Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Требования к отчетам об оценке имущества (ПАО АКБ «Металлинвестбанк»)

Требования к отчетам об оценке имущества
(ПАО АКБ «Металлинвестбанк»)
Для проведения оценки Оценщик должен заключить с заказчиком оценки Договор
(в соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Результат исполнения Оценщиком своих обязательств по Договору отражается в
Отчете об оценке, передаваемом заказчику.
1. Общие требования
1.1. Содержание Отчета об оценке должно соответствовать:
требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации»;
требованиям Федеральных стандартов оценки № 1, 2, 3, 7, 9 (ФСО №1,
ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №9);
стандартам и правилам оценочной деятельности, установленным СРОО
оценщиков, членом которой является оценщик;
другим федеральным стандартам, которые могут быть приняты после
принятия настоящего Положения;
требованиям ДОМ.РФ;
требованиям настоящего Приложения.
1.2. Отчет должен содержать раздел «Основные факты и выводы».
1.3. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан
Оценщиком или Оценщиками, который(ые) провел(и) оценку.
Руководитель Оценочной компании не имеет права подписи Отчета об оценке в
качестве Оценщика, если не является Оценщиком, проводившим оценку.
Обязательно наличие печати и подписей руководителя Оценочной компании и
Оценщика в разделе «Основные факты и выводы».
На месте сшива Отчета об оценке должна быть печать и подпись руководителя
Оценочной компании, с которой Оценщик заключил трудовой договор, подпись
Оценщика может отсутствовать.
1.4. Отчет должен содержать описание объекта оценки с приведением ссылок на
документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики
объекта оценки, копии которых должны содержаться в приложении к Отчету, в
том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также
документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие
документы по объекту оценки (при их наличии).
1.5. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям Банка, в том числе
содержать в себе копии одного из следующих комплектов документов:
по квартире/нежилому помещению (апартаментам)/нежилой (коммерческой)
недвижимости – нежилому помещению:
- Кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта на недвижимое
имущество, поэтажный план и экспликация* (могут быть представлены как
отдельно, так и в составе технического паспорта, допускается предоставление
технического паспорта здания при наличии в нем поэтажного плана и
экспликации* на недвижимое имущество);
- Технический паспорт либо выписка из технического паспорта с поэтажным
планом и экспликацией* (допускается предоставление технического паспорта
здания при наличии в нем поэтажного плана и экспликации* на недвижимое
имущество);
- Технический план недвижимого имущества/здания (допускается
предоставление технического плана здания при наличии в нем поэтажного плана
и экспликации*1на недвижимое имущество), с включенным в него разделом
«Характеристики помещения», выданный кадастровым инженером, получившим
аккредитацию в Росреестре (при этом сотрудник Банка проверяет аккредитацию
кадастрового инженера на сайте Росреестра).
В случае перепланировки/переоборудования квартиры/нежилого помещения
(апартаментов)/нежилой (коммерческой) недвижимости Оценщик отражает
указанное в Отчете об оценке, покупатель/залогодатель предоставляет в Банк
заявление
обязательство об устранении переоборудования/перепланировки объекта
недвижимого имущества.
по земельному участку и жилому дому, расположенному на нем/нежилой
(коммерческой) недвижимости – земельному участку с расположенным на нем
отдельно стоящим зданием/сооружением:
- Кадастровый паспорт жилого дома/здания/сооружения и кадастровый
план/паспорт земельного участка, выданные органом кадастрового учета,
документ технической инвентаризации на жилой дом/здание/сооружение,
содержащий актуальный поэтажный план и экспликацию (поэтажный план и
экспликация могут быть представлены как отдельно, так и в составе
технического паспорта);
- Технический план жилого дома/здания/сооружения, с включенным в него
разделом «Характеристики помещения», выданный кадастровым инженером,
получившим аккредитацию в Росреестре (при этом сотрудник Банка проверяет
аккредитацию кадастрового инженера на сайте Росреестра) и кадастровый
план/паспорт/выписку из кадастрового плана земельного участка, выданные,
органом кадастрового учета.
1.6. Отчет должен содержать информацию о квалификационном аттестате
Оценщика, подготовившего Отчет. Квалификационный аттестат должен быть
выдан по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости». В
приложении к Отчету должна содержаться копия данного квалификационного
аттестата.
1.7. Отчет должен содержать перечень используемых объектов-аналогов.
Объекты-аналоги должны иметь схожие характеристики с объектом оценки,
иметь максимально близкое соответствие аналога объекту оценки по дате
предложения и по основным ценообразующим факторам.
1.8. В Отчете об оценке должны быть отражены все промежуточные расчеты, а
также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной
стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.
1.9.При согласовании результатов, полученных с применением различных
подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения
каждого подхода, Оценщик должен привести в Отчете об оценке описание
процедуры соответствующего согласования.
2. Требования к Отчету об оценке недвижимости потребительского
назначения (квартиры, апартаментов, жилого дома с земельным участком)
2.1. К Отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные
фотографии объекта оценки и его окружения с указанием даты проведения
фотосъемки, в т. ч.:
общий вид объекта оценки (если получить общее изображение объекта
было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных
частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта,
также фотографии, позволяющие определить его адрес);
* Допускается отсутствие экспликации, если содержащаяся в поэтажном плане информация о площадях
соответствует данным, содержащимся в выписке из ЕГРН/Свидетельстве о регистрации права
собственности и позволяет однозначно определить общую жилую (жилую – только для квартир)
площадь недвижимого имущества и однозначно идентифицировать функциональное назначение
помещений.
фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта оценки;
фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок
(при наличии);
изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и
внутренних) и переоборудованных и помещений (при наличии).
Дополнительно при оценке земельного участка
фотографии объектов, влияющих на стоимость земельного участка
(например, газопровод, ЛЭП и т.д.)
2.2. В Отчете об оценке недвижимости потребительского назначения должны
быть указаны:
2.2.1. Адрес;
2.2.2. Сведения об имущественных правах;
2.2.3. Характеристика объекта оценки;
2.2.4. Описание здания (в т.ч. материал стен, перекрытий);
2.2.5. Год постройки;
2.2.6. Назначение объекта;
2.2.7. Фактическое использование;
2.2.8. Балансовая стоимость;
2.2.9. Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.);
2.2.10. Описание помещений;
2.2.11. Данные о подключении объекта к системе электро-, газоснабжения,
холодному и горячему водоснабжению, отоплению, канализации, а также о
наличии/отсутствии соответствующего оборудования;
2.2.12. Анализ рынка;
2.2.13. Информация о сносе, реконструкции, капитальном ремонте с отселением,
аварийности дома;
2.2.14. Информация о включении в программу реновации жилищного фонда в
городе Москве в соответствии с Законом г. Москвы от 17.05.2017 г. № 14 «О
дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и
юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе
Москве»;
2.2.15. Информация о перепланировке и возможности ее узаконить либо
привести в первоначальное состояние;
2.2.16. Общая характеристика рынка недвижимости в районе, где расположен
объект оценки;
2.2.17. Характеристика сегмента рынка, к которому относится оцениваемый
объект;
2.2.18. Характеристика локального рынка. Описание объектов, сопоставимых или
аналогичных оцениваемому;
2.2.19. Определение объектов, которые могут быть построены в ближайшее
время на данном сегменте рынка;
2.2.20. Анализ наиболее лучшего и эффективного использования объекта;
2.2.21. Наличие/отсутствие обременений. В Отчете об оценке земельного
участка должны быть указаны:
2.2.22. Адрес;
2.2.23. Сведения об имущественных правах;
2.2.24. Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН,
содержащей сведения об объекте недвижимости;
2.2.25. Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из
ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости (чертежу);
2.2.26. Категория земель;
2.2.27. Инженерно-геологические, топографические характеристики;
2.2.28. Площадь застройки;
2.2.29. Описание местоположения, расположения объекта;
2.2.30. Наличие на земельном участке иных объектов недвижимости (помимо
оцениваемого), если подобные объекты выявлены. Если по представленным
Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных
земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном
порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены
улучшения, а также расположены ли они на границе участков;
2.2.31. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного
участка;
2.2.32. Наличие и состав инженерных коммуникаций и прав на них;
2.2.33. Наличие и состав элементов благоустройства, ограждения;
2.2.34. Анализ наиболее лучшего и эффективного использования земельного
участка, на котором построен объект.
3. Требования к Отчету об оценке недвижимости коммерческого назначения
(нежилого помещения, здания/строения с земельным участком)
3.1. К Отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные
фотографии объекта оценки и его окружения с указанием даты проведения
фотосъемки, в т. ч.:
общий вид объекта оценки (если получить общее изображение объекта
было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных
частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта,
также фотографии, позволяющие определить его адрес);
фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта оценки;
фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок
(при наличии);
изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и
внутренних) и переоборудованных помещений (при наличии).
Дополнительно при оценке земельного участка - фотографии объектов,
влияющих на стоимость земельного участка (например, газопровод, ЛЭП и
т.д.).
3.2. В Отчете об оценке недвижимости коммерческого назначения должны быть
указаны:
3.2.1. Адрес;
3.2.2. Сведения об имущественных правах;
3.2.3. Описание здания (в т.ч. материал стен, перекрытий);
3.2.4. Назначение объекта;
3.2.5. Фактическое использование;
3.2.6. Балансовая стоимость;
3.2.7. Информация о сносе, реконструкции, капитальном ремонте с отселением,
аварийности дома;
3.2.8. Информация о включении в программу реновации жилищного фонда в
городе Москве в соответствии с Законом г. Москвы от 17.05.2017 г. № 14 «О
дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и
юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе
Москве»;
3.2.9. Кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии);
3.2.10. Размер общей/полезной площади;
3.2.11. Сведения об основных конструктивных элементах (фундаментов, несущих
и ограждающих конструкций, проемов, отделки) и их состоянии;
3.2.12. Информация о перепланировке и возможности ее узаконить либо
привести в первоначальное состояние;
3.2.13. Этаж/этажность, наличие подземных этажей;
3.2.14. Класс объекта (если применимо);
3.2.15. Год постройки объекта;
3.2.16. Описание местоположения, расположения объекта (уровень транспортной
доступности, уровень развития инфраструктуры, окружающая застройка,
близость к населенным пунктам, расстояние до метро (пешком, общественным
транспортом);
3.2.17. Данные о подключении объекта к системе электроснабжения,
водоснабжения и отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь
нежилого помещения;
3.2.18. Разрешенное и текущее использование объекта;
3.2.19. Соответствие объекта санитарно-гигиеническим нормам;
3.2.20. Данные о физическом износе объекта в процентах, указав ссылку на
источник информации, либо расчет процента износа;
3.2.21. Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в
ремонтных работах объекта с обоснованием данного мнения;
3.2.22. Если объектом оценки является помещение или часть здания, приводится
описание здания в целом и оцениваемых помещений, включая их расположение
в здании;
3.2.23. Наличие/отсутствие обременений. В Отчете об оценке земельного
участка должны быть указаны:
3.2.24. Адрес;
3.2.25. Сведения об имущественных правах;
3.2.26. Данные кадастрового паспорта земельного участка/выписки из ЕГРН,
содержащей сведения об объекте недвижимости;
3.2.27. Размер участка согласно кадастровому паспорту (чертежу)/выписке из
ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости (чертежу);
3.2.28. Категория земель;
3.2.29. Инженерно-геологические, топографические характеристики;
3.2.30. Площадь застройки;
3.2.31. Описание местоположения, расположения объекта;
3.2.32. Наличие на земельном участке иных объектов недвижимости (помимо
оцениваемого), если подобные объекты выявлены. Если по представленным
Оценщику правоустанавливающим документам оценивается 2 и более смежных
земельных участка, фактически объединённых в один целый, то в обязательном
порядке отражается, на каком именно земельном участке расположены
улучшения, а также расположены ли они на границе участков;
3.2.33. Данные о разрешенном и фактическом использовании земельного
участка;
3.2.34. Наличие и состав инженерных коммуникаций и прав на них;
3.2.35. Наличие и состав элементов благоустройства, ограждения.

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея