Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года
(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,
от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ,
от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ,
от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ,
от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ,
от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ,
от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ,
от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ,
от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ,
от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 21.11.2011 N 329-ФЗ,
от 03.12.2011 N 378-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ,
от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 08.12.2011 N 423-ФЗ,
от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ,
от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 10.07.2012 N 118-ФЗ,
от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные
термины:
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, -
земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их
перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006
N 201-ФЗ)
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или
уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных
прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного
управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
(в ред. Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ)
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого
имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых
коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления
сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может
существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника
недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний
выступает в качестве обременения;
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган
федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного
кадастра недвижимости (далее также - орган по государственной регистрации; орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской
Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах
на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр
прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения
недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено
настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего
органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом
или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс
Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы,
издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской
Федерации.
В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента
Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют
также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти,
осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также
- орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента
Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган
исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета
недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также
- федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать
методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные
права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132
и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с
государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат
государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе
сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на
основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного
самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных
законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое
имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в
действие настоящего Федерального закона.
Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества
и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе
граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства,
российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные
государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные
образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию
прав, - с другой.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при
отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным
законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их
обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах
Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего
Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего
Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего
Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная
регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона
перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения
в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и
других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего
Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные
сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего
Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при
государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта
недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную
регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права
на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном
половине установленного размера государственной пошлины за государственную
регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу
приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления
факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Положения статьи 7 редакции Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) в
части использования многофункциональных центров предоставления государственных и
муниципальных услуг применяются с 1 января 2013 года.
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются
общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным
законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений)
любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи
общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения
доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного
реестра прав.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются
в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном
органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации
прав.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание
объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения
(обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении
данного объекта недвижимости.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о
земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав
которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров
участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие
зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов
долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических
лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц -
участников долевого строительства.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса
(максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок
предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав,
исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав.
В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в
соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав
отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх