Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Экспертиза самовольной постройки и её легализация

Экспертиза самовольной постройки и её легализация
Экспертиза самовольной постройки
Частыми бывают случаи, когда собственник земельного участка считает себя вправе
построить на нем любые объекты, изначально не утруждая себя получением разрешительных
документов. Небольшие навесы и гаражи со временем могут расшириться до целого подворья с
жилым домом. На земельном участке без разрешения иногда строятся даже средне- и
многоэтажные дома.
До того времени пока эти здания не мешают соседям, и нет необходимости оформить
прописку в доме, продать, подарить или завещать имущество, внести его в качестве залога и
прочее, у владельца не возникает никаких затруднений с пользованием зданиями. Но если такой
самострой имеет для вас ценность, рано или поздно обязательно возникнет необходимость
узаконить, возведенные без разрешительной документации, здания или строения.
Самовольная постройка это строительный объект (жилой дом, другие здания и
сооружения, объекты недвижимости), который был возведен на земле, имеющей иное целевое
назначение, не имеет полного комплекта разрешительной документации или выполнен с
несоблюдением строительных норм и градостроительных правил. Ст.222 Гражданского кодекса РФ
определяет три признака самовольной постройки:
здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
здание построено без необходимых разрешений;
здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных
норм и правил.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации к
самовольной постройке также приравниваются:
строительство дополнительных зданий и сооружений;
частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.
Самовольно возведенные постройки могут расцениваться как такие, которые несут угрозу
жизни и здоровью людей. Согласно законодательству (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), объект
самостроя подлежит сносу за счет лица, которое его построило. Исключение составляет, когда
право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке.
Как узаконить самовольную постройку?
Чтобы узаконить строение необходимо провести ряд юридических и технических
мероприятий и подготовить необходимые документы для подачи искового заявления в суд о
признании права собственности на самострой. При подаче заявления назначается обязательная
судебная строительная экспертиза самовольной постройки.
Если вы хотите заранее (до подачи заявления в суд) узнать результаты экспертизы и
исправить возможные недочеты в постройке, подготовить всю необходимую техническую
документацию, то вы можете заказать независимую экспертизу самостроя. Если она будет
проведена с соблюдением всех норм и требований, которые предъявляются к судебной
экспертизе, даст ответы на главные вопросы, то результаты такой независимой экспертизы могут
быть учтены судом без назначения дополнительных исследований.
Чаще всего перед экспертом в ходе обследования самовольной постройки ставятся
типичные вопросы (такие же вопросы задаются и при проведении судебной экспертизы), поэтому
нет необходимости в проведении предварительных консультаций и составлении технического
задания.
Экспертиза самостроя должна дать ответы на три основных вопроса:
Является ли объект строительства, объектом капитального, либо некапитального
строительства?
Соответствует ли объект строительства градостроительным и строительным нормам и
правилам?
Создает ли объект строительства, угрозу жизни и здоровью граждан?
Проведение экспертизы самовольной постройки, реконструкции
Экспертиза самовольной постройки начинается с изучения и анализа всех имеющихся
документов на здание. На этом этапе определяется причина, по которой объект был отнесен к
категории несанкционированного строительства. Далее эксперты анализируют фактическое
состояние самостроя, качество его строительных конструкций, безопасность эксплуатации здания,
а также его соответствие строительным нормам (ГОСТ и СНиП) и градостроительным правилам.
В случае необходимости, эксперты могут доработать проект здания и согласовать его во всех
инстанциях. Если объектом обследования является пристройка к другому зданию или если
самострой находится очень близко от другого здания, то экспертами проверяется также влияние
самовольной постройки на расположенные рядом объекты.
Основная задача экспертизы доказать, что самовольно построенное здание пригодно и
безопасно для эксплуатации, а также подтвердить это документально. Экспертное заключение
позволяет решить конфликты в административном порядке и используется при рассмотрении
исков в суде.
В суд для признания права собственности на самострой кроме документов,
подтверждающих право собственности на земельный участок и факт возведения постройки,
подтверждения, что постройка не принадлежит другому лицу, документов с техническим
описанием самовольной постройки, необходимо предоставить документы, которые
подтверждают соответствие построенного здания техническим, экологическим, санитарно-
эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также документы, которые подтверждают,
что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На
эти вопросы также должна ответить строительная экспертиза самостроя.
Объект признается построенным законно только, если в ходе строительной экспертизы не
выявлено серьезных нарушений. Если это так, за лицом, которое выполнило строительство,
признается право собственности. Если же при обследовании были обнаружены серьезные дефекты
и нарушения, то в экспертном заключении даются рекомендации, как их устранить. Легализация
самовольной постройки возможна только после исправления всех несоответствий.
Таким образом, строительно-техническая экспертиза самовольной постройки решает
комплекс задач. Исследуя здание с точки зрения соответствия техническим нормам и
строительным правилам, эксперты оценивают как следствие и степень безопасности эксплуатации
здания. Цель такого тщательного исследования состоит в том, чтобы доказать: здание можно
эксплуатировать и для этого есть все основания, подтвержденные документально. Во время
экспертизы обследуются все конструкции на предмет соблюдения СНИП и ГОСТ. Если нарушения
отсутствуют, то объект признается законно построенным.

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх