Оставить заявку
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
экспертиза сметной документации. эксклюзивно!

29 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Технический надзор

Технический надзор
Задать вопрос эксперту
Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Одним из направлений производственной деятельности экспертного центра «ИНДЕКС» в рамках службы технического заказчика является оказание услуг по техническому надзору в строительстве. Необходимость этого предусмотрена СНиП 12-01-2004 и направлена на улучшение качества строительно-монтажных работ. Работая вместе с подрядными организациями, специалисты по технадзору являются полноправными участниками строительства, отвечающими за конечный результат. Абсолютно все производственные процессы в строительной отрасли предполагают ведение соответствующего контроля проведения технического надзора с заполнением журналов, составлением актов, отчётов. Это требование закона, поскольку малейшее несоблюдение технологии или отступление от проекта может привести к непоправимым и даже трагическим последствиям. Вместе с техническим надзором в строительстве, контролирующие действия ведутся в нескольких направлениях:

  • входной контроль проектной документации в ходе проведения строительного технадзора, качества строительных материалов;
  • производственный и операционный контроль — проверка правильности производства работ и соответствия их результатов проектной документации;
  • авторский надзор со стороны разработчиков проектов;
  • административный контроль со стороны органов местного самоуправления.

Проведение технического надзора

Часть контрольных функций по проведению технического надзора в строительстве, в частности производственный и операционный контроль, возложены законом на исполнителя, подрядчика. Для того чтобы своевременно выявить ошибки на строительной площадке, зафиксировать этапы работ, предотвратить неэффективное финансирование и расходование материалов заказчик (застройщик) прибегает к услугам независимых экспертов, в задачу которых входит технический надзор ведения всех строительных процессов. Независимость привлекаемых специалистов полностью исключает субъективизм при принятии решений, что положительно сказывается на эффективности и качестве работы.

Обязанности специалистов технического надзора в строительстве

Технический надзор предполагает постоянное наблюдение за всеми составляющими строительного процесса. В обязанности специалистов, выполняющих контрольные функции, входит:

  • контроль соответствия технологии ведения работ проектным решениям и соблюдения последовательности строительных операций;
  • проверка качества материалов, правил хранения, перевозки;
  • контроль соответствия исполнительной документации, схем и профилей фактическому положению дел, выявление расхождений с проектом;
  • подпись актов на скрытые работы, документации при приёмке ответственных конструкций, проверка записей в журнале работ;
  • при выявлении дефектов, контроль их устранения;
  • технический надзор объёмов выполненных работ и их качества при предъявлении к оплате промежуточных этапов строительства;
  • участие в приёмке вводимого в эксплуатацию объекта.

Всё, что требуется для этой работы, требует специального инженерного образования, знаний и производственного опыта. Именно такие профессионалы, аттестованные и имеющие соответствующие допуски, составляют штат отдела технического надзора экспертного центра «ИНДЕКС». Право предприятия на осуществление надзорной деятельности подтверждено полным пакетом разрешительной документации. Коллектив с полной ответственностью подходит к исполнению принимаемых на себя обязанностей по выполнению надзорных функций. Контролируя подрядные организации, мы вместе с ними несём ответственность за качество и гарантируем полное соответствие проекту каждого строящегося объекта.

Строительные работы представляют собой сложный комплекс действий, в которых принимает участие большое количество субъектов. Прежде всего это:

  • Заказчик, финансирующий строительство;
  • Проектная организация, подготавливающая всю необходимую проектно-сметную документацию;
  • Генеральный подрядчик, силами которого реализуется проект;
  • Эксплуатирующие структуры, в которых получаются необходимые разрешения и согласуется проектная документация.

Таким образом, каждый участник строительства выполняет четко определенные функции. Однако зачастую требуется сторонняя квалифицированная помощь, в частности, для решения массы административных вопросов. Взять на себя эту задачу способна служба технического заказчика, предлагаемая экспертным центром «ИНДЕКС». Она станет своеобразным ядром всего строительного процесса, объединяющим всех участников в единую отлаженную систему.

При ведении строительства на технического заказчика можно возложить следующие функции:

Решая обширный круг задач и объединяя разрозненные субъекты в единую систему, технический заказчик и технический надзор заказчика делают реализацию строительного проекта плавной, непрерывной и последовательной.

Прежде всего, это надежный партнер, заинтересованный в успехе строительства. Для этого составляется подробный план работы, обеспечивающий своевременность и эффективность выполнения каждой поставленной задач, координация всей работы.

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
ПОЛУЧЕНИЕ ИРД И РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
(По Москве и МО)          
Предварительная оценка 
градостроительного потенциала проектов
Оформление земельно-имущественных отношений
Разработка и утверждение Проекта планировки и межевание территории (ППТ МТ)
Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) 
Получение Свидетельства об утверждении Архитектурного - градостроительного облика  объекта (АГО) в МО и Свидетельства об утверждении Архитектурно – градостроительного решения объекта (АГР) в Москве
Организация проведения инженерных изысканий;
Получение технических условий на подключение инженерных коммуникаций;
Сопровождение разработки сметной документации;
Сопровождение разработки проектной документации   
Согласование проектной документации в уполномоченных организациях;
Сопровождение проектно-сметной документации при экспертизе;
Получение «Разрешения на строительство (реконструкцию)»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
контроль за соблюдением технологических 
процессов при производстве 
строительно-монтажных работ 
(согласно нормам ГОСТ, СНиП, СП, ТЗ и другими регламентирующими документами)
контроль за качеством применяемых материалов при производстве СМР 
контроль за безопасностью труда и пожарной безопасностью на объекте
контроль за документальным оформлением выполненных работ (составление исполнительных схем и сводных ведомостей объемов работ)
контроль за соблюдением графика производства работ
оформление папки Госкомиссии
Получение «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Функции технического заказчика в строительстве

Перечень задач и полномочий этой службы обширен и разнообразен, в первую очередь следует выделить следующие из них:

  • Определение параметров будущего объекта, который будет строиться либо реконструироваться – площадь, этажность, форма, ориентация в пространстве;
  • Оформление градостроительного плана застраиваемого участка;
  • Сбор начальных сведений, инженерные и геодезические исследования, оформление разрешений на подключение будущего строения к городским коммуникациям и автомобильным дорогам;
  • Составление схемы транспортного обслуживания;
  • Сбор начальных данных для составления проектной документации, смет;
  • Создание и размещение на соответствующих площадках задания на составление пакета документов, необходимых для строительства;
  • Выбор подрядчиков, которые подготовят документы и выполнят весь комплекс строительных, пуско-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
  • Приемка, учет и хранение необходимых материалов и оборудования;
  • Полноценная подготовка строительного участка;
  • Технический надзор за полнотой и качеством всего комплекса выполняемых работ от этапа проектирования до сдачи готового объекта;
  • Приемка работ и подготовка выполненного проекта к сдаче;
  • Контроль за расходованием ресурсов, расчеты с контрагентами, оптимизация всего процесса строительства;
  • Подготовка выполненного объекта к проверке надзорными органами;
  • Ввод завершенного строения в эксплуатацию.

Полный перечень задач, которые выполняет технический заказчик, значительно шире – он активно участвует в каждом этапе строительства.

Работа технического заказчика

Основное преимущество работы такого партнера заключается в том, что услуги технического заказчика позволяют полностью передать организационные и контрольные функции квалифицированным исполнителям, обладающим соответствующими компетенциями. Технический заказчик будет оперативно решать все возникающие вопросы, снимая эту обязанность с инвестора. В частности, для начала строительного проекта необходимо получить множество разрешений, для чего может потребоваться немало времени. В то же время представитель технического заказчика благодаря знаниям и опыту обеспечит ускоренное прохождение проекта через все требующиеся инстанции.

Важный этап – взаимодействие с подрядчиками, отнимающее на первых порах много времени и при отсутствии соответствующего опыта способное создать серьезные проблемы инвестору. В то же время технический заказчик обеспечит полноценное взаимодействие с исполнителями проекта, постоянную связь с инвестором и подробную отчетность о состоянии выполняемой работы. Таким образом, заказчик строительства освобождается от административной рутины и при этом оперативно получает необходимый результат.

Благодаря высокому уровню квалификации и обширным компетенциям представители экспертного центра «Индекс» обеспечивают легкость и эффективность контроля за ходом исполнения проекта. Инвестору необязательно углубляться в подробности строительных процессов и технологий – специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» возьмут все эти тонкости на себя, гарантируя тщательность и высокое качество контроля.

Технический надзор – цели и преимущества

Специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» обеспечат тщательный административно-технический надзор за качеством выполняемых на объекте работ, обеспечат точное соблюдение сметы, сроков строительства и других условий. Использование функций технадзора обеспечит множество существенных выгод и преимуществ:

  • Сокращение издержек – контроль объемов выполненной работы и расходования строительного бюджета;
  • Повышение качества работы – обеспечение соблюдения установленных правил и норм, использования требуемых технологий;
  • Обеспечение использования материалов необходимого качества – сверка сопровождающей документации, лабораторные испытания, контроль условий хранения;
  • Отслеживание правильности составления документации – упрощение поиска технологических нарушений и эксплуатации готового строения;
  • Контроль сроков каждого этапа работы – предотвращение возможных отставаний от плана.

Особенности отношений инвестора и технического заказчика

Для компании, планирующей строительство, технический заказчик – не просто представитель, это полноценный партнер, заинтересованный в своевременном и качественном исполнении всего комплекса необходимых работ. Права и обязанности сторон здесь закрепляет специализированный договор технического заказчика, в котором прописываются все нюансы взаимоотношений.

Перечень функций, которые будет выполнять данная служба, также определятся в договоре, это могут быть как отдельные задачи, так и полноценное управление всеми этапами строительства. Это обеспечивает существенную экономию средств и времени инвестора, оптимизацию процессов.

Прежде всего, инвестор освобождается от необходимости получения множества разрешений, заключений и согласований. Этот процесс сам по себе достаточно затяжной, кроме того, здесь действует большое количество обязательных к исполнению законов и подзаконных актов. И даже незначительные погрешности могут привести к затягиванию строительства уже на старте. А технический заказчик гарантирует четкость и сжатые сроки прохождения бюрократических этапов.

Другая его важная роль – объединение в единую систему всех участников проекта. В частности, технический заказчик способен точно понять желания инвестора и в правильной форме передать их подрядчику, а также облегчить обратную коммуникацию. Это опять же позволяет значительно экономить время и избегать неточностей и недопонимания.

Следующий момент – возможность получения точного и подробного ответа на любой вопрос относительно строительства. Это компенсирует отсутствие у инвестора достаточных профессиональных знаний в этой сфере. Так опять же экономятся деньги и время.

Если в ходе строительных работ возникают какие-то проблемы или изменяются начальные условия, то услуги технического заказчика помогут оперативно устранить их и минимизировать убытки и задержки времени. Силами данной службы возможно даже изменить стратегию проекта в процессе его реализации.

Таким образом, технический заказчик и технический надзор - это гораздо больше, чем просто помощник. Это полноценный партнер, высококвалифицированное доверенное лицо, досконально разбирающееся в строительной сфере и позволяющее значительно сократить затраты и повысить отдачу от проекта! Обращение в экспертный центр «ИНДЕКС» позволит Вам оценить все преимущества работы с истинными профессионалами, радеющими за Ваше дело и гарантирующими всестороннюю экономию основных ресурсов!

Заказ можно также сделать по телефону. Позвоните прямо сейчас по московскому номеру +7 (495) 786-35-11. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о сотрудничестве с экспертным центром «ИНДЕКС».

Фото-видео галерея