Нужно ли удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса?

Одним из основных вопросов, которые возникают перед теми, кто совершает сделки с недвижимым имуществом в первый раз, является необходимость нотариального удостоверения сделки.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• Любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
• Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
• Сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.
  

Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.

• нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).
• нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Обратите внимание: доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Таким образом, в целом можно сказать, что удостоверение сделок с недвижимостью у нотариуса необходимо в тех случаях, когда возможно возникновение сложностей с правовыми вопросами и/или необходимо обеспечить максимальную защиту всех участников сделки. Если вы не уверены в том, нужно ли в вашем конкретном случае удостоверять сделку у нотариуса, то рекомендуем обратиться к профессиональным экспертам и юристам «Экспертного центра «Индекс», которые окажут компетентную консультацию и ответят на все ваши вопросы. Также до сделки мы проведем оценку недвижимости, и вы будете точно знать рыночную стоимость приобретаемого объекта недвижимости.

Если ваша ситуация требует вмешательства адвоката или юриста, не откладывайте консультацию в «Экспертном центре «Индекс» +7(495)786-35-11; Info@indeks.ru.

Мы всегда на связи!