Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Договор аренды магазина

Договор аренды магазина
г. _______ «____» _______ 20__ г.
______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице________________________________________________________________________
________., действующего на основании
__________________________________________, с одной стороны, и
____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице
_________________________________________________, действующего на основании
_________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
- Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж:
_____________________, общая площадь _____________ кв.м.
Цель использования: _____________________________________________________.
Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к
настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).
- Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
(больше года) и действует в течении _____________________________.
2. Арендная плата и порядок расчетов.
- Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент
заключения Договора составляет ________________
(______________________________) руб.
- Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за
отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или
иным образом по соглашению сторон.
- Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по
соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
- Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству
территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете
расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются
Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в
настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если
иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений
производить за счет средств Арендатора.
- Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
- Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего
договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
- Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях
и в сроки согласно п.2.2..
- Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением,
указанным в Договоре.
- Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его
действий (бездействия).
- Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;
- Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и
перепланировке арендуемых помещений.
- Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
- Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила
пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
- Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые
помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим
содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения,
имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в
присутствии представителя Арендатора.
- По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного
расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в
котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в
срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
- Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего
Договора.
- Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при
надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
- С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку
арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в
рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не
возмещается.
- Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя
письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право
расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном
для использования не по вине Арендатора.
3.3. Арендодатель обязан:
- Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического
состояния помещения.
- Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
- Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
- Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки
начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание
арендуемого помещения.
- Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об
улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.
3.4. Арендодатель имеет право:
- Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать
своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных
предусмотренных договором обязательств.
- На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора,
повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также
иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендатором своих обязательств.
- На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных
Договором и законом.
4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
- При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных
договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за
каждый день просрочки.
- Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения,
полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в
соответствии со ст. 612 ГК РФ.
- При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки,
причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
- Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника
от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им
нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет
Арендодателя.
- Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём
переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в
арбитражный суд _______________________________.
5. Порядок изменения, расторжения и продления договора
- Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными
соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев
одностороннего изменения или расторжения Договора.
- Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем
порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
- Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию
Арендодателя в следующих случаях:
при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в
соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без
письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных
прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;
при переделке или перепланировке Арендатором помещения без
предварительного письменного согласия Арендодателя;
если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также
платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2
месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и
законодательных санкций.
- Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой
стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется
на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
6. Прочие условия
- Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды
больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению
государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств
возлагается на Арендатора..
- Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится
под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
- При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в
силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об
изменении.
- В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор
аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.
- Действие настоящего договора распространяется на период фактического
пользования Арендатором имуществом по настоящему договору соответствии с
Актом приема-передачи).
- Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.
7. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________/________________/ _______________/_____________/
м.п. м.п.

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея