Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
🔎
info@indeks.ru
Меню


Технический заказчик и технический надзор



Строительные работы представляют собой сложный комплекс действий, в которых принимает участие большое количество субъектов. Прежде всего это:

  • Заказчик, финансирующий строительство.
  • Проектная организация, подготавливающая всю необходимую проектно-сметную документацию.
  • Генеральный подрядчик, силами которого реализуется проект.
  • Эксплуатирующие структуры, в которых получаются необходимые разрешения и согласуется проектная документация.

Таким образом, каждый участник строительства выполняет четко определенные функции. Однако зачастую требуется сторонняя квалифицированная помощь, в частности, для решения массы административных вопросов. Взять на себя эту задачу способна служба технического заказчика, предлагаемая экспертным центром «ИНДЕКС». Она станет своеобразным ядром всего строительного процесса, объединяющим всех участников в единую отлаженную систему.

При ведении строительства на технического заказчика можно возложить следующие функции:

  • Оформление разрешительной документации в контролирующих органах.
  • Технический надзор за исполнением проекта.

IRD.gif SK.gif

Решая обширный круг задач и объединяя разрозненные субъекты в единую систему, технический заказчик и технический надзор заказчика делают реализацию строительного проекта плавной, непрерывной и последовательной. Прежде всего, это надежный партнер, заинтересованный в успехе строительства. Для этого составляется подробный план работы, обеспечивающий своевременность и эффективность выполнения каждой поставленной задач, координация всей работы.

 СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА 
ПОЛУЧЕНИЕ ИРД И РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
(По Москве и МО)          
Предварительная оценка 
градостроительного потенциала проектов
Оформление земельно-имущественных отношений
Разработка и утверждение Проекта планировки и межевание территории (ППТ МТ)
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) 
Получение Свидетельства об утверждении Архитектурного - градостроительного облика  объекта (АГО) в МО и Свидетельства об утверждении Архитектурно – градостроительного решения объекта (АГР) в Москве
Организация проведения инженерных изысканий;
Получение технических условий на подключение инженерных коммуникаций;
Сопровождение разработки сметной документации;
Сопровождение разработки проектной документации   
Согласование проектной документации в уполномоченных организациях;
Сопровождение проектно-сметной документации при экспертизе;
Получение «Разрешения на строительство (реконструкцию)»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
         
контроль за соблюдением технологических 
процессов при производстве 
строительно-монтажных работ 
(согласно нормам ГОСТ, СНиП, СП, ТЗ и другими регламентирующими документами)
контроль за качеством применяемых материалов при производстве СМР 
контроль за безопасностью труда и пожарной безопасностью на объекте
контроль за документальным оформлением выполненных работ (составление исполнительных схем и сводных ведомостей объемов работ)
контроль за соблюдением графика производства работ
оформление папки Госкомиссии
Получение «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Функции технического заказчика в строительстве

Перечень задач и полномочий этой службы обширен и разнообразен, в первую очередь следует выделить следующие из них:

  • Определение параметров будущего объекта, который будет строиться либо реконструироваться – площадь, этажность, форма, ориентация в пространстве;
  • Оформление градостроительного плана застраиваемого участка;
  • Сбор начальных сведений, инженерные и геодезические исследования, оформление разрешений на подключение будущего строения к городским коммуникациям и автомобильным дорогам;
  • Составление схемы транспортного обслуживания;
  • Сбор начальных данных для составления проектной документации, смет;
  • Создание и размещение на соответствующих площадках задания на составление пакета документов, необходимых для строительства;
  • Выбор подрядчиков, которые подготовят документы и выполнят весь комплекс строительных, пуско-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
  • Приемка, учет и хранение необходимых материалов и оборудования;
  • Полноценная подготовка строительного участка;
  • Технический надзор за полнотой и качеством всего комплекса выполняемых работ от этапа проектирования до сдачи готового объекта;
  • Приемка работ и подготовка выполненного проекта к сдаче;
  • Контроль за расходованием ресурсов, расчеты с контрагентами, оптимизация всего процесса строительства;
  • Подготовка выполненного объекта к проверке надзорными органами;
  • Ввод завершенного строения в эксплуатацию.

Полный перечень задач, которые выполняет технический заказчик, значительно шире – он активно участвует в каждом этапе строительства.

Работа технического заказчика

Основное преимущество работы такого партнера заключается в том, что услуги технического заказчика позволяют полностью передать организационные и контрольные функции квалифицированным исполнителям, обладающим соответствующими компетенциями. Технический заказчик будет оперативно решать все возникающие вопросы, снимая эту обязанность с инвестора. В частности, для начала строительного проекта необходимо получить множество разрешений, для чего может потребоваться немало времени. В то же время представитель технического заказчика благодаря знаниям и опыту обеспечит ускоренное прохождение проекта через все требующиеся инстанции.

Важный этап – взаимодействие с подрядчиками, отнимающее на первых порах много времени и при отсутствии соответствующего опыта способное создать серьезные проблемы инвестору. В то же время технический заказчик обеспечит полноценное взаимодействие с исполнителями проекта, постоянную связь с инвестором и подробную отчетность о состоянии выполняемой работы. Таким образом, заказчик строительства освобождается от административной рутины и при этом оперативно получает необходимый результат.

Благодаря высокому уровню квалификации и обширным компетенциям представители экспертного центра «Индекс» обеспечивают легкость и эффективность контроля за ходом исполнения проекта. Инвестору необязательно углубляться в подробности строительных процессов и технологий – специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» возьмут все эти тонкости на себя, гарантируя тщательность и высокое качество контроля.

Технический надзор – цели и преимущества

Специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» обеспечат тщательный административно-технический надзор за качеством выполняемых на объекте работ, обеспечат точное соблюдение сметы, сроков строительства и других условий. Использование функций технадзора обеспечит множество существенных выгод и преимуществ:

  • Сокращение издержек – контроль объемов выполненной работы и расходования строительного бюджета;
  • Повышение качества работы – обеспечение соблюдения установленных правил и норм, использования требуемых технологий;
  • Обеспечение использования материалов необходимого качества – сверка сопровождающей документации, лабораторные испытания, контроль условий хранения;
  • Отслеживание правильности составления документации – упрощение поиска технологических нарушений и эксплуатации готового строения;
  • Контроль сроков каждого этапа работы – предотвращение возможных отставаний от плана.

Особенности отношений инвестора и технического заказчика

Для компании, планирующей строительство, технический заказчик – не просто представитель, это полноценный партнер, заинтересованный в своевременном и качественном исполнении всего комплекса необходимых работ. Права и обязанности сторон здесь закрепляет специализированный договор технического заказчика, в котором прописываются все нюансы взаимоотношений.

Перечень функций, которые будет выполнять данная служба, также определятся в договоре, это могут быть как отдельные задачи, так и полноценное управление всеми этапами строительства. Это обеспечивает существенную экономию средств и времени инвестора, оптимизацию процессов.

Прежде всего, инвестор освобождается от необходимости получения множества разрешений, заключений и согласований. Этот процесс сам по себе достаточно затяжной, кроме того, здесь действует большое количество обязательных к исполнению законов и подзаконных актов. И даже незначительные погрешности могут привести к затягиванию строительства уже на старте. А технический заказчик гарантирует четкость и сжатые сроки прохождения бюрократических этапов.

Другая его важная роль – объединение в единую систему всех участников проекта. В частности, технический заказчик способен точно понять желания инвестора и в правильной форме передать их подрядчику, а также облегчить обратную коммуникацию. Это опять же позволяет значительно экономить время и избегать неточностей и недопонимания.

Следующий момент – возможность получения точного и подробного ответа на любой вопрос относительно строительства. Это компенсирует отсутствие у инвестора достаточных профессиональных знаний в этой сфере. Так опять же экономятся деньги и время.

Если в ходе строительных работ возникают какие-то проблемы или изменяются начальные условия, то услуги технического заказчика помогут оперативно устранить их и минимизировать убытки и задержки времени. Силами данной службы возможно даже изменить стратегию проекта в процессе его реализации.

Таким образом, технический заказчик и технический надзор - это гораздо больше, чем просто помощник. Это полноценный партнер, высококвалифицированное доверенное лицо, досконально разбирающееся в строительной сфере и позволяющее значительно сократить затраты и повысить отдачу от проекта! Обращение в экспертный центр «ИНДЕКС» позволит Вам оценить все преимущества работы с истинными профессионалами, радеющими за Ваше дело и гарантирующими всестороннюю экономию основных ресурсов!

Заказ можно также сделать по телефону. Позвоните прямо сейчас по московскому номеру +7 (495) 786-35-11. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о сотрудничестве с экспертным центром «ИНДЕКС».


Позвоните нам
Ваше имя :
Ваш телефон* :
Время звонка :



Нам доверяют
Фото-видео галерея
Общественная позиция Экспертного центра "ИНДЕКС"
Наверх