Оценка имущественных комплексов

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Под оценкой имущественного комплекса понимается определение цены объектов, учтенных на балансе того или иного предприятия. Под совокупностью объектов понимают имущество, состоящее на балансе предприятия, включая землю, здания и сооружения, технологическое оборудование, транспорт, инженерные коммуникации.

✔

Наиболее полным видом оценки бизнеса является независимая оценка, которая показывает объективное представление о ситуации на рынке в настоящее время. Оценка проводится с применением разных подходов, и использованием специализированных источников, из которых берется необходимая информация по ценам на оборудование, станки и прочие основные средства, участвующие в производственном процессе оцениваемого предприятия.

Оценка имущественного комплекса проводится для различных целей:

• для повышения эффективности управления бизнесом;
• для привлечения инвестиций;
• для целей залога;
• для совершения сделок купли продажи;
• для целей реструктуризации;
• для решения имущественных споров;
• при переходе на МСФО;
• с целью оптимизации налогового учета организации.
  

✔

Для оценки имущественного состояния предприятия могут использовать затратный, сравнительный и доходный подходы.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

✔

Для выполнения оценки имущественных комплексов специалисты Экспертного Центра Индекс проводят следующие действия:

• сбор и анализ информации;
• осмотр Объекта оценки;
• анализ количественных и качественных характеристик объекта. Оценщик изучает информацию об объекте оценки: сведения о наличии/отсутствии обременений, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе, устареваниях, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
• анализ социально-экономических, политических факторов в стране, которые способны повлиять на величину стоимости объекта оценки;
• выявление основных показателей, характеризующих развитие экономики в регионе, и оказывающих влияние на состояние рынка недвижимости города;
• анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости.
• выбор подходов и методов оценки;
• расчет стоимости имущественного комплекса;
• составление отчета об оценке и передача его заказчику.