Как оспорить кадастровую стоимость здания?

✔

Какими федеральными законами нужно руководствоваться при оспаривании кадастровой стоимости здания

Оспаривать кадастровую стоимость здания необходимо (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)):

• по Закону об оценочной деятельности - если кадастровая стоимость определена в старом порядке по этому Закону. При ее оспаривании нужно учесть ряд особенностей;
• в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется до 1 января 2026 г. при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости;
• по правилам ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость здания) - если кадастровая стоимость определена в субъекте РФ, который перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости. 

✔

Как оспорить кадастровую стоимость здания в комиссии по рассмотрению споров

В комиссию вы можете обратиться в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого потребуется оформить заявление и приложить к нему следующие документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости здания;
• копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на здание;
• отчет об оценке рыночной стоимости здания.

После этого удобным вам способом подайте заявление и документы в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 названного Закона).

Подробнее ознакомиться с порядком оспаривания кадастровой стоимости в комиссии вы можете в отдельном материале.

✔

Как оспорить кадастровую стоимость здания в суде

Такие споры суды рассматривают в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п. 15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).

Чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, вам нужно подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.

Обратите внимание: госпошлина уплачивается как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Требование об установлении рыночной стоимости здания не имеет самостоятельного характера и не увеличивает размер пошлины.

Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Чтобы узнать подробнее о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.