+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена и установлена равной рыночной стоимости. С 01.01.2026 порядок полностью регулируется статьёй 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику за отчётом о рыночной стоимости, после чего направить заявление и отчёт в уполномоченное бюджетное учреждение. При несогласии с его решением спор переносится в суд.
Кадастровая стоимость может быть установлена равной рыночной на основании заявления заинтересованного лица (собственника, арендатора, иного правообладателя) или его представителя. Основанием служит отчёт об оценке, подготовленный независимым оценщиком (ч. 1, 2 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
Обратиться с таким заявлением можно в любой момент после утверждения результатов государственной кадастровой оценки, но не позднее дня снятия объекта с кадастрового учёта.
Нет. Архивная кадастровая стоимость (запись о ранее действовавшей стоимости или запись со статусом «архивная» в ЕГРН) не может быть пересмотрена по правилам ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, поскольку процедура допускается только в отношении актуальной кадастровой стоимости, действующей на момент подачи заявления (ч. 2 ст. 22.1).
Обратитесь к квалифицированному оценщику. Отчёт должен соответствовать требованиям законодательства об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. Рыночная стоимость определяется на дату, указанную в отчёте, но не ранее даты, по состоянию на которую проведена кадастровая оценка.
Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать сведения о заявителе, объекте недвижимости, кадастровом номере, а также просьбу установить кадастровую стоимость в размере рыночной. К заявлению прилагается отчёт об оценке на электронном носителе.
Документы направляются в бюджетное учреждение, которое проводило государственную кадастровую оценку в вашем субъекте РФ. Подать можно лично, по почте или через МФЦ. Срок рассмотрения — 30 календарных дней с возможностью продления ещё на 30 дней при необходимости (ч. 5, 6 ст. 22.1).
По итогам рассмотрения учреждение либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной (вносит изменения в ЕГРН), либо отказывает. Отказ должен быть мотивированным. Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления (ч. 14 ст. 22.1).
Решение бюджетного учреждения об отказе либо об установлении стоимости можно оспорить в верховном суде субъекта РФ по правилам административного судопроизводства (гл. 25 КАС РФ). В иске одновременно можно потребовать установить кадастровую стоимость в размере рыночной (ч. 15 ст. 22.1).
Если бюджетное учреждение отказало в установлении рыночной стоимости либо установило её в ненадлежащем размере, вы вправе обратиться в верховный суд субъекта РФ. Административное исковое заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав (ст. 219 КАС РФ).
Ответчиками по таким делам являются бюджетное учреждение, принявшее решение, и (или) орган государственной власти субъекта РФ, утвердивший результаты кадастровой оценки. Рекомендуется указывать в заявлении обоих лиц, чтобы избежать процессуальных сложностей.
Заявление оформляется по общим правилам ст. 125, 126, 246 КАС РФ. В нём следует указать реквизиты сторон, кадастровый номер объекта, оспариваемое решение, а также требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для подготовки удобно использовать утверждённые образцы.
Если оспаривается стоимость нескольких объектов, пошлина уплачивается за каждый объект (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Иск подаётся в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения по месту нахождения ответчика. Срок рассмотрения — до двух месяцев (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
Хотите снизить налоговую нагрузку или привести кадастровую стоимость к справедливой? Доверьте подготовку отчёта и полное сопровождение процедуры экспертам «ИНДЕКС».
Или свяжитесь с нами: тел.: +7 (495) 786-35-11. E-mail: info@indeks.ru
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
