Смена вида разрешенного использования земельного участка

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

В современном мире земельные участки играют важную роль в экономическом и социальном развитии страны, в частности, в создании новых рабочих мест, развитии транспортной инфраструктуры, жилищного и коммерческого строительства. Однако, ситуации могут возникать, когда владельцу земельного участка требуется изменить вид разрешенного использования участка.

1

Процесс смены ВРИ

Смена ВРИ включает в себя следующие этапы:

1.1. Обращение землепользователя, арендатора или собственника в местные органы власти с заявлением о смене ВРИ и представление соответствующих документов.
1.2. Проведение экспертизы документов и определение возможности изменения ВРИ.
1.3. Вынесение решения о проведении межведомственной комиссией субъекта РФ.
1.4. Внесение изменений в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).
1.5. Получение разрешения на строительство или иные действия с земельным участком при изменении ВРИ.

2

Смена ВРИ возможна по следующим основаниям:

2.1. Изменение границ городских и сельских поселений.
2.2. Реализация государственных или муниципальных программ развития территории.
2.3. Утверждение схемы планировки территории.
2.4. Невозможность использования земельного участка в соответствии с существующим ВРИ вследствие экономических, экологических или иных причин.
2.5. Инициатива землепользователя, арендатора или собственника, при условии соответствия инициируемого изменения ВРИ действующему законодательству и наличию подтверждающих документов.

3

Последствия смены ВРИ

Смена ВРИ может иметь следующие последствия:

3.1. Повышение стоимости земельного участка и увеличение налогов на недвижимость.
3.2. Возможность реализации новых проектов и создания новых рабочих мест.
3.3. Улучшение инфраструктуры и развитие территории.
3.4. Снижение риска негативных факторов на окружающую среду при смене ВРИ на более экологически безопасный вид использования.
3.5. Потребность получения новых разрешительных документов для осуществления деятельности на данном земельном участке.

4

4.1. Изменение экономической ситуации. В некоторых случаях, экономические условия могут привести к смене видов разрешенного использования земельного участка. Например, в период экономического кризиса можно заметить снижение спроса на определенные виды бизнеса, в то время как спрос на другие виды бизнеса растет. Владельцу земельного участка может потребоваться изменить разрешенное использование участка, чтобы использовать его в более прибыльной деятельности.

4.2. Планирование городского строительства. В рамках городского планирования, могут возникнуть ситуации, когда владельцу земельного участка необходимо изменить вид разрешенного использования участка. Например, если на земле, которую ранее использовали как склад, городской планировщик собирается строить высотное здание, то владелец земельного участка должен изменить вид разрешенного использования участка на жилой или коммерческий, чтобы соответствовать планировочным нормативам города.

4.3. Изменения в законодательстве. Изменения в законодательстве также могут привести к изменению видов разрешенного использования земельного участка. Появление новых стандартов зонирования земель, зон действия экологических норм или изменения санитарных норм могут потребовать от владельца земельного участка изменения видов разрешенного использования участка.

4.4. Изменения в социальной среде. В какой-то момент жизненный цикл определенного района может потребовать изменения разрешенного использования земельного участка. Например, изменяющийся социальный контекст района может подтолкнуть ресторатора на замену своего кафе на магазин и наоборот.

4.5. Повышение стоимости объекта при продаже или сдаче в аренду. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже стоимости участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это касается не только земельных участков под жилье, но и под коммерцию, земля под магазин будет реально дороже промышленной зоны.

4.6 Для сохранения уже возведенных на участке зданий и сооружений. Если тип и назначение построек не соответствуют виду   разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений. Кстати, «Экспертный центр «Индекс» помог многим своим клиентам сохранить свои здания и строения, которые муниципальные органы Москвы и Московской области хотели признать самостроем и снести.

4.7. Оптимизация налоговых выплат. В зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка могут применяться дифференцированные налоговые ставки.

4.8. Для проведения реконструкции или нового строительства, когда вид разрешенного использования земли не соответствует пленам владельца/арендатора земельного участка. Опять-таки, на землях сельскохозяйственного назначения, Вы не можете строить жилой многоквартирный дом.

Смена вида разрешенного использования земельного участка является сложным процессом, требующим соблюдения определенных юридических процедур.

Однако обоснованная смена ВРИ может способствовать рациональному использованию земельных ресурсов, развитию инфраструктуры и гармоничному росту территории.

В итоге, необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка может возникнуть из различных причин. Владельцы земельных участков должны быть внимательными и готовыми к таким изменениям, а также обращаться за помощью в органы государственной власти для получения соответствующих разрешений.

Существенно предварительное ознакомление с законодательством в данном вопросе, может упростить процесс и избежать непредвиденных ситуаций.

Если вы не имеете достаточного опыта и знаний в этой области, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, таким как «Экспертный центр «Индекс». Мы поможем, а именно, выполним предварительную оценку градостроительного потенциала вашего участка, которая поможет оценить вашу ситуацию и предложить наилучшие решения для смены ВРИ.

Кроме того, юристы и эксперты по земельным вопросам «Экспертного центра «Индекс» могут помочь вам с подготовкой необходимых документов и проведением переговоров с государственными органами.

В результате вы сможете сэкономить время и избежать возможных проблем в будущем. Звоните +7(495) 786-35-11; пишите: info@indeks.ru