+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
Меню
Судебная оценочная экспертиза — это специальный вид стоимостной экспертизы, который проводится в рамках судебного дела с целью определения стоимости объектов в процессе судебного разбирательства.
Судебная оценочная экспертиза может проводиться в отношении различных объектов оценки: недвижимости, земельных участков, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг, долей в бизнесе, нематериальных активов, а также для определения размера ущерба и упущенной выгоды.
В ходе проведения судебной оценочной экспертизы эксперт анализирует материалы дела, проводит необходимые исследования и даёт объективное заключение по поставленным судом вопросам. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается судом наряду с другими доказательствами.
| № | Типовые вопросы суда | Реакция эксперта |
|---|---|---|
| 1 | Соответствует ли величина рыночной стоимости объекта, определённая оценщиком в отчёте №… от …, рыночному уровню цен на…? | Подготовка заключения эксперта с определением диапазона рыночных цен на дату оценки и подтверждением или неподтверждением стоимости, рассчитанной в отчёте. |
| 2 | Соответствует ли отчёт об оценке №… от … требованиям Федерального закона, ФСО и др. актов? Подтверждается ли стоимость объекта оценки? | Подготовка заключения эксперта по проверке отчёта на соответствие требованиям и подтверждение (неподтверждение) итоговой стоимости. |
| 3 | Соответствует ли отчёт об оценке №… от … требованиям Федерального закона, ФСО и др. актов? | Подготовка заключения эксперта на соответствие отчёта об оценке требованиям оценочного законодательства (135-ФЗ и ФСО). |
| 4 | Какова рыночная стоимость объекта экспертизы (объекта недвижимости, земельного участка, транспортного средства, акций и т.п.) по состоянию на дату ...? | Подготовка заключения эксперта с определением рыночной стоимости объекта экспертизы. |
Судебная оценочная экспертиза проводится на основании определения суда (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ) и регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также законодательством об оценочной деятельности (135-ФЗ, ФСО I–VII) в части применяемых подходов и методов. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Эксперт анализирует вопросы, поставленные судом перед экспертом, состав и полноту представленных материалов (отчёт об оценке, правоустанавливающие документы, техническая документация, сведения о рынке). Определяет объект экспертизы, вид определяемой стоимости и дату оценки. При необходимости заявляет ходатайство о предоставлении дополнительных материалов.
Если в деле имеется отчёт об оценке, эксперт проверяет его соответствие ст. 11 135-ФЗ и ФСО VI «Отчёт об оценке»: наличие задания на оценку, описание объекта, анализ рынка, обоснование подходов и методов, расчёты, итоговое суждение о стоимости. При этом оценивается не только формальное соответствие, но и влияние выявленных нарушений на достоверность итоговой величины стоимости.
При необходимости проводится натурный осмотр объекта с составлением акта. Эксперт собирает и анализирует рыночную информацию: цены аналогов, ставки аренды, затраты на строительство, ставки капитализации и дисконтирования. Проверяет достоверность и достаточность используемых данных, применимость подходов и методов в соответствии с ФСО V.
Если предметом экспертизы является проверка отчёта, эксперт воспроизводит расчёты оценщика, проверяет арифметику, корректность корректировок, ставок, износа. Если требуется определить рыночную стоимость самостоятельно, эксперт проводит собственные расчёты в рамках обоснованных подходов. Результаты сопоставляются, выявляются существенные расхождения и их причины.
Эксперт может формировать диапазон стоимости как вспомогательный инструмент проверки. В рамках сравнительного подхода диапазон строится на основе скорректированных цен аналогов, в доходном — варьированием ставок и прогнозов, в затратном — изменением износа и затрат. Однако итоговое заключение по вопросу суда о величине стоимости должно содержать конкретное числовое значение, если судом не установлено иное.
Эксперт составляет заключение в соответствии со ст. 25 73-ФЗ, которое включает: сведения об эксперте, предупреждение об ответственности, объекты исследования, содержание и результаты исследований с указанием применённых методов, оценку результатов, обоснование ответов на поставленные вопросы. Выводы формулируются чётко и однозначно.
| Подход | Основные методы | Условия применения |
|---|---|---|
| Сравнительный | Метод сравнения продаж, метод валового рентного мультипликатора, метод корреляционно-регрессионного анализа | Достаточное количество сопоставимых аналогов, развитый рынок |
| Доходный | Метод дисконтирования денежных потоков, метод прямой капитализации, метод капитализации по расчётным моделям | Объект приносит или способен приносить доход, возможность прогнозирования |
| Затратный | Метод сравнительной единицы, метод поэлементного расчёта, ресурсный метод, метод индексации | Оценка специализированной недвижимости, нового строительства, отсутствие рыночных аналогов |
| Затратный (износ) | Метод срока жизни, метод разбиения по компонентам, метод сравнения продаж | Определение накопленного износа для объектов с высокой степенью износа |
Важно: выбор конкретного метода зависит от характеристик объекта оценки и доступности информации. Эксперт обязан обосновать отказ от использования других подходов в соответствии с ФСО V.
| Шаг | Положительный вывод | Отрицательный вывод |
|---|---|---|
| 1 | Материалы достаточны, отчёт соответствует требованиям 135-ФЗ и ФСО (если проверялся) | Материалы недостаточны (заявлено ходатайство), отчёт не соответствует требованиям (указаны нарушения и их влияние) |
| 2 | Расчёты оценщика подтверждаются, самостоятельные расчёты дают сопоставимый результат | Обнаружены существенные ошибки в расчётах, стоимость не подтверждается, определена новая величина |
| 3 | Заключение оформлено в соответствии с 73-ФЗ, ответы на вопросы суда ясны и обоснованы | Заключение не может быть дано по причине отсутствия необходимых данных или выхода за пределы компетенции |
Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами. Суд не связан выводами эксперта, но обязан мотивировать несогласие с ними.
| Отличия | Судебная экспертиза | Экспертиза по 135-ФЗ |
|---|---|---|
| Вопросы эксперту | О рыночной стоимости объекта оценки | Соответствие отчёта ФСО и 135-ФЗ, подтверждение или неподтверждение стоимости |
| Форма отчёта | Относительно гибкая, регламентируется 73-ФЗ и процессуальным кодексом (АПК или ГПК) | Жёсткая, по 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки и правилам СРО оценщиков |
| Взаимодействие с участниками | Запрещено | Допустимо |
| Исходная информация | Только из материалов дела | Из любых источников |
| Ответственность эксперта | По уголовному кодексу | По 135-ФЗ |
| Требования к эксперту | Наличие профессиональных знаний и квалификации | Страхование ответственности, Членство в СРО оценщиков, избрание в экспертный совет СРО оценщиков, квалификационный аттестат |
| Основания для деятельности | Определение суда | Договор на экспертизу |
Таким образом, профессиональная оценочная деятельность и деятельность судебного эксперта по вопросам стоимости связаны не по форме, а по содержанию, опираются на общую методическую базу, но используют принципиально разные источники информации об объекте оценки.
Проведение судебной оценочной экспертизы — сложный и ответственный процесс, требующий привлечения высококвалифицированных специалистов. Этот вид экспертиз оказывает существенное влияние на исход судебного процесса.
Поручите проведение судебной оценочной экспертизы профессионалам «ИНДЕКС». Мы обеспечим качественное заключение в строгом соответствии с процессуальными нормами.
Или свяжитесь с нами: тел.: +7 (495) 786-35-11. E-mail: info@indeks.ru
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
E-mail: info@indeks.ru
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
