Экспертиза сметной документации

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Экспертиза проектно-сметной документации наряду с архитектурно-строительным проектированием является важным этапом при переходе от планирования к выполнению строительных работ.

Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта.

Расчёты этой стоимости осуществляются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, определяющие стоимость, называются сметной стоимостью.

Проверка или экспертиза сметной документации – это установление (подтверждение) соответствия Объемов работ и расхода материалов ПД, порядка учета затрат и расценок на работы действующим сметным нормам, применение которых определено техническим заданием на проектирование объекта капитального строительства.

Данный вид исследования проводится как государственными, так и негосударственными экспертными учреждениями, имеющими соответствующую лицензию и аккредитацию.

В ходе проведения экспертизе исследуются расчёты и даётся оценка в целях:

1. проверки правильности составления сметы, в том числе применения расценок;
2. применения коэффициентов и прочих показателей;
3. проверки соответствия объёмов работ с уже выполненным или запланированным заданием;
4. проверки соответствия затрат на строительные работы, монтаж оборудования, приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря, а также иных затрат (на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку и переподготовку квалифицированных кадров, содержание службы Заказчика-застройщика).

Перечень объектов строительства, подлежащих обязательной государственной экспертизе на предмет объективности сметной стоимости, регламентирован Постановлением Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 427. Этот документ является основополагающим и должен исполняться с учетом положений других дополнительных документов.

Во всех остальных случаях разрешена негосударственная экспертиза сметной документации.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации может быть поручено как государственным, так и негосударственным компаниям. С точки зрения закона организационно-правовой вид собственности экспертной организации не оказывает никакого влияния на степень легитимности экспертного заключения. Формально они имеют одинаково законный статус.

Проверка стоимости при коммерческом строительстве не предусмотрена законом. Она выполняется по инициативе Заказчика. Гражданско-правовая ответственность экспертной организации регламентирована ГК РФ.

Безусловно, у государственной экспертизы есть определённые положительные стороны в сравнении с негосударственной экспертизой смет, но нашими преимуществами являются скорость выполнения заказа, точность, гибкая цена и расширенная возможность общения Заказчика и Исполнителя.

Отлаженная практикой система работы гарантирует заказчику своевременное получение квалифицированного заключения и избавляет его от необходимости контролировать ход и сроки исследования.

Предварительные затраты на строительство определяются на стадии экономических изысканий. Сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы, расчеты калькуляции и другие документы) является основой для финансирования и открытия специального счета на оплату строительства.

Сметная стоимость включает в себя стоимость работы механизмов, материалов, накладные расходы, зарплату и сметную прибыль. Все расходы делят на СМР, стоимость оборудования и инвентаря, прочие затраты. Данные расчёты необходимы для определения уровня экономических затрат, которые необходимы для застройки.

Для выполнения строительных работ разрабатывается смета. Согласно ГК РФ критерием правильности сметы является согласованность сметы сторонами, но не её соответствие сметным нормам. При бытовом подряде согласно п.3 ст. 709 ГК РФ смета является обязательной лишь по требованию любой из сторон. По своей сути она не является финансовым документом. Финансовым документом она становится лишь тогда, когда входит в основу инвестиционных расходов.

Неправильно составленная смета может негативно отразиться на процессе и сроках строительных работ. Завышенная сметная стоимость строительства (по ошибке или намеренно) означает прямые убытки для инвестора или застройщика. Однако заниженная стоимость также часто приводит к тому, что подрядчик выставляет Заказчику значительный перечень дополнительных затрат, оплату которых Заказчик не запланировал в бюджете. Порой это приводит к судебным разбирательствам, а иногда – к расторжению контракта и серьезным убыткам из-за нарушения сроков строительства.

Результатом проверки СМ не является максимальная, минимальная или оптимальная величина затрат на строительство. Результат – это отчёт и заключение о том, достоверны (положительное заключение) или недостоверны (отрицательное заключение) расчёты сметной стоимости строительства, модернизации, капитального ремонта объекта капитального строительства.

Документом, регламентирующим проведение негосударственной экспертизы смет, является Градостроительный Кодекс РФ в соответствии с Постановлением № 1070 Правительства РФ от 29.12.2008 г. с изменениями и дополнениями от 17 октября 2011 г., 31 марта, 12 апреля 2012 г., 25 февраля, 26 марта 2014 г., 15 декабря 2016 г.

Основанием для проведения негосударственной экспертизы смет на возведение или капитальный ремонт объекта является заявление Заказчика. Кроме заявления Заказчик должен передать Исполнителю полный комплект сметной документации с пояснительной запиской (место расположения объекта, нормативно-правовая основа). На основе представленных документов эксперт осуществляет проверку, оценку, анализ. Исходя из результатов, он пишет отчёт и готовит заключение, форму которого регламентирует и утверждает Приказ Минстроя РФ от 29 марта 2017 г. № 655/пр.

Стоимость экспертизы сметной документации зависит в первую очередь от возводимого объекта и проекта, который либо запланирован, либо уже реализуется. На стоимость может также повлиять сложность исследования и срочность подготовки экспертного заключения. Но необходимо подчеркнуть, что оплата работы экспертов в части оказания возмездных услуг осуществляется в соответствии с ГК РФ независимо от характера и итогов экспертного заключения.

Высокая конкуренция на рынке экспертных услуг заставляет негосударственные компании постоянно совершенствовать уровень и качество оказываемых услуг. Они приглашают на работу специалистов с большим опытом работы в строительной сфере и в области проектирования объектов, большая часть которых до этого много лет проработала в государственных структурах. Их компетентность и профессионализм в полной мере соответствуют современным требованиям.

«Экспертный центр «ИНДЕКС», осуществляет деятельность по проведению экспертиз проектно-сметной документации на протяжении 30 лет. Грамотные и профессиональные эксперты помогут вам в короткие сроки определить экономическую целесообразность строительного проекта, работ и иных видов деятельности в этой сфере деятельности.

Основные преимущества обращения в наш центр:

1. высокий профессионализм специалистов, осуществляющих свою профессиональную деятельность на протяжении 30 лет;
2. наличие разрешительно-правовой документации на проведение экспертизы смет;
3. проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с условиями договора, что гарантирует соблюдение взаимных правовых обязательств сторон;
4. экспертиза сметы проводится с применением действующих нормативов.

Обратиться к нам можно в любое время. При этом следует помнить о том, что чем раньше будет произведен анализ, тем быстрее станет доступна необходимая информация.

При проведении анализа используются самые актуальные данные, существующие на сегодняшний день. Исключена ситуация, при которой изучение проводится с учетом устаревших данных, а заказчик при получении результатов сталкивается с тем, что информация о стоимости указанных работ и материалов уже устарела.

Любая организация или физическое лицо, обратившись в наш Центр в целях проведения экспертизы смет, экономят не только деньги, но и время.