Как оценить стоимость предмета залога в договоре?

✔

Когда независимая оценка предмета залога обязательна?

Оценка предмета залога необходима в том случае, когда этого прямо требует закон, в частности, если:

• возник спор о стоимости предмета залога. Например, когда вы пытаетесь получить ипотечный кредит и есть спор с банком о стоимости недвижимости, которую вы отдаете в залог (ст. 8 Закона об оценочной деятельности);
• составляется закладная. Если Законом об ипотеке не установлена возможность указать кадастровую стоимость, в закладную включить рыночную стоимость предмета ипотеки, которая определена независимым оценщиком (пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке);
• вы заключаете договор залога с таможенным органом, чтобы обеспечить свои обязанности перед ним - ему надо представить информацию о рыночной стоимости, определенной оценщиком (ч. 7, 9 ст. 63 Закона о таможенном регулировании N 289-ФЗ).

Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.

✔

Для чего может быть проведена оценка, когда она необязательна?

Это может быть полезно как для залогодержателя, так и для залогодателя.

Например, это позволит:

1. рассчитать залоговую стоимость имущества;
2. определить ликвидность имущества;
3. понять, справедливо ли соотношение залога с обязательством, под которое вы отдаете в залог имущество;
4. избежать споров как в случае оценки стоимости предмета залога при заключении договора, так и позже, если на имущество все-таки обратят взыскание;
5. понять, как именно изменилась рыночная стоимость имущества, когда договором предусмотрено, что при таком изменении залог изменяется или прекращается (п. 2 ст. 340 ГК РФ). 

✔

Как привлечь оценщика?

Для проведения оценки вы можете смело заключить договор с Экспертным центром ИНДЕКС, так как

Все наши оценщики состоят в саморегулируемой организации оценщиков, они застраховали свою ответственность и могут осуществлять деятельность по оценке соответствующего вида имущества (ст. 4 Закона об оценочной деятельности, п. 1 Приложения N 5 к Приказу Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257).

Учтите, что Экспертным центр ИНДЕКС аккредитован во всех российских банках и в самых крупных государственных  компаниях, таких, как: Газпром, Роснефть, Транснефть, Роскосмос, Россети, Министерство обороны, Ростех, Мосгостранс, Татнефть, Росатам, Министерство путей сообщения,  РЖД, Алмаз-Антей и других, поэтому отчеты ИНДЕКСа должны устроить вашего залогодержателя.

✔

Как самостоятельно оценить предмет залога при заключении договора?

Это можно сделать, только договорившись о стоимости с залогодержателем, если закон не требует привлекать оценщика (п. 1 ст. 340 ГК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке).

Стоимость имущества, которую вы согласуете в договоре, называют залоговой. Иногда профессиональные залогодержатели типа банков, определяя ее, вычитают из рыночной стоимости имущества возможные затраты на обращение взыскания на предмет залога (это называется "залоговый дисконт").

Согласовывая залоговую стоимость, учитывайте ее роль в том числе при обращении взыскания на предмет залога путем его продажи. Чем дороже вы с контрагентом оцените имущество в договоре, тем выше будет его начальная продажная цена, так как именно залоговая стоимость выступает по умолчанию в этом качестве (п. 3 ст. 340 ГК РФ).