Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


4 способа взять земельный участок в аренду у администрации по упрощенной схеме

4 способа взять земельный участок в
аренду у администрации
Пошаговая инструкция как получить земельный участок в аренду по упрощенной схеме.
Порядок создания аукциона и торги по инициативе граждан. Сколько стоит аренда земли
у государства в городе и сельском поселении. Регистрация и продление договора аренды.
Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать
у государства. Сделка с государством это не только безопасно, но и выгодно. Как взять
землю в аренду у администрации, а потом выкупить себе за 3% стоимости?
Главное из закона об аренде земли
1. Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными
собственниками;
2. Равный доступ граждан к земельным ресурсам гарантирует закон;
3. Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;
4. Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;
5. Инициирует проведение аукциона владелец публично-правовой собственности;
6. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право
получения земли в аренду без участия в торгах, оговорены в Земельном Кодексе.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды,
если:
относятся к разрешенной категории;
состоят на кадастровом учете;
имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Способы аренды земли у администрации города
1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной
и муниципальной земли в аренду;
2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка
в собственность;
3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом
учете земельные участки (по упрощенной схеме).
Нам интересен 2-й и 4-й способ. Их разберем детально, остальные кратко.
Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации
Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий
и сооружений проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю
у администрации в собственность по аукциону не получится.
Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию
в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах.
Предметом торга будет арендная плата. То есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит
максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило начальная ставка это 1-
2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки,
значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.
Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые
администрация выставляет на аукцион уже согласованы и сформированы.
Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка.
Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан
ценой.
Если администрация сама назначила аукцион
Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает
организатором его проведения;
Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной
платы;
Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки
подачи заявок на участие;
Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней
до проведения аукциона.
Документы для участия в аукционе (физические лица)
заявка;
копия паспорта;
квитанция о внесении задатка.
Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.
Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан
С 1 июня 2015 аукционы по инициативе граждан на земли в границах населенных пунктов
и на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя не проводятся. Законодатель
не допускает подготовку схемы расположения земельного участка на данных территориях.
То есть, стать инициатором аукциона теперь можно только на уже сформированные
земельные участки в пределах населенных пунктов, либо земли сельхозназначения.
Порядок создания аукциона на сформированные земли
К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете
и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо
муниципалитет, либо государство (публичная собственность).
Шаг 1 — Добыть список муниципальных участков
Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной
собственности, нужно обратиться в МФЦ (МногоФункциональный Центр или «служба
одного окна») и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него
объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса укажите
муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать
участок.
Так вы узнаете какие земельные участки принадлежат государству и администрации
города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП 5 дней. Услугу
на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).
Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности
муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.
Если вам откажут в получении выписки из ЕГРП на муниципальные земли, то придется
искать свободные участки на карте РосРееста самостоятельно.
Шаг 2 — Выбрать себе лучший участок из списка
Далее кадастровые номера из списка поочередно вводим в поисковую строку публичной
кадастровой карты РосРеестра. Получаем информацию о статусе, категории и виде
разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади,
кадастровой стоимости и форме собственности.
Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту
недвижимости». Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые
наложены на участок. Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос». Затем жмем
ссылку с информацией из ЕГРП.
Нас интересует пункт «Права и ограничения». Если он отсутствует, значит, участок
свободен. Также на этой странице можно подать документы на регистрацию, нажав
соответствующую ссылку.
Методично перебирая полученный в МФЦ список, находим свободные земельные участки
в публичной или муниципальной собственности. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую
осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения
хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек,
трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других
обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения
к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под
ИЖС.
Шаг 3 — Подать заявление о проведении аукциона
В заявлении о проведении аукциона указываем кадастровый номер земельного участка.
Заявление писать на имя главы администрации муниципалитета указав цель использования
участка.
Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может
пройти до 2-х месяцев.
Причины отказа в проведении аукциона
Границы земельного участка подлежат уточнению;
Заявлено меньше 2-х участников аукциона;
На земельный участок не зарегистрировано право государственной или
муниципальной собственности;
Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения;
Не установлено разрешенное использование земельного участка или
не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении
аукциона;
На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;
Земельный участок изъят или ограничен в обороте;
Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх