Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Договор на выполнение функций технического заказчика с генеральным подрядчиком (Образец)

Договор подряда между заказчиком и техническим заказчиком (с
условием о заключении техническим заказчиком договора с
генеральным подрядчиком)
ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____
между заказчиком и техническим заказчиком (с условием о заключении техническим заказчиком
договора с генеральным подрядчиком)
г. _______________ "___"_________ ____ г.
____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик-застройщик" <1>, в лице
____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и
____________________, именуем__ в дальнейшем "Техзаказчик" <2>, в лице
____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
--------------------------------
<1> В соответствии с абз. 5 Письма Минрегиона Российской Федерации от 19.06.2009 N 18841-
ИМ/08 "Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов
саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий" с 20
февраля 2009 г. осуществление функций заказчика-застройщика (в случае, если работы, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично,
а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без
вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.
<2> Согласно п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации технический
заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо,
которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении
инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на
выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания
и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые
для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает
документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом
Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика
самостоятельно.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется выполнить
строительно-отделочные работы (далее - "работы") на объекте капитального строительства или
линейном объекте по (строительному) адресу: _________________________ (далее - "объект"), а
Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену.
Сроки планируемых видов работ на объекте Заказчик-застройщик доводит заданием до
Техзаказчика.
1.2. Техзаказчик в рамках настоящего Договора:
заключает договор с генеральным подрядчиком;
подготавливает задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;
при необходимости заключает с отдельными исполнителями договоры о выполнении инженерных
изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объекта;
предоставляет генподрядчику или лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или)
осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые
для выполнения указанных видов работ;
утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения
разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
осуществляет иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской
Федерации.
1.3. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по
строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства)
самостоятельно <1> (или: обеспечение такого права с привлечением других соответствующих
этим требованиям лиц).
1.4. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции:
- разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования;
- получение всех необходимых разрешений и согласований;
- разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей
заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;
- получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;
- получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех
выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы,
отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
- подготовка исходных данных для разработки проектной документации <2>;
(при необходимости: - предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и
поставщиков оборудования;)
- выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними
договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству
(или: реконструкции, капитальному ремонту);
(при необходимости: - экспертиза проекта, в том числе экологическая;)
(при необходимости: - разработка и утверждение проектно-сметной документации <2>;)
- определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;
- подготовка земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ;
- вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки,
высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ
стройплощадки;
- выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку материалов, генподрядчика на
выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов);
- проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков
материалов;
- утверждение графиков выполнения работ;
- создание и передача генподрядчику геодезической разбивочной основы;
- передача генподрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и
разрешений;
- передача генподрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-
сметной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в
количестве, необходимом для выполнения работ генподрядчика и привлеченных организаций;
- установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не
предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщение об этом
генподрядчику;
- указание генподрядчику конкретного состава приемо-сдаточной исполнительной документации,
необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
- сообщение генподрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора,
материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров
для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешений на подключение к
действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
- согласование с соответствующими организациями порядка установки, опробования и
регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под
повышенным давлением;
- приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж или производство работ
оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по
договору возложена на Техзаказчика;
- контроль качества работ;
- утверждение перечня лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный
контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества
используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные
работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за
проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных
служб;
- приемка от генподрядчика законченных работ в соответствии с условиями Договора подряда;
- освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;
- в необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее
переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов
строительства;
- принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных
услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ;
- приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч. временных,
построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
- по согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении
строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и
контроль их выполнения;
- приемка от генподрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных
ценностей;
- контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам,
сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и
приемку этих работ;
- при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ,
качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дача предписаний о приостановке
работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных
договором санкций;
- контроль выполнения графика производства работ;
- своевременная оплата работ и услуг;
- организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ;
- сдача объектов в эксплуатацию;
- передача Заказчику-застройщику (пользователю) объекта и необходимой документации, включая
гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом
Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
- контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;
- анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по
эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за
расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;
- разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам;
- реализация объектов незавершенного строительства;
- извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте
строительства;
- контроль за исполнением генподрядчиком предписаний государственных надзорных органов и
авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения
строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.
1.5. Особые функции Техзаказчика:
- если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении
строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства)
предусмотрен государственный строительный надзор, Техзаказчик заблаговременно, но не
позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта
объекта капитального строительства) направляет в уполномоченный на осуществление
государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного
строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов;
- в случае обнаружения в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта,
обладающего признаками объекта культурного наследия, Техзаказчик приостанавливает
строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), извещает об обнаружении такого объекта
органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного
наследия.
1.6. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техзаказчиком, возникают непосредственно у
Заказчика-застройщика.
1.7. Техзаказчик гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли
бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Техзаказчик гарантирует свою
независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.8. Поручения по настоящему Договору исполняются по месту нахождения Техзаказчика (г.
_______________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик-
застройщик оплачивает проезд и проживание сотрудников Техзаказчика из расчета:
- билеты: _____________________________________________________;
- проживание (гостиница): _____ рублей за сутки;
- питание: _____ рублей за сутки.
1.9. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре или
не согласованные Сторонами при принятии к исполнению задания Заказчика-застройщика,
Техзаказчик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
--------------------------------
<1> В соответствии с п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по
строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны
выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами,
имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам
работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов
капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по
строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден
Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30.12.2009 N 624.
<2> Согласно п. 5 ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимость
выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения
устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных
изысканий, разработанной на основе задания Заказчика-застройщика или Техзаказчика, в
зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных
особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-
строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-
геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий
территории, на которой будет осуществляться строительство, реконструкция объектов
капитального строительства, степени изученности указанных условий.
Полную версию документа Вы можете скачать по ссылкам, указанным выше

перейти на страницу раздела


Фото-видео галерея
Наверх