Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Требования к подготовке технического плана объекта недвижимости

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953
ТРЕБОВАНИЯ
К ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И СОСТАВ СОДЕРЖАЩИХСЯ
В НЕМ СВЕДЕНИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689,
от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710)
I. Общие положения
1. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее
- Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости
(далее - технический план).
2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной
регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в
котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте,
объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для
государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или
частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые
необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об
объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51;
N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890, N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для
государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.
Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей
здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.
Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит
полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании
(многоквартирном доме) помещений том числе составляющих общее имущество в таком
многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения
о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.
Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех
входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.
Технический план помещения составляется в отношении помещения том числе
представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных
помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо
сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в
таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с
законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других
помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным
предметом гражданского оборота.
Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой
предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-
определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена
строительной или иной ограждающей конструкцией.
(п. 2 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы,
обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав
технического плана зависит от видов кадастровых работ.
4. К текстовой части относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта недвижимости;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
5) характеристики объекта недвижимости;
6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;
7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
8) заключение кадастрового инженера.
5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном
участке (далее - Схема);
3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у
объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с
указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее
соответственно - План этажа тажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План
части здания, сооружения).
(пп. 4 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
6. В состав технического плана также включается приложение (далее - Приложение).
7. В состав технического плана помещения не включаются разделы "Сведения о выполненных
измерениях и расчетах", "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики
помещений, машино-мест в здании, сооружении", "Схема геодезических построений", "Схема",
"Чертеж". В состав технического плана машино-места не включаются разделы "Сведения о
выполненных измерениях и расчетах" (за исключением случаев, установленных Требованиями),
"Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", "Схема геодезических
построений" (за исключением случаев, установленных Требованиями), "Схема".
В случае если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места
установлено путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ
помещения, в котором расположены машино-места, и (или) местоположение границ машино-
места установлено путем дополнительного определения координат специальных меток, в состав
технического плана машино-места включаются также разделы "Сведения о выполненных
измерениях и расчетах", "Схема геодезических построений".
При выполнении кадастровых работ одновременно в отношении всех помещений, машино-
мест в здании, сооружении, если право собственности на это здание, сооружение уже
зарегистрировано в ЕГРН, а также в случае образования помещений в результате перепланировки
подготавливается один технический план, содержащий разделы "Описание местоположения
объекта недвижимости" отношении машино-мест), "Характеристики объекта недвижимости",
"Сведения о части (частях) объекта недвижимости" (в отношении помещений, при необходимости),
"Заключение кадастрового инженера", "Схема геодезических построений" (при необходимости),
"План объекта недвижимости, План этажа (этажей), План части этажа (этажей)". Названные
разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места.
(п. 7 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
8. В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел
"Сведения о части (частях) объекта недвижимости".
9. Раздел "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в
состав технического плана здания, сооружения в случае:
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения
и помещения (помещений) в нем, машино-мест в здании или сооружении;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
абзац исключен с 1 января 2017 года. - Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N
689.
10. Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав технического плана в
случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического
метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, координат характерных точек границ помещения, в котором
расположены машино-места, координат специальных меток, а также в иных случаях, при которых
для определения указанных координат не требуется проводить измерения.
(п. 10 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых
работ подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) исключен с 1 января 2017 года. - Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689;
3) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении случаях,
предусмотренных пунктом 9 Требований);
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
4) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении
линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);
5) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-
места, единого недвижимого комплекса);
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
6) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части
здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении машино-места,
объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
7) Приложение.
12. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с
созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая
подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с
разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (включается в технический план машино-
места в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
2) описание местоположения объекта недвижимости состав технического плана машино-
места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
3) характеристики объекта недвижимости;
4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10
Требований. В состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных
пунктом 7 Требований;
5) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-
места).
(п. 12 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
13. В случае если в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием
здания, сооружения, помещения, изменением сведений о здании, сооружении, помещении
одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) такого здания,
сооружения, помещения, в состав технического плана, наряду с разделами, указанными в пункте
11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического
плана в отношении помещения);
2) описание местоположения объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического
плана в отношении помещения);
3) характеристики объекта недвижимости;
4) сведения о части (частях) объекта недвижимости;
5) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10
Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;
6) Схема (кроме случая подготовки технического плана помещения).
(п. 13 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с
образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением
случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо
образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании,
сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения,
помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие
разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического
плана в отношении помещения);
2) сведения о (части) частях объекта недвижимости;
3) схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки
технического плана в отношении помещения);
4) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения).
(п. 14 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
15. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с
созданием или образованием здания, сооружения, помещений и машино-мест в нем, наряду с
разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
2) описание местоположения объекта недвижимости;
3) характеристики объекта недвижимости;
4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10
Требований;
5) Схема.
(п. 15 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
16. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с
созданием единого недвижимого комплекса, в том числе из учтенных в ЕГРН объединенных
единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически,
либо расположенных на одном земельном участке, изменением сведений о едином недвижимом
комплексе, образованием либо изменением части (частей) единого недвижимого комплекса
наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
(пп. 1 введен Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
2) характеристики объекта недвижимости;
3) сведения о части (частях) объекта недвижимости (при необходимости);
4) заключение кадастрового инженера с обоснованием наличия неразрывной физической
или технологической связи между включаемыми в единый недвижимый комплекс зданиями,
сооружениями;
5) Схема;
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела

Фото-видео галерея