Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Градостроительный кодекс РФ ст. 48 Архитектурно-строительное проектирование

Градостроительный Кодекс РФ
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки
проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их
частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или
иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в
объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности
органы государственной власти осударственные органы), Государственная
корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по
космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными
внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях,
установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании
соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика)
земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при
проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в
соответствии с частью 12.2 настоящей статьи. В случае, если документацией по
планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной
инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной
инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-
строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной
документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся,
реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному
правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты
капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы
государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по
атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности
"Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или
органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным
законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои
полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка. (часть
1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы
в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные,
функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
их частей, капитального ремонта. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного
строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем
три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной
инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к
объектам индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федерального закона от
31.12.2005 N 210-ФЗ)
4. Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с
застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию
здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на
подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными
предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами
саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного
проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ
по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается
специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования
(главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по
договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут
выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не
являющимися членами таких саморегулируемых организаций. (часть 4 в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
4.1. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-
строительного проектирования: 1) государственных и муниципальных унитарных
предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных
предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения
ими договоров подряда на подготовку проектной документации с федеральными
органами исполнительной власти, государственными корпорациями,
осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей
области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие
предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями,
учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных
органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов
государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного
самоуправления; 2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах
которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий,
государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более
пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями
договоров подряда на подготовку проектной документации с указанными
предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами
исполнительной власти, государственными корпорациями, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении
которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения
такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени
указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной
власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, органов местного самоуправления; 3) юридических лиц,
созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических
лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения
указанными юридическими лицами договоров подряда на подготовку проектной
документации в установленных сферах деятельности (в областях, для целей
осуществления деятельности в которых созданы указанные юридические лица), а
также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля
указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае
заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на
подготовку проектной документации с указанными юридическими лицами или в
случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического
заказчика от имени указанных юридических лиц; 4) юридических лиц, в уставных
(складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет
более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими
лицами договоров подряда на подготовку проектной документации с
федеральными органами исполнительной власти, органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в
установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица
осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными
юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих
федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также
коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля
указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае
заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на
подготовку проектной документации с указанными федеральными органами
исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в
случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического
заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти,
органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов
местного самоуправления, юридических лиц. (часть 4.1 введена Федеральным
законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться
застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо,
заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо,
осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за
качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических
регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации
самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации
в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц
по договору подряда на подготовку проектной документации. (часть 5 в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5.1. Утратил силу с 1 июля 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ.
5.2. Договором подряда на подготовку проектной документации может быть
предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае
указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и
координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за
достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим
договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным
физическим или юридическим лицом технических условий. (часть 5.2 введена
Федеральным законом от 27.07.2010 N 240-ФЗ, в ред. Федеральных законов от
28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется индивидуальным
предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на
подготовку проектной документации, заключенного с застройщиком, техническим
заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения,
региональным оператором, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за
эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить
таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу: (в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ) 1) градостроительный план земельного
участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект
планировки территории и проект межевания территории; (в ред. Федерального закона
от 20.03.2011 N 41-ФЗ) 2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они
отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть
предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий); (в ред. Федерального
закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ) 3) технические условия (в случае, если
функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно
обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения). Яндекс.Директ Разработка проектов ПНООЛР
Экономия до 20%! Разработка и согласование проекта ПНООЛР от 2 днаказать:
Гарантия согласованияИнвентаризация - 0 рубЭко-сопровождение eco-
norman.ruАдрес и телефонМосква ППР, ПОС "под ключ" от 3 дней Любая сложность.
Быстрый расчет. Сопровождаем на всех этапах. ООО «СТРОЙ ПЛЮС». stroyplus.ru (в
ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки
подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а
также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение)
предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по
запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной
власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или
правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено
законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия
предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение
(технологическое присоединение) устанавливаются организациями,
осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не
менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях
жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель
земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного
участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента
предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение
(технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для
подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического
обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.
Обязательства организации, предоставившей технические условия,
предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического
присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в
течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях
жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления
правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит
необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям
инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему
технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом
присоединении). (часть 7 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в
установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного
или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-
технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о
плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными
правообладателю земельного участка. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N
318-ФЗ)
9. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,
уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной или муниципальной собственности, не позднее чем за тридцать дней
до дня проведения аукциона, либо до дня принятия решения о предоставлении
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании
предоставления такого земельного участка предоставляют заинтересованным лицам
технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям
инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку,
срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия
технических условий и информацию о плате за подключение (технологическое
присоединение). Исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, в течение
четырнадцати дней со дня поступления заявления о проведении аукциона по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного
участка направляют в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения, запрос о предоставлении указанных технических условий,
информации о сроке их действия и плате за подключение (технологическое
присоединение). (часть 9 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
10. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за
подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения
(технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством
Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
10.1. Требования частей 7 - 10 настоящей статьи не применяются к
технологическому присоединению объектов капитального строительства к
электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического
присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством
Российской Федерации об электроэнергетике. (часть 10.1 введена Федеральным
законом от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания
застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на
основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов
инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане
земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного
объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания
территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими
условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (в ред.
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылкам, указанным выше
Фото-видео галерея
Наверх