Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню

25 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика

Агентский договор
о передаче функций заказчика-застройщика
г. _______________ "__"___________ ____ г.
____________________________________________________________, именуем__
(наименование и организационно-правовая форма организации)
в дальнейшем "Агент", в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _______________________________________________, и
(устава, доверенности)
______________________________________________________________, именуем__ в
(наименование и организационно-правовая форма организации)
дальнейшем "Принципал", в лице ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ____________________________, заключили настоящий
(устава, доверенности)
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется в целях реализации проекта по строительству
объекта инвестиционной деятельности __________________ (далее - Объект) за вознаграждение
осуществлять от своего имени, но за счет Принципала функции заказчика-застройщика.
1.2. Сведения об инвестиционном проекте: ____________________________.
Сроки реализации проекта: ____________________________________.
1.3. В рамках настоящего Договора Агент выполняет следующие функции:
1.3.1. Подготавливает технико-экономическое обоснование.
1.3.2. Подготавливает и выдает исходные данные для разработки проектно-сметной
документации.
1.3.3. Обеспечивает полноту и качество выдаваемых проектной организации исходных
данных для проектирования.
1.3.4. Подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на
разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном
порядке.
1.3.5. Получает согласования и технические условия на подключение объекта к
действующим сетям.
1.3.6. Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-
изыскательских, конструкторских и, при необходимости, научно-исследовательских работ.
1.3.7. Согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи
проектно-сметной документации, осуществляет контроль за его выполнением.
1.3.8. Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение
проектно-сметной документации определением договорной цены), а также внесение в
соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных
организаций и органов экспертизы.
1.3.9. Определяет страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных
рисков.
1.3.10. Определяет и согласовывает с подрядчиком (подрядчиками) при участии проектной
и субподрядных организаций договорные цены на строительство (реконструкцию/капитальный
ремонт) объекта в соответствии с действующими нормативными документами.
1.3.11. Принимает участие в работе комиссии по выбору площадки для строительства и
осуществляет оформление и передачу в установленном порядке генеральной подрядной
организации в согласованные сроки документов о решении соответствующих уполномоченных
органов об отводе земельного участка под строительство и о разрешении соответствующих
эксплуатационных органов:
- на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, в полосе
отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных,
газопроводных, канализационных и др.), расположенных на строительной площадке;
- на пользование на период строительства в городах и других населенных пунктах
электроэнергией, газом, водой и паром от существующих источников в соответствии с проектом
организации строительства в случае отсутствия у заказчиков собственных объектов газо-, водо-,
паро- и энергоснабжения;
- на вырубку леса и пересадку деревьев, а в необходимых случаях - на передачу
лесорубочных билетов;
- переселяет граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или
реконструкции;
- возмещает гражданам, в случае необходимости, предусмотренную действующим
законодательством стоимость изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов, а также
подлежащих сносу домов и строений, которые принадлежат им на правах личной собственности;
- проверяет расчеты остаточной балансовой стоимости сносимых зданий и сооружений,
принадлежащих государственным, кооперативным организациям и колхозам, а также
правомерность включения ее в сметную документацию на строительство;
- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений,
сооружений, а также материалов, полученных при попутной добыче.
1.3.12. Регистрирует в органах Госархстройконтроля должностных лиц организаций,
непосредственно осуществляющих строительство объектов, а также авторский и технический
надзор, и получает разрешение на производство строительно-монтажных работ.
1.3.13. Организует вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий
регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных
коммуникаций, а также границ стройплощадки.
1.3.14. Создает и передает подрядчику геодезическую разбивочную основу.
1.3.15. Оформляет в установленные сроки договоры подряда на капитальное строительство
(реконструкцию/капитальный ремонт) с генеральным подрядчиком (подрядчиками).
1.3.16. С согласия генерального подрядчика заключает договоры с соответствующими
организациями на выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ, проведение
комплексного опробования оборудования (вхолостую и на рабочих режимах) с участием
проектных, подрядных строительных и монтажных организаций, а при необходимости - и
заводов-изготовителей оборудования, а также на наладку технологических процессов.
1.3.17. Обеспечивает в учреждениях банков своевременное открытие и непрерывное
финансирование проектно-изыскательских работ и строительства (реконструкции/капитального
ремонта) объекта в пределах выделенных Инвестором объемов финансирования, а также
представление банкам всей необходимой для этого документации.
1.3.18. Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет в
установленном порядке Инвестору и (при необходимости) соответствующим органам отчетность
по всем видам деятельности (по утвержденным формам в установленные сроки) и несет
ответственность за ее достоверность.
1.3.19. Производит в установленном порядке оплату работ на основании подписанных им
документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательные расчеты.
1.3.20. Обеспечивает строительство еконструкцию/капитальный ремонт) объекта
технологическим, электротехническим, энергетическим и общезаводским оборудованием и
аппаратурой, а также материалами, поставка которых возложена на заказчика.
1.3.21. Осуществляет выбор поставщиков материалов, подрядчиков для выполнения работ,
исполнителей для оказания сопутствующих услуг в строительстве и заключение с ними договоров
(контрактов).
1.3.22. Передает генеральному подрядчику документы об отводе земельного участка,
необходимые согласования и разрешения.
1.3.23. Проверяет наличие соответствующих необходимых лицензий и сертификатов у
подрядчиков и поставщиков материалов.
1.3.24. Проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций,
поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы,
поставленную продукцию и оказанные услуги.
1.3.25. Учитывает и контролирует расходование сметного лимита по соответствующей
структуре капитальных вложений, а также достоверность бухгалтерского учета по объекту
строительства (реконструкции/капитального ремонта) и затратам.
1.3.26. Передает генеральному подрядчику в производство работ утвержденную и
прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика
и привлеченных организаций.
1.3.27. Своевременно предъявляет претензии к подрядным организациям, поставщикам,
проектно-изыскательским и другим организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за
невыполнение и ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
1.3.28. Своевременно передает подрядным организациям оборудование, материалы и
аппаратуру, подлежащие монтажу, с обеспечением их доставки на приобъектные склады; не
допускает хранения оборудования на складах сверх нормативного срока, а в случае нарушения
производит тщательные предмонтажные ревизии оборудования и устранение дефектов,
вызванных его длительным хранением.
1.3.29. Не допускает образования сверхнормативных запасов материальных ценностей, а
также реализует в установленном порядке лишние и неиспользованные материалы, изделия и
оборудование.
1.3.30. Согласовывает с соответствующими организациями вопросы, связанные с
установкой, опробованием и регистрацией технологических крановых и подъемных механизмов и
оборудования, работающего под повышенным давлением.
1.3.31. Осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием
объема, стоимости и качества выполняемых работ проекту, сметным расчетам, строительным
нормам и правилам на производство и приемку этих работ, а также обеспечивает осуществление
проектными организациями авторского надзора.
1.3.32. Осуществляет контроль за обеспечением высокого качественного уровня
архитектуры и градостроительства в процессе разработки проектно-сметной документации и ее
реализации.
1.3.33. Осуществляет предусмотренные проектом геодезические измерения деформаций
оснований зданий и сооружений, выполняет контрольные геодезические съемки и по их
результатам наносит все изменения на исполнительном генеральном плане.
1.3.34. Утверждает, по согласованию с подрядной организацией, единичные расценки на
работы, потребность в которых возникает в ходе строительства, если расценки на эти работы не
утверждены в установленном порядке.
1.3.35. Осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в
монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-
технических ресурсов.
1.3.36. Осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ.
1.3.37. Предъявляет претензии к заводам-изготовителям или поставщикам в случае
установления некомплектности или дефектов оборудования и аппаратуры, ненадлежащего
качества материалов, а также несвоевременной их поставки или недопоставки.
1.3.38. Утверждает перечень лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять
строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку
качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и
законченные работы, и дает предписания о прекращении или временной приостановке работ.
1.3.39. Осуществляет регистрацию в государственных контролирующих органах
должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение
специальных требований поднадзорных служб.
1.3.40. Принимает в установленном порядке от подрядных организаций законченные
работы, в том числе скрытые и промежуточные, в соответствии с требованиями действующего
законодательства Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
1.3.41. В необходимых случаях контролирует внесение изменений в проектно-сметную
документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или
этапов строительства.
1.3.42. По согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении
строительства и консервации объекта, об утверждении сметы на выполнение работ по
консервации и осуществляет контроль за их выполнением.
1.3.43. Осуществляет приемку от генерального подрядчика законсервированного объекта,
организует охрану материальных ценностей.
1.3.44. При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и
выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает
распоряжение о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет
виновной Стороне предусмотренных соответствующим договором санкций.
1.3.45. Представляет (при необходимости - совместно с подрядными организациями)
необходимые документы приемочной комиссии по законченному строительством
(реконструкцией/капитальному ремонту) объекту.
1.3.46. Несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за приемку
в эксплуатацию Объекта, построенного с нарушением требований нормативных документов и
проектной документации.
1.3.47. Передает после приемки приемочной комиссией Инвестору (или по согласованию с
Инвестором - эксплуатирующим организациям) законченный строительством объект, проектно-
сметную и техническую документацию, разработанную до начала и в процессе строительства,
акты рабочей, приемочной комиссии со всеми приложениями.
1.3.48. Производит расчеты со всеми организациями (поставщиками, подрядчиками и др.)
по законченному строительством (реконструкцией/капитальному ремонту) Объекту.
1.4. Особые функции:
1.4.1. Если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при
осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Агент заблаговременно, но
не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства направляет в уполномоченные на
осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной
власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы
государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением
необходимых документов.
1.4.2. В случае обнаружения в процессе строительства Объекта, обладающего признаками
объекта культурного наследия, Агент приостанавливает строительство извещает об обнаружении
такого Объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах
культурного наследия.
1.5. Настоящий Договор действует на территории ________________________.
1.6. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет
Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в
сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
1.7. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли
бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и
объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Обязательства Принципала:
2.1.1. Не позднее __________________ с момента подписания Сторонами настоящего
Договора передать Агенту поручение Принципала.
2.1.2. Не позднее ___________________ с момента подписания Сторонами настоящего
Договора выдать должностным лицам Агента доверенность (доверенности), необходим__ для
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела

Фото-видео галерея