Оставить заявку
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
экспертиза сметной документации. эксклюзивно!

29 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Строительный аудит для инвесторовarr

Строительный аудит для инвесторов

Строительный аудит для инвесторов
Задать вопрос эксперту
Цена услуги за несколько шагов
Цель аудита
Объект экспертизы
Вид готового здания
Вид жилого здания
Вид общественного здания
Вид промышленного здания
Вид готовых сооружений
Вид незавершенного строительства
Вид строительных материалов ↔ оборудования
Вид инженерно-геодезических изысканий
Тип земельного участка
Площадь земельного участка, м2
Вид инженерных коммуникаций
Интересующая услуга
Местонахождение объекта

Исходя из введённых Вами данных требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли предоставить Вам более точный расчёт стоимости.

Контактные данные

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

OK

Из всех участников инвестиционного проекта, наиболее заинтересованным в получении информации об израсходованных на строительство объекта средствах, является Инвестор. Конечная цель Инвестора – получение на баланс готового объекта недвижимости, принятого от Заказчика по Актам приемки законченного строительством объекта. Чтобы изначально задуманный инвестиционный проект был реализован полностью и принес ожидаемую выгоду, Инвестор должен осуществлять контроль целевого использования своих инвестиций. Сотрудничество с опытным и ответственным Заказчиком, которому можно доверить освоение инвестиций, это бесспорно важная составляющая успешного проекта, но в любом случае, необходим контроль Инвестором над использованием вкладываемых средств.

Управление инвестиционно-строительными проектами

Управление инвестиционно-строительными проектами подразумевает получение Инвестором от Заказчика ежемесячного отчета о целевом расходовании средств и фактически выполненных работах. К сожалению, не всегда такой способ отражает объективное положение дел на строящемся объекте. Это затрудняет контроль со стороны Инвестора и увеличивает финансовые риски для инвестиционного проекта. Чтобы этого избежать достоверную информацию о техническом и финансовом состоянии инвестиционного проекта лучше получать из независимого источника информации. Зачастую единственным надежным источником является строительный аудит.

Управление инвестиционными проектами достаточно сложный процесс. Не следует забывать, что в формировании цены на строительную продукцию, помимо Заказчика, участвуют Проектировщик и Подрядчик. Перерасход инвестиционных средств может произойти по их причине, например, из-за необоснованного завышения прочностных характеристик строительных конструкций в проектной документации или завышения объемов выполненных Подрядчиком работ. Ясно, что контролировать в инвестиционном проекте только Заказчика недостаточно, так как о приписках, сделанных Подрядчиком, он мог и не знать. Совместный контроль выполнения своих обязанностей основными участниками строительства – Заказчиком, Проектировщиком, Подрядчиком - вот единственно правильный подход, ведущий к успешной реализации инвестиционного проекта.

Управление проектами в строительстве

Следует отметить, что управление проектами в строительстве может оказаться непосильной задачей даже для достаточно компетентного в области строительства Инвестора. Самостоятельно проконтролировать качество всего строительного процесса, от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию довольно затруднительно, в силу отсутствия штата опытных специалистов. Управление инвестиционными проектами в строительстве разумнее поручить профессионалам, в первую очередь, чтобы избежать возникновения финансовых и строительных рисков для Инвестора. К таким финансовым рискам, в частности, относятся:

  • осуществление строительства без необходимой разрешительной документации и некомплектность исполнительной документации;
  • выполнение строительных работ, без должной проектно-сметной документации;
  • нецелевое использование инвестиционных средств;
  • намеренное завышение затрат на строительство, в том числе заложенное на стадии проектирования;
  • завышение физических объемов выполненных работ;
  • некорректно установленные единичные расценки на работы, увеличение сметных цен на материалы и коэффициентов пересчета сметной стоимости;
  • низкое качество выполненных работ;
  • несоблюдения подрядчиками плановых сроков строительства.

Финансовые риски в строительстве

Управление строительством с помощью независимой экспертной организации поможет устранить данные финансовые и строительные риски. Специалисты Экспертного центра «ИНДЕКС», обладая необходимой квалификацией и опытом в области строительной экспертизы, оказывают следующие услуги: анализ разрешительной документации;

  • анализ правоустанавливающей документации;
  • анализ и экспертиза проектно-сметной документации;
  • анализ заключенных договоров и контрактов;
  • проверка целевого использования инвестиционных средств;
  • проверка актов о приемке выполненных работ;
  • контрольный обмер объемов выполненных работ;
  • анализ выполнения графиков работ;
  • проверка качества выполненных работ;
  • проверка выполнения графиков производства работ.

После анализа данных, полученных путем контрольных мероприятий и проверки документации, Инвестору направляется регулярный отчет, содержащий аналитическую и графическую информацию, а также все необходимые заключения.

Строительные риски

Наиболее распространенными строительными рисками для инвесторов являются:

  • ведение строительства без разрешительной и/или проектно-сметной документации;
  • неполная комплектность исполнительной документации;
  • некорректные расценки на выполнение работ, резкое увеличение смет и коэффициентов пересчета сметной стоимости;
  • искусственное завышение объемов работ и/или затрат на строительство;
  • перенос контрольных сроков, в том числе сроков сдачи объекта;
  • нецелевое расходование инвестиций;
  • низкое качество работ.

Виды строительных рисков

В состав регулярного отчета для инвестора входит оценка всех видов строительных рисков:

  • организационные риски – неправильные управленческие решения и недостаточный внутренний контроль;
  • рыночные риски – волатильность конъюнктуры рынка недвижимости, вероятность финансовых потерь из-за изменения цен, спроса, уровня ликвидности;
  • кредитные риски – опасение того, что контрагент не исполнит обязательства в срок;
  • юридические риски – потери из-за изменений в законодательстве, которые произошли в процессе сделки, а также потери из-за неправильно составленной документации.
  • технико-производственные риски – риск нанесения ущерба экологии, возможность возникновения аварий, пожаров, затоплений, возникновения ошибок при монтаже и строительстве.
Фото-видео галерея