+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
Оценка недвижимости — это профессиональное определение рыночной или иной стоимости объектов недвижимости, необходимое при совершении практически любых юридических действий: купля-продажа, ипотека, вступление в наследство, оспаривание кадастровой стоимости, судебные споры и многое другое. Специалисты Экспертного центра «ИНДЕКС» проводят оценку в строгом соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки, гарантируя достоверность и юридическую силу отчёта.
Независимая оценка требуется в самых разных ситуациях гражданского и коммерческого оборота. Вот лишь основные из них:
В каждом из этих случаев профессиональный отчёт об оценке является весомым аргументом и юридически значимым документом.
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценку недвижимости могут проводить только специалисты, которые:
Все оценщики Экспертного центра «ИНДЕКС» полностью соответствуют этим требованиям, а также обладают многолетним опытом оценки самых разных объектов — от квартир до масштабных промышленных комплексов.
Для получения объективного результата наши специалисты применяют все три подхода к оценке, регламентированные федеральными стандартами, а затем согласовывают полученные результаты. Это гарантирует точность и надёжность итоговой величины.
Базируется на сопоставлении объекта оценки с аналогичными объектами, недавно проданными или предложенными к продаже на открытом рынке. Оценщик применяет корректировки на местоположение, состояние, площадь, наличие обременений и другие ценообразующие факторы. Это основной подход для жилой и коммерческой недвижимости с развитым рынком.
Определяет стоимость на основе ожидаемых будущих доходов, которые объект может принести владельцу (арендная плата, перепродажа). Используются методы капитализации чистого операционного дохода и дисконтирования денежных потоков. Данный подход незаменим для доходной коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов.
Стоимость объекта определяется исходя из затрат на его восстановление или замещение с учётом всех видов износа (физического, функционального, внешнего). Мы используем актуальные сметные нормативы, индексы цен и рыночные данные о строительных материалах и работах. Этот подход особенно важен для уникальных объектов и незавершённого строительства.
Мы придерживаемся чёткого регламента, чтобы обеспечить прозрачность и качество услуги:
Перечень документов зависит от типа объекта. Обычно требуются:
Точный список наш специалист уточнит после ознакомления с объектом оценки.
Цена зависит от сложности, назначения объекта и количества позиций. Ниже приведены базовые тарифы для типовых объектов. Точная стоимость согласовывается индивидуально.
| Объект оценки | Стоимость, руб. | Срок, раб. дн. |
|---|---|---|
| Квартира / комната | от 6 000 | 1–2 |
| Жилой дом / коттедж | от 10 000 | 2–3 |
| Земельный участок | от 8 000 | 2–3 |
| Коммерческая недвижимость | от 15 000 | 3–5 |
| Объект незавершённого строительства | от 25 000 | 5–7 |
| Имущественный комплекс | от 50 000 | 7–14 |
* В таблице указаны ориентировочные цены для Москвы и области. Для других регионов возможна корректировка. Точная стоимость и сроки фиксируются в договоре.
Каждый объект уникален — доверьте его оценку профессионалам. Оставьте заявку, и мы предложим оптимальное решение для вашей задачи, а также сориентируем по точной стоимости и срокам.
Оставить заявкуИли свяжитесь с нами: тел.: +7 (495) 786-35-11. E-mail: info@indeks.ru
Кто может проводить экспертизу отчета об оценке?
Как происходит электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия)?
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
Какие используются методы оценки?
Какие факторы учитываются при проведении оценки квартиры при ипотеке?
Что должно входить в состав отчёта оценки для ипотеки?
Где заказать оценку квартиры для ипотеки? Кто делает оценку недвижимости?
Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита?
Что такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна?
Варианты использования банком закладной на квартиру по ипотеке?
Что такое частичная продажа залога?
Что должно содержаться в закладной на квартиру по ипотеке?
Как зарегистрировать закладную?
Я беру квартиру в новостройке в ипотеку. В банке сказали, что нужен отчёт об оценке квартиры. Объясните, зачем?
Я покупаю квартиру в ипотеку, а отчет об оценке уже ранее был сделан три месяца назад. Скажите, придется ли мне заново заказывать отчет об оценке?
Хочу купить квартиру в ипотеку. Какие документы нужны для оценки квартиры?
Нужно сделать оценку квартиры, но есть маленькая перепланировка, сделана небольшая перегородка, не узаконенная. Это помешает сделать оценку?
Мне в наследство досталась квартира. В собственность я её оформил. Я хочу её продать. Какие налоги мне придется заплатить за эту сделку?
Получили в наследство квартиру, нотариус выдал свидетельство на право наследования. Скажите, как теперь оформить эту квартиру в собственность?
Какие существуют базовые понятия стоимости?
Что такое анализ наиболее эффективного использования?
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
