Виды разрешенного использования земельных участков

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка - это установленный законодательством перечень видов деятельности, которые могут быть осуществлены на определенном участке земли, в котором классифицируются земельные участки в соответствии с целевым назначением, определенным в градостроительным плане и зонировании территории. Вид разрешенного использования земли закрепляется в государственном кадастре земельных участков и не может быть изменен без соответствующего изменения градостроительной документации.

ВРИ является основой для правомерного использования земельного участка. Каждый вид разрешенного использования земли имеет свои характеристики и требования к организации и проведению работ на данном участке.

Например, это может быть земля под строительство:

• жилой застройки,
• промышленных объектов,
• земледелие,
• сельскохозяйственного использования,
• лесозаготовки, охота и рыболовство
• и т.д.

ВРИ является одним из основных критериев, влияющих на

• рыночную стоимость земельного участка,
• рыночную стоимость аренды земельного участка.

Кратко:

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. Использовать участок, даже если он находится у Вас в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

ВРИ – дополнительная характеристика земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы узнать ВРИ участка достаточно знать его адрес, кадастровый номер и воспользоваться одним из следующих способов:

• заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
• воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»

✔

КАТЕГОРИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Градостроительного регламент, содержит 3 категории видов разрешенного использования (ч. 1ст. 37 Градостроительного кодекса РФ; далее по тексту - ГрК РФ);

ОСНОВНЫЕ - это главные виды использования земельного участка в соответствующей территориальной зоне. Они отражают то назначение земельных участков, которое, по мнению разработчиков ПЗЗ, предпочтительно в рамках данной территориальной зоны, и определяются при формировании земельных участков исходя из целей использования такого участка. Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок.

УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, в которую входит участок. Для установления условно разрешённого вида разрешенного использования участка требуется проведение дополнительных согласований и получение разрешения органа местного самоуправления.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ являются дополнительными по отношению к основным и условно разрешённым видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков и направлены на обеспечение функционирования их использования.

КЛАССИФИКАТОР СОДЕРЖИТ 13 ВРИ

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.).
2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.).
3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.).
4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.).
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.).
6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.).
7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.).
8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.).
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.).
10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.).
11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.).
12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.).
13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

СКАЧАТЬ КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

✔

Разрешенное использование земельного участка (ВРИ) является одним из ключевых факторов, влияющих на рыночную стоимость земельных участков. Как правило, использование земли предусматривает возможность строительства на ней объектов различного назначения: жилых домов, коммерческих зданий, складов, производственных предприятий и т.д.

При этом каждый вид разрешенного использования имеет свои особенности, которые могут влиять на рыночную стоимость земельного участка. Например, сельскохозяйственное использование участка может требовать особой подготовки почвы, а наличие разрешения на строительство жилого дома может увеличить привлекательность участка для покупателей.

Некоторые виды разрешенного использования могут приводить к увеличению стоимости земельного участка, например, разрешение на строительство крупных торговых центров или производственных предприятий. Однако, в то же время, есть виды разрешенного использования, которые могут уменьшить стоимость участка, такие как промышленное использование в условиях низкого спроса на промышленную зону.

Важно понимать, что определение рыночной стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования ЗУ, является сложным и многогранным процессом. Для того, чтобы получить точную и объективную оценку стоимости земельного участка, необходимо обращаться к профессионалам – экспертам в сфере оценки недвижимости.

Одной из самых опытных и компетентных экспертных оценочных компаний, которые специализируются на оценке земельных участков, является «Экспертный центр «Индекс». Команда опытных оценщиков компании имеет большой опыт работы в данной сфере и владеет всеми необходимыми технологиями и методиками, позволяющими провести точную и объективную оценку земельных участков, учитывая ИХ ВИД разрешенного использования.

Отправляясь на консультацию или за заказом отчета об оценке земельного участка в компанию "Индекс", вы можете быть уверены в получении точной и объективной оценки своего земельного участка. Звоните по телефону +7(495)786-35-11 или пишите на электронную почту info@indeks.ru

Заказать услугу

Документы