Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Понятие, Цели и Принципы

В современном мире особое внимание уделяется рациональному использованию земельных ресурсов. Состав ПЗЗ определяется законодательством и разрабатывается с учетом местных условий и потребностей.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) представляют собой свод правил, регулирующих использование земельных участков и сооружений на них, которые устанавливают параметры застройки земельных участков и показывает их на карте.

После прохождения публичных слушаний и утверждения ПЗЗ становятся обязательными к исполнению на всей территории, для которой они были разработаны. Несоблюдение ПЗЗ может повлечь административную ответственность и штрафы.

Таким образом, ПЗЗ являются важным инструментом рационального использования земельных ресурсов, предотвращения их истощения и неконтролируемого использования. Их разработка и применение способствуют выполнению целей и задач управления земельными ресурсами, обеспечивают сохранение национальных природных, исторических и культурных ценностей и способствуют устойчивому развитию территории.

✔

Для владельцев участков или недвижимости изменение ПЗЗ актуально в целях:

• изменения перечня видов разрешённого использования участка;
• изменения параметров разрешённого строительства;
• изменения границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах);
• установления или исключения зон мероприятий по комплексному развитию территории (КРТ) и изменению их режима.

✔

1. Зоны и режимы использования земельных участков. Это определение границ и условий использования территории различными видами деятельности: жилой застройки, промышленности, сельского хозяйства, охраны природы и т.д.

2. Категории земельных участков. Категории земель позволяют установить ограничения на использование земли в соответствии с ее природной и экономической ценностью. Категории могут быть установлены на основе типа почв, наличия рек, озер, лесов и т.д.

3. Требования к проектированию и строительству объектов. Это определение стандартов, которым должны соответствовать строящиеся объекты, такие как высота зданий, планировочная организация территории, размеры зон отвода для парковки, ограничения на размещение вывесок и рекламных конструкций и т.д.

4. Требования к охране природы. В ПЗЗ могут быть установлены требования к сохранению природных ресурсов, охране биоразнообразия, защите здоровья населения и т.д. Эти требования могут ограничивать виды деятельности на территории, требовать использования экологически чистых технологий и т.д.

5. Требования к эксплуатации объектов. В ПЗЗ могут быть установлены требования к эксплуатации объектов, такие как режим работы промышленных предприятий, частота ремонтов сооружений, сроки ввода в эксплуатацию новых объектов.

6. Меры по регулированию и контролю. ПЗЗ может содержать меры по контролю за исполнением требований документа, такие как организация инспекции и надзора за застройкой, установление штрафов за нарушение правил.

7. Порядок применения ПЗЗ, порядок внесения изменений в указанные правила. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

• о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
• об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
• о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
• о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
• о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
• о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

8. Графический материал — карта градостроительного зонирования, на которой указываются границы территориальных зон.

9. Графический материал — карта зон с особыми условиями землепользования.

10. Градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства;
• предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

✔

Состав ПЗЗ может быть различным в зависимости от региона и местных условий. Однако, невыполнение требований, установленных в ПЗЗ, может привести к экологическим проблемам, опасностям для населения и несогласованности застройки. Поэтому, ПЗЗ является важным инструментом для управления территориями и важной частью развития градостроительства.