Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


ФЗ № 137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»

25 октября 2001 года N 137-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
28 сентября 2001 года
Одобрен
Советом Федерации
10 октября 2001 года
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ,
от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,
от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ,
от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ,
от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ,
от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 01.12.2007 N 310-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ,
от 30.12.2008 N 311-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ,
от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ,
от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 27.12.2009 N 351-ФЗ,
от 22.07.2010 N 168-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ,
от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 12.07.2011 N 209-ФЗ,
от 18.07.2011 N 214-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ,
от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
Статья 1. Ввести в действие Земельный кодекс Российской Федерации со дня его
официального опубликования.
Статья 2
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется
продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся
собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений,
сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной
или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных
участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся
собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений,
сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных
участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной
или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких
земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
бзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками
расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право
собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до
вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными
законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения
земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена
устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в
городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка,
расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка
применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и
являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на
земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской
Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного
размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от
трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка
применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного
налога за единицу площади земельного участка.
3. В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с
приобретением указанными в пункте 1 настоящей статьи лицами в собственность
земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы
государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию
зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке
(далее - запрет на строительство, реконструкцию).
Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию
объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8
статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция
которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению
собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный
орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником
платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может
превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в
порядке, предусмотренном законами субъектов Российской Федерации.
Статья 3
1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса
Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2013 года Кодекс об административных правонарушениях будет
дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка
переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на
право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных
участков в собственность.
2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного
кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные
организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования
по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного
кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены
линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и
другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных
участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с
правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам,
предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального
закона.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в
соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за
использование земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ)
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с
настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных
участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего
земельного участка.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 342-ФЗ)
Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной
собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся
на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности
общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными
учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов,
предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные
участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям
граждан;
организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля
1998 года N 66-ФЗ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан" (далее - Федеральный закон садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы)
садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан,
пользующиеся такими земельными участками;
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими
объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке,
установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими
объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не
ограничивается.
(п. 2.1 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность
находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был
заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу
Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в
собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене,
установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2
настоящего Федерального закона, в случаях, если:
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ, в ред. Федерального закона
от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012
года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права
постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ, в ред. Федерального закона
от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце
третьем настоящего пункта.
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
2.3. Государственным академиям наук, созданным такими академиями наук и (или)
подведомственным им учреждениям земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются на праве постоянного (бессрочного)
пользования.
(п. 2.3 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ, в ред. Федерального закона
от 07.05.2009 N 91-ФЗ)
2.4. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, государственным или
муниципальным учреждениям, учреждениям, созданным государственными академиями
наук и (или) подведомственным им, на иных правах, кроме права постоянного
(бессрочного) пользования.
(п. 2.4 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ, в ред. Федерального закона
от 07.05.2009 N 91-ФЗ)
2.5. Государственные или муниципальные учреждения, созданные
государственными академиями наук и (или) подведомственные им учреждения, которые
являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков, не вправе:
(в ред. Федерального закона от 07.05.2009 N 91-ФЗ)
сдавать такие земельные участки в субаренду;
передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков
третьим лицам;
отдавать арендные права в залог;
вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных
товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.
(п. 2.5 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2.6. Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или
аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка
при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи осуществляются при наличии кадастрового
паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной
исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления,
предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе
кадастрового учета.
При этом отказ в выдаче кадастрового паспорта земельного участка и
предоставление кадастровой выписки о земельном участке на основании и в порядке,
которые установлены частями 12 и 13 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007
года N 221-ФЗ государственном кадастре недвижимости", не является основанием для
отказа в принятии решения о предоставлении земельного участка и заключении договора
купли-продажи или договора аренды в отношении такого земельного участка в порядке,
установленном настоящим пунктом.
Изменение площади земельного участка, права на который переоформлены в
соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, в результате уточнения местоположения его
границ не является основанием для удовлетворения требований продавца или покупателя
об изменении цены, уплаченной за такой земельный участок.
(п. 2.6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее
предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое
владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также
переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное)
пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не
ограничивается.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании
земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в
результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6
марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще
оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности
на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36
Земельного кодекса Российской Федерации.
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх