому ранее имуществу. К акту прилагается бумага, служащая ключевой среди претензионных: образец заполненной претензии в управляющую компанию по затоплению. Бланк требования к соседу заполняется при наличии его вины. Кому именно направлять свои претензии, зависит от того, кто виноват в случае, если сверху затопило квартиру.
Правила составления акта:
  • При процедуре должна присутствовать комиссия.
  • Найти очевидцев (либо понятых) из числа других соседей.
  • В перечень повреждений вносится только ценное имущество, перечисляются разрушения отделки квартиры.
  • Задним числом такой документ не оформляется.
  • В состав комиссии входят: председатель домоуправления (ТСЖ, ТСН, иное); слесарь, сантехник; собственник жилого помещения.

Вне зависимости, затопило ли квартиру по вине управляющей компании, или по причине халатности жильцов, акт отражает:
  • Полный адрес месторасположения квартиры, её этажность.
  • Перечень испорченного водой имущества.
  • Список комнат, где залило.
  • Причина происшествия.
  • Дата составления документа.
  • Подписи сторон конфликта и членов комиссии.

  • Скачать образец акта о затоплении квартиры. Акт составляется в 3-х экземплярах, которые обязательно должны быть тщательно проверены на корректность данных и отсутствие скрытия важных фактов.
Как оценить ущерб после затопления?
Существует несколько причин для того, чтобы была назначена независимая экспертиза после затопления квартиры:
  • Виновник отказывается выплачивать ущерб;
  • Вина управляющей компании и она старается занизить ущерб;
  • Слишком завышенная, по мнению виновника, компенсация;
  • Есть страховка квартиры от затопления;
  • Планируется подача искового заявления в суд.

Прежде чем обращаться к оценщику, нужно в обязательном порядке соблюсти следующие моменты:
  • Сообщить в УК и составить акт о затоплении вместе с представителем компании, как мы описывали выше.
  • повозможности оставить все на месте происшествия как есть (обычно нужно 2-3 дня, чтобы понять настоящий масштаб бедствия после затопления).

К выбору оценщика стоит отнестись внимательно. Следует пройти в их офис и посмотреть результаты прошлых проверок. Также анализируется срок работы на рынке и методика расчета ущерба. Важно! Выступать в роли оценщика может и физическое лицо, но в обоих случаях их деятельность должна быть подтверждена специальным допуском саморегулируемой организации. Стоимость услуг обычно включается в исковое заявление. Для проведения правомерной экспертизы в обязательном порядке высылается приглашение виновнику. Это нужно сделать телеграммой с уведомлением за три дня до даты экспертизы, если виновник живет в этом же городе. Если он проживает в другом, то за шесть дней. В обязательном порядке берется копия этого уведомления на почте, чтобы не было проблем.

Пакет документов для независимой оценки:
  • паспорт собственника квартиры;
  • акт о затоплении квартиры;
  • как можно больше чеков и платежек по вашему пострадавшему имуществу.

Порядок действий в день оценки:
  • оценщик фотографирует и фиксирует все повреждения;
  • составляется отчет о причинённом ущербе;
  • его подписывают свидетели, которые присутствуют на оценке;
  • на основании отчета осмотра составляется итоговый оценочный акт, который включает суммы ущерба на восстановление, ремонт, привлечение специалистов и непосредственно сами вещи и ценности, которые были испорчены затоплением.

Что включает отчет:
  • разрешительные документы оценщика;
  • подтверждение факта залива;
  • опись повреждений и их стоимость;
  • фотографии повреждений;
  • рыночное соответствие подобных квартир и работ;
  • смета на ремонт или восстановление дефектов, выявленных в результате осмотра;
  • смета на ремонт или покупку поврежденных вещей и товаров;
  • оценщик может установить причину затопления и предполагаемого виновника.
Как урегулировать спор о затоплении без суда?
Общий порядок:
  1. Сначала должна быть предпринята попытка досудебного урегулирования. На данном этапе стороны могут решить, что делать при аварийном затоплении квартиры.
  2. Потом происходит подача иска, если найти совместное решение не удалось.

Судебная инстанция принимает пакет документов к рассмотрению после досудебного процесса. Случай подтверждается доказательствами о том, что такая процедура была соблюдена.
Ими могут быть документы:
  • претензия;
  • оценка заключение оценщиков;
  • требование по возмещению ущерба;
  • копия уведомления виновника об оценке;
  • свидетельство о праве собственности и техпаспорт;
  • акт о заливе;
  • документы, подтверждающие затраты на устранения последствий залива;
  • если есть, то письменный отказ виновника от возмещения ущерба.

Скачать образец претензии соседям на возмещение ущерба.
Все документы отправляются на адрес соседей, причинивших материальный ущерб. Отправка осуществляется посредством службы Почты России. В конверте кроме требования должен лежать отчёт независимой экспертизы после затопления квартиры.
Почему так важно посылать претензию по почте с уведомлением, заказным письмом?
Для судей почтовая отметка служит официальным доказательством попытки досудебного решения.
Если соседи пошли навстречу и готовы оплатить ущерб, то нужно принять у них деньги по расписке и на этом закрыть вопрос. Образец расписки в получении денежных средств от соседей.
Если же ничего не вышло и сосед настаивает на своей невиновности и не желает платить, то нужно готовится к суду. Суд назначает обычно следующие компенсационные меры ответственности:
  • ущерб должен будет платить виновник;
  • оплачивает самостоятельно;
  • оплата производится из его собственных средств.

Самый выгодный для обеих сторон вариант, это договориться о возмещении ущерба мирно, без необходимости обращения в суд.
Следует помнить! Судебные издержки могут стать финансовыми расходами, как потерпевшего, так и виновника.
Если не получилось сторонам договориться, тогда ответственность возлагается на собственника недвижимости, где лопнул , прорвало стояк. Ответственность делят поровну между собой совладельцы (когда хозяев больше одного человека).
Соседи, от которых пошла вода, могут доказать также затопление своей квартиры по вине управляющей компании. Жилищная контора своевременно не произвела замену стояков водопроводной сети, аварии возникают всё чаще. Ремонт всегда освещается в договоре с жильцами. Он отражается в ежемесячных платёжках по квартплате. Досудебный порядок действий при затоплении подведомственной квартиры всегда одинаков.
Как получить компенсацию через суд?
Под имуществом понимается сама недвижимость и предметы, вещи, находящиеся в ней. Проводится независимая экспертиза с ориентировкой на итоговую сумму ущерба. Тогда определяется судебная инстанция.
Выбор судебного органа, когда размер ущерба:
  • Получился менее 50 тысяч рублей, тогда обращаются к инстанции мирового суда.
  • Превысил указанную сумму, то – районного суда.

  • Порядок обращения к судьям:
    1. Подача иска.
    2. Приложение пакета бумаг.
    3. Суд принимает к рассмотрению.
    4. Учитываются все доказательства – документы, фото, видео.
    5. Определяется виновник, степень вины.
    6. Суд выносит своё решение, указывает сумму компенсации.
    7. Копию решения (или выписку) суд направляет судебно-исполнительному производству – приставам. Именно они инициируют принуждение оплаты компенсации (из зарплаты подсудимого, например).

    Обратите внимание! При обнаружении квартир, затапливаемых с кровли (подтоплены с крыши), жильцы верхних этажей дело имеют с управляющей компанией. Это Товарищества собственников жилья (ТСЖ), Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Именно они ответственны за регулярный осмотр крыш, её ремонт.
Какие документы нужны для подачи в суд при затоплении квартиры?
Не играет роли, владелец квартиры допустил затопление соседей, квартиросъёмщики, управляющая организация, пакет документов подаётся одинаково. Отличия заключаются лишь в содержании бумаг с той или иной стороны.

Перечень бумаг, когда случилось затопление квартир канализацией, водопроводом:
  • бумаги собственников квартир (предъявляют обе стороны);
  • акт о случившемся затоплении;
  • материалы-доказательства – видео, фото, письменные показания свидетелей;
  • претензия к ТСЖ при необходимости, вместе с приложениями (напр., проблема освещается заполненными счетами-бланками, образцами по нежилому помещению);
  • заключение экспертного оценщика о размере ущерба;
  • претензия соседу-владельцу, если очевидно, что виноват он;
  • гражданские паспорта сторон (для физических лиц);
  • свидетельство о регистрации организации домоуправления;
  • документы по затратам на восстановление ущерба;
  • коллективный договор с жильцами (одна из сторон – ТСЖ или ТСН).

Когда жильцами сверху являются арендаторы, тогда составляется требование квартиросъемщиками арендодателю о возмещении ущерба после затопления. Это делается из-за неисправностей инженерных систем съёмной квартиры. Ответственность здесь возлагается на владельца. Лица, проживающие на съёмной жилплощади, предъявляют суду договор найма квартиры.

В исковое заявление о затоплении нижней квартиры входит следующая важная информация:
  • причины, почему истец обращается в суд;
  • указание точной суммы ущерба;
  • адреса виновной стороны и потерпевшей;
  • дата случившегося;
  • изложение просьбы выплаты компенсации, возмещения ущерба при затоплении квартиры из собственных средств жильцов сверху;
  • освещение факта пробной попытки, мирно решить проблему без суда.

Скачать образец иска в суд при затоплении квартиры соседями.
После того, как квартира подверглась заливанию водой сверху, вся ответственность ложится на собственника квартиры за аварийное топление соседа. Ситуация, когда владелец не виноват, требует участия иного ответчика – управляющей организации. Если залило квартиру по вине ЖКХ, что делать жильцы не знают, тогда целесообразно обратиться к юристам. Их услуги платные, но они могут быть возмещены виновной стороной. Нужно будет только включить их в компенсационные суммы и указать в исковом заявлении. Судебная практика показывает, что почти все случаи решаются в пользу потерпевшей стороны.
Если вам нужна срочная помощь по данному вопросу, то просим заполнить специальную форму на сайте. Наш юрист, в рамках бесплатной консультации, подскажет порядок действий и, при необходимости, поможет с оформлением всех документов.
Как отстоять свои права, если жилой дом находится в аварийном состоянии?
Аварийность признают только в том случае, когда дом находится в критическом состоянии, и жильцам просто опасно в нем находится. Согласно законодательству, можно не дожидаться, пока местные власти признают, что ваш дом относится к аварийным, а самостоятельно защитить свои права. У жильцов есть возможность обращаться в суд с требованием проведения капитального ремонта или же переселения. Основанием для удовлетворения иска будет служить экспертиза аварийных зданий, проводимая судебными экспертами или независимыми специалистами. Если притязания жильцов будут признаны справедливыми, суд обяжет местные власти удовлетворить их требования.
Что подразумевается под аварийностью?
Аварийным признается здание, которое требует капитального ремонта, либо сноса. В таких строениях есть опасность для жизни и здоровья жильцов, а причины, вследствие которых объект относят к данной категории, могут быть разными:
  1. осадка фундамента;
  2. появление трещин фасада здания;
  3. полное или частичное разрушение внутренних перегородок;
  4. полное или частичное разрушение кровельного покрытия.
Для признания аварийности жилого дома, какая экспертиза необходима: судебная или независимая?
Для подготовки искового заявления жильцам необходимо независимое экспертное заключение по аварийности жилого дома. Такую независимую экспертизу проводят независимые эксперты из специализированных экспертных организаций. Данная независимая техническая экспертиза аварийных зданий приобщается к делу в суде вместе с исковым заявлением, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы.

А когда уже в суде рассматривается дело о признании аварийности дома, то суд может назначить еще и проведение судебной экспертизы. После проведения судебной строительно-технической экспертизы, эксперты могут быть вызваны в суд для дачи свидетельских показаний относительно реального состояния здания. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле. Следует отметить, что заключительное решение о признании аварийности в деле принимается в ходе проверки состояния здания специальной комиссией, назначаемой судебным органом.

Единственным минусом данного варианта становится стоимость услуги. Судебную экспертизу оплачивает сторона, проигравшая дело, а независимую – заказчик. Вместе с тем, в первом случае велик риск не доказать в суде факт аварийности здания. В услугах независимых специалистов должны быть заинтересованы все жильцы, проживающие в аварийном доме, поэтому при делении итоговой стоимости услуги на всех, она получится невысокой.
Экспертиза сметной документации
В каком виде необходимо сдавать сметы на экспертизу? В смете много применяется оборудования, которого нет в ценниках, часть которого будет производиться на заказ на заводах.
Требования к содержанию раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства» установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. Обоснование состава, характеристик и количества технологического оборудования должно содержаться в подразделе "Технологические решения" раздела 5 проектной документации.
Финансовый контроль и аудит
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?
Для улучшения демографической ситуации и увеличения числа семей с собственным жильем, государством введена новая мера социальной поддержки – налоговый вычет при покупке квартиры. Возврат налога при покупке квартиры позволяет существенно снизить затраты на приобретаемое жилье или земельный участок для строительства частного дома, что положительно сказывается на возможностях налогоплательщиков и членов их семей.
В каких случаях можно получить имущественный вычет?
Возможность оформления любой социальной поддержки – сложная процедура, которая доступна не всем жителям России. Желающие должны соответствовать установленным законодательством нормам, так как получить налоговый вычет при покупке квартиры можно только при условии официального трудоустройства с постоянным перечислением подоходного налога в казну государства. На законодательном уровне налоговый вычет при покупке квартиры можно разделить на несколько больших видов. В свою очередь данные категории подразделяются на более узкие программы по вычету НДФЛ при покупке квартиры, которые выбираются заявителями самостоятельно.

На приобретение жилой недвижимости.
  • Погашение процентов по ипотеке (Предоставляется для снижения ежемесячной финансовой нагрузки на собственника жилища до момента исчерпания максимального размера возврата, либо до полного погашения кредита.)
  • Возврат части уплаченной суммы при непосредственном приобретении жилой недвижимости(Предоставляется после фактического приобретения жилого дома для частичной компенсации затрат на приобретение.)

На строительство или отделку частного дома.
  • Предоставление государственной поддержки на земельный участок под строительство. (Оформляется по аналогичному принципу с приобретением жилья в ипотеку, однако рассчитывать на его получение можно только после завершения строительства дома и его полного оформления в ЕГРН.)
  • Чистовая отделка и ремонт, если жилье было сдано без них. (Предоставляется после сдачи дома в эксплуатацию и предоставления сведений о приемке-передаче недвижимого имущества собственнику и об отсутствии чистовой отделки.)

Правила получения налогового вычета при покупке квартиры установлены законодательством – статья 220 НК РФ определяет, что предъявление каких-либо иных объектов недвижимости для получения господдержки, за исключением объектов жилого назначения, запрещено. Также особое внимание уделяется обязательному нахождению недвижимого имущества на территории Российской Федерации, поэтому по заграничной недвижимости россиян получить государственную помощь нельзя.
В каких случаях не положен налоговый вычет?
Существует несколько обстоятельств, которые могут повлиять на отказ в предоставлении права на имущественный вычет при покупке жилого помещения.
К таким ситуациям можно отнести следующие обстоятельства:
  • Налоговый вычет не предоставляется, если покупка квартиры осуществляется у родственников.
  • Приобретение недвижимости происходит у зависимых друг от друга лиц, в частности у работодателя, опекаемого лица и прочее.
  • Заявитель исчерпал свое право на предоставление налогового вычета при покупке квартиры.

  • Предоставление налогового вычета при заключении сделки купли-продажи жилья претерпело существенные изменения в 2014 году, при этом нововведения 2018 года добавили некоторые обстоятельства и нюансы, позволяющие сделать оформление социальной помощи от государства более прозрачным.
    Какую сумму можно вернуть?
    По общему правилу государство предоставляет возможность оформления возврата несколькими способами с указанием максимально возможного размера возмещения в рамках мер господдержки, которое сможет получить конкретное лицо.
    Граждане могут самостоятельно определить какова сумма налогового возврата при покупке жилища, воспользовавшись общими формулами или калькулятором налогового вычета.
    Гражданин может вернуть следующие суммы в зависимости от вида возврата:
    1. При регистрации вычета после приобретения недвижимости в размере 260 000 рублей, что составляет 13% от 2 млн.
    2. При подаче заявления на налоговый вычет при покупке жилья под ипотечное кредитование в размере 390 000 рублей, что является 13% от 3 млн. рублей.

    Законодательство отмечает, что существует возможность складывать вычеты в зависимости от состава семьи заявителя:
    • При регистрации совместной собственности при покупке квартиры супругами;
    • При заполнении бумаг на налоговый вычет на ребенка и родителя при приобретении недвижимости для дальнейшего проживания членов семьи;
    • При пенсионном возрасте одного из супругов, существует возможность заявить о возврате, если второй супруг работает, либо они оба получают какой-либо доход кроме пенсии.

    Внимание законодателя уделяется и другим категориям лиц, в частности индивидуальным предпринимателям. Подача пакета бумаг на имущественный возврат при покупке квартиры для ИП возможен только в том случае, если предприниматель выплачивает налоги по общей системе налогообложения, при иных обстоятельствах воспользоваться данными правами нельзя. Получить имущественный возврат при покупке квартиры у родственников нельзя.
    Какие документы нужны для оформления налогового вычета?
    Для того, чтобы получить возврат установленных средств в качестве государственной поддержки, необходимо предоставить пакет документов в специально уполномоченные органы.
    Список документов для предоставления выглядит следующим образом:
    • Заявление от заинтересованного лица в предоставлении ему возможности участвовать в программе, если участвуют супруги, то составляется два экземпляра;
    • Декларации 2 и 3-НДФЛ, в которой необходимо указать код бюджетной классификации – КБК и другие необходимые пункты;
    • Документация, которая подтверждает права собственности на помещение – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • Бумаги, которые подтверждают понесенные заявителем расходы, если возврат оформляется на ремонт помещение или строительство;
    • Бумаги о процентах по кредиту с полным указанием переплаты и уже уплаченных процентов;
    • Если жилище оформляется не только на налогоплательщика, но и на его ребенка, то необходимо предоставление свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
    • При оформлении общей собственности, необходимо свидетельство о браке;
    • Разрешение от опеки о возможности использования права на предоставление возврата на несовершеннолетнее лицо, при условии предоставления ему доли в недвижимости;
    • Подтверждение прав на получение возврата от ФНС.

    В некоторых случаях может потребоваться расписка о разрешении использования возврата одного из супругов, если всеми вопросами занимается только кто-то один.
    Скачать форму и образец бланка заявления на возврат НДФЛ в 2018 году
    Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?
    Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству. Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка. Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.
    Какие квартиры пользуются спросом для посуточной аренды?
    Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.
    Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

    Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.
    Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.
    Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.
    Какова стоимость посуточной аренды?
    Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

    Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

    В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.
    Какие документы нужно подготовить для сдачи квартиры в аренду?
    Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:
    • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная. • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания). • Список зарегистрированных по адресу объекта. • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники. • При работе в субаренде первичный договор аренды. • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

    Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.

    Типовой договор посуточной аренды (скачать) заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.
    Как и какие налоги платить при сдаче квартиры посуточно?
    Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.
    Например, сдается квартира за 3000 руб./сутки. При заселении на 18 дней в месяц за год доход составляет 3000 х 18 х 12 = 648 тыс руб. Размер НДФЛ будет 648 000 х 13% = 84 240 руб.
    Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.
    Как сдавать квартиры через агентство или доверенное лицо?
    Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.
    Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.
    Чем грозит нелегальная сдача жилья?
    Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

    Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

    Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.
    Важно! Всегда снимать копию паспорта заселяющегося, даже, если гость приехал на одну ночь. Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования. Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

    Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других. Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.
    Что изменилось в проведении налоговых проверок c 3 сентября 2018 года?
    С 3 сентября 2018 года вступили в силу важные поправки в порядок проведения проверок налогоплательщиков — к примеру, увеличилось время подготовки документов по сделкам, а также изменились требования к налоговой инспекции. Чего еще коснулись нововведения?
    Увеличился срок подготовки документов
    Предоставить ответ проверяющим по конкретной сделке необходимо в течение 10 рабочих дней со дня получения требования (п. 5 ст. 93.1 НК РФ). Ранее на это отводилось только пять дней. Несмотря на увеличение срока, за налогоплательщиком сохранилось право просить об отсрочке в том случае, если он не успевает собрать документы к установленной дате.
    Не нужно подавать документы повторно Компании получили право не представлять проверяющим те документы, которые ранее уже подавались. При этом основания и инспекции, которые делали запрос на документы, не важны (п. 5 ст. 93 НК РФ). Во избежание штрафа налогоплательщику необходимо уведомить ИФНС о своем решении, а также указать реквизиты требования и налоговую инспекцию, куда документы направлялись ранее. В противном случае штраф составит 200 ₽ за каждый документ, который налоговая инспекция требовала, но не получила (ст. 126 НК РФ). Повторно документы отправляются в ИФНС только в двух случаях:
    • сотрудники инспекции утратили документы по причине обстоятельств непреодолимой силы;
    • ранее налогоплательщик отправлял подлинники, и проверяющие их вернули.

    Копия протокола допроса свидетеля — без запроса
    Свидетельские показания — весомый аргумент для признания сделки фиктивной, поэтому ИФНС вправе допрашивать свидетелей в рамках выездной или камеральной проверки (письмо Минфина России от 19.06.2015 № 03-02-07/1/35776).
    Теперь ИФНС обязана выдать свидетелю копию протокола допроса без его официального запроса, а если свидетель откажется брать документ, то в протоколе будет сделана соответствующая отметка (п. 6 ст. 90 НК РФ). Раньше у ИФНС не было такой обязанности.
    Новые преимущества налогоплательщиков
    Теперь вместе с актом будет выдаваться еще один документ, содержащий выводы проверяющих после дополнительных контрольных мер, которые были проведены ИФНС в рамках проверки (п. 6.1, 6.2 ст. 101 НК РФ).
    Кроме того, у налогоплательщика появится больше возможностей отстоять свою позицию. При вынесении решения по результатам проверок, завершенных после 3 сентября 2018 года, ИФНС не может учитывать те доказательства, с которыми налогоплательщик не смог ознакомиться до начала заседания (п. 4 ст. 101 НК РФ).
    Напомним, что до внесения изменений проверяющие могли ознакомить налогоплательщика с доказательствами не в его пользу прямо в день заседания, поэтому у налогоплательщика не было времени подготовить аргументы в свою защиту.
    Ограничение полномочий ИФНС
    С 3 сентября 2018 года полномочия инспекторов сократили. Если компания подала уточненную налоговую декларацию, где уменьшила сумму налога или увеличила убыток, ИФНС вправе повторно ее проверить в рамках выездной проверки (пп. 2 п. 10 ст. 89 НК РФ). Однако контролю отныне подлежат лишь те показатели, которые были скорректированы. Ранее ИФНС могла проверить весь период, за который была сдана уточненная декларация.
    Сокращен срок камеральной проверки
    После вступления в силу изменений у инспекторов есть только два месяца для проведения камеральной проверки декларации по НДС (п. 2 ст. 88 НК РФ). Этот срок может быть увеличен до трех месяцев, если будут выявлены признаки нарушений, так как потребуется время для запроса документов у контрагентов налогоплательщика и др.
    Будут запрашивать данные у аудиторов
    Если в ходе выездной проверки налогоплательщик по каким-либо причинам не предоставит сотрудникам ИФНС информацию и документы, которые требуются для контроля правильности исчисления налогов, с 1 января 2019 года ИФНС сможет запросить необходимые сведения у аудиторов. Поправки в п. 4 ст. 82 НК РФ вносит Федеральный закон от 29.07.18 № 231-ФЗ.
    В настоящее время п. 4 ст. 82 НК РФ запрещает налоговикам собирать, хранить, использовать и распространять информацию о налогоплательщике, составляющую аудиторскую тайну.
    Обследование зданий и сооружений
    Наша компания осуществляет изготовление и поставку сооружения (техническое устройство) "Передвижное укрытие", здание в плане 28х28 метров, высотой 26 метров. Оборудованное мостовым краном гп 5тонн. Передвижение здания осуществляется на рельсовом ходу, за счет тележек расположенных по принципу Козлового крана. В соответствии с п.2. ст.7 ФЗ 116 "О промышленной безопасности" заказчик требует проведения экспертизы промышленной безопасности данного объекта, так как он эксплуатируется на территории ОПО зарегистрированного в соответствии с ФЗ. При этом у заказчика есть заключение Главгосэкспертизы за данный объект ОПО, в составе проектной документации которой фигурируют "Передвижные укрытия". Прошу дать разъяснения требуется ли в данной ситуации проведение экспертизы промышленной безопасности.
    В соответствии с ч. 1 ст. 13 закона № 116-ФЗ экспертизе промышленной безопасности, выполняемой в соответствии с положениями закона о промышленной безопасности (№ 116-ФЗ), подлежат здания и сооружения на опасном производственном объекте, предназначенные для осуществления технологических процессов, хранения сырья или продукции, перемещения людей и грузов, локализации и ликвидации последствий аварий. Сами по себе такие здания и сооружения могут не быть опасными промышленными объектами.
    Эта экспертиза не входит в обязанности проектной организации по закону. Для опасных производственных объектов предусмотрена только разработка декларации промышленной безопасности, которая также подлежит экспертизе промышленной безопасности. Если в договоре на выполнение ПИР не указывается прямо обязанность прохождения экспертизы промышленной безопасности, то получение положительного заключения экспертизы ПД и РИИ исчерпывает обязанности подрядчика по разработке ПИР.
    Относится ли обследование технического состояния зданий и сооружений к инженерным изысканиям?
    Согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 (пункт 2 Раздела II Перечня видов инженерных изысканий), к специальным видам инженерных изысканий относятся «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» (см. также пункт 6 Раздела I Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624).
    В то же время, исходя из положения пункта 12 Раздела II Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624, работы по обследованию строительных конструкции зданий и сооружений отнесены к видам работ по подготовке проектной документации. Правила обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций регламентированы ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Таким образом, к специальным видам инженерных изысканий относится только обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.»
    Совсем недавно, в июне 2018 года, Минстроем был подготовлен еще один ответ на этот же вопрос:
    Письмо Минстроя России от 20.06.2018 г. № 26459-ХМ/08 по вопросу отнесения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.
    В ответе Минстроя «…На основании изложенного можно сделать однозначный вывод о том что процесс обследования строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых возводимых объектов капитального строительства..»
    «…По мнению Минстроя России, работы по обследованию строительных конструкции здании и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию.»
    Что такое обследование зданий и сооружений? Как часто его нужно проводить?
    Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).
    Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.
    Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.
    Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.
    Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.
    В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.
    Экспертиза промышленной безопасности
    Какими нормативными документами установлены требования промышленной безопасности к установкам разведочного бурения и подлежат ли экспертизе промышленной безопасности установки разведочного бурения типа УРБ-2А-2?
    Установки разведочного бурения, эксплуатируемые на опасных производственных объектах, относятся к категории технических устройств, на которые распространяются обязательные требования, установленные в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ. Данные обязательные требования содержатся в Техническом регламенте Таможенного союза "О безопасности машин и оборудования" (принят решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 823). При эксплуатации буровых установок на опасных производственных объектах следует руководствоваться Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности "Правила безопасности при ведении горных работ и переработке твердых полезных ископаемых" и "Правила безопасности в нефтяной и газовой промышленности". Технические устройства, применяемые на опасных производственных объектах, подлежат экспертизе промышленной безопасности в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее - Закон) в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Закона.
    Может ли экспертная организация, имеющая лицензию Ростехнадзора на осуществление деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности, восстанавливать утерянные паспорта на оборудование, работающее под давлением?
    В отношении впервые выпускаемого в обращение на территории Евразийского экономического союза оборудования, работающего под избыточным давлением, в том числе сосудов, единые обязательные для применения и исполнения требования безопасности при разработке (проектировании) и производстве (изготовлении) установлены Техническим регламентом Таможенного союза "О безопасности оборудования, работающего под избыточным давлением" (далее - ТР ТС 032/2013), принятым решением Совета Евразийской экономической комиссии от 02.07.2013 N 41. В соответствии с пунктом 17 ТР ТС 032/2013 паспорт оборудования, работающего под избыточным давлением, является основным документом для идентификации оборудования. Наличие паспорта оборудования обязательно для обращения оборудования на таможенной территории Таможенного союза на всех стадиях жизненного цикла оборудования. Паспорт оборудования оформляется изготовителем. На паспорте оборудования проставляется печать изготовителя и указывается дата его оформления. Оформление паспорта оборудования иной организацией, кроме изготовителя этого оборудования, ТР ТС 032/2013 не допускается.
    Каков порядок осмотра технического устройства, осуществляемого в рамках проведения экспертизы промышленной безопасности?
    В соответствии с пунктом 21.1 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила проведения экспертизы промышленной безопасности", утвержденных Приказом Ростехнадзора от 14.11.2013 N 538 (далее - Правила) при проведении экспертизы технических устройств должен выполняться осмотр данных технических устройств. Порядок проведения осмотра технических устройств, а также требования о документальном оформлении факта проведения осмотра технических устройств Правилами не конкретизированы и определяются экспертной организацией самостоятельно исходя из специфики объекта экспертизы.
    Что входит и понятие "авария" в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"?
    Разрушение сооружений и (или) технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, неконтролируемый взрыв и (или) выброс опасных веществ.
    На кого распространяются нормы Федерального закона oт 21 июля 1997 №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"?
    На все организации независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности. осуществляющие деятельность в области промышленной безопасности опасных производственных объектов на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права.
    Что понимается под требованиями промышленной безопасности и соответствии с ФЗ "О промышленной безопасности"?
    Условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в 116-ФЗ от 21.07.1997, других федеральных законах и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах Президента Российской Федерации, нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации, а также федеральных нормах и правилах в области промышленной безопасности.
    На какие классы опасности в зависимости от уровня потенциальной опасности аварий ни них для жизненно важных интересов личности и общества подразделяются опасные производственные объекты?
    • I класс опасности — опасные производственные объекты чрезвычайно высокой опасности;
    • II класс опасности — опасные производственные объекты высокой опасности;
    • III класс опасности — опасные производственные объекты средней опасности;
    • IV класс опасности — опасные производственные объекты низкой опасности.
    Что понимается под обоснованием опасного производственного объекта?
    Это документ, содержащий сведения о результатах оценки риска аварии на опасном производственном объекте и связанной с ней угрозы, условия безопасной эксплуатации опасного производственного объекта, требования к эксплуатации, капитальному ремонту, консервации и ликвидации опасного производственного объекта.
    В каком случае разрабатывается обоснование безопасности опасного производственного объекта?
    В случае, если при эксплуатации, капитальном ремонте, консервации или ликвидации опасного производственного объекта требуется отступление от требований промышленной безопасности, установленных федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности, таких требований недостаточно и (или) они не установлены.
    В какой срок организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, при внесении изменений в обоснование безопасности опасного производственного объекта, должна направить их в Ростехнадзор?
    В течение 10 рабочих дней со дня получения положительного заключения экспертизы промышленной безопасности.
    Уполномочены ли иные федеральные органы исполнительной власти, помимо Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, осуществлять специальные разрешительные, контрольные или надзорные функции в области промышленной безопасности?
    Да, если Президентом Российской Федерации или Правительством Российской Федерации им предоставлено такое право.
    Что является основанием для включения опасных производственных объектов II класса опасности в ежегодный план проведения плановых проверок?
    Истечение установленною периода, но не чаще чем один раз в течение одного года со дня принятия решения о вводе опасного производственного объекта в эксплуатацию.
    В каком случае внеплановая выездная проверка может быть проведена незамедлительно с извещением органа прокуратуры без согласования с ним?
    При поступлении в орган государственного надзора обращений от граждан и юридических лиц или органов государственной власти информации о фактах нарушений обязательных требований промышленной безопасности, если они создают угрозу причинения вреда или угрозу возникновения аварий и (или) чрезвычайных ситуаций техногенного характера.
    Кто устанавливает порядок осуществления постоянного государственного надзора на опасных производственных объектах I класса опасности?
    Правительство Российской Федерации.
    Что является объектом технического регулирования?
    Требования к продукции, в том числе зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.
    Какими документами могут приниматься технические регламенты в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"?
    Международными договорами, межправительственными соглашениями, федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию.
    Что должно определяться при разработке и проектировании машины и (или) оборудования?
    Допустимый риск для машины и (или) оборудования.
    Какой минимальный срок действия лицензии установлен Федеральным законом от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"?
    Лицензия действует бессрочно
    Какие из документов не вправе требовать лицензирующий орган у соискателя лицензии?
    Копии документов, свидетельствующие об отсутствии у юридического лица налоговой задолженности за предыдущий год.
    В какой срок лицензирующий орган обязан принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии?
    Не позднее 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
    В каком случае лицензирующие органы могут приостанавливать действие лицензии?
    В случае привлечения лицензиата к административной ответственности за неисполнение в установленный срок предписания об устранении грубого нарушения лицензионных требований.
    Куда организация обязана направить результаты технического расследования причин аварии?
    В центральный аппарат или территориальный орган Ростехнадзора, проводивший расследование, в соответствующие органы (opганизации), представители которых принимали участие в работе комиссии по техническому расследованию причин аварии, и в другие органы (организации), определенные председателем комиссии.
    На кого возлагается финансирование расходов на техническое расследование причин аварий?
    На организацию, эксплуатирующую опасные производственные объекты.
    С какой периодичностью организация, эксплуатирующая опасные производственные объекты, должна направлять информацию об инцидентах в территориальный орган Ростехнадзора?
    Ежеквартально.
    В какой срок эксплуатирующие организации обязаны предоставить в регистрирующий орган сведения, характеризующие опасные производственные объекты?
    Не позднее 10 рабочих дней со дня начала их эксплуатации.
    Рецензия на заключение
    Какие документы рецензента прилагаются к письменной рецензии?
    К рецензии прилагаются следующие документы рецензента:
    копия диплома о профильном образовании , а также копии имеющихся документов: о переподготовке, сертификатов соответствия, свидетельств о повышении квалификации и иные документы, подтверждающие квалификацию рецензента.
    Какие нормы законодательства РФ служат в качестве оснований для привлечения специалиста к производству рецензии?
    Участие специалиста в различных видах судопроизводства предусмотрено соответствующими процессуальными нормами: ст. 55.1 АПК РФ; ст. 188 ГПК РФ, ст. 58 УПК РФ, где указано, кто является специалистом и для каких целей может привлекаться данный субъект.
    Возможен ли прием рецензии на заключение эксперта верховном суде РФ?
    Подача рецензии на заключение эксперта возможна на любых стадиях судебного разбирательства, в том числе, и в высшей судебной инстанции, когда есть необходимость пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу. Помимо этого, согласно Федеральному конституционному закону от 05.02.2014 N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации рассматривает отнесенные к его подсудности дела в качестве суда первой инстанции и по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. В случае отказа ВС РФ принимать рецензию, судья должен мотивированно и обоснованно изложить основания своего решения.
    В рамках гражданского судопроизводства назначена экспертиза. Экспертная организация, выбраная судом не вызывает доверия. Может ли рецензент присутствовать при проведении экспертизы для осуществления контроля за действиями эксперта?
    В соответствии с ч. 3 ст. 84 ГПК РФ при проведении экспертизы вправе присутствовать лишь лица, участвующие в деле, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения. Если член СРО не является лицом, участвующим в рассматриваемом деле, то, соответственно, присутствовать при проведении экспертизы и осуществлять контроль за действиями эксперта он не может.
    Какие данные и документы необходимы для заключения договора на производство рецензии?
    В случае принятия Вами решения о заключении договора на оказание услуг необходимо предоставить в наш адрес 1. если договор от физического лица (ФИО, данные паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации, адрес получения рецензии, данные контактного лица для получения, если этим лицом будете не Вы); 2. если договор от юридического лица (карта партнера, данные на лицо, действующее в интересах организации, на каком основании действует).
    Возможно ли взыскать судебные расходы, потраченные на рецензию?
    Взыскание понесенных судебных расходов, потраченных на рецензирование возможно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 1240 «О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации», а также соответствующими нормами ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ. Требование о взыскании судебных расходов можно заявить как во время процесса, так и после его окончания, когда решение суда будет вынесено. После принятия решения по делу лицо, участвующее в деле, имеет право обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела. Заявление о взыскании судебных расходов рассматривается в судебном заседании, по результатам которого суд выносит определение. Экспертный центр «ИНДЕКС» предоставляет все необходимые документы (договор, акт выполненных работ и счет на оплату), на основании которых судом может быть принято решение о взыскании и возмещении сторонам процессуальных издержек, связанных с производством рецензии.
    Электромонтажные работы
    Мне необходима рекомендация. В ванной установлена стиральная машина. Розетка не имеет заземления, так как сам дом уже не из новых. В течение пяти лет не было никаких проблем. Мне посоветовали занулить, то есть сделать так, чтобы соединить “землю” вилки с контактом, в котором не светится тестовый прибор (невспомню название точное). Стоит вообще так делать?
    Как раз этого делать ни в коем случае нельзя! Зануление если делать, то исключительно от электрощита и обособленным кабелем.
    Всегда читайте правила! Подумайте сами: кто-то, кому в голову взбредит, просто возьмет и будет рыться в щите, в итоге чего обломится ваш “ноль” (тот самый, в котором прибор не светится). Итог будет очень плачевный: ваша установка непременно попадет под фазу, но вы будете в поставлены в известность тут же, прибор даже не потребуется. Такие рекомендации просто смертельно опасны. И вообще, такие работы должны выполнять профессионалы.
    Можно ли подводить питающий кабель к нижнему зажиму автоматического выключателя?
    В современных автоматических выключателях отключение повреждённого участка при коротком замыкании и перегрузке осуществляется с двух сторон. Вы можете подключить вводной питающий кабель снизу, но лучше выполнять электромонтаж кабеля к автоматическому выключателю сверху. Не ленитесь и выполните электромонтажные работы в соответствии со стандартной схемой, так как для обслуживания и необходимых электроизмерений потребуется обесточить аппараты защиты, а в вашей схеме существует опасность поражения электрическим током при выполнении профилактических работ.
    Как правильно подключить водонагреватель?
    Как правило бытовые накопительные водонагреватели имеют мощность не более 2,5 кВт. Для подключения можно использовать кабель марок ВВГ3х1.5, NUM3х1.5, ПВС 3х1,5 , которые выдерживают мощность 3,0 кВт. Также необходимо установить на вводе диф.автомат на 16 ампер.
    Как выполнить подключение электроплиты?
    Бытовые эл.плиты как правило не бывают мощнее 9 кВт.
    1. Мы бы посоветовали Вам в электромонтаже использовать кабель марки NUM 3*6
    2. Питание электроплиты должно осуществляться медными проводниками (кабелем) сечением не менее 6 мм2. Дифференциальный автоматический выключатель номиналом не более 40 А.
    Как заменить электропроводку в межэтажном силовом щите?
    Существует схема балансового разграничения, где указана граница балансовой принадлежности, то есть точка раздела электрической сети между энергоснабжающей организацией и потребителем (абонентом), по которой определяется балансовая принадлежность электрической сети. В вашем случае точкой разделения сферы ответственности являются зажимы для подключения жил проводов или кабеля на клеммах счётчика. Это означает, что Вы имеете право реконструировать электроснабжение своей квартиры только до зажимов на автоматических выключателях.

    В качестве совета можем Вам предложить обратиться к электрику, который обслуживает Ваш участок с просьбой о замене питающих алюминиевых проводников на медные проводники. Он договорится с энергоснабжающей организацией о допуске к Вашему счётчику и за умеренную плату он с огромным удовольствием выполнит электромонтажные работы.

    Можно конечно выполнить электромонтаж самостоятельно, но тем самым Вы влезаете в чужую сферу ответственности, а это может отрицательно сказаться на электроснабжении всего подъезда.
    Как обнаружить скрытую проводку в стенах?

    Во время реконструкции или ремонта довольно часто приходится сверлить и ломать стены, в которых под штукатуркой проходят электрические кабели. Не всегда есть возможность использовать схему прокладки, но если и есть, то пользы от этого может быть немного – нельзя быть уверенным, что предыдущие владельцы помещения или строители не меняли месторасположение проводов без внесения изменений в схему.

    Соответственно, обнаружение проводки – это неотъемлемая составляющая не только ремонтных работ, но и быта, т. к. при забивании гвоздя для новой картины можно запросто повредить кабель.

    Многие горе-строители при проведении ремонтных работ о проводке не думают вовсе, нарушая тем самым правила техники безопасности. Последствия подобной халатности могут быть самыми плачевными, поэтому желательно предварительно выявить старую проводку, чтобы оградить себя и своих близких от неоправданного риска.

    Вот основные причины поиска скрытой проводки:

    • замена кабелей;
    • ремонт;
    • замена выключателей и розеток;
    • сверление стен;
    • не установлено заземление;
    • неисправности в работе проводки;
    • строительные работы по перепланировке помещений.

    Последствия пренебрежительного отношения к технике безопасности:

    • короткое замыкание;
    • неправильное функционирование электрической сети;
    • поражение током;
    • пожар;
    • летальный исход.

    Для обнаружения скрытой проводки в стенах – существуют специальные приборы, как искатель электропроводки. Такое устройство может иметь разный принцип и дальность действия, конструкцию и функции. Есть универсальные сканеры, которые позволяют найти не только трассу, ее обрывы и глубину ее залегания.

    Наиболее эффективным способом поиска скрытой электропроводки будет, разумеется, обращение в специализирующуюся компанию, которая имеет зарегистрированную электролабораторию в Федеральной службе по экологическому технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) – она, применяя профессиональное оборудование и многолетний опыт, не только отыщет все провода, но также предоставит точную схему их пролегания.

    При выполнении электромонтажных работ можно ли соединять медь с алюминием?

    Практически все уже знают, что алюминиевая проводка это наследие прошлого века, и ее обязательно нужно менять при ремонте. Однако случаются ситуации, когда ремонт проводится частично, и возникает крайняя необходимость соединить алюминиевый провод с медным или просто их нарастить.

    При выполнении электромонтажных работ категорически запрещено соединять медь с алюминием. Дело в том, что медь во взаимодействии с алюминием начинает быстро окисляться, в результате чего теряется надежный контакт, жила провода начинает постепенно разрушаться. В таких случаях необходимо применять специальные соединительные колодки или клемники. Рекомендуем обращаться в специализированные компании, для выполнения электромонтажных работ, так как только профессионалы могут обеспечить надежную и бесперебойную работу электрооборудования на вашем объекте.

    Чем защитить электропроводку в полу перед стяжкой?
    Вы можете выполнить электромонтаж несменяемой замоноличенной электропроводки в полу, но наилучшим решением будет, прокладка кабеля в ПВХ трубах. Это позволит в дальнейшем без особых затрат заменить повреждённую кабельную линию.
    Какая розетка лучше керамическая или пластиковая?
    Как свидетельствует практика, более долговечными и надежными являются розетки «серцевина», которые выполнены из керамики. Кроме того, такие розетки способны выдерживать большую нагрузку - можно быть уверенным, что керамическая розетка не оплавиться при подключении к ней и длительной работе, например, мощного электрообогревателя.Но естественно настоящая керамическая розетка не может стоить дешево.
    Водопользование
    Кто может быть заказчиком работ по предельную/уточнению береговой линии?
    Установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется:

    а) органами государственной власти субъектов Российской Федерации - при реализации переданных полномочий Российской Федерации по осуществлению мер по охране водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации и использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов Российской Федерации, в соответствии с перечнем таких водоемов, установленным Правительством Российской Федерации;
    б) Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами - в отношении водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации, использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов Российской Федерации и которые входят в перечень водоемов, установленный Правительством Российской Федерации, а также морей или их отдельных частей.

    Уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется любыми заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, собственниками, пользователями и владельцами земельных участков.
    При определении вопроса о том проводится ли в конкретном случае установление или уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) и соответственно кто должен быть заказчиком работ, необходимо знать в отношении какого именно объекта должна проводиться данная работа.
    Если река во время паводка и сильных дождей затапливает прилегающие к ней заливные луга, граница береговой линии пойдёт вдоль русла или захватит регулярно затапливаемую территорию?
    В соответствии с нормами действующего законодательства: Береговая линия (граница водного объекта) определяется для: реки - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, с учетом уровней воды при руслонаполняющем расходе воды и морфологических особенностей водного объекта.Таким образом, базовым показателем при определении береговой линии (границы водного объекта) реки является среднемноголетний уровень вод в период, когда они не покрыты льдом. При этом вопрос о влиянии затопления, прилегающей к водному объекту территории, на определение береговой линии (границы водного объекта) может рассматриваться только через оценку уровней воды при руслонаполняющем расходе воды и морфологических особенностей водного объекта.
    Оценка
    Как происходит электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия)?
    С 2016 года некоторые банки, а позже и застройщики, стали предлагать своим клиентам услуги по организации электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При покупке квартиры в новостройке этот способ значительно упрощает оформление сделки. Основное преимущество в том, что при электронной регистрации банк или представитель компании-застройщика проводит все действия по подаче документов в регистрационные органы самостоятельно по защищенным электронным каналам, поэтому после подписания договора можно ехать домой и спокойно ждать результата.

    ИНСТРУКЦИЯ
    1. квартира бронируется у застройщика, для этого между застройщиком и покупателем заключается договор оферты. Вносится аванс, размер которого обычно вычитается из суммы оплаты за квартиру, которая будет указана в ДДУ;
    2. если покупка осуществляется с привлечением заемным средств (ипотека), то сотрудники компании-застройщика подготавливают проект ДДУ и согласовывают его с банком. Жилой комплекс и корпус, в котором приобретается квартира, должны быть аккредитованы банком;
    3. если покупка осуществляется с привлечением заемных средств (ипотека), то перед посещением офиса застройщика покупатели приезжают в банк и подписывают с банком ипотечный договор, а также оформляют полис страхования жизни на основного заемщика (страхование недвижимости осуществляется уже после оформления квартиры в собственность). Вся сумма, включающая первоначальный взнос по ипотеке, ипотечные средства и оплату за услуги банка, зачисляется на специальный номинальный счет. Если покупка осуществляется без привлечения ипотечных средств, то необходимо просто открыть в любом банке номинальный счет и перевести на него сумму, указанную в ДДУ, а также сумму оплаты за услуги банка;
    4. в назначенный день покупатели приезжают в офис застройщика для подписания ДДУ. После подписания менеджер компании отправляет договор на электронную регистрацию. От всех покупателей, указанных в ДДУ, потребуется сообщить цифровой код, который система присылает в смс для подтверждения отправки документов на регистрацию. Сроки электронной регистрации ДДУ не превышают 7 дней, но обычно все происходит даже быстрее – за 1-2 дня;
    5. после регистрации договора в Росреестре покупателям приходят смс об успешном завершении сделки. На следующий день деньги с номинального счета переводятся на счет компании-застройщика.
    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
    Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

    Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидационной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

    Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

    С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риелтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.
    Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
    Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

    В него входят:
    • правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия;
    • планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды;
    • копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости;
    • справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки);
    • если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования;
    • копия своего паспорта и контактные данные.
    Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.
    Какие используются методы оценки?
    Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

    Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

    Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

    Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

    При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

    Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.
    Какие факторы учитываются при проведении оценки квартиры при ипотеке?
    Обязательно учитываются следующие факторы:
    • престижность и экологичность района;
    • наличие поблизости остановок общественного транспорта (метро, автобусов и т.д.), школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
    • новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
    • из каких материалов построено здание;
    • количество этажей в доме;
    • обустроенность и облагороженность двора.

    Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:
    • площадь;
    • количество комнат и их месторасположение (планировка);
    • состояние отделки и коммуникаций;
    • этаж;
    • отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.
    Что должно входить в состав отчёта оценки для ипотеки?
    На основании представленных данных и осмотра квартиры оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:
    • в первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика;
    • далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка;
    • приводится полная информация об оцениваемой квартире;
    • сравнительный анализ рынка недвижимости;
    • ликвидационная и рыночная стоимость жилплощади;
    • приложение.

    Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.

    Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом 25-30 листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

    Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

    Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.
    Где заказать оценку квартиры для ипотеки? Кто делает оценку недвижимости?
    Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:
    • деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года;
    • фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд;
    • оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300 000 рублей.

    Это главные правила. Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.

    Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика. Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу.

    Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

    Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям. Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит.

    Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в Интернете.

    Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку. После этого можно начинать собирать необходимые документы.

    Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. Это не просто формальность, требующая дополнительных расходов. Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки. Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая. Поэтому наш Экспертный центр ИНДЕКС имеет грамотных оценщиков необходимой квалификации и готов выполнить оценку при ипотеке.
    Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита?
    Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

    В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование.

    Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.

    Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.

    Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными. Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке.
    Что такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна?
    Закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

    Требования к этой ценной бумаге описаны в законе об ипотеке и регламентируются этим документом.

    Российское законодательство дает банкам право получать проценты от каждой выданной ипотеки. Но в случае угрозы банкротства, разорения или большой финансовой нужды закладные, которыми обладает банк, могут его спасти. Это не значит, что банк продаст все свое залоговое имущество и присвоит себе деньги, нет. Закладные всего лишь страхуют финансовую организацию, так как несут в себе потенциал для извлечения прибыли. Но об этом чуть позже.

    Ипотека на вторичное жилье обязательно оформляется с подписанием закладной и её регистрацией.

    Стандартно банку можно заложить:
    • квартиру;
    • участок земли;
    • частный дом вместе с землей;
    • любые промышленные здания и постройки.

    Храниться закладная на квартиру по ипотеке должна у владельца – то есть, у банка, выдавшего вам кредит. Заемщик получает право забрать обратно этот документ только тогда, когда полностью погасит долг по ипотеке.
    Варианты использования банком закладной на квартиру по ипотеке?
    Так как закладная на квартиру по ипотеке – это главная гарантия защиты финансовых интересов банка, который выдает денежные средства на приобретение квартиры. Этот документ он может использовать для принудительной продажи объекта залога в случае отказа или невозможности со стороны заемщика выполнять свои обязательства по ипотеке.

    Но также она, как ценная бумага, может страховать банк от финансового краха. До тех пор, пока заемщик полностью не расплатился по ипотеке, финансовая организация может воспользоваться ей по своему усмотрению, если в ипотечном договоре не указаны какие-либо особые обстоятельства, запрещающие банку перепродавать её или производить какие-либо другие операции с ней.

    Варианты использования банком:
    • частичная продажа залога;
    • переуступка прав;
    • обмен закладными;
    • выпуск эмиссионных бумаг.
    Что такое частичная продажа залога?
    Частичная продажа залога – это межбанковская операция проводится финансовой организацией для того, чтобы быстро получить небольшую сумму, в которых она нуждается. Грубо говоря, банк продает часть залога другому банку, и периодически отдает часть платежей заемщика по ипотеке покупателю.
    Возможно несколько вариантов частичной продажи залога: плательщик может внести третьей стороне всего несколько платежей, при этом банк, где бралась ипотека, не будет получать средств в этот период. Или на протяжении всего срока действия ипотечного договора банк будет передавать третьей стороне часть платежей заемщика. Причем последнего в этом случае уведомлять не будут: банк самостоятельно займется дележом вносимых средств.

    Переуступка прав

    Если же сумма, в которой нуждается финансовая организация, большая, то банк может продать и целиком весь залог – то есть, продать право на обладание закладной. Согласно закону, новый залогодержатель не может поменять условия заключенного ипотечного договора, так что для заемщика практически ничего не меняется. Его просто уведомляют о смене расчетного счета, куда заемщик должен вносить средства по кредиту. Это могут сделать по почте или прямо в отделении банка.

    В некоторых случаях это может привести к той проблеме, что новый держатель документа откажет вам в проведении ряда операций, сославшись на то, что именно он вам ипотеку не выдавал. Вопиющий пример ВТБ 24 и программа помощи ипотечным заемщикам. Читайте в комментариях к этому посту, как банк лишает возможности людей получить 1,5 млн. от государства на гашение ипотеки.

    Обмен

    Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.
    Что должно содержаться в закладной на квартиру по ипотеке?
    На оформление закладной по ипотеке нужно обращать особое внимание. Помните, вы подписываете документ, позволяющий банку забрать вашу квартиру в случае нарушения договора по ипотеке, так что прежде, чем ставить подпись, стоит неоднократно проверить правильность документа.

    В закладной на квартиру по ипотеке должно содержаться:
    • название документа;
    • данные по заемщику;
    • информация о залогодателе;
    • информация о залогодержателе;
    • сведения о кредитном договоре;
    • данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
    • требования к погашению;
    • объект залога;
    • стоимость залога согласно экспертной оценке;
    • информация о праве залогодателя на собственность;
    • подписи всех участников договора;
    • дата регистрации ипотечного договора и закладной.
    Как зарегистрировать закладную?
    • заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости;
    • оформить в банке закладную;
    • провести процедуру регистрации.

    Пакет необходимых документов для регистрации закладной:
    • паспорт РФ (с обязательной пропиской);
    • отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
    • копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
    • акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
    • копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
    • свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
    • документы по ипотеке;
    • госпошлина.
    Я беру квартиру в новостройке в ипотеку. В банке сказали, что нужен отчёт об оценке квартиры. Объясните, зачем?
    Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.
    Я покупаю квартиру в ипотеку, а отчет об оценке уже ранее был сделан три месяца назад. Скажите, придется ли мне заново заказывать отчет об оценке?
    Повторно делать оценку квартиры не придется, так как в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» отчёт действителен в течение 6 месяцев.
    Хочу купить квартиру в ипотеку. Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для оценки квартиры для ипотеки необходима следующая документация:

    1. Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    2. Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией;
    3. Паспорт заказчика.
    Нужно сделать оценку квартиры, но есть маленькая перепланировка, сделана небольшая перегородка, не узаконенная. Это помешает сделать оценку?
    Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Для проведения оценки здесь нет никаких препятствий. Оценщик в отчете об оценке, конечно, обязан отобразить, что есть перепланировка, не согласованная с БТИ. Далее всё зависит от того, для каких целей вам необходима оценка. Если вы определяете стоимость квартиры просто для себя, то никаких проблем нет. Но если требуется отчет, например, для одобрения ипотеки, то кредит вам выдать могут (тут всё зависит от решения банка), но скорей всего банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.
    Мне в наследство досталась квартира. В собственность я её оформил. Я хочу её продать. Какие налоги мне придется заплатить за эту сделку?

    Если квартира вам принадлежит менее 3 лет, то придется платить подоходный налог. Хотим обратить внимание, что этот трехлетний срок отсчитывается не с момента регистрации квартиры в собственность, а с момента смерти наследодателя. То есть с учетом того, что с момента смерти до регистрации проходит, как минимум, 6 месяцев, то ждать уже надо будет меньше.

    Если у вас ситуация, при которой ждать 3 года нет возможности (например, острая финансовая необходимость), то вы можете хотя бы уменьшить размер налога. Законом предусмотрен вычет, по которому от цены квартиры отнимается 1 миллион. То есть если квартира стоит 3 миллиона, то 13% подоходного налога придется платить только с 2 миллионов. Это и надо будет указать при подаче налоговой декларации.

    Тут стоит отметить, что если квартира находиться в долевой собственности, то вычет будет применяться не к каждой доле, а к стоимости квартиры в целом.

    Получили в наследство квартиру, нотариус выдал свидетельство на право наследования. Скажите, как теперь оформить эту квартиру в собственность?

    Действительно, без оформления квартиры в собственность на свое имя в будущем вы не сможете ей распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание ее продать или сдать в аренду.

    Раз вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследования, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

    К свидетельству нотариуса на право наследования потребуются:

    • Паспорт;
    • СНИЛС;
    • ИНН;
    • Техническая документация на квартиру.

    Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

    В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

    Какие существуют базовые понятия стоимости?
    При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
    • рыночная стоимость;
    • инвестиционная стоимость;
    • ликвидационная стоимость;
    • кадастровая стоимость.

    При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
    • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
    • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
    • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

    Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
    Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
    Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
    Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
    Рыночная стоимость определяется Оценщиком, в частности, в следующих случаях:
    • при изъятии имущества для государственных нужд;
    • при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
    • при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
    • при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
    • при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
    • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

    При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
    При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
    При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
    При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
    Что такое анализ наиболее эффективного использования?
    Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости - это наиболее вероятное использование имущества, которое физически возможно, имеет надлежащее оправдание, юридически допустима и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости. Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости. Объекты недвижимости, за редким исключением, допускают альтернативные варианты их использования. На одном и том же земельном участке могут быть построены здания различного назначения; одно и то же здание часто может с равным успехом использоваться как административное, промышленное, складское или жилое. Каждому из таких альтернативных вариантов использования соответствует определенная структура ожидаемых выгод, а значит, определенная стоимость объекта.
    Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наиболее эффективного использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
    Юридическая допустимость: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством РФ.
    Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных способов использования объекта недвижимости.
    Финансовая осуществимость: рассмотрение того варианта, при котором физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу объекта оценки.
    Максимальная эффективность: рассмотрение такого варианта, который из финансово осуществимых вариантов использования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
    Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
    Поскольку общее число ценообразующих факторов для любого объекта недвижимости весьма велико, для упрощения процедур анализа ценообразующие факторы группируются в основные и базовые элементы сравнения.
    Группы элементов сравнения Подклассы в рамках элемента сравнения Диапазон влияния фактора на стоимость объекта (проставляются индивидуально по объекту)
    Качество передаваемых прав Передаваемое право на улучшения В случае передачи не права собственности, а прав требования, корректировка составляет от 0% до -40% в зависимости от этапа строительства
    Наличие обременений В случае наличия обременений стоимость объекта может изменяться до -100%
    Условия финансирования Наличие нетипичных условий финансирования (льготное кредитование продавцом покупателя, платеж эквивалентом денежных средств и т.п.) Степень влияния зависит от конкретных условий финансирования. Диапазон зависимости до 50%
    Условия продажи Особые условия продажи (Наличие финансового давления на сделку, обещание субсидий или льгот на развитие и т.п.) Степень влияния зависит от конкретных условий продажи. Диапазон зависимости до 50%
    Расходы, производимые непосредственно после покупки Нетипичные расходы Степень влияния зависит от вида расходов и обуславливается затратами, которые необходимо внести
    Поправка на условия рынка Время продажи В зависимости от даты продажи стоимость объекта недвижимости варьируется в пределах 10%, однако. При существенных изменениях в макроэкономической ситуации данный диапазон может быть расширен до 40%
    Наличие торга и его размер Размер торга варьируется на стабильных рынках от 0% до 15%. Во время кризисных явлений в экономике может достигать 40%
    Месторасположение Адрес расположения В рамках одного района местоположения стоимость объекта варьируется в пределах +-20% в зависимости от конкретных факторов местоположения
    Физические характеристики Площадь объекта Влияние фактора значительно и может достигать в отдельных случаях 50%. В случае нахождения объекта в том же сегменте рынка, что и объект оценки, корректировка на площадь объекта колеблется в пределах 15%
    Вид и состояние отделки Корректировка на состояние отделки может составлять в зависимости от качества и вида отделки от 5 до 20%
    Выход на красную линию Данный фактор является важным, прежде всего, для торговых объекта, его влияние оценивается в размере от 5 до 25%
    Отдельный вход Данный фактор является важным, прежде всего, для торговых объекта, его влияние оценивается в размере от 5 до 25%
    Интернет, телефония, парковка Инфраструктурные факторы влияют в пределах 20%
    Экономические характеристики Наличие долгосрочных договоров аренды В зависимости от арендной ставки по договору влияние может быть, как положительным (ставка выше среднерыночных данных), так и отрицательным (ставка ниже среднерыночных данных). Влияние на стоимость обуславливается разницей за период аренды рыночной и договорной ставок аренды.
    Размер операционных расходов Размер операционных расходов отличается в объектах разного класса и площади. Различие может достигать 50% от размера операционных расходов
    Использование Наиболее эффективное использование Корректировка на наиболее эффективное использование может быть значительной. В виду данного факта обычно для расчета используются объекты с аналогичным наиболее эффективным использованием
    Юридические услуги
    Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду?
    По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату. Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты. Таким образом, собственник квартиры получает доход от сделки. А все доходы граждан облагаются налогом. Соответственно, налоговый сбор за сдачу жилья платить нужно. Уклонение от внесения средств в государственный бюджет карается законодательством. Гражданин может нести как административную, так и уголовную ответственность. Это зависит от размера задолженности перед ФНС.
    Как законно не платить налог за сдачу квартиры в аренду?
    Арендодатели чаще прибегают к незаконному методу освобождения от уплаты налога за сдачу квартиры в аренду. Они просто не заключают соглашение о сдаче жилого помещения. Если нет документального оформления, налоговая служба не может знать о наличии сделки на самом деле, а значит и не будет претендовать на пошлину. Но этот способ — не соответствует законодательству, идет ему в обход. При выявлении такого нарушения арендодатель несет ответственность. Поэтому лучше воспользоваться законными методами, чтобы не платить налог за договор аренды квартиры. К ним относятся следующие варианты:
    • Оформить договор на 11 месяцев. В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом. По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться.
    • Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.
    • Утрата договора. Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение. Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует.
    Указанные способы позволяют законно избежать налогообложения без последующей ответственности. Но по сути по тоже представляют собой некий обход закона, но не влекущий за собой негативные последствия.
    Какие нужны документы для продажи квартиры в 2018 году?
    Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально.
    Обязательный список документов для продажи на 2018 год
    1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки.
    2. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
    3. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
    4. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
    5. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
    6. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
    7. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
    8. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
    9. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
    10. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
    11. Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
    12. Дополнительные документы: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Предыдущий договор купли-продажи.

    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.
    Что такое обременение на квартиру?
    В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений. Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности. Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):
    1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
    2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
    3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

    Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость. Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:
    1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
    2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.
    Какие существуют виды обременения?
    Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:
    1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
    2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
    3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
    4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
    5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
    6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.
    Какие проблемы и риски влечет за собой обременение?
    Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:
    1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
    2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
    3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.
    Как снять обременение на квартиру после погашения ипотеки?
    Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:
    1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

    2. Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

    3. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
    4. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
    5. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.
    Как ограничиваются права собственника при обременении?
    Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.
    В первую очередь ограничиваются следующие права:
    1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
    2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.
    Можно ли прописаться в квартире с обременением?
    Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий. Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость). Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.
    Как купить квартиру с обременением?
    Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.
    Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).
    Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое. Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто. Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.
    Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.
    Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить.

    Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:
    1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
    2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
    3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
    4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
    5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
    6. Регистрация договора в Росреестре.
    7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры.
    8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
    9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
    10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
    11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.
    Как снять обременение?
    Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:
    • договор кредитования;
    • закладная на имущество;
    • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

    С этими документами можно обратиться:
    • в Росреестр;
    • в МФЦ.

    Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица. Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

    Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:
    1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
    2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
    3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

    Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.
    Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен?
    Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

    Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.
    В нем отображается следующая информацию о недвижимости:
    • границы и координаты участка, выделенного для строительства;
    • фактический и почтовый адрес;
    • графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
    • назначение проектируемого объекта и его вид;
    • тип строительного материала;
    • кадастровый номер квартала;
    • схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
    • техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
    • оценка объекта в денежном выражении;
    • год принятия в эксплуатацию;
    • отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
    • паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
    • контактные данные владельца;
    • данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
    • дата регистрации в государственном реестре.


    Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.
    Каковы выгода и риски долевого строительства?
    Это означает, что, заключая договор с застройщиком и внося средства за покупаемую квартиру, будущий собственник покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность на свое имя в будущем, когда дом будет сдан. Причина в том, что еще не построенное жилье не является собственностью и поэтому не может быть продано или куплено. В то же время ДДУ регистрируется в Росреестре и впоследствии становится основанием права собственности на квартиру.

    Для инвесторов заключение таких договоров привлекательно по нескольким причинам:
    • стоимость квартир в новостройках значительно ниже аналогичных «вторичек»;
    • цена покупки сопоставима с самыми недорогими «вторичками», но при этом площадь и комфортабельность квартир в современном доме несопоставимо выше;
    • первичное жилье не имеет юридической истории, что обеспечивает защиту от большинства рисков при покупке вторичного жилья;
    • богатый выбор современных ЖК, классов жилья (а, значит, и социального уровня соседей), физических характеристик квартир и многих других составляющих будущего образа жизни;
    • приобретая «первичку» с использованием заемных средств, инвестор получает существенно более низкую ставку по ипотечному кредиту;
    • покупка «первички» для последующей перепродажи — это всегда гарантия получения прибыли в будущем, ведь на каждом очередном этапе строительства рыночная ценность объекта возрастает.
    Но наряду с явными выгодами, покупка квартир по ДДУ сопряжена и с рисками:
    • заключение ДДУ не предполагает возможности скорого заселения, ждать завершения строительства придется от нескольких месяцев до полутора-двух лет;
    • вместе с расходами на приобретение необходимо учитывать и расходы на последующий ремонт и интерьер — в среднем от 1-1,5 миллионов рублей;
    • право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;

    Таким образом, важно с самого начала учитывать все плюсы и минусы, сопряженные с инвестированием в долевое строительство.
    Как взыскать неустойку и вернуть деньги при неисполнении застройщиком своих обязанностей по ДДУ?
    Для составления неустойки и обращения в суд лучше всего воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Однако и при самостоятельном составлении претензии следует опираться на существующую нормативно-правовую базу. Претензия составляется на основании ст.6 и 10 Федерального закона №214-ФЗ, ст.309-310 ГК РФ и со ссылкой на нарушенные условия договора. Документ направляется по юридическому и фактическому адресам застройщика (первый лучше выяснять доподлинно, путем заказа выписки из ЕГРЮЛ) и доставляется лично либо по почте, заказным письмом с составлением описи вложения. Отметка о получении претензии застройщиком необходима для дальнейшего разбирательства в суде.
    Сумма неустойки рассчитывается исходя из даты передачи застройщиком квартиры инвестору по договору долевого участия. Причем важно учитывать и срок, указанный в самом договоре, и конечную сумму неустойки — если истец по ошибке ее завысит, суд все равно сделает расчет по закону, однако итоговая сумма, превышающая 1 миллион рублей, влечет за собой обязательную оплату государственной пошлины.
    На какие существенные пункты ДДУ нужно обратить внимание?
    Многие граждане склонны подписывать договоры «не глядя», особенно если документ имеет большой объем текста, изобилующего юридическими терминами и формулировками, растягивающими вдумчивое чтение не на один час. Но внимательно читать ДДУ и прояснять все непонятные вопросы перед подписанием необходимо в целях безопасности собственной сделки.
    Важно! Внимательность при подписании ДДУ — важная составляющая безопасности интересов дольщика. Поэтому на поездку в офис застойщика для изучения и подписания документов необходимо выделить достаточное количество времени.
    На что необходимо обратить особое внимание в договоре долевого участия:
    1. Объект долевого строительства. Застройщик должен предоставить всю проектную документацию, строительный адрес, серию жилого дома, его этажность и этаж покупаемой квартиры, ее площадь и планировку.
    2. Стоимость и порядок оплаты — единовременно или в несколько этапов; права и обязанности сторон.
    3. Сроки. Определяется период, по истечении которого дом должен быть введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя новых собственников. Также застройщик обязуется предоставлять инвесторам информацию и о ходе работ в процессе строительства путем открытой публикации отчетов.
    4. Ответственность сторон при нарушении обязательств по договору.

    Важно чтобы все сведения в договоре, которые подлежат проверке, соответствовали действительности, а все вопросы, которые инвестору не до конца ясны, были прояснены до подписания, а еще лучше — до визита в офис продаж.
    Как выбрать добросовестного застройщика?
    Казалось бы, возможность «угадать» с застройщиком близка к случайности. Однако профессиональные агентства недвижимости с успехом проводят проверку застройщиков так же, как и проверку «юридической чистоты» квартир на вторичном рынке. Разница лишь в том, что в случае с проверкой новостройки проверке подвергаются несколько другие факторы. Это одна из причин, почему мнение о том, что для покупки новостройки не нужно агентство, является распространенным заблуждением. Однако по мере сил и возможностей попробовать повторить профессиональный опыт риелторов может и «самостоятельный» инвестор.
    Какие документы должны быть у застройщика?
    Прежде всего, необходима проверка проектной декларации, которую застройщик обязан предоставлять по первому требованию.
    В этом документе содержится информация о деятельности застройщика и возведении объекта, в котором будущий инвестор планирует приобрести квартиру. Кроме того, важнейшей информацией в проектной декларации являются сведения об иных объектах, строительство которых производилось застройщиком в течение последних 3 лет. В проектной декларации публикуется месторасположение этих объектов, сроки сдачи в эксплуатацию и соответствие деятельности застройщика взятым на себя обязательствам. Помимо этого, в проектной декларации присутствуют сведения о финансовом состоянии застройщика и его текущих задолженностях. Благодаря ознакомлению с этим документом можно составить достаточно ясное представление о благонадежности строительной компании.
    Не менее важны и сведения об объекте будущего инвестирования: сроки завершения этапов и сдачи дома в эксплуатацию, информация о нежилых помещениях, общая стоимость строительства, страхование и другие способы, которыми застройщик может гарантировать безопасность сделки для инвестора.
    Сведения о застройщике Помимо проектной декларации, важно изучить и другие сведения. К ним относится актуальность сведений о регистрации юр.лица в ЕГРЮЛ, уточнение сведений о финансовом состоянии и возможных рисках возникновения процедуры банкротства, о судебных исках с участием данной компании.
    Не мешает провести и собственное «расследование» — побеседовать с жильцами сданных корпусов, если таковые есть, и изучить отзывы о других объектах застройщика. Если те, кто раньше вас решились на участие в долевом строительстве, выявили подводные камни инвестирования этого застройщика, информация об этом обязательно проявится. Если же в целом информационный фон благожелателен и основной объем полученных данных свидетельствует в пользу застройщика, возможные разовые негативные отзывы смущать не должны — недовольные люди есть везде. Тем не менее вся проверка должна быть проведена тщательно.
    Стоимость квадратных метров
    Как правило, у благонадежных застройщиков стоимость за квадратный метр примерно одинакова и колебания незначительны. Если же цена предложения невероятно низка или вам предлагают большую скидку (от 30% и более) в случае максимально скорого подписания договора, эти факты должны насторожить. Если законная выгода застройщика в подобных предложениях для вас не очевидна, возможно, именно этот застройщик готовится объявить себя банкротом сразу же после того, как соберет с инвесторов желаемую сумму. Партнеры застройщика
    Одним из информативных (хотя и не всегда гарантированных) способов убедиться в благонадежности строительной компании являются ее партнеры. Солидные застройщики, работающие не один год, имеющие заслуженную репутацию, обычно располагают и внушительным списком партнеров. Если в их числе — серьезные поставщики техники и материалов, известные страховые компании, фонды и банки с высоким рейтингом надежности, это дает компании и право на доверие инвесторов. Однако важно помнить, что и среди очень известных застройщиков, имевших в прошлом прекрасную репутацию и партнерские связи с очень уважаемыми компаниями, есть те, результаты деятельности которых провоцируют претензии и судебные иски со стороны инвесторов гораздо чаще, чем вызывают благодарные отзывы.
    Как снизить риски при заключении ДДУ?
    Строительная компания имеет право привлекать денежные средства инвестора только в том случае, если имеет надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, проектную декларацию и документы основания права использования участка. Перед подписанием ДДУ желательно предоставить его на ознакомление независимому юристу. Кроме того, инвестор всегда имеет возможность застраховать свою сделку — это увеличивает сумму расходов, но минимизирует финансовые риски и, к тому же, инвестор получает экспертную оценку страховой компании о надежности условий договора долевого строительства и деятельности застройщика.
    Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция?
    Итак, прояснив для себя все основные вопросы в теории и приняв решение о покупке первичного жилья, пора переходить к делу. Чем более продуманным будет каждый шаг, тем более удачной, выгодной и безопасной будет сделка, поэтому не вредно начать с составления плана.
    Определите для себя:
    1. Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
    2. Бюджет сделки. При предварительных расчетах лучше определиться с самого начала, какой вариант предпочтительнее: единовременный платеж или выплаты в несколько этапов? Планируется задействовать только собственные или и заемные тоже? Исходя из этого следует спланировать все сроки и способы формирования суммы, необходимой для покупки и, при необходимости, выбор кредитной организации.
    3. Выбор застройщика и объекта. Разумнее начинать с потенциально привлекательных застройщиков, после чего выбор предлагаемых ими объектов поможет конкретизировать поиск.
    4. Проверка. Как известно, даже компании с десятилетиями опыта безупречной работы порой сходят с дистанции. Поэтому убедиться в том, что выбранный застройщик имеет высокие шансы оправдать ожидания, не помешает.
    5. Заключение договора. Перед подписанием необходимо перепроверить все пункты, убедиться в достоверности и законности каждого из них, а также в отсутствии возможных разночтений в трактовке понятий и условий. При необходимости — обратиться к услугам независимых специалистов и компаний, способных повысить надежность сделки (агентства недвижимости, юридические и страховые компании).
    6. Регистрация. Должна пройти обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре, чтобы были защищены все права дольщика.
    Долевое строительство в 2018 году: какие произошли изменения в законодательстве?
    Одним из главных событий прошлого года стало принятие Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Согласно новым положениям для возможности осуществлять данную строительную деятельность компания должна соответствовать довольно жестким требованиям и к организационно-правовой форме, и к уставному капиталу, и к опыту участия в строительстве жилых объектов, и ко многим другим аспектам.
    Все принятые законодателями нововведения вступают в силу с 1 июля 2018 года. Очевидно, что новые условия существенно усложнят деятельность строительных компаний как в организационном, так и в экономическом смысле. Можно ожидать, что компании, которым соответствовать новым требованиям окажется не под силу, уйдут с рынка. Повысят ли новые требования степень надежности защиты дольщиков или лишь в очередной раз скажутся на стоимости квадратных метров — вопрос пока остается открытым.
    Относительно недавно Владимир Владимирович Путин поставил перед Правительством задачу отойти от ДДУ. Скорее всего, это будет сделано в 2020 году. Альтернативным вариантом финансирование строительства по ДДУ, предполагается создание института проектного финансирования застройщиков. При котором банки будут финансировать стройку, а дольщики инвестировать свои средства в стройку на специальный счет в этом банке, что поможет значительно защитить их права и интересы, но и приведет к значительному росту стоимости жилья.
    Как вы можете попасть в черный список банков?
    Чтобы понять, по каким причинам предприниматели попадают в черные списки, достаточно заглянуть в Методические рекомендации ЦБ РФ № 18-МР и № 19-МР от 21.07.2017.
    Так, например, в Методических рекомендациях ЦБ РФ № 18-МР сформулировано 10 критериев для определения неблагонадежности клиентов. Причем уточняется, что такие клиенты обладают, как правило, двумя или более признаками:
    • отношение объема получаемых за неделю наличных денежных средств к оборотам по банковским счетам клиента за соответствующий период составляет 30% и более;
    • с даты создания юрлица прошло менее 2-х лет;
    • деятельность клиента, в рамках которой производятся операции по зачислению денег на счет и списанию денег со счета, не создает у его владельца обязательств по уплате налогов либо налоговая нагрузка является минимальной;
    • деньги на банковский счет поступают от контрагентов, по счетам которых проводятся операции, имеющие признаки транзитных;
    • поступление от контрагента денег на счет клиента происходит с одновременным поступлением денег от того же контрагента на банковские счета других клиентов;
    • суммы, поступающие на счет, не превышают 600 000 руб.;
    • наличные снимаются регулярно — ежедневно или в срок, не превышающий трех-пяти дней со дня их поступления;
    • снятие наличных производится в сумме не более 600 000 руб. либо в сумме, равной или незначительно меньшей размера максимального определенного кредитной организацией размера суммы наличных, которая может выдаваться клиенту — юрлицу, ИП в течение одного операционного дня; снятие наличных производится в конце операционного дня с последующим снятием наличных в начале следующего операционного дня;
    • у клиента нескольких корпоративных карт, они используются преимущественно для проведения операций по получению наличных.

    Также рекомендации по выявлению неблагонадежных клиентов содержатся в Методических рекомендациях ЦБ РФ от 13.04.2016 № 18-МР. Под неблагонадежными в этом документе понимаются юрлица, по банковским счетам которых операции либо продолжительное время (в среднем три месяца) не проводятся, либо проводятся, но в незначительных объемах. Впоследствии счета начинают активно использоваться для совершения в том числе операций, имеющих запутанный и необычный характер, без очевидного экономического смысла и законной цели.
    Речь идет о совокупности следующих признаков:
    • списание денег со счета не превышает 3 млн руб. в месяц (в том числе в счет уплаты коммунальных услуг, аренды недвижимого имущества, а также иных платежей, связанных с деятельностью клиента); операции по банковскому счету носят нерегулярный характер;
    • уплата налогов или других обязательных платежей со счета не осуществляется или осуществляется в размерах, не превышающих 0,5% от дебетового оборота по такому счету, при этом размер сумм НДФЛ, уплачиваемых с зарплаты работников, может свидетельствовать о занижении налогооблагаемой базы.

    Клиенты, о которых говорится в методических рекомендациях, обычно обладают двумя или более нижеследующими признаками:
    • размер уставного капитала равен или незначительно превышает минимальный размер уставного капитала, установленный законом для создания юрлица; учредитель клиента, его руководитель и лицо, осуществляющее ведение бухучета клиента, — это одно лицо;
    • адрес постоянно действующего исполнительного органа клиента является, по информации ФНС, массовым;
    • постоянно действующий исполнительный орган клиента, иной орган или лицо, имеющее право действовать от имени клиента без доверенности, отсутствует по адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.
    Как поэтапно выглядит механизм реабилитации компаний, попавших в черный список банков?
    Как показала практика, некоторые банки стали формально относиться к критериям неблагонадежности. Это привело к тому, что к октябрю 2017 года, с начала года, банки заблокировали около 500 000 счетов предпринимателей.
    В ноябре 2017 года заработал механизм реабилитации добросовестных клиентов, попавших в черный список по ошибке. Чтобы выйти из черного списка, клиенту нужно обратиться в банк, где специальная комиссия или специально назначенные должностные лица рассматривают претензии, связанные с вопросами ограничения в обслуживании. Однако сразу же стало возникать много вопросов о том, как именно этот механизм работает. Он явно нуждался в проработке.
    30 марта 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2017 № 470-ФЗ, который внес поправки в «антиотмывочный» закон. Они, в частности, внесли коррективы в процесс выхода из черного списка банков и фактически создали систему двухуровневой реабилитации банковских клиентов. На первом уровне банк проверяет клиента и, удостоверившись в том, что он попал в черный список случайно, устраняет основания для включения его в список и передает сведения в ЦБ и Росфинмониторинг.
    Если банк отказывается пересматривать решение, клиент может воспользоваться вторым уровнем реабилитации — обратиться в Центробанк, который на комиссии совместно с Росфинмониторингом рассмотрит заявление клиента.
    Как поэтапно выглядит механизм реабилитации:
    • У банков появилась возможность уведомлять клиентов о применении мер по отказу о совершении операций, заключения договора банковского счета, расторжении договора банковского счет, а также об их причинах.
    • В случае принятия решения об отказе от проведения операции или от заключения договора банковского счета клиент, с учетом полученной информации о причинах, может представить документы и сведения об отсутствии оснований для принятия решения об отказе.
    • Банк рассматривает документы и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня их представления сообщает клиенту об устранении оснований.
    • Если оказывается, что основания устранить невозможно, клиент обращается с заявлением и документами в межведомственную комиссию, созданную при Центробанке.
    • По результатам рассмотрения заявления и документов от клиента, а также мотивированных обоснований межведомственная комиссия принимает либо решение об отсутствии оснований для отказа, либо решение об отсутствии оснований для пересмотра принятого решения.
    • Межведомственная комиссия сообщает о принятом решении заявителю и банку не позднее 3-х рабочих дней со дня его принятия.
    • При устранении оснований отказа организации, осуществляющие операции с денежными средствами, кредитные организации обязаны представить в Росфинмониторинг сведения о таком устранении в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем устранения соответствующего основания.
    • Если в связи с решением об отказе от проведения операции, в отношении которого впоследствии были устранены основания его принятия, кредитной организацией был расторгнут договор банковского счета с клиентом, то она обязана представить в Росфинмониторинг сведения об отсутствии оснований для расторжения договора.

    В июне 2018 года Госдума внесла законопроект № 492235-7, предлагающий обязать банки предоставлять письменный мотивированный отказ в открытии счета (поправки в ст. 846 и ст. 859 ГК РФ). Причем этот отказ может быть обжалован в суде.
    На днях Центробанк выпустил Информационное письмо от 12.09.2018 N ИН-014-12/61, в котором, в частности, говорится о порядке информирования клиентов финансовых организаций о причинах отказа.
    Как выйти из черного списка банков: необходимые документы?
    Законодательно список документов, которые необходимо предоставить банку для выхода компании из черного списка, не установлен. Поэтому компания сама вправе решать, как и с помощью чего доказывать легальность своей деятельности. В ряде случаев банк подсказывает, какие именно документы нужны. Например, он может запросить налоговую декларацию и некоторые другие документы, если отказывает в переводах со счета.
    Если с банком так и не удалось решить проблему по исключению компании из черного списка, придется обратиться в Центробанк с соответствующим заявлением (требования к заявлению). Вы можете отправить заявление почтой или через интернет-приемную Банка России. Опишите сложившуюся ситуацию в свободной форме, укажите, когда и к кому вы обращались (ФИО сотрудника банка, его должность).
    На руках нужно иметь:
    • письменный отказ банка в реабилитации;
    • копию документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и ИНН;
    • копию документов, предоставленных в банк для проведения операции или открытия счета;
    • реквизиты банка;
    • копии документов, предоставленных в банк с заявлением об исключении из черного списка;
    • другие документы, которые вы посчитаете нужными.
    Техническая документация по электроснабжению
    Я хотела получить дополнительную мощность в ПАО"МОЭСК", предоставила все необходимые документы, но мне сказали, что у меня "старое" разрешение на электроснабжение и мне необходимо сделать перерасчёт мощности. Я согласилась, но при перерасчёте полученная мною ранее мощность уменьшилась. Правомерно ли это? На каком основании вообще мне делали перерасчёт?
    Да, это правомерно и регламентируется постановлением правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, правила технологического присоединения энергопринимающих устройств, раздел VIII. Восстановление и переоформление документов о технологическом присоединении, п. 76. В разрешениях на электроснабжение "старого" образца, единовременная мощность указана в кВА, т.е полная мощность. Которая включает в себя активную и реактивную мощность. В данный момент ПАО "МОЭСК" выдаёт разрешения, в которых максимальная мощность измеряется в кВт, т.е активная мощность. Поэтому необходимо произвести перерасчёт полной мощности (кВА) в активную мощность (кВт). Перерасчёт производится путём умножения единовременной мощности на коэффициент соотношения потребления активной и реактивной мощности (коэффициента реактивной мощности), т.е к примеру у Вас по "старому" разрешению единовременная мощность 100 кВА и Вам необходимо её перевести в максимальную мощность в кВт. Для точек присоединения напряжением менее 6кВ - коэффициент реактивной мощности равен 0,94. Таким образом перерасчёт мощности выглядит следующим образом: Pmax = Sед. * cosф = 100 кВА * 0,94 = 94 кВт.
    Изменился собственник в нежилом помещении. Необходимо ли менять договор на электроснабжение? Если да, то что для этого необходимо?
    Да, согласно постановлению правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, правила технологического присоединения энергопринимающих устройств, раздел VIII. Восстановление и переоформление документов о технологическом присоединении, Вам необходимо выполнить переоформление всех документов необходимых для осуществления технологического присоединения, а заключительным документом в переоформлении будет договор на электроснабжение. Для того, чтоб переоформить документы Вам необходимо обратится в ПАО "МОЭСК" с заявлением о переоформлении документов. К заявлению о переоформлении документов прилагаются следующие документы:
    1. копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены объекты лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (в случае если энергопринимающие устройства лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, расположены в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов, представляет в сетевую организацию копию документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
    2. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, в случае если заявление о переоформлении документов подается в сетевую организацию представителем заявителя;
    3. копия технических условий, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии);
    4. копии акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акта об осуществлении технологического присоединения, в том числе оформленных на предыдущего собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств (при наличии);
    5. копии разделов проектной документации, предусматривающих технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения, релейной защите и автоматике, телемеханике и связи (прилагаются при отсутствии технических условий или отсутствии в них и имеющихся документах о технологическом присоединении информации о максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, если при этом в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации являлась обязательной);
    6. копии иных документов, подтверждающих факт технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (в том числе оформленных на предыдущего собственника энергопринимающих устройств) в случае отсутствия документов, предусмотренных подпунктом "г" настоящего пункта.
    Я заключил договор на технологическое присоединение с ПАО "МОЭСК", через пол года мне проложили кабельную линию до стены моего здания и закопали ее, при этом положили асфальт. Почему мне не подключили кабели к щиту? И что мне теперь делать?
    Согласно постановлению правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, правила технологического присоединения энергопринимающих устройств, раздел II. Порядок заключения и выполнения договора, п. 16.1. Заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка Заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несёт сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем.
    Таким образом Вам необходимо посмотреть п.7 технических условий, которые Вам выдал ПАО "МОЭСК". В данном пункте прописана граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Заявителем и ПАО "МОЭСК". В случае, если граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается на границе участка заявителя, то ПАО "МОЭСК" свои обязательства по договору на технологическое присоединение выполнил и Вам необходимо за свой счёт копать траншею, монтировать соединительные муфты и прокладывать кабель до вводно-распределительного устройства(ВРУ). В случае, если граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается во ВРУ, то ПАО "МОЭСК" нарушил свои обязательства по договору на технологическое присоединение и обязан Вам завести кабельную линию в Ваше ВРУ.
    Я купил участок земли в Серпуховском районе МО и у прежнего хозяина уже был заключен договор. Каков порядок переоформления документов для предоставления электричества для нового собственника?
    Если речь идет о земельном участке (жилом доме) в составе СНТ/ДНТ, то Вам следует обратиться за переоформлением документов непосредственно к председателю СНТ/ДНТ, так как электрические сети на территории СНТ/ДНТ находятся на их балансе и в их зоне ответственности. Если речь идет об ином объекте, то Вам необходимо уточнить о каком договоре идет речь: о договоре энергоснабжения (у Вас уже имеется напряжение на объекте) или о договоре технологического присоединения к электрической сети (ПАО "МОЭСК" или иной сетевой компанией выполняются мероприятия по присоединению к сети, напряжение на объекте в этом случае отсутствует).
    При наличии договора энергоснабжения Вам необходимо заполнить заявку на переоформление документов о ТП и представить:
    • документы, подтверждающие имущественные права на объект (свидетельства о государственной регистрации права / договор аренды /договор купли/--продажи и т.д.),
    • документы, подтверждающие надлежащее технологическое присоединение (Акт разграничения балансовой принадлежности/ эксплуатационной ответственности/Акт о технологическом присоединении/разрешение на мощность - при наличии, либо иные документы: договор с энергоснабжающей организацией, утвержденный проект электроснабжения и т.п.)
    • документы, подтверждающие Ваш стаутс, как субъекта права (выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и т.п.)

    При наличии договора технологического присоединения осуществляется переуступка прав по исполняющемуся договору на нового собственника объекта. При этом, список документов и сведений аналогичен предыдущему, за исключением второго пункта: в этом случае предоставляется договор о технологическом присоединении.
    Необходимо отметить, что при рассмотрении обращения о переоформлении документов, сотрудником филиала проводится проверка наличия электрических сетей ПАО "МОЭСК", при их отсутствии - Вы будете уведомлены о наличии сетей иной сетевой компании к которой необходимо будет обратиться по вопросу переоформления документов о Технологическом присоединении.
    Оформили в ПАО "МОЭСК" заявку на технологическое присоединение. Когда подписали договор, поняли, что мало запросили электрической мощности. Как быть? Насколько проблемно будет впоследствии увеличить мощность?
    Так как договор технологического присоединения по Вашей первоначальной заявке находится в стадии исполнения (подписан с Вашей стороны и зарегистрирован в ПАО "МОЭСК"), то существует два вариант развития событий:
    1. Исполнение в полном объеме договора на технологическое присоединение по первоначальной заявке и последующая подача заявки на увеличение мощности. Техническая возможность присоединения дополнительной мощности и необходимый для этого перечень мероприятий по технологическому присоединению будут определяться на момент поступления соответствующей заявки исходя из запрошенных Вам параметров.
    2. Расторжение данного договора с компенсацией ПАО "МОЭСК" затрат на подготовку и выдачу договора технологического присоединения и технических условий. Подача новой заявки на технологическое присоединение с скорректированным объемом максимальной мощности после подписания соглашения о расторжении.
    В апреле 2014 проводил свет в нежилое помещение, так как точка подключения находиться ближе, чем 300 метров от помещения, то 15 кВт провели за 550 р., по программе. Хотел повысить мощность до 15 кВт в своём доме в октябре 2015 г., обратился в ПАО "МОЭСК". Сказали, что по этой программе одному собственнику можно обращаться один раз в 3 года. Скажите это правда? И могу ли я в апреле 2017 обратится с повышением мощности по программе за 550 р.? Живу в сельской местности, точка подключения находится в 250-ти метров от границ участка.
    Согласно постановлению правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, применение льготной ставки 550 рублей возможно 1 раз в три года. Данная норма закреплена п. 17 Правил технологического присоединения и дословно звучит следующим образом: "В границах муниципальных районов, городских округов и на внутригородских территориях городов федерального значения одно и то же лицо может осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, соответствующих критериям, указанным в абзаце первом настоящего пункта, с платой за технологическое присоединение в размере, не превышающем 550 рублей, не более одного раза в течение 3 лет" (критерии: до 15 кВт включительно с учетом ранее существующей мощности, 3 категория надежности, уровень напряжение до 20 кВ, расстояние от границ участка заявителя до существующих сетевых объектов необходимого класса напряжения не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности).
    У нас в компании помещение электрощитовой находится в аварийном состоянии и встал вопрос переноса ВРЩ в другое место. Кабель находится на балансе и эксплуатации электросетевой компании. Какие мои дальнейшие действия?
    Перенос вводно-распределительного щита (ВРЩ) достаточно сложный процесс. Изначально Вам необходимо обратится в Вашу электросетевую компанию с заявлением о просьбе переноса ВРЩ. Они Вам должны будут выдать технические условия на перенос ВРЩ. После получения технических условий Вам необходимо будет собрать новый ВРЩ в предполагаемом месте и перекинуть на новое ВРЩ все отходящие линии, а так же подготовить всё необходимое для подключения вводных кабельных линий, которые питаются от старого ВРЩ. Нужно обратить внимание, что старое ВРЩ будет под напряжением и демонтировать Вы его сможете только в самом конце, когда закончите все монтажные работы по подключению нового ВРЩ. Далее Вам необходимо обратится в электросетевую компанию с просьбой отключить Вам питание Ваших кабельных линий на время монтажа. После того, как Вы закончите все монтажные работы, Вам необходимо заявить о выполнении технических условий, согласовать однолинейную электрическую схему и получить новую техническую документацию (акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, акт допуска приборов учёта электроэнергии и внести изменения в договор электроснабжения). Так же Вам необходимо будет заключить с электросетевой компанией договор о компенсации потерь.
    Я заключил договор на подключение электричества 130 кВт от сетей ПАО "МОЭСК". Прошёл один год, а электричества у меня так и нет. Мне в ПАО "МОЭСК" говорят, что технические условия выдали на три года, вот и ждите, когда сделают. Мне электричество нужно сейчас. Что я могу сделать? И почему срок работ зависит от срока технических условий?
    В вашем случае необходимо понимать по какой категории электроснабжения планируется подключить Вашу мощность 130 кВт, но в любом случае согласно постановлению правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, правила технологического присоединения энергопринимающих устройств, раздел II. Порядок заключения и выполнения договора, п. 16 срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, который исчисляется со дня заключения договора и не может превышать:

    6 месяцев - для заявителей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения по одному источнику (III-категория) электроснабжения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), так же для заявителей физических лиц в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, если технологическое присоединение осуществляется к электрическим сетям, уровень напряжения которых составляет до 20 кВ включительно, и если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

    1 год - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляют менее 670 кВт, если иные сроки (но не более 4 лет) не предусмотрены инвестиционной программой соответствующей сетевой организации или соглашением сторон. Таким образом ПАО "МОЭСК" нарушает свои обязательства по договору на технологическое присоединение и Вы в праве обратиться с жалобой в судебные инстанции.
    У меня пропало напряжение на одном кабеле, и мы остались без света. Куда я могу обратится? Кто мне может помочь восстановить напряжение?
    Вам необходимо посмотреть свой акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности и выяснить на чьём балансе находятся кабельные линии. Далее Вам следует позвонить в электрические сети и сообщить о том, что на кабельной линии пропало напряжение. В случае, если кабельные линии находятся на балансе и эксплуатации электрических сетей, то они обязаны восстановить Вам напряжение на кабельной линии за свой счёт. В случае, если кабельная линия находится на Вашем балансе и со стороны электрических сетей всё исправно, то Вам необходимо самостоятельно восстанавливать кабельные за свой счёт. Вы можете обратиться в электрические сети, либо в любую другую электромонтажную организацию, которая имеет допуски для проведения данных работ.
    Подскажите пожалуйста, я купил участок земли, по которому проходит воздушная линия. Я обратился в электрические сети с просьбой убрать их с моего участка. Мне выдали технические условия, в которых мне нужно разработать проект, проложить новые линии и оформить соглашение о компенсацию потерь имущественного комплекса. Подскажите, а что значит соглашение о компенсации потерь имущественного комплекса и почему я её должен делать?
    Воздушные линии, которые проходят по Вашему участку находятся на балансе электрических сетей и являются собственностью электрических сетей. Каждый объект электрических сетей имеет свой инвентарный номер и стоимость. В Вашем случае Вы изменяете существующую электрическую сеть путём переноса ее в другое место. Изменяется длина воздушной линии, тип и количество опор. Поэтому Вам необходимо предоставить в электрические сети список демонтируемого Вами оборудования электрических сетей, для того чтоб электрические сети могли данное оборудование списать со своего баланса. А так же Вы должны предоставить список нового оборудования с его техническими характеристиками, чтоб это оборудование электрические сети могли принять на свой баланс. После этого Вы заключаете соглашение о компенсации потерь имущественного комплекса с передачей на баланс электрических сетей нового оборудования.
    Электроизмерительная лаборатория
    С какой целью проводятся испытания и измерения электроустановок?
    Проведение комплекса испытаний и электроизмерений в электроустановках входит в число обязательных требований органов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Пожарной безопасности и МЧС в случаях: - приемки в эксплуатацию новых или реконструируемых электроустановок, после окончания всех видов электромонтажных работ – с целью проверки соответствия смонтированной электроустановки согласованному проекту на данную электроустановку, ПУЭ, ПТЭЭП, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности труда, правилам взрыво- и пожаробезопасности, указаниям заводов-изготовителей, инструкциям по монтажу оборудования. Составленный по итогам проверки Технический отчет является частью пакета документов, необходимого для введения в эксплуатацию смонтированной электроустановки. - проведения технического обслуживания и ремонта электрооборудования электроустановки - с целью определения, что состояние электроустановки или её части не ухудшилось настолько, чтобы представлять опасность при эксплуатации, и соответствует действующим нормативным документам. По результатам испытаний оформляется Технический отчет, отражающий реальное состояние электроустановки. При выявлении опасных изменений состояния электроустановки в нём указываются конкретные замечания, устранение которых будет способствовать предотвращению выхода из строя электрооборудования и возникновению возможных пожаров.
    Какими бывают испытания и измерения электроустановок?
    Испытания и измерения электроустановок потребителей подразделяются: - на приемо-сдаточные, проводимые при приемке в эксплуатацию новых или реконструируемых электроустановок; - для целей сертификации, выполняются при проведении сертификации электроустановки; - на эксплуатационные (периодические), проводимые в рамках системы планового технического обслуживания и ремонта электрооборудования электроустановки; - на контрольные, проводимые при изготовлении и ремонте электрооборудования; - на сличительные, направленные на подтверждение качества проводимых ранее электроизмерений и испытаний электроустановок. Сличительные испытания также производятся с целью подтверждения компетентности той или иной электролаборатории.
    Для чего мне нужен Технический отчёт?
    Наличие действующего технического отчета по проведенным профилактическим испытаниям и измерениям необходимо собственнику или арендатору помещения, инспектору МЧС и инспектору Ростехнадзора. В случае выявления контролирующими органами нарушений (испытания и измерения не проводились либо проводились несвоевременно) к нарушителям могут быть применены административные меры ответственности.
    Что мне грозит, если я не хочу проводить периодических испытаний и измерений электрооборудования своей электроустановки или у меня будет отсутствовать действующий Технический отчёт?
    Наличие действующего технического отчета по проведенным профилактическим испытаниям и измерениям регулярно проверяют инспекции Госпожнадзора и Ростехнадзора. В случае выявления указанными органами нарушений (испытания и измерения не проводились либо проводились несвоевременно), к нарушителям могут быть применены следующие административные меры ответственности: За нарушение требований пожарной безопасности (Ст. 20.4 КоАП РФ): - наложение штрафа на должностных лиц - от 6 000 до 15 000 рублей; - наложение штрафа на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 рублей. За нарушение правил устройства электроустановок, эксплуатации электроустановок (Ст. 9.11 КоАП РФ): - наложение штрафа на должностных лиц - от 2 000 до 4 000 рублей; - наложение штрафа на юридических лиц - от 20 000 до 40 000 рубле или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток Во избежание применения санкций надзорными органами рекомендуем Вам заказать услугу «Технический отчёт » в ООО «Экспертный центр «Индекс».
    Каков минимальный необходимый объем испытаний и измерений при проведении периодических испытаний и измерений электроустановки?
    Согласно п. 62.1.7. ГОСТ Р 50571.16-2007 «Электроустановки низковольтные», часть 6 «Испытания», периодические испытания должны включать в себя, по крайней мере: - визуальный осмотр электроустановки, включая проверку защиты от прямого и косвенного прикосновения и возгорания; - испытания сопротивления изоляции; - испытания непрерывности защитных проводников; - проверку целостности нулевого проводника; - испытания защиты от косвенного прикосновения; - проверку устройств защитного отключения (УЗО). Согласно п. 62.2.1. ГОСТ Р 50571.16-2007 периодические испытания электроустановок проводят через минимальный интервал времени.
    Проводить электроизмерения и выдавать протоколы может только электролаборатория?
    Проводить электроизмерения и выдавать технический отчет имеет право электролаборатория, которая зарегистрирована в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, и имеет соответствующее действующее свидетельство о регистрации. Не требуется регистрация только тех лабораторий, которые не оформляют соответствующие акты и протоколы на результаты проводимых испытаний, то есть проводят электроизмерения без составления технического отчета. Во всех остальных случаях, согласно требований п.1.8.5. ПУЭ; п.3.6.13. ПТЭЭП; п. 39.1. ПОТПЭЭ необходимо привлекать для выполнения электроизмерений именно зарегистрированную лабораторию.
    Кто имеет право проводить испытания и измерения электроустановок?
    Согласно требований п. 39.1. ПОТПЭЭ: К проведению испытаний электрооборудования допускаются работники, прошедшие специальную подготовку и проверку знаний и требований, содержащихся в настоящем разделе (« Охрана труда при проведении испытаний и измерений. Испытания электро-борудования с подачей повышенного напряжения от постороннего источника»), комиссией, в состав которой включаются специалисты по испытаниям оборудования, имеющие группу V - в электроустановках напряжением выше 1000В и группу IV - в электроустановках напряжением до 1000 В. Право на проведение испытаний подтверждается записью в поле "Свидетельство на право проведения специальных работ" удостоверения о проверке знаний правил работы в электроустановках.
    Что входит состав Технического отчета?
    Содержание технических отчётов зависит в основном от типов отчётов (приёмо-сдаточные или эксплуатационные), требований заказчиков и органов надзора.
    В технический отчёт приёмосдаточных измерений входят:
    1. титульный лист;
    2. копия свидетельства о регистрации электролаборатории, заверенная печатью лаборатории; - пояснительная записка технического отчёта;
    3. протокол № 1 визуального осмотра и проверки смонтированной электроустановки нормативной документации;
    4. протокол № 2 проверки наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки;
    5. протокол № 3 проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин;
    6. протокол № 4 проверки согласования параметров цепи «фаза - нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
    7. протокол № 5 проверки автоматических выключателей;
    8. протокол № 7 проверки УЗО;
    9. протокол № 8 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (при необходимости);
    10. протокол №9 проверки измерительных трансформаторов тока комплекса расчётного учёта электроэнергии (при необходимости);
    11. протокол №10 испытаний крюков для подвески светильников и узлов крепления розеток (при необходимости);
    12. протокол №11 проверки работоспособности системы АВР (при необходимости);
    13. перечень применённого испытательного оборудования и средств измерений;
    14. Заключение;
    15. ведомость дефектов;
    16. приложение 1: программа испытаний;
    17. приложение 2: основные существующие однолинейные схемы (при необходимости);
    18. приложение 3: копии свидетельств о поверках основных приборов, применённых при измерениях (при необходимости); - контактные данные электроизмерительной лаборатории (при необходимости).

    Технический отчёт по эксплуатационным измерениям чаще всего имеет меньший объём, чем технический отчёт по приёмосдаточным измерениям. В технический отчёт эксплуатационных измерений входят:
    1. титульный лист; - копия свидетельства о регистрации электролаборатории, заверенная печатью лаборатории;
    2. пояснительная записка технического отчёта;
    3. программа испытаний;
    4. протокол № 2 проверки наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки;
    5. протокол № 3 проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин;
    6. протокол № 4 проверки согласования параметров цепи «фаза - нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
    7. протокол № 8 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (при необходимости);
    8. перечень применённого испытательного оборудования и средств измерений;
    9. ведомость дефектов;
    10. приложение 1: программа испытаний;
    11. приложение 2: основные существующие однолинейные схемы (при необходимости);
    12. приложение 3: копии свидетельств о поверках основных приборов, применённых при измерениях (при необходимости);
    13. контактные данные электроизмерительной лаборатории (при необходимости);
    Какова периодичность проведения испытаний электроустановок?
    Согласно п. 62.2.1. ГОСТ Р 50571.16-2007 Интервал между периодическими осмотрами и испытаниями электроустановки определяют в соответствии с типом электроустановки и электрооборудования, ее эксплуатацией и режимом работы, качеством электрической энергии питающей сети, интервалом и качеством технического обслуживания, а также условиями внешней среды. Периодические испытания электроустановок проводят через минимальный интервал времени.
    1. Минимальный интервал времени проведения испытаний определяет потребитель электроустановки.
    2. Данный интервал времени может быть установлен, например, один раз в два года, за исключением следующих случаев, при которых может существовать более высокий риск, что требует более короткого периода времени между осмотрами и испытаниями: - при наличии рабочих мест и зоны, в которых существует опасность снижения качества установки, возгорания или взрыва; - при наличии рабочих мест и зоны, где присутствует как низкое, так и высокое напряжение; - в случае использования коммунальных электроустановок; - для строительных площадок; - для зон, где используют переносное оборудование (например аварийные светильники).
    3. Для жилых помещений, интервалы времени между проведением проверок могут увеличиваться.

    Согласно п.3.6.2.ПТЭЭП, конкретные сроки испытаний и измерений параметров электрооборудования электроустановок при капитальном ремонте (далее - К), при текущем ремонте (далее - Т) и при межремонтных испытаниях и измерениях, т.е. при профилактических испытаниях, выполняемых для оценки состояния электрооборудования и не связанных с выводом электрооборудования в ремонт (далее - М), определяет технический руководитель Потребителя на основе Приложения 3 настоящих Правил (ПТЭЭП) с учетом рекомендаций заводских инструкций, состояния электроустановок и местных условий.
    В ряде отраслей народного хозяйства существуют внутренние циркуляры, руководящие документы, правила и приказы различных министерств и ведомств, регламентирующие, в том числе, и измерение сопротивления изоляции, сопротивление петли «фаза-нуль», заземление. Иногда их требования по периодичности совпадают с ПТЭЭП, а иногда являются более жесткими. В частности это справедливо для предприятий общественного питания, розничной торговли, химчисток, прачечных, учреждений образования и здравоохранения.
    Какими документами регламентируются объём и нормы проведения испытаний электроустановок?
    При приемке в эксплуатацию новых или реконструируемых электроустановок вновь вводимое в эксплуатацию электрооборудование подвергается приемо-сдаточным испытаниям в соответствии с Главой 1.8. Нормы приемосдаточных испытаний Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Нормы испытаний электооборудования и аппаратов электроустановок потребителей при проведении периодических испытаний электроустановок устанавливаются в соответствии с Приложением 3 Правил технической эксплуатации электроустановок (ПТЭЭП) с учетом рекомендаций заводских инструкций, состояния электроустановок и местных условий.
    Чем отличаются приемосдаточные испытания от эксплуатационных?
    Приемосдаточные испытания - это процедура, завершающая все работы, включающие электромонтаж у нас расписано на сайте почитайте. Она включает в себя подробный визуальный осмотр установленного оборудования на предмет безопасности и стандартов произведённого монтажа, его соответствия с проектом, отсутствия повреждений и т.д. После испытаний составляется технический отчёт, который впоследствии включается в комплект документации к изделию.
    Замер сопротивления петли фаза ноль, как провести и какие требования измерения?
    Замер петли «фаза-ноль» измеряется в электроустановках до 1000 В с глухозаземленной нейтралью (типа TN-С или ТN-S). Цель измерений - проверка соответствия номинального тока плавких вставок предохранителей или уставок срабатывания автоматических выключателей току КЗ, возникающему в случае случайного замыкания фазы на корпус электроприемника или на нулевой защитный проводник.

    Периодичность проверок регламентирована Правилами (п. 6.11 прил. 1) эксплуатации электроустановок потребителей - 1 раз в 6 лет.
    Измерения должны выполняться на электроприемниках наиболее мощных, а также наиболее удаленных от источника рабочего напряжения, но не менее 10% от их общего количества. При измерении методом амперметра и вольтметра отключают питающий трансформатор, но автомат питания проверяемого электроприемника остается включенным.

    Ток в петлю подается от нагрузочного трансформатора, первичная обмотка к источнику питания. Один вывод вторичной обмотки трансформатора подключается к нулевому проводу.

    Другой полюс подключается к одному из питающих электроприемник фазных проводов (на участке между отключенным автоматом питающего трансформатора и включенным автоматом данного электроприемника).

    Для имитации однофазного замыкания фазный провод надежно соединяют с корпусом перемычкой. Ток в измерительной цепи должен быть не менее 10 А. Сопротивление петли определяется по формуле Zп = U/I. Это значение не учитывает сопротивление обмоток питающего трансформатора (так как он отключен).

    Поэтому полное сопротивление петли будет Zпет = Zп + Zт/3, где Zт - сопротивление всех трех обмоток трансформатора (расчетные или справочные данные). Расчетное ожидаемое значение тока однофазного КЗ определяется по формуле I кз ож = U/Zпет, где U – фазное напряжение. Согласно ПУЭ (гл. 1.7) значение тока I кз ож должно не менее чем в 3 раза превышать номинальный ток плавкой вставки ближайшего предохранителя либо номинальный ток нерегулируемого расцепителя автоматического выключателя.

    При защите автоматами, имеющими только электромагнитный расцепитель, сопротивление петли должно обеспечить ток не ниже уставки тока мгновенного срабатывания, умноженной на коэффициент, учитывающий разброс параметров (по заводским данным), и на 1,1 (коэффициент запаса).

    Для автоматов при отсутствии заводских данных с ном. током до 100 А кратность тока I кз ож по отношению к уставке принимают не менее 1,4; при токе более 100 А, коэффициент не менее 1,25.
    Какой провод нужен для заземления передвижной эл. установки 380В. Это Провод ПЩ или ПВЗ(в оболочке). Вопрос возник, потому что видели и так и так. А каким проводом заземление, все таки будет правильней?
    По регламенту, в комплексы современной разработки Узо, защитные и заземляющие проводники, как и проводники уравнивания потенциалов в передвижных электроустановках обязаны быть медными, гибкими.
    У заземляющих проводников меньшее сечение обязано равняться:
    • сечению фазных проводников, при сечении до 16 кв. мм.,
    • 16 кв.мм., при сечении фазных проводников от 16 до 35 кв. мм,
    • ½ сечения фазного провода, при сечении фазного провода больше 35 кв. мм.
        Остальное не регламентируется при замере заземления
    Проектирование электроснабжения
    Что такое электрическая нагрузка?
    Значение мощности, потребляемой энергоустановкой в установленный момент времени (ГОСТ 19431-84)
    Что такое независимый источник питания?
    Независимый источник питания - источник питания, на котором сохраняется напряжение в послеаварийном режиме в регламентированных пределах при исчезновении его на другом или других источниках питания. (п.1.2.10 ПУЭ-7)
    Какой порядок выбора сечений силовых кабелей напряжением 0,4 кВ?
    Сечение проводников силовых кабелей напряжением 0,4 кВ должны удовлетворять требованиям в отношении предельно допустимого нагрева, термической и электродинамической стойкости при токах КЗ, потери и отклонения напряжения, механической прочности, защиты от перегрузки, а также по экономической плотности тока (с учетом числа числа часов использования максимума нагрузки в год). (гл. 1.3 ПУЭ-7)
    Что допускается использовать в качестве защитных (РЕ) проводников?
    В качестве PE-проводников в электроустановках напряжением до 1 кВ могут использоваться:
    1. специально предусмотренные проводники;
    2. открытые проводящие части электроустановок;
    3. некоторые сторонние проводящие части (п. 1.7.121 ПУЭ).
    P.S. Вопрос поставлен некорректно - не указан класс электроустановок.
    Какие существуют способы прокладки кабелей и проводов при открытой электропроводке?
    При открытой электропроводке применяются следующие способы прокладки проводов и кабелей: непосредственно по поверхности стен, потолков и т. п., на струнах, тросах, роликах, изоляторах, в трубах, коробах, гибких металлических рукавах, на лотках, в электротехнических плинтусах и наличниках, свободной подвеской и т. п. (п.2.1.4 ПУЭ-7)
    Допускается ли устанавливать опоры наружного освещения на разделительных полосах улиц или дорог?
    Опоры освещения улиц и дорог, имеющих разделительные полосы шириной 4 м и более, могут устанавливаться по центру разделительных полос. (п.6.3.9 ПУЭ-7)
    Допускается ли размещение встроенных трансформаторных подстанций в жилых зданиях?
    В жилых зданиях в исключительных случаях допускается размещение встроенных и пристроенных подстанций с применением сухих трансформаторов по согласованию с органами государственного надзора, при этом, в полном объеме должны быть выполнены санитарные требования по ограничению уровня шума и вибрации (п. 6.4 СП 256-1325800.2016)
    В каких случаях допускается использование кабелей и проводников с алюминиевыми жилами в электроустановках жилых общественных зданий?
    Допускается применение в питающих и распределительных сетях кабелей и проводов с алюминиевыми жилами сечением не менее 16 мм2 (п. 15.3 СП 256-1325800.2016).
    P.S. Вопрос поставлен некорректно- правильно"проводов" а не "проводников"
    Какое сечение РЕ проводников, не входящих в состав кабеля должно быть для электроустановок жилых и общественных зданий?
    Сечение РЕ проводников, не входящих в состав кабеля, должно быть не менее 2,5мм2 – при наличии механической защиты и 4мм2 – при ее отсутствии. (п.7.1.45 ПУЭ-7)
    Требуется ли компенсация реактивной нагрузки для потребителей жилых и общественных зданий?
    Для потребителей жилых и общественных зданий компенсация реактивной мощности, как правило, не требуется (п.7.3.1 СП 256-1325800.2016).
    P.S. Вопрос поставлен некорректно - правильно "реактивная мощность" а не "реактивная нагрузка"

    Задать вопрос эксперту

    Все поля ввода обязательны для заполнения

    ФИО

    Тема вопроса

    E-mail

    Ваш вопрос

    Фото-видео галерея