+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
Оценка — это прикладной экономический анализ, оперирующий такими понятиями, как стоимость, рынок, полезность, цена, затраты. Эти понятия образуют предметное поле деятельности оценщика и определяют важнейшие принципы оценки. В конкретных рыночных ситуациях каждое понятие играет свою роль.
Понятие стоимости — ключевое в оценочной деятельности. Оно представляет собой эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег.
Стоимость — это фундаментальное экономическое понятие, которое отражает разнообразные свойства, характерные той или иной вещи.
Во-первых, стоимость — это мера полезности, или, другими словами, способность вещей обеспечивать разного рода потребности или приносить удовлетворение.
Во-вторых, стоимость — это мера затрат, которые нужно понести для создания такой же или другой похожей, но также полезной вещи.
В-третьих, стоимость связана со сравнительной уникальностью вещей: чтобы вещь имела какую-либо стоимость, она не должна быть общедоступной, иными словами, потребность в таких вещах должна превосходить их предложение.
В-четвертых, вещи должны иметь способность обмениваться на деньги или другие вещи. При этом стоимость выступает как категория обмена, то есть как мера соотношения между различными товарами, отражаемая ценой.
Таким образом, стоимость не присуща конкретной вещи изначально, а является результатом проявления следующих свойств:
Полезность имущества зависит от экономических, социальных и политических условий, а не только от его физических характеристик. Степень полезности складывается под влиянием спроса и предложения, конкуренции и других рыночных факторов.
Стоимость имущества с точки зрения конкретного потребителя, использующего его для удовлетворения собственных потребностей. Её также называют стоимостью в использовании.
Стоимость, выражающаяся в форме цены при обмене имущества на деньги. Часто именуется стоимостью в продаже или рыночной стоимостью.
Разница между стоимостью в потреблении и стоимостью в продаже заключается в том, что стоимость в продаже реализуется только при продаже и основывается на суждениях минимум двух сторон. Кроме того, стоимость в продаже обобщает ценность имущества с позиций рынка, поэтому термины «стоимость в продаже» и «рыночная стоимость» часто взаимозаменяемы.
Рыночная (меновая) стоимость является оценкой ценности имущества на соответствующем рынке в определённый момент времени и отражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет владелец этого имущества.
Цена — сумма уже совершённой сделки. Стоимость — вероятная сумма будущей сделки. Оценка не требует обязательной продажи объекта.
Затраты — издержки на создание объекта. Они могут быть выше или ниже текущей стоимости из-за рыночных условий.
Следовательно, в отличие от цены и затрат, которые всегда конкретны, стоимость как экономическое понятие обозначает наиболее вероятную сумму денег, за которую покупатели и продавцы придут к соглашению.
Наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.
Стоимость для конкретного инвестора с учётом его индивидуальных выгод и ожиданий.
Цена, принятая в сделке между осведомлёнными и независимыми сторонами (стандарт МСФО).
Ценность, возникающая из уникальных характеристик имущества для конкретного владельца.
Существуют иные виды стоимости, например, действительная, применяемые в отдельных случаях в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
Точная оценка — основа для сделок, залога, страхования и судебных споров. Ошибки могут стоить упущенной выгоды. Профессиональный подход, опирающийся на стандартизированные методы, даёт результат, признаваемый банками и государственными органами.
Оценщики «Экспертного центра «ИНДЕКС» обладают многолетним опытом и квалификацией, подтверждённой СРО, и готовы помочь в решении задач любой сложности.
Нужна консультация по вопросам стоимости или оценка имущества? Свяжитесь с нами или закажите услугу прямо сейчас.
Или свяжитесь с нами: тел.: +7 (495) 786-35-11. E-mail: info@indeks.ru
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
