Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна?

✔

Что такое публичная кадастровая карта и какие сведения в ней содержатся

Публичная кадастровая карта - это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица (п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).

По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет (ч. 2 ст. 12 названного Закона).

Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в п. 1 Состава сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145). К ним относятся, например:

• границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
• контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные);
• вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
• кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
• кадастровая стоимость объектов недвижимости;
• сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
• разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
• государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.

Обратите внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте (ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):

• сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц);
• красных линиях;
• земельных участках из публичной собственности, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже или на право заключения договора аренды.

✔

Где размещается публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта размещена на сайте Росреестра.

Пользоваться ею очень удобно. Вы можете просматривать необходимую информацию в режиме онлайн. При этом отметим, что для этого вам не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату (ч. 3 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).

Найти объект недвижимости на карте вы можете, выбрав его местоположение на самой карте либо воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может проводиться по кадастровому номеру, географическим координатам объекта или по его адресу. Чтобы воспользоваться поиском по адресу, перейдите на панель "Адреса" строки поиска и внесите адрес. После этого вы можете переключиться на нужную вам панель (например, "Участки" или "ОКС") и ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости.

Отметим, что там же (в левом углу) находится панель управления картой, где вы можете настроить необходимые вам параметры.

✔

Для чего вам может быть полезна публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости. Например, если вы:

1. планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость.С помощью тематических слоев (в разделе "Управление картой") можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом. Для этого нужно отметить пункт "категории земель" и категории будут показаны на карте разными цветами;
2. планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;
3. заполняете запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В нем нужно указать как адрес объекта недвижимости, так и его кадастровый номер. В случае если у вас нет каких-либо из этих сведений, вы можете узнать недостающие (например, используя адрес, можно узнать кадастровый номер и наоборот).

Отметим, что при помощи публичной кадастровой карты вы даже можете проводить измерения расстояний и площадей. Для этого нужно воспользоваться панелью "Измерение".

Обратите внимание, что информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной. Если вам нужно получить подтвержденные сведения, обратитесь в Кадастровую палату и получите выписку из ЕГРН.