Собственник квартиры может предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу на основании договора найма либо во временное владение и (или) пользование юридическому лицу на основании договора аренды (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4, п. 1 ст. 288, ч. 1 ст. 606, ст. ст. 608, 671 ГК РФ).
При этом организация-арендатор может использовать квартиру только для проживания граждан, например иногороднего работника (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Чтобы сдать квартиру в аренду организации, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
✔
Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить объект аренды (адрес, площадь, кадастровый номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Кроме того, следует указать срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).
По общему правилу размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Если квартира передается в аренду с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем отразить в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность (п. 1 ст. 611, ст. 612, п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Можно включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится арендатором в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается арендатору или засчитывается за последний месяц аренды (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Кроме того, в договоре можно, в частности, предусмотреть возможность (или невозможность) субаренды или перенайма, а также распределить между арендатором и арендодателем обязанности и расходы по проведению капитального и текущего ремонта (п. п. 1, 2 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
✔
Договор аренды квартиры заключается в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного всеми сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Перед заключением договора арендатор может попросить предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Такими документами являются, например, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
В свою очередь, арендодателю следует удостовериться в том, что лицо, действующее от имени арендатора, имеет необходимые полномочия на совершение сделки (п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; п. 2 ст. 69 Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ; п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Выполнение вами обязательства по передаче квартиры арендатору может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. п. 1, 2 ст. 611, ст. 612 ГК РФ).
Если договор аренды заключен на год и более, переходите к шагу 3.
✔
В случае заключения договора аренды квартиры сроком год и более он подлежит государственной регистрации. Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами может одна из сторон договора (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ; ч. 2 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду облагается НДФЛ или при определенных условиях - налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). |
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна