Оставить заявку
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
экспертиза сметной документации. эксклюзивно!

26 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Задать вопрос эксперту

На сегодняшний день по многим объектам недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что в несколько раз повышает налог либо ставку аренды. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области так востребовано.

В качестве возможных причин несоответствия между кадастровой и рыночной стоимостями могут быть следующие обстоятельства: наличие ошибок в сведениях, использованных при проведении кадастровой оценки, а также массовый характер оценки, не позволяющий учесть особенности конкретного объекта недвижимости.

Между тем, согласно статье 378.2 НК РФ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать ставку налога на имущество исходя из кадастровой стоимости следующих видов объектов недвижимости: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

Итак, основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С 1 января 2020 года для проведения кадастровой оценки недвижимости действуют новые правила. Оценка и оспаривание кадастровой стоимости с 1 января 2020 года проводятся по «новому» закону «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года (№ 237-ФЗ).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

От того, в соответствии с каким законом субъект РФ провел кадастровую оценку, зависит, какие правила применяются. Так, в отношении оценки, начатой до 2017 года, по умолчанию действует старый закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», значит, досудебный порядок соблюдать необходимо.

В свою очередь, Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», также предусматривающий возможность административного и судебного порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, не содержит требования обязательного досудебного урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от субъекта такого обращения (часть 1 статьи 22).

Поскольку досудебный порядок не является обязательным, для оспаривания кадастровой стоимости Вы можете сразу обратиться в суд. (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что грамотная правовая позиция и защита клиента в суде влияет на вынесение положительного решения.

Нашими юристами накоплен положительный опыт по представлению интересов клиентов в Московском городском суде и Московском областном суде по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Возможно снижение кадастровой стоимости до 80%!

Предлагаем полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости:

  • предварительная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, расчет экономической выгоды;
  • подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в территориальной комиссии по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости;
  • сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Мы будем рады предложить Вам профессиональные услуги в области оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости для уменьшения налогообложения по самым лояльным расценкам!

Раздел не найден.

Фото-видео галерея