Материнский капитал за первого ребёнка взбудоражит рынок недвижимости

В послании Федеральному собранию В.В.Путин обратил внимание на демографическую проблему России и объявил, что маткапитал теперь будут давать и за 1-го ребёнка. Сумма выплат будет равна 466 617 руб. При этом, при рождении 2-го ребёнка семья получит ещё больше — 616 617 руб. Если рождается 3-й ребёнок, государство погасит 450 000 руб. ипотечного кредита, в слечае если таковой имеется.

Все эти изменения, обязательно всколыхнут рынок недвижимости. По мнению представителя Агентства недвижимости «Жилфонд» И.Тереховой, новые выплаты будут способствовать росту потребительского спроса на покупку квартир.

«Купить жильё теперь смогут семьи, которые раньше не имели такой возможности», - отмечает Терехова, - «А те, у кого квартира уже есть, смогут приобрести более комфортное и просторное жильё».

Также она рассказала, что с бОльшой вероятностью увеличится и доля покупателей, которые будут использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

«На мой взгляд, будет и рост обращений за ипотекой. Тем более, помимо выдачи маткапитала, государство вводит новые программы, которые могут подстегнуть повышение спроса на выдачу ипотечных кредитов. Это, например, государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» с выдачей ипотеки по специальной ставке для приобретения или строительства дома в сельской местности», - говорит Терехова.

Также сильно возрастёт спрос на «однушки». По мнению специалиста по ипотечному кредитованию Г.Филипповой, доля продаж такого жилья вполне способна вырасти на 15%. Что касается ипотеки, эксперт считает, что рост обращений, благодаря новым выплатам, возрастёт на 25%.

«В новой Москве и Московской области стоимость подходящих вариантов квартир для молодых семей начинается от 2.5 миллионов руб. Первоначальный взнос стандартно составляет 10-20% от стоимости жилья. Прибавка в 150 тысяч – это уже в среднем 4-5% от первоначального взноса. Можно ожидать роста обращений за ипотечным кредитованием до 25%», - сообщает Филиппова.

Эксперт рынка недвижимости А.Величко считает, что данная мера господдержки несомненно приведёт к увеличению спроса на недвижимость в основном в тех городах, где материнский капитал поможет оплатить более 30% её стоимости.