Оставить заявку
Заказать звонок
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
info@indeks.ru
 Меню

24 года
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Развитая
филиальная
сеть

Аргументированная
защита своих
заключений в суде


Оформление самостроя в собственность

Оформление самостроя в собственность
Задать вопрос эксперту
Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Под самовольной постройкой (самостроем) понимается любое сооружение, возведенное без разрешения на строительные работы либо с нарушением строительных норм. Это может быть гараж, дом, сарай, пристройка или иной объект на вашем собственном участке. Но ведь пользоваться таким объектом можно и без его документальной регистрации. Зачем же тогда проходить такую процедуру, как оформление самостроя в собственность?

Потому что без легализации постройки вы не сможете:

  • продать незаконное строение;
  • подарить, разменять или завещать;
  • взять под такую недвижимость кредит;
  • законно подключить коммуникации (электричество, водопровод и иное).

А еще всегда существует риск того, что по решению суда вас заставят его снести. Поэтому жилой дом или иной объект, построенный без разрешения, необходимо легализовать.

Как узаконить самострой

Оформление самостроя в 2017 году, как процедура легализации, имеет свои особенности в зависимости от региона страны. Например, в Москве этот процесс регулируется не только статьей 222 ГК РФ, но еще и несколькими постановлениями правительства. Стоит помнить о том, что наше законодательство постоянно подвергается изменениям как на федеральном, так и региональном уровне. План узаконения зависит от типа объекта, статуса земельного участка, места расположения и иных условий. А потому свои действия следует согласовать с практикующими юристами и строительными экспертами.

Итак, узаконить постройку можно одним из следующих способов:

  • через градостроительно-земельную комиссию;
  • через комиссию по пресечению самовольного строительства;
  • через суд.

Рассмотрим все способы в порядке усложнения процедуры легализации незаконного строительства.

1. Узаконивание самостроя через градостроительно-земельную комиссию Москвы

Обращаются в эту комиссию те, кто нарушил условия пользования земельным участком, а именно целевое назначение земли или условия договора аренды. Градостроительно-земельная комиссия, рассмотрев ваше прошение, может принять одно из следующих решений:

  • Смена цели назначения земельного участка;
  • Отмена градостроительного плана земельного участка;
  • Смена сроков выполнения обязательств по проектированию, строительству, реконструкции капитальных объектов;
  • Применение штрафных санкций за ненадлежащим исполнением обязательств;
  • Одобрение условий пользования земельным участком и объекта строительства.
2. Узаконивание самостроя через комиссию по пресечению самовольного строительства

Комиссия работает на уровне Префектур административных округов и Правительства города Москвы. В сферу их деятельности входит возможность отмены решений о сносе самовольной постройки, они также могут способствовать положительному рассмотрению вопросов в иных инстанциях о легализации самостроя.

3. Легализация самостроя через суд

Обращаются в суд только после неудачной попытки провести на самострой узаконивание в административном порядке, то есть тогда, когда вам было отказано в градостроительно-земельной комиссии или в комиссии по пресечению самовольного строительства. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

К заявлению о признании права самовольной постройки необходимо приложить следующие документы:

  • Документы на земельный участок;
  • Проектную документацию на реконструкцию и строительство;
  • Техническое заключение на самострой о том, что возведенный объект не угрожает жизни и здоровью людей.

Для легализации самостроя и подготовки документации, а также представления интересов в суде следует нанять квалифицированного юриста. Помните, вы не только рискуете проиграть дело, но и остаться без дорогостоящего имущества.

Как узаконить самовольную реконструкцию

Реконструкция, а именно пристройка к дому, надстройка второго этажа, перепланировка, капитальный ремонт и иные изменения также проводятся после получения разрешения на строительство. А в Московской области в этот список также входят работы по благоустройству объектов недвижимости, а именно устройству тепловых и газовых сетей, водопровода, подключению электроснабжения.

В этом случае оформление самостроя в собственность также можно провести в административном порядке или через суд. А порядок процедуры будет зависеть от типа реконструированного объекта, проведенных работ и имеющихся документов.

1. Реконструкция частного дома

Если реконструкции подвергся частный дом, находящийся на землях садоводческого или дачного хозяйства, то следует обратиться в Росреестр, предъявив всего два документа:

  • документ на земельный участок;
  • декларацию об объекте недвижимости.

При реконструкции частного дома на землях индивидуального жилищного строительства выясните, требуется ли получение разрешения в вашем случае. Не потребуется разрешительной документации при таких работах, как:

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка жилых помещений;
  • реконструкция некапитальных объектов;
  • иные, не изменяющие надежность и безопасность конструкции.

В этом случае в Росреестр предъявляют документы, подтверждающие факт того, что пристройка оформление и разрешение не требует. В противном случае придется узаконивать реконструкцию через суд.

2. Реконструкция нежилого здания

Узаконить реконструкцию нежилого объекта можно, если соблюдены такие условия:

  • Тип здания соответствует целевому назначению земельного участка;
  • Объект соответствует строительным нормативам;
  • Застройщик пробовал получить разрешение как на строительство, так и на ввод в эксплуатацию.
3. Легализация самостроя через суд

Перед обращением в суд застройщик должен:

  • попробовать получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • провести строительно-техническую экспертизу, установив, что объект соответствует градостроительным нормам и строительным правилам, не представляет опасности для жизни людей;
  • собрать правоустанавливающие и иные документы.

И только потом подготовить и подать иск в суд с просьбой, чтобы была произведена на самострой легализация, т. е. были признаны права собственности.
Внимание! Если правообладатель земельного участка и объекта спора юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то иск подается в арбитражный суд.

Ответственность за самострой

За осуществление самовольного строительства штраф не предусмотрен. Однако застройщик при возведении самостроя может осознанно или по незнанию совершить ряд правонарушений:

  1. Нецелевое использование земельного участка влечет за собой наложение административного штрафа. Для граждан в размере 0,5–1,0 от кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. На юридических лиц в размере 1,5–2,0 кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
  2. Строительство (реконструкция капитальных объектов) без разрешения на строительство штрафуется граждане от 2000 до 5000 рублей, ИП от 20 000 до 50 000 рублей, юридические лица от 500 000 до 1 000 000 рублей, а также может быть применена санкция на временное приостановление деятельности.
  3. Невыполнение предписаний госстройнадзора обойдется гражданам в сумму от 1500 до 2500 рублей, предпринимателям от 5000 до 10 000 рублей, юридическим лицам от 50 000 до 100 000 рублей.

Помощь в оформлении самостроя

Как вы можете видеть, оформление самостроя в собственность занятие хлопотное и довольно рискованное. Порой даже при наличии всех имеющихся разрешений здание может оказаться в списке под снос. Чтобы этого не произошло, необходимо действовать с юридической поддержкой специалистов, не пытаясь решить проблему самостоятельно. Попытки затянуть дело, обратиться в суд для приостановки исполнения делопроизводства ни к чему хорошему не приведут. Такие дела разбирают в особом порядке, и объект все равно сносят в определенный судом срок.

Не потерять время, деньги и здание вам помогут специалисты экспертного центра «Индекс». Они проверят всю вашу документацию на соответствие нормативам, подскажут, какие еще документы необходимо получить, где и как это сделать. А также наши эксперты подготовят техническое заключение на самострой, подтвердив соответствие объекта строительным и градостроительным нормам.

Помните! Чем раньше вы обратитесь к специалистам, тем больше шанс узаконить самостоятельную постройку, и тем дешевле обойдутся услуги экспертов.
Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 786-35-11.

Примеры выполненных работ
Фото-видео галерея
Наверх