О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔29 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

Требования к отчетам об оценке имущества (ПАО АКБ «Металлинвестбанк»)

скачать в формате pdf

Требования к отчетам об оценке имущества

(ПАО АКБ «Металлинвестбанк»)

Для проведения оценки Оценщик должен заключить с заказчиком оценки Договор

(в соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Результат исполнения Оценщиком своих обязательств по Договору отражается в

Отчете об оценке, передаваемом заказчику.

1. Общие требования

1.1. Содержание Отчета об оценке должно соответствовать:

• требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации»;

• требованиям Федеральных стандартов оценки № 1, 2, 3, 7, 9 (ФСО №1,

ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №9);

• стандартам и правилам оценочной деятельности, установленным СРОО

оценщиков, членом которой является оценщик;

• другим федеральным стандартам, которые могут быть приняты после

принятия настоящего Положения;

• требованиям ДОМ.РФ;

• требованиям настоящего Приложения.

1.2. Отчет должен содержать раздел «Основные факты и выводы».

1.3. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан

Оценщиком или Оценщиками, который(ые) провел(и) оценку.

Руководитель Оценочной компании не имеет права подписи Отчета об оценке в

качестве Оценщика, если не является Оценщиком, проводившим оценку.

Обязательно наличие печати и подписей руководителя Оценочной компании и

Оценщика в разделе «Основные факты и выводы».

На месте сшива Отчета об оценке должна быть печать и подпись руководителя

Оценочной компании, с которой Оценщик заключил трудовой договор, подпись

Оценщика может отсутствовать.

1.4. Отчет должен содержать описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики

объекта оценки, копии которых должны содержаться в приложении к Отчету, в

том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также

документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие

документы по объекту оценки (при их наличии).

1.5. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям Банка, в том числе

содержать в себе копии одного из следующих комплектов документов:

по квартире/нежилому помещению (апартаментам)/нежилой (коммерческой)

недвижимости – нежилому помещению:

- Кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта на недвижимое

имущество, поэтажный план и экспликация* (могут быть представлены как

отдельно, так и в составе технического паспорта, допускается предоставление

технического паспорта здания при наличии в нем поэтажного плана и

экспликации* на недвижимое имущество);

- Технический паспорт либо выписка из технического паспорта с поэтажным

планом и экспликацией* (допускается предоставление технического паспорта

здания при наличии в нем поэтажного плана и экспликации* на недвижимое

имущество);

- Технический план недвижимого имущества/здания (допускается

предоставление технического плана здания при наличии в нем поэтажного плана

и экспликации*1на недвижимое имущество), с включенным в него разделом

«Характеристики помещения», выданный кадастровым инженером, получившим

аккредитацию в Росреестре (при этом сотрудник Банка проверяет аккредитацию

кадастрового инженера на сайте Росреестра).

В случае перепланировки/переоборудования квартиры/нежилого помещения

(апартаментов)/нежилой (коммерческой) недвижимости Оценщик отражает

указанное в Отчете об оценке, покупатель/залогодатель предоставляет в Банк

заявление

– обязательство об устранении переоборудования/перепланировки объекта

недвижимого имущества.

по земельному участку и жилому дому, расположенному на нем/нежилой

(коммерческой) недвижимости – земельному участку с расположенным на нем

отдельно стоящим зданием/сооружением:

- Кадастровый паспорт жилого дома/здания/сооружения и кадастровый

план/паспорт земельного участка, выданные органом кадастрового учета,

документ технической инвентаризации на жилой дом/здание/сооружение,

содержащий актуальный поэтажный план и экспликацию (поэтажный план и

экспликация могут быть представлены как отдельно, так и в составе

технического паспорта);

- Технический план жилого дома/здания/сооружения, с включенным в него

разделом «Характеристики помещения», выданный кадастровым инженером,

получившим аккредитацию в Росреестре (при этом сотрудник Банка проверяет

аккредитацию кадастрового инженера на сайте Росреестра) и кадастровый

план/паспорт/выписку из кадастрового плана земельного участка, выданные,

органом кадастрового учета.

1.6. Отчет должен содержать информацию о квалификационном аттестате

Оценщика, подготовившего Отчет. Квалификационный аттестат должен быть

выдан по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости». В

приложении к Отчету должна содержаться копия данного квалификационного

аттестата.

1.7. Отчет должен содержать перечень используемых объектов-аналогов.

Объекты-аналоги должны иметь схожие характеристики с объектом оценки,

иметь максимально близкое соответствие аналога объекту оценки по дате

предложения и по основным ценообразующим факторам.

1.8. В Отчете об оценке должны быть отражены все промежуточные расчеты, а

также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной

стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.9.При согласовании результатов, полученных с применением различных

подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения

каждого подхода, Оценщик должен привести в Отчете об оценке описание

процедуры соответствующего согласования.

2. Требования к Отчету об оценке недвижимости потребительского

назначения (квартиры, апартаментов, жилого дома с земельным участком)

2.1. К Отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные

фотографии объекта оценки и его окружения с указанием даты проведения

фотосъемки, в т. ч.:

• общий вид объекта оценки (если получить общее изображение объекта

было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных

частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта,

также фотографии, позволяющие определить его адрес);

* Допускается отсутствие экспликации, если содержащаяся в поэтажном плане информация о площадях

соответствует данным, содержащимся в выписке из ЕГРН/Свидетельстве о регистрации права

собственности и позволяет однозначно определить общую жилую (жилую – только для квартир)

площадь недвижимого имущества и однозначно идентифицировать функциональное назначение

помещений.

• фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта оценки;

• фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок

(при наличии);

• изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и

внутренних) и переоборудованных и помещений (при наличии).

Дополнительно при оценке земельного участка

• фотографии объектов, влияющих на стоимость земельного участка

(например, газопровод, ЛЭП и т.д.)

2.2. В Отчете об оценке недвижимости потребительского назначения должны

быть указаны:

2.2.1. Адрес;

2.2.2. Сведения об имущественных правах;

2.2.3. Характеристика объекта оценки;

2.2.4. Описание здания (в т.ч. материал стен, перекрытий);

2.2.5. Год постройки;

2.2.6. Назначение объекта;

2.2.7. Фактическое использование;

2.2.8. Балансовая стоимость;

2.2.9. Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.);

2.2.10. Описание помещений;

2.2.11. Данные о подключении объекта к системе электро-, газоснабжения,

холодному и горячему водоснабжению, отоплению, канализации, а также о

наличии/отсутствии соответствующего оборудования;

2.2.12. Анализ рынка;

2.2.13. Информация о сносе, реконструкции, капитальном ремонте с отселением,

аварийности дома;

2.2.14. Информация о включении в программу реновации жилищного фонда в

городе Москве в соответствии с Законом г. Москвы от 17.05.2017 г. № 14 «О

дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и

юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе

Москве»;

2.2.15. Информация о перепланировке и возможности ее узаконить либо

привести в первоначальное состояние;

2.2.16. Общая характеристика рынка недвижимости в районе, где расположен

объект оценки;

2.2.17. Характеристика сегмента рынка, к которому относится оцениваемый

объект;

2.2.18. Характеристика локального рынка. Описание объектов, сопоставимых или

аналогичных оцениваемому;

2.2.19. Определение объектов, которые могут быть построены в ближайшее

время на данном сегменте рынка;

2.2.20. Анализ наиболее лучшего и эффективного использования объекта;

2.2.21. Наличие/отсутствие обременений. В Отчете об оценке земельного

участка должны быть указаны:

2.2.22. Адрес;

2.2.23. Сведения об имущественных правах;

2.2.24. Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН,

содержащей сведения об объекте недвижимости;

2.2.25. Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из

ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости (чертежу);

2.2.26. Категория земель;

2.2.27. Инженерно-геологические, топографические характеристики;

2.2.28. Площадь застройки;

2.2.29. Описание местоположения, расположения объекта;

2.2.30. Наличие на земельном участке иных объектов недвижимости (помимо

оцениваемого), если подобные объекты выявлены. Если по представленным

Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных

земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном

порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены

улучшения, а также расположены ли они на границе участков;

2.2.31. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного

участка;

2.2.32. Наличие и состав инженерных коммуникаций и прав на них;

2.2.33. Наличие и состав элементов благоустройства, ограждения;

2.2.34. Анализ наиболее лучшего и эффективного использования земельного

участка, на котором построен объект.

3. Требования к Отчету об оценке недвижимости коммерческого назначения

(нежилого помещения, здания/строения с земельным участком)

3.1. К Отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные

фотографии объекта оценки и его окружения с указанием даты проведения

фотосъемки, в т. ч.:

• общий вид объекта оценки (если получить общее изображение объекта

было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных

частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта,

также фотографии, позволяющие определить его адрес);

• фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта оценки;

• фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок

(при наличии);

• изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и

внутренних) и переоборудованных помещений (при наличии).

• Дополнительно при оценке земельного участка - фотографии объектов,

влияющих на стоимость земельного участка (например, газопровод, ЛЭП и

т.д.).

3.2. В Отчете об оценке недвижимости коммерческого назначения должны быть

указаны:

3.2.1. Адрес;

3.2.2. Сведения об имущественных правах;

3.2.3. Описание здания (в т.ч. материал стен, перекрытий);

3.2.4. Назначение объекта;

3.2.5. Фактическое использование;

3.2.6. Балансовая стоимость;

3.2.7. Информация о сносе, реконструкции, капитальном ремонте с отселением,

аварийности дома;

3.2.8. Информация о включении в программу реновации жилищного фонда в

городе Москве в соответствии с Законом г. Москвы от 17.05.2017 г. № 14 «О

дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и

юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе

Москве»;

3.2.9. Кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии);

3.2.10. Размер общей/полезной площади;

3.2.11. Сведения об основных конструктивных элементах (фундаментов, несущих

и ограждающих конструкций, проемов, отделки) и их состоянии;

3.2.12. Информация о перепланировке и возможности ее узаконить либо

привести в первоначальное состояние;

3.2.13. Этаж/этажность, наличие подземных этажей;

3.2.14. Класс объекта (если применимо);

3.2.15. Год постройки объекта;

3.2.16. Описание местоположения, расположения объекта (уровень транспортной

доступности, уровень развития инфраструктуры, окружающая застройка,

близость к населенным пунктам, расстояние до метро (пешком, общественным

транспортом);

3.2.17. Данные о подключении объекта к системе электроснабжения,

водоснабжения и отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь

нежилого помещения;

3.2.18. Разрешенное и текущее использование объекта;

3.2.19. Соответствие объекта санитарно-гигиеническим нормам;

3.2.20. Данные о физическом износе объекта в процентах, указав ссылку на

источник информации, либо расчет процента износа;

3.2.21. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в

ремонтных работах объекта с обоснованием данного мнения;

3.2.22. Если объектом оценки является помещение или часть здания, приводится

описание здания в целом и оцениваемых помещений, включая их расположение

в здании;

3.2.23. Наличие/отсутствие обременений. В Отчете об оценке земельного

участка должны быть указаны:

3.2.24. Адрес;

3.2.25. Сведения об имущественных правах;

3.2.26. Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН,

содержащей сведения об объекте недвижимости;

3.2.27. Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из

ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости (чертежу);

3.2.28. Категория земель;

3.2.29. Инженерно-геологические, топографические характеристики;

3.2.30. Площадь застройки;

3.2.31. Описание местоположения, расположения объекта;

3.2.32. Наличие на земельном участке иных объектов недвижимости (помимо

оцениваемого), если подобные объекты выявлены. Если по представленным

Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных

земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном

порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены

улучшения, а также расположены ли они на границе участков;

3.2.33. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного

участка;

3.2.34. Наличие и состав инженерных коммуникаций и прав на них;

3.2.35. Наличие и состав элементов благоустройства, ограждения.

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

Требования к отчетам об оценке имущества (ПАО АКБ «Металлинвестбанк»)

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!