+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
В акте может быть указан законченный этап, хотя часть оборудования только доставлена на площадку. Общая сумма может выглядеть убедительно, пока не обнаружится повторно учтённая операция. Бывает и обратное: подрядчик выполнил работы, но заказчик не принимает представленный расчёт. Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет перевести такие разногласия в проверяемые технические и экономические вопросы.
Специалисты ИНДЕКС устанавливают состав и количество фактически выполненных работ, сопоставляют их с договором и актами, исследуют порядок определения стоимости. Заказчик получает основания для решения: какие позиции подтверждены, что требует исправления в расчёте, где нужны дополнительные документы или исследования.
Услуга предназначена для инвесторов, застройщиков, технических заказчиков, генеральных подрядчиков, субподрядчиков и собственников. Работаем с задачами по объектам Москвы, Московской области и других регионов России; состав исследования и условия выезда определяем для конкретного объекта.
Пришлите договор, спорные акты и краткое описание ситуации. Определим, какие вопросы необходимо решить и что потребуется для обоснованного заключения.
Обсудить проверку объёмов и стоимостиНаиболее удобный момент для фиксации — пока исследуемые участки доступны, документы можно сопоставить с объектом, а другой подрядчик ещё не изменил результат. Однако необходимость экспертизы возникает и после приёмки: возможность ответить на вопросы оценивают по сохранившимся материалам и состоянию объекта.
| Ситуация | Что исследуем | Для какого решения нужен результат |
|---|---|---|
| Предъявлены спорные акты | Состав позиций, количество и порядок расчёта стоимости | Подготовить предметные замечания или подтвердить расчёт |
| Предстоит смена подрядчика | Выполненные участки, готовность систем, незавершённые операции | Зафиксировать состояние до передачи площадки |
| Появился счёт за дополнительные работы | Новый объём, исходный состав работ, изменения и предыдущие акты | Отделить дополнительные позиции от уже учтённых |
| Конструкции или сети скрыты отделкой | Исполнительные материалы и доступные способы проверки | Установить подтверждённые данные и необходимость дополнительных исследований |
| Оборудование доставлено, но этап не завершён | Поставку, монтаж, подключение и пусконаладку по отдельности | Оценить готовность и стоимость соответствующего исполнения |
| Заказчик уменьшает оплату | Основания расчёта и фактический результат подрядчика | Проверить обоснованность возражений обеих сторон |
| Нужен расчёт завершения объекта | Оставшийся объём и условия его выполнения | Подготовить исходные данные для договора на достройку |
В исследовании разделяют четыре показателя: проектный объём — предусмотренное документацией количество; фактический — установленное исполнение; предъявленный — отражённое в актах количество; оплаченный — объём, к которому по документам отнесены расчёты. При авансах и оплате этапов последний показатель нельзя получить простым делением платежа на цену единицы.
По согласованному заданию проверяем:
Проверка фактических объёмов не заменяет полного исследования качества. Если на объекте выявлены признаки дефектов, определяем, нужны ли дополнительные вопросы о пригодности результата, причинах повреждения и стоимости исправления. Такое расширение задания согласуем отдельно.
Сначала устанавливают, какой результат стороны согласовали. Статья 743 ГК РФ связывает содержание строительных работ с технической документацией и сметой. Поэтому рассматривают не один итоговый акт, а комплект документов: договор, приложения, чертежи, спецификации, изменения и переписку по спорным позициям.
Затем каждой исследуемой позиции находят место на объекте. Например, строке о монтаже перегородок должны соответствовать определённые помещения, размеры и конструкция. Обмеры оформляют так, чтобы можно было понять, откуда получено количество: показывают схему, измеренные величины и формулу. При необходимости геодезической фиксации используют подходящие методы; к оформлению соответствующей исполнительной геодезической документации относится ГОСТ Р 51872-2024.
КС-2 — акт о приёмке выполненных работ; КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат. Использование именно этих форм зависит от применимых требований и принятых сторонами документов. Общие требования к первичному учёту установлены статьёй 9 Федерального закона № 402-ФЗ, включая требования к реквизитам и определению форм документов.
Справка с общей суммой не заменяет детализацию работ. Платёж подтверждает перечисление денег, но сам по себе не показывает, сколько метров сети смонтировано. При проверке актов КС-2 и КС-3 исследуют не только арифметику, но и основания каждой существенной строки.
Цена единицы из договора, сметная расценка, рыночное предложение и фактические расходы подрядчика отвечают на разные вопросы. Выбор основания расчёта предшествует умножению количества на цену. Статья 709 ГК РФ регулирует цену работы, в том числе твёрдую и приблизительную; статья 746 ГК РФ — оплату строительных работ с учётом сметы, закона и договора.
Проверяем, к какому исполнению относится цена, что в неё включено и как определяется оплачиваемое количество. Учитываем единицы измерения, условия применения позиции и согласованные изменения.
Исследуем состав работ в расценках, объёмы, ресурсы, коэффициенты, индексы и начисления. Нормативную базу, территорию и период выбираем по основаниям, относящимся к конкретному договору и заданию. Проверка не сводится к механической замене всех цен на текущие.
Выясняем, выполнен ли предусмотренный состав и что стороны установили для этапов, изменений и расчётов при прекращении работ. Более низкие расходы на закупку не являются сами по себе доказательством завышения оплаты: значение имеет и статья 710 ГК РФ об экономии подрядчика.
Если нужно определить стоимость оставшихся работ либо исследовать цены при отсутствии согласованной базы, отдельно фиксируем дату, состав исполнения и условия сравнения. Полученный расчёт не подменяет существующие обязательства сторон по договору.
Для сметного ценообразования учитывают статью 8.3 ГрК РФ и, когда применима соответствующая методика, приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Обязательность нормативного расчёта при формировании сметы не означает, что исполнение любого контракта автоматически пересчитывается по исходным ресурсам: часть 1 статьи 8.3 содержит специальное правило об их неприменении при исполнении указанных в ней контрактов и договоров.
Из стоимости выполненного нельзя автоматически получить задолженность без анализа платежей, зачёта аванса, удержаний и других условий расчётов. Эксперт показывает исследованную стоимость и расчётные расхождения. Правовой вывод о взыскании или возврате денег требует отдельной оценки обстоятельств.
Закрытые сети, армирование, подстилающие слои и другие скрытые элементы требуют особой программы проверки. Изучаем исполнительные схемы, акты освидетельствования, журналы, протоколы и фотографии этапов. Проверяем, к какому участку относится документ и можно ли сопоставить его с имеющимся объектом.
Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства регулирует приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Конкретный комплект оценивают с учётом вида работ, периода и применимых требований.
Когда документов недостаточно, определяем возможность инструментального исследования или локального вскрытия. Места, объём, доступ, восстановление и меры безопасности согласуют до работ. Результат исследования небольшого участка нельзя без обоснования распространить на всю конструкцию.
Недостаток подтверждений отражается как ограничение вывода. Это не то же самое, что установленное отсутствие работы. И наоборот, наличие подписанного акта не исключает проверки его сведений по фактическим данным.
Уточняем договор, исследуемую дату, участки и спорные позиции. Разделяем вопросы о количестве, стоимости, готовности и взаиморасчётах. Отмечаем, что изменилось на объекте после выполнения работ.
Определяем сплошной или выборочный объём проверки, документы, измерения и необходимость дополнительных исследований. Фиксируем стоимость и срок услуги, условия доступа и состав результата.
Выполняем согласованные обмеры и фиксацию. Сопоставляем исполнение с позициями документов и проверяем расчёт стоимости. Отделяем установленные данные от вопросов, по которым необходимы дополнительные материалы.
В итоговом документе приводим основания, результаты и ответы на вопросы. По согласованию поясняем расчёты представителям заказчика и рассматриваем дополнительные материалы.
Результат экспертизы — заключение по согласованным вопросам с описанием исходных материалов, методов, выполненных измерений и расчётов. В зависимости от задания к нему прилагаются обмерные схемы, фотографии с привязкой, ведомость объёмов и сопоставление стоимости.
Ниже показан принцип оформления ведомости. Это образец структуры, без данных конкретного объекта.
| Позиция и участок | Количественные данные | Подтверждение | Стоимостной вывод |
|---|---|---|---|
| Определённый вид работ с привязкой к месту | Единица, предъявленный и установленный объёмы, разница | Схема, формула, измерения, исследованные документы | Основание цены, расчёт стоимости и расхождения |
| Позиция с неполными исходными данными | Что известно и что установить пока нельзя | Недостающие документы или дополнительные исследования | Ограничение расчёта; отсутствие данных не записывается как нулевой объём |
Для каждой существенной позиции должно быть понятно, что подтверждено, где установлено несоответствие и где данных недостаточно. Если одно обстоятельство затрагивает и количество, и стоимость, расчёт проверяют на повторное уменьшение одной и той же суммы.
Перечень ниже помогает подготовить задание. Выбирать все вопросы необязательно: важны конкретный договор, объект, дата и решение, которое предстоит принять.
Вопросы о виновности, действительности актов и обязанности оплатить работы относятся к правовой оценке. При судебном назначении окончательный круг экспертных вопросов определяет суд; это предусмотрено статьёй 82 АПК РФ и статьёй 79 ГПК РФ.
Рассмотрим типичные ситуации строительных споров. В каждой из них программа исследования определяется доступными документами, состоянием объекта и вопросами сторон.
Застройщик планирует завершить работу с действующим подрядчиком и передать площадку другой организации. Перегородки выполнены на части этажа, инженерное оборудование доставлено, некоторые участки сетей смонтированы. Стороны по-разному оценивают готовность и стоимость результата.
В такой ситуации важно оперативно заключить договор на экспертизу и организовать фиксацию до продолжения работ. Изучают договоры и границы ответственности, акты, исполнительные схемы, фотографии этапов, документы поставки. На площадке отмечают конкретные выполненные участки, незавершённые операции, установленное оборудование и отдельно находящиеся материалы. При необходимости к заданию добавляют проверку качества.
Результат оформляют с привязкой к дате осмотра и участкам. Для расчёта выполненной и оставшейся частей используют согласованную базу; оставшаяся стоимость достройки не всегда равна разнице между первоначальной ценой и уже оплаченным.
Что это даёт: исходную точку для передачи площадки и обсуждения расчётов. Если новый подрядчик закроет конструкции и продолжит монтаж, установить, кем выполнена каждая операция, станет сложнее. Поэтому желательно заранее согласовать доступ и участие представителей сторон в осмотре.
Сообщите дату передачи площадки — оценим возможность срочной фиксации выполненных работ.
Подрядчик предъявляет отделку стен по согласованной цене за квадратный метр. Заказчик сомневается в количестве. Начинать проверку нужно с состава позиции и правил исчисления: какие поверхности включены, как учитываются проёмы и к какому этапу относится работа.
Инженеры сопоставляют планы помещений с объектом, составляют обмерную схему и показывают формулы по участкам. Проёмы нельзя произвольно исключать из любой позиции: применяют правила, соответствующие исследуемому виду работ и условиям расчёта.
Для иллюстрации расчёта примем: оплата по фактической площади, цена 900 руб./м² без НДС; в акте указано 1 250 м², обмерами по применимым правилам установлено 1 120 м².
| Показатель | Расчёт | Результат без НДС |
|---|---|---|
| Стоимость по предъявленному количеству | 1 250 × 900 | 1 125 000 руб. |
| Стоимость по установленному количеству | 1 120 × 900 | 1 008 000 руб. |
| Расхождение | (1 250 − 1 120) × 900 | 117 000 руб. |
Что это даёт: понятную связь между измерением и суммой. Это иллюстративные данные, а не заявленная экономия по реальному объекту. Налог, авансы, удержания и другие условия рассматриваются отдельно; при твёрдой цене за результат такой арифметики самой по себе недостаточно для изменения обязательства.
Приложите акт и план помещений — определим, как проверить спорную площадь.
В актах указаны определённые площадь и толщина подстилающего слоя. Пол уже закрыт покрытием, а комплект исполнительных документов неполон. Подрядчик ссылается на закупленные материалы, заказчик требует исключить всю спорную позицию.
Проверяют рабочие узлы, акты, журналы, фотографии до закрытия и документы движения материалов. Накладные помогают исследованию, но количество привезённого не доказывает, сколько уложено именно в этом помещении: возможны остатки, технологические потери и использование на других участках.
Если исходных материалов недостаточно, рассматривают согласованные локальные вскрытия и измерения. Выбор мест должен учитывать устройство пола и неоднородность исполнения. В заключении указывают исследованные участки и основания, по которым результаты можно либо нельзя распространить дальше.
Что это даёт: установленный объём в пределах достаточных данных либо перечень недостающих подтверждений. Отсутствие одного акта не превращается автоматически в вывод «работы не выполнены», а выборочное измерение — в безусловную оценку всей площади.
Направьте разрез пола и исполнительные материалы — согласуем проверку скрытых слоёв.
По акту предъявлена законченная система электроснабжения. При осмотре видны смонтированные лотки и часть кабельных линий; отдельные шкафы находятся в упаковке. Подрядчик указывает, что все основные затраты уже понёс, а заказчик считает этап невыполненным целиком.
В задании разделяют поставку, монтаж, подключение и пусконаладку. Сопоставляют договорную разбивку цены, спецификации, документы передачи, исполнительные схемы и протоколы. Измеряют доступные трассы, устанавливают количество элементов и готовность конкретных операций. Содержимое закрытых или недоступных участков не принимают за подтверждённое только по общей фотографии.
Дополнительно проверяют, не учтены ли одни крепления, комплектующие или операции одновременно в комплексной цене и отдельной строке. Вопросы испытаний и качества включают в нужном для задачи объёме.
Что это даёт: отдельные выводы по реально исполненным этапам. Поставленное оборудование не исчезает из рассмотрения, но и не превращается автоматически в полностью смонтированную систему. Порядок оплаты каждой части оценивают по договору.
Приложите спецификацию, акты и схему сети — проверим состав предъявленного этапа.
После изменения планировки подрядчик выставляет дополнительный акт на демонтаж, перенос перегородок и сопутствующие операции. Заказчик полагает, что часть этих затрат уже включена в основной договор.
Изучают исходную документацию и её версии, состав сметных позиций, переписку по изменениям и ранее закрытые акты. Для каждого спорного пункта выясняют: появился ли новый физический объём, не учтена ли операция в другой позиции, к какому решению и периоду она относится. Это особенно важно, когда названия строк различаются, но описывают одно исполнение.
Документы об изменениях и согласовании рассматривают с учётом статьи 743 и статьи 744 ГК РФ. Эксперт устанавливает технические и расчётные обстоятельства; наличие дополнительного результата само по себе не разрешает правовой вопрос об обязанности его оплатить.
Что это даёт: разделение нового объёма, повторно предъявленной операции и позиции с недостаточными исходными данными. Для переговоров появляется предметная ведомость вместо общего возражения против всей суммы.
Направьте исходную смету и дополнительный акт — исследуем основания спорных позиций.
Работы выполнены по договору с твёрдой ценой. Заказчик получает сведения о закупочной скидке подрядчика и предлагает уменьшить итоговую оплату на разницу. Подрядчик возражает: характеристики материалов и объём сохранены, договорный результат передан.
Исследуют условия цены и распределения экономии, спецификацию, документы на материалы и фактическое исполнение. Важно различить снижение закупочных расходов при сохранении результата и уменьшение согласованного объёма либо замену материала, влияющую на исполнение обязательств.
Статья 710 ГК РФ предусматривает сохранение права подрядчика на договорную оплату при меньших фактических расходах, если заказчик не докажет влияние экономии на качество; договор может устанавливать распределение экономии. Поэтому одна накладная с более низкой ценой не отвечает на все вопросы спора.
Что это даёт: обоснованное разграничение экономии и неполного исполнения. Если технические данные подтверждают согласованный результат, заключение может поддерживать расчёт подрядчика. Объективность исследования ценна именно тем, что вывод не предрешён интересом заявителя.
Пришлите условия цены и спорный расчёт — определим, какие обстоятельства требуется проверить.
Начните с описания разногласия, адреса объекта и спорной суммы или перечня позиций. Для предметной проверки обычно необходимы:
Если комплект неполный, сообщите об этом сразу. После первичного изучения определим, на какие вопросы можно ответить, что нужно дополнить и какие сведения возможно получить на объекте. Не требуется заранее самостоятельно собирать все документы для всех видов экспертиз.
Объём работы определяют не только площадь здания и спорная сумма. Значение имеют количество актов и позиций, число договоров и исполнителей, доступность конструкций, качество исходных схем, необходимость геодезии, вскрытий, испытаний и восстановления данных за прошлый период.
Программу, цену и срок согласуем после ознакомления с задачей. Если назначена передача площадки, приёмка или заседание, укажите дату при обращении: это поможет определить возможную последовательность фиксации и расчётов.
Экспертный центр «ИНДЕКС» работает с 1995 года. В опубликованных материалах по направлению представлены исследования объёмов и стоимости работ на подстанции 220 кВ в Ступино, здании Дмитровского городского суда и гостинично-офисном комплексе «Пекин». Состав исследования для нового объекта определяется его задачей, а не переносится из чужого проекта.
Если спор об объёмах или оплате только назревает, начните с досудебного исследования ИНДЕКС. Установленное количество работ, понятный расчёт и конкретная ведомость разногласий дают сторонам основу для переговоров. Это помогает искать мирное урегулирование и, если договориться не удалось, готовить технически обоснованную позицию для судебного разбирательства.
Для выбора комплексной проверки ознакомьтесь с услугой «Строительная экспертиза». Если разногласия касаются также дефектов и способов исправления, потребуется экспертиза качества строительства. Особенности исследования по назначению суда раскрыты на странице «Судебная строительная экспертиза».
Направьте в ИНДЕКС договор, спорные акты и описание объекта. Поможем сформулировать вопросы и предложим состав экспертизы объёмов и стоимости работ под вашу ситуацию.
Обсудить проверку объёмов и стоимости работТелефон: +7 (495) 786-35-11. Электронная почта: info@indeks.ru.
В нашем доме есть специальные корзины для кондиционеров на фасаде, которые были сделаны при строительстве. Мы живем здесь уже больше 10 лет, за это время со многих корзин слезла вся краска, и они сильно проржавели. Их ни разу не ремонтировали и не красили, потому что из окна квартиры их не достать. В управляющей компании сказали, что могут нанять для ремонта альпинистов за 20 тыс. руб. Разве это не должны делать бесплатно? Куда нужно обратиться?
У меня квартира на первом этаже. Стены в квартире сильно промерзают, отходят обои. Заделывали швы, результата нет. Кто должен утеплять фасад дома, за чей счет?
Что делать, если шумят соседи?
Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
Какие вопросы наиболее часто ставятся на разрешение перед экспертами ИНДЕКСа в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы? Что является объектом исследования строительно-технической экспертизы?
Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
Наша компания приобрела земельный участок в непосредственной близости от природной охраняемой зоны. Первичные документы, подтверждающие выделение этого участка под коммерческие нужды предыдущему владельцу, были выданы еще в 1992 году районными властями, мы же приобрели участок значительно позже. Теперь, в соответствии с законодательством о земельном кадастре, руководство природоохранной зоны успело ранее нас подать документы на определение кадастровых границ, и в нарушение наших прав, захватило часть земель, принадлежащих нам, что подтверждается ими свежими кадастровыми паспортами. Каким образом разрешить этот конфликт и доказать, что руководство природоохранной зоны нарушило наши права и незаконно захватило часть нашего земельного участка, который был выделен до вступления в силу действующего законодательства о земельном кадастре?
Я представитель крупной логистической компании. Нами было принято решение построитель логистический комплекс класса «А» в Подмосковье. Для этих целей, мы заключили подрядный договор с достаточно крупной строительной компанией и приступили к строительству. Но за время строительства у нас постоянно возникают претензии к Подрядчику как по срокам строительства, качеству строительства, так и по завышению стоимости строительства. Каким образом возможно избежать подобных вопросов или, если нельзя, то хотя бы максимально снивелировать трения с Подрядчиком?
Я руководитель подрядной строительной организации. Мы постоянно сталкиваемся с такой ситуацией, когда Заказчик говорит, что мы выполнили работ меньше, чем предъявляем к оплате. Вот и в этот раз, при строительстве жилого комплекса, нами было выполнено работ на 248 млн.руб. Заказчик же утверждает, что по его подсчетам, выполнено лишь на 214 млн.руб. Каким образом, в данном случае, отстоять свою правоту, чтобы не доводить дело до суда?
Мы проживаем в доме, построенном в начале прошлого века. Этажом выше заехали новые жильцы и сразу же затеяли масштабный ремонт. В результате строительных работ, у нас в квартире прогнулся потолок и весь пошел трещинами, особенно по углам. Более того, в одном месте осыпалась штукатурка, выпали куски заполнителя и появилась сквозная дырка, в которую даже было видно их квартиру. Соседи дырку заделали, обещают отремонтировать потолок. Но как быть, чтобы все не осталось только обещаниями и они действительно сделали ремонт в нашей квартире?
Мы приобрели небольшое ветхое одноэтажное здание в центре Москвы, на проходной улице, с целью организовать в нем торговую точку. Но, так как здание было достаточно ветхим, то, чтобы повысить его безопасность, нами было принято решение укрепить стены здания и заменить проржавевшую железную кровлю с прогнившими деревянными стропилами, на новую, с железобетонным перекрытием, сделать в нём более функциональную планировку. После того, как мы выполнили ремонт, наши соседи, также, видать, имевшие виды на это здание, сочинили кляузу на нас, в стиле 30-х годов, что мы производим незаконное строительство, и отправили её в надзорные органы. В результате, всё, что мы проделали, с целью сделать здание более безопасным и функциональным, было признано незаконной реконструкцией, само здание было признано самостроем и было принято решение о сносе самовольной постройки. Как нам быть, чтобы сохранить свои вложения, сохранить здание, которое должно было приносить нам неплохой доход?
Наша девелоперская компания приступила к осуществлению строительства большого жилищного многоэтажного комплекса, можно сказать целого городского района, со своими школами, детскими садами, спортивными сооружениями. В качестве строительного подрядчика нами была выбрана достаточно известная и крупная строительная компания. Однако, в ходе возведения монолитных каркасов жилых зданий у нас появились сомнения в соответствии марки бетона заявленной в проекте. Может ли ваша организация помочь определить марку бетона в уже отлитых корпусах?
Мы - владельцы нового крупного торгового центра, с кинотеатрами, ресторанами, фуд-кортами и торговыми рядами. Спустя, буквально некоторое время, после введения центра в эксплуатацию, у нас на втором этаже, произошло обрушение подвесных потолков. Хорошо, что это произошло в утреннее время, только после открытия, и посетителей ещё, практически, не было, никто не пострадал. Могла ли бы ваша экспертная организация определить причину произошедшего и разработать мероприятия (проект) по восстановлению потолка, а также определить стоимость восстановительного ремонта для того, чтобы предъявить это виновнику произошедшего?
Мы – владельцы небольшого восьмиэтажного офисного центра, в котором, неделю назад, произошёл пожар. Нам повезло, что пожар произошёл в ночное время и никто из арендаторов-физических лиц не пострадал, хотя, конечно, сгорело всё их имущество. Большой вред имуществу, помимо огня, причинила вода и пена, которыми пожарники тушили огонь. Сейчас, пожарники и страховая компания проводят экспертизы по определению причин пожара и стоимости нанесенного ущерба. Мы опасаемся, что результаты экспертизы могут быть не в нашу пользу, как по причинам пожара (он может не попасть под категорию «страхового случая»), так и по стоимости выплачиваемого нам ущерба. Может ли ваша экспертная организация провести параллельную объективную экспертизу причин пожара и стоимости нанесенного ущерба?
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?
С какими объектами исследования по строительно-технической экспертизе Вам чаще всего приходится сталкиваться в своей работе?
Часто ли вашу компанию судьи назначают на проведение судебных строительных экспертиз?
Какие документы необходимы для того, чтобы качественно выполнить строительно-техническую экспертизу?
Может ли одна из сторон по судебному делу предоставлять документацию экспертам/эксперту, которых назначил суд?
Как определить объёмы выполненных строительно-монтажных работ?
Как определить срок строительства?
Как определить срок службы здания?
Как определить категорию помещения по пожарной безопасности?
Как ввести здание в эксплуатацию?
Как зарегистрировать незавершенное строительство?
Как получить разрешение на строительство частного жилого дома?
Как оформить кадастровый паспорт на дом?
Какой порядок постановки дома на кадастровый учёт?
Какой порядок оформления и получения архитектурного паспорта проекта здания?
Мы приобретали квартиру у Застройщика на этапе строительства, в варианте «с отделкой». Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, мы увидели, что отделкой, в нашем понимании, там и не пахнет. Застройщик же утверждает, что это и есть отделка, только черновая. Что же понимать под отделкой помещений основного, вспомогательного и технического назначения?
В правовой базе РФ отсутствует точное определение "нежилое здание". На основании каких норм и требований эксперт определит, что здание, является не жилым? Например - общежитие, гостиница или строение (1-2 этажа) коридорного типа с общими с/узлами и кухней?
Подскажите, пожалуйста, есть новый построенный дом с террасой. В виду дождя на террасе образовываются лужи, скопления воды, которые постепенно все ближе и ближе стекаются к основанию дома. Судя по измерению уровнем отклонения где то в 5 мм. Если б эти уклонения были в другую сторону, то вопросов бы не было, тк вода б сходила с террасы. Вопрос—должны ли строители что то исправить, чтобы вода не была на террасе и вода не стекалась к дому?
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
