Оставить заявку
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
экспертиза сметной документации. эксклюзивно!

30 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Оценкаarr

Виды разрешенного использования земельных участков

Использование земельного участка.jpg
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка - это установленный законодательством перечень видов деятельности, которые могут быть осуществлены на определенном участке земли, в котором классифицируются земельные участки в соответствии с целевым назначением, определенным в градостроительным плане и зонировании территории. Вид разрешенного использования земли закрепляется в государственном кадастре земельных участков и не может быть изменен без соответствующего изменения градостроительной документации.

ВРИ является основой для правомерного использования земельного участка. Каждый вид разрешенного использования земли имеет свои характеристики и требования к организации и проведению работ на данном участке.

Например, это может быть земля под строительство:

  • жилой застройки,
  • промышленных объектов,
  • земледелие,
  • сельскохозяйственного использования,
  • лесозаготовки, охота и рыболовство
  • и т.д.

ВРИ является одним из основных критериев, влияющих на

  • рыночную стоимость земельного участка,
  • рыночную стоимость аренды земельного участка.

Кратко:

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. Использовать участок, даже если он находится у Вас в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

ВРИ – дополнительная характеристика земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы узнать ВРИ участка достаточно знать его адрес, кадастровый номер и воспользоваться одним из следующих способов:

КАТЕГОРИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Градостроительного регламент, содержит 3 категории видов разрешенного использования (ч. 1ст. 37 Градостроительного кодекса РФ; далее по тексту - ГрК РФ);

ОСНОВНЫЕ - это главные виды использования земельного участка в соответствующей территориальной зоне. Они отражают то назначение земельных участков, которое, по мнению разработчиков ПЗЗ, предпочтительно в рамках данной территориальной зоны, и определяются при формировании земельных участков исходя из целей использования такого участка. Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок.

УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, в которую входит участок. Для установления условно разрешённого вида разрешенного использования участка требуется проведение дополнительных согласований и получение разрешения органа местного самоуправления.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ являются дополнительными по отношению к основным и условно разрешённым видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков и направлены на обеспечение функционирования их использования.

КЛАССИФИКАТОР СОДЕРЖИТ 13 ВРИ

  1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.).
  2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.).
  3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.).
  4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.).
  5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.).
  6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.).
  7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.).
  8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.).
  9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.).
  10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.).
  11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.).
  12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.).
  13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

СКАЧАТЬ КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Разрешенное использование земельного участка (ВРИ) является одним из ключевых факторов, влияющих на рыночную стоимость земельных участков. Как правило, использование земли предусматривает возможность строительства на ней объектов различного назначения: жилых домов, коммерческих зданий, складов, производственных предприятий и т.д.

При этом каждый вид разрешенного использования имеет свои особенности, которые могут влиять на рыночную стоимость земельного участка. Например, сельскохозяйственное использование участка может требовать особой подготовки почвы, а наличие разрешения на строительство жилого дома может увеличить привлекательность участка для покупателей.

Некоторые виды разрешенного использования могут приводить к увеличению стоимости земельного участка, например, разрешение на строительство крупных торговых центров или производственных предприятий. Однако, в то же время, есть виды разрешенного использования, которые могут уменьшить стоимость участка, такие как промышленное использование в условиях низкого спроса на промышленную зону.

Важно понимать, что определение рыночной стоимости земельного участка, учитывающий вид разрешенного использования ЗУ, является сложным и многогранным процессом. Для того, чтобы получить точную и объективную оценку стоимости земельного участка, необходимо обращаться к профессионалам – экспертам в сфере оценки недвижимости.

Одной из самых опытных и компетентных экспертных оценочных компаний, которые специализируются на оценке земельных участков, является «Экспертный центр «Индекс». Команда опытных оценщиков компании имеет большой опыт работы в данной сфере и владеет всеми необходимыми технологиями и методиками, позволяющими провести точную и объективную оценку земельных участков, учитывая ИХ ВИД разрешенного использования.

Отправляясь на консультацию или за заказом отчета об оценке земельного участка в компанию "Индекс", вы можете быть уверены в получении точной и объективной оценки своего земельного участка. Звоните по телефону +7(495)786-35-11 или пишите на электронную почту info@indeks.ru

Заказать услугу

Документы


Фото-видео галерея