О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔29 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

4 способа взять земельный участок в аренду у администрации по упрощенной схеме

скачать в формате pdf

4 способа взять земельный участок в

аренду у администрации

Пошаговая инструкция — как получить земельный участок в аренду по упрощенной схеме.

Порядок создания аукциона и торги по инициативе граждан. Сколько стоит аренда земли

у государства в городе и сельском поселении. Регистрация и продление договора аренды.

Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать

у государства. Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно. Как взять

землю в аренду у администрации, а потом выкупить себе за 3% стоимости?

Главное из закона об аренде земли

1. Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными

собственниками;

2. Равный доступ граждан к земельным ресурсам гарантирует закон;

3. Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;

4. Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;

5. Инициирует проведение аукциона владелец публично-правовой собственности;

6. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право

получения земли в аренду без участия в торгах, оговорены в Земельном Кодексе.

Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды,

если:

 относятся к разрешенной категории;

 состоят на кадастровом учете;

 имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Способы аренды земли у администрации города

1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной

и муниципальной земли в аренду;

2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка

в собственность;

3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;

4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом

учете земельные участки (по упрощенной схеме).

Нам интересен 2-й и 4-й способ. Их разберем детально, остальные кратко.

Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации

Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий

и сооружений — проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю

у администрации в собственность по аукциону не получится.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию

в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах.

Предметом торга будет арендная плата. То есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит

максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило начальная ставка — это 1-

2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки,

значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые

администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка.

Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан

ценой.

Если администрация сама назначила аукцион

 Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает

организатором его проведения;

 Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной

платы;

 Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки

подачи заявок на участие;

 Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;

 Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней

до проведения аукциона.

Документы для участия в аукционе (физические лица)

 заявка;

 копия паспорта;

 квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан

С 1 июня 2015 аукционы по инициативе граждан на земли в границах населенных пунктов

и на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя не проводятся. Законодатель

не допускает подготовку схемы расположения земельного участка на данных территориях.

То есть, стать инициатором аукциона теперь можно только на уже сформированные

земельные участки в пределах населенных пунктов, либо земли сельхозназначения.

Порядок создания аукциона на сформированные земли

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете

и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо

муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Шаг 1 — Добыть список муниципальных участков

Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной

собственности, нужно обратиться в МФЦ (МногоФункциональный Центр или «служба

одного окна») и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него

объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса укажите

муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать

участок.

Так вы узнаете какие земельные участки принадлежат государству и администрации

города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу

на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).

Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности

муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

Если вам откажут в получении выписки из ЕГРП на муниципальные земли, то придется

искать свободные участки на карте РосРееста самостоятельно.

Шаг 2 — Выбрать себе лучший участок из списка

Далее кадастровые номера из списка поочередно вводим в поисковую строку публичной

кадастровой карты РосРеестра. Получаем информацию о статусе, категории и виде

разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади,

кадастровой стоимости и форме собственности.

Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту

недвижимости». Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые

наложены на участок. Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос». Затем жмем

ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения». Если он отсутствует, значит, участок

свободен. Также на этой странице можно подать документы на регистрацию, нажав

соответствующую ссылку.

Методично перебирая полученный в МФЦ список, находим свободные земельные участки

в публичной или муниципальной собственности. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую

осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения

хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек,

трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других

обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения

к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под

ИЖС.

Шаг 3 — Подать заявление о проведении аукциона

В заявлении о проведении аукциона указываем кадастровый номер земельного участка.

Заявление писать на имя главы администрации муниципалитета указав цель использования

участка.

Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может

пройти до 2-х месяцев.

Причины отказа в проведении аукциона

 Границы земельного участка подлежат уточнению;

 Заявлено меньше 2-х участников аукциона;

 На земельный участок не зарегистрировано право государственной или

муниципальной собственности;

 Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям

инженерно-технического обеспечения;

 Не установлено разрешенное использование земельного участка или

не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении

аукциона;

 На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного

строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;

 Земельный участок изъят или ограничен в обороте;

 Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;

Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

4 способа взять земельный участок в аренду у администрации по упрощенной схеме

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!