Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
🔎
info@indeks.ru
Меню


Землеустроительная экспертиза

землеустроительная экспертиза1.jpg

Примеры

При регистрации землевладений, межевании земель, а также в ряде других случаев не обойтись без такой процедуры, как землеустроительная экспертиза. На основании данных исследования удается установить, соответствуют ли размеры и границы участков данным, указанным в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах. Часто такой вид инженерной экспертизы необходим при возникновении разного рода земельных споров.

Землеустроительная экспертиза: когда может понадобиться

Землеустроительная экспертиза станет существенным аргументом в следующих случаях:

  • во время раздела земельного участка между несколькими собственниками;
  • если есть потребность вынести границы участка в натуру;
  • для вычисления площади территории и ее фактических границ;
  • при регистрации землевладений;
  • чтобы установить, есть ли на участке объекты недвижимости и проч.

Экспертиза такого толка — убедительный правовой документ, позволяющий в судебном порядке разрешить возникшие земельные споры, в том числе незаконный захват земли или неправомерное использование определенных территорий.

Материалы для проведения исследования

В зависимости от цели, с которой проводятся исследования, эксперт может использовать те или иные материалы и данные. Как правило, специалисту понадобятся:

  • информация о местонахождении участка;
  • пакет документов (свидетельство о регистрации, договор дарения, договор купли-продажи и проч.);
  • выписка из кадастровой палаты;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • информация о постройках на участке;
  • другое.

Виды экспертизы

Земельная экспертиза нередко назначается во время судебного разбирательства, но может проводиться и вне его. Поэтому выделяют исследования:

  • судебные,
  • досудебные.

Судебная экспертиза назначается судом при наличии заявления от истца или ответчика в земельном споре. Особенность досудебных исследований в том, что они осуществляются в частном порядке по личной инициативе. Как правило, аудит проводится при разного рода действиях с землей:

  • продаже,
  • покупке,
  • оформлении,
  • дарении и прочих.

В любом случае речь идет о комплексе таких работ, как:

  • вынесение границ в натуру,
  • межевание,
  • раздел участка,
  • геодезия.

Методы проведения экспертизы

Наиболее эффективными методами проведения землеустроительного аудита являются:

  • документальный,
  • геодезический.

В первом случае подразумевается тщательное изучение всей имеющейся документации. На этом предварительном этапе эксперт получает общее представление об объекте предстоящего исследования, включая его границы, площадь, координаты и другие данные. В процессе изучения документов анализируются описание земли, ее форма, размеры, нахождение. Итогом документального метода является предварительный акт заключения о земле, в том числе спорной. Впоследствии вся информация будет согласована с данными, которые эксперты получат во время проведения измерений на выезде.

Для проведения осмотра в плане геодезии предстоит выезд на территорию для замеров. Полевые изыскания предусматривают наличие специальных приборов, таких как:

  • дальномеры,
  • нивелиры,
  • тахеометры,
  • GPS-инструментарий и проч.

С помощью тахеометров измеряются расстояния и углы, определяются координаты и высоты любых точек на участке. Используя этот геодезический прибор, можно проводить ряд других исследований. Наиболее эффективными сегодня являются электронные тахеометры. Теодолиты — электронные или оптические — помогают определить величину углов. Дальномеры используются, чтобы вычислить расстояния. Измерить отличия в высотах точек невозможно без нивелиров. Если точки поворотные, то их координаты вычисляются при помощи GPS-приборов.

Геодезические способы осмотра кроме полевых изысканий также предусматривают работы по обработке данных. Сегодня это компьютерное моделирование ситуации с учетом полевых расчетов. Для проведения моделирования потребуется программное обеспечение.

Проведение экспертизы: основные этапы

Согласно статистике, эта инженерная экспертиза принадлежит к числу наиболее часто используемых в сфере разрешения судебных споров. Важный момент: проведение изысканий в рамках землеустроительной экспертизы — задача для специалистов со специальным образованием — кадастрового инженера или геодезиста. Причем осуществление их профессиональной деятельности (или компаний, которые они представляют) должно проводиться на основании специальных сертификатов, лицензий или свидетельств, подтверждающих квалификацию.

На первом этапе землеустроительной экспертизы заключается договор с экспертным бюро и передается специалистам вся имеющаяся документация. В договоре следует упомянуть все имеющиеся характеристики исследуемого участка. В зависимости от преследуемых целей и ожидаемых результатов, эксперты, изучив предоставленные данные, определяют дальнейший порядок работ. Также на начальном этапе создается комиссия, которая будет заниматься проектом. В договоре следует очертить сроки выполнения заказа, его предварительную стоимость, ответственность сторон, действия при форс-мажорных обстоятельствах и некоторые другие моменты.

После этого специалисты приступают непосредственно к исследованиям. То есть выезжают на местность и, используя специальные приборы, решают поставленные задачи, предусмотренные в договоре. Используя полученные данные, геодезисты предоставляют экспертное мнение, то есть отвечают на вопросы, очерченные в договоре.

Завершающий этап — подготовка заключения эксперта: именно этот документ приобщается к делу, рассматриваемому в суде, и является весомым аргументом в разрешении конфликтных ситуаций. Заключение заверяется подписью всех, кто проводит исследования. Иногда члены экспертной комиссии не приходят к единому мнению по решаемому ими вопросу. В таких случаях все мнения следует внести в экспертное заключение. Если документ готовится для предоставления в суд, эксперт должен быть готов к тому, что его могут вызвать на судебное заседание, чтобы уточнить возникшие моменты по поводу проведенных им исследований.

Где заказать землеустроительную экспертизу

Сегодня заключается большое количество сделок в сфере купли-продажи земли, причем некоторые из них вызывают вопросы и являются спорными. Разобраться в них помогут специалисты нашей компании. Экспертный Центр ИНДЕКС предоставляет качественные услуги в сфере землевладения и землепользования. На счету специалистов компании многочисленные исследования, проведенные в правовом русле. Мы готовы рассмотреть и реализовать землеустроительные экспертизы любого уровня сложности и предоставить своим заказчикам подробный отчет о проделанной работе и рекомендации по разрешению спорных вопросов. Благодаря профессиональной помощи от Экспертного Центра ИНДЕКС вы сможете получить компетентные ответы на важные вопросы. В частности, узнать:

  • площадь участка де-факто, и соответствует ли она отображенной в правоустанавливающей документации;
  • координаты поворотных точек;
  • присутствует ли наложение границ участков;
  • возможно ли строить на участке, какова максимальная площадь застройки;
  • соответствуют ли проводимые работы требованиям отечественного законодательства и проч.

Обращайтесь к нам! Все работы в рамках подготовки исследований проводятся специалистами Экспертного Центра ИНДЕКС на основании Федерального Закона «О государственной экспертной деятельности в РФ», отечественных кодексов (земельного, гражданского, водного и проч.), ряда федеральных законов, а также инструкции, которая была утверждена в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Мы принимаем во внимание разъяснения к инструкции, подготовленные Росземкадастром в 2003 году, и ряд других правовых документов.

В своих исследованиях мы используем эффективные методики и новейшее оборудование. Уточнить сроки, а также узнать, во сколько обойдется землеустроительная экспертиза, можно у наших менеджеров. Большой опыт специалистов Экспертного Центра ИНДЕКС позволяет гарантировать заказчикам, что все экспертные работы будут выполнены на высоком уровне и в оговоренные сроки.

Позвоните нам
Ваше имя :
Ваш телефон* :
Время звонка :



Нам доверяют
Фото-видео галерея
Общественная позиция Экспертного центра "ИНДЕКС"
Наверх