Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86(р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза
РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд.
техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и
нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту
жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и
архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой
при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта
жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате
стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее
системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия
природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно
необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы
или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать
путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать
равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких
признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак,
физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по
интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не
включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной
конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа
отдельных участков, следует определять по формуле
F F
k
i
i
k
i
in
P
P
=
=
=
å
1
,
где
F
k
-
физический износ конструкции, элемента или системы, %;
F
i
-
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71,
%;
P
i
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
P
k
-
размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
F F
з
kii
i
in
l= ´
=
å
1
,
где
F
з
-
физический износ здания, %;
F
ki
-
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
l
i
-
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей
восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям
восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для
конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной
стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания
приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков
конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания
в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки
физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За
окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
F F
c
i i
i
in
K= ´
=
=
å
1
,
где
F
c
-
физический износ слоистой конструкции, %;
F
i
-
физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока
эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
K
i
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей
конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
n - число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен
определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих
эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми,
физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации
отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует
принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,
магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных
труб; запорная арматура чугунная
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх