Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Услуги технического заказчикаarr

Услуги технического заказчика

Услуги технического заказчика
Задать вопрос эксперту

В строительной отрасли есть достаточно много подводных камней и нюансов, благодаря которым с каждым годом она только наращивает эффективность. Если ранее допускалась форма объединения заказчика и застройщика в одном лице, то сегодня услуги технического заказчика прописаны на законодательном уровне. В качестве последнего может выступать как физическое, так и юридическое лицо, профессиональная деятельность которых должна быть направлена на соблюдение интересов застройщика.

Основные функции — управление и контроль

Даже самому опытному и прагматичному инвестору самостоятельно проконтролировать все без исключения этапы строительства объекта практически невозможно. И, не важно, речь идёт о бюджетном или частном финансировании. Учитывая, что от составления проектной документации, утверждения её, получения разрешительных документов и непосредственно сдачи готового объекта в эксплуатацию необходимо провести значительный цикл работ, для контроля его может потребоваться не один десяток специалистов. Поэтому услуги технического заказчика сегодня очень востребованы и редки те застройщики, которые предпочитают самостоятельно выполнять его функции.

Доверить выполнение работ физическому или юридическому лицу — личное дело каждого, но, если планируется масштабное строительство, включающее несколько объектов, целесообразнее обратиться в компанию, где вопрос наличия нужных специалистов отпадает сам собой, а тем более наличие у них квалификации. Экспертный центр «Индекс» благодаря штату профессиональных сотрудников готов выступить в качестве технического заказчика даже в крупных проектах, в том числе, если речь идёт о возведении крупного жилого комплекса. В этом случае воспользоваться нашими услугами — это не только выгодно для застройщика, но и гарантия того, что все работы будут выполнены на профессиональном уровне, поскольку в компании действует целое структурное подразделение.

Работа техзаказчика — это целый спектр услуг, среди которых нет незначительных мелочей.

  1. Независимо от масштабности проекта, помимо досконального изучения и определения ориентировочных параметров строящегося с нуля объекта или здания под реконструкцию, готовится градостроительный план.
  2. В обязательном порядке проводятся инженерные и изыскательные работы, для выполнения которых подключаются специалисты гидрологи, геологи, геодезисты. Кроме того, необходимо получить техусловия для подключения объекта к инженерным сетям, выдают которые соответствующие органы. На этом же этапе разрабатывается логистическая схема, согласовываются условия и порядок оплаты описанных работ.
  3. Необходимо собрать и провести анализ исходных данных, которые передаются в специальный отдел для составления проектно-сметной документации, получить заключения в госорганах по вопросам экологии, имущества, санитарии. Готовое задание на проектирование отправляется для составления проектной документации и её согласования.
  4. Разрешение на строительство — это одна из главных задач всего процесса работ. Только получив его, можно заниматься подбором подрядчика. С последним в обязательном порядке заключается договор на выполнение работ, цикл которых при необходимости подробно описывается в отдельных приложениях.
  5. На этом оказание услуг технического заказчика не заканчивается. Помимо постоянного ведения учёта, приёма работ, он обеспечивает надлежащие хранение материалов, конструкций, а также используемого в работе оборудования.

Особое внимание стоит уделить и ряду контрольных функций, которые выполняет технический заказчик. От того, насколько правильно подготовлена площадка под строительство зависит качество и время выполнения работ. Обязательным условием является обеспечение объекта электроснабжением. На всех этапах производства работ осуществляется технический надзор. В первую очередь, в это понятие заложено соблюдение регламентированных норм, а также сведение на нет возможность риска срыва сроков. Под контролем техзаказчика находятся и:

  • рациональность использования выделенных средств;
  • акты выполненных скрытых работ;
  • приём работ;
  • подготовка сдачи объекта в эксплуатацию, которая заключается в проведении нескольких мероприятий, среди которых и организация проверки строения соответствующими органами;
  • получение разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию и передача документов застройщику.

Какую деятельность имеет права осуществлять техзаказчик

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса, описывающей терминологию, технический заказчик является лицом, представляющим интересы застройщика. Таким образом, на него ложатся не только управление и контроль строительными работами, но и построение взаимоотношений с любыми необходимыми для реализации проекта организациями. Это могут быть госорганы, частные компании, практикующие выполнение различного рода работы, как юридические, так и строительные, инженерные.

На стоимость услуг технического заказчика влияет несколько факторов, но ключевым моментом является количество возложенных на него функций. Во многих случаях техзаказчики не выполняют работу подрядчика, поэтому их деятельность может быть классифицирована как посредническая. Понятия застройщик и техзаказчик имеют принципиальные отличия: первый имеет право проводить строительные работы, второй — выполняет отдельные этапы работ, представляя интересы застройщика.

Нередко поднимается вопрос о совпадении полномочий техзаказчика с инженерными инспекциями, задача которых контролировать этапы работ. Однако стоит отметить, что первый обладает гораздо большими полномочиями, поскольку как говорилось выше, имеет право на осуществление технического надзора.

Ответственность техзаказчика

Поскольку услуги технического заказчика в строительстве заключаются в представлении интересов застройщика исключительно в построении отношений с организациями, участвующими в процессе производства работ, предъявить ему требования можно только в случае, если этот пункт выполнен ненадлежащим образом. В частности, привлечь к ответственности техзаказчика можно, если:

  • если реально выполненный объём работ не соответствует данным, заявленным в документации;
  • нарушены сроки, допущено не только отставание от графика, но и в некоторых случаях опережение его (на определённых этапах работ это недопустимо);
  • несоответствие сметы;
  • несоответствующее заданным в документации параметрам качество выполненных работ.

Часто, инвесторы/застройщики при заключении договора с генподрядчиком полагают, что возложили на него и функции техзаказчика. Однако согласно терминологии, ст. 1 Градостроительного кодекса, генподрядчик отвечает исключительно за производство строительных работ, и не уполномочен представлять застройщика в различных органах. Для выполнения этой функции необходимо при заключении договора прописывать этот пункт в отдельном соглашении. Как правило, участниками такого договора являются две стороны: техзаказчик и инвестор или представляющий его интересы застройщик.

Стоит учесть, что не каждое физическое или юридическое лицо может выполнять функции техзаказчика. На законодательном уровне прописано, что для осуществления подобного рода деятельности необходимо иметь допуск в СРО. Поэтому, даже застройщики, желающие взять на себя функции техзаказчика, должны быть членом саморегулируемой организации. Это относительно новое требование, которому чуть больше года, но уже показало высокую эффективность. Само вступление в СРО заключается в доскональной проверке заявителя, что позволило исключить выполнение работ некомпетентными специалистами или компаниями однодневками.

Насколько оправданы услуги техзаказчика

Чтобы обеспечить качественное производство работ инвесторы обращаются в профессиональные строительные компании, которые и занимаются непосредственно возведение объекта или его реконструкцией. Они действительно имеют в штате профессиональных сотрудников и показывают эффективную работу. Однако не каждая компания готова надлежащим образом представлять интересы инвестора, ведя переговоры со многочисленными организациями. В этом случае услуги техзаказчика сложно переоценить, поскольку помимо ведения переговоров, он ещё и контролирует производство работ, следит за качественным и своевременным их выполнением. Словом, вся организационная деятельность ложится на него.

ЭЦ «Индекс» готов предоставить полный спектр услуг. Наша компания готова взять на себя все работы, как техзаказчика, так и производственные. Застройщику нет необходимости обращаться в сторонние организации для выполнения определенных этапов. Наши структурные подразделения работают с проектной документацией, занимаются подготовкой документов, утверждением их, непосредственно производством работ, а также предоставляют услуги по экспертным заключениям, которые необходимы для предоставления в контролирующие органы.

Работа с нашими клиентами проводится в строгом соответствии с договором на оказание услуг. При этом ещё на этапе составления его, мы готовы предоставить юриста, который поможет отразить все необходимые детали. Опыт наших сотрудников и практика совместной работы нескольких подразделений позволяет нам гарантировать клиентам высокую эффективность производства строительных работ независимо от того, идёт речь о небольшой реконструкции или о возведении крупного жилого комплекса.

Фото-видео галерея
Наверх