Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

21 декабря 2004 года N 172-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
Принят
Государственной Думой
3 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
8 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов
от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ,
от 30.10.2007 N 240-ФЗ, от 08.11.2007 N 261-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 08.05.2009 N 93-ФЗ,
от 25.12.2009 N 340-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ,
от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 12.07.2011 N 209-ФЗ,
от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом
земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или
земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется
Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными
федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации.
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или
земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной
категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из
одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава
земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на
рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав
прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении
земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в
собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в
другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель,
перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в
другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной
категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о
земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую
предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо
выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или
выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной
категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее
проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из
состава земель одной категории в другую;
6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи,
направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти
или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4
части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной
власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных
государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в
распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не
представило указанные документы самостоятельно.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного
самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной
категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях
перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания
особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их
правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных
пунктов.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных
участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на
рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не
соответствуют требованиям земельного законодательства.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным
частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение
тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для
отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом
государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о
переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в
другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в
переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в
другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в
следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено
нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской
Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного
самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие
сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их
площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на
определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе
земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение
четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе
земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе
таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в
другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода
земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо
запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в
случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или
земельных участков утвержденным документам территориального планирования и
документации по планировке территории, землеустроительной документации.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
Статья 5. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и в записи
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи
с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в
другую
ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют
копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган
исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра
недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в
подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти
государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
2. О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных
правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных
участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в
связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной
категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной
категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного
кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в
отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель
одной категории в другую, не требуется.
Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в
случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или
муниципальных нужд
1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в
связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или
муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной
категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.
2. Исполнительные органы государственной власти или органы местного
самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому
лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его
перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую
разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или
земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в
другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе
таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к
землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного
назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила
проведения государственной кадастровой оценки земель.
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость
которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному
району (городскому округу), а также на других землях и с иными
несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих
объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения
воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный
закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного
производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель
запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи том числе
линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов,
железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при
наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части
сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства
линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации,
обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных
вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта
рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих
объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе
таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость
которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх